Dobrý deň, chceme si zobrať s priateľkou hypotéku pre mladých na byt v hodnote 75000.. Obaja
máme prácu na dobu neurčitú s čistým príjmom cez 600 €. Potrebujeme však 100% hypotéku kedže
nevlastníme žiadnu nehnuteľnosť s ktorou by sme sa mohli zaručiť. Ak by sme dostali hypotéku len
70 resp. 80% z ceny nehnuteľnosti je možné založiť nehnuteľnosť tretej osoby (rodičia), a akonáhle
by sme sa stali vlastníkmi nehnuteľnosti na ktorú sme brali hypotéku, prepísať zvyšnú časť (tých 20 -
30%) už na naš byt na ktorý bola braná hypotéka ?
Za odpoveď ďakujem
Dobrý deň Peter. K riešeniam založenia druhej nehnuteľnosti sa pristupuje práve vtedy,
keď klienti nemajú nárok na 100% né (resp. iné požadované percento financovania). Nárok
na 100%né financovanie záleží jednak od lokality a typu nehnuteľnosti, ako aj od ratingu
klienta. Keď s priateľkou ako klienti neprechádzate pri podaní žiadosti o úver na požadované
percento, je veľká pravdepodobnosť, že toto percento financovania nedosiahnete ani pri
vypustení rodičovskej nehnuteľnosti (nie je to však dogma). Keby rodičov presvedčíte
na založenie nehnuteľnosti, mali by byť aj oboznámený s rizikom, že presun nemusí byť
schválený bankou. Riešením by bolo požiadať banku o vypustenie nehnuteľnosti, keď
Vám klesne výška istiny úveru na hodnotu, pri ktorej stačí ručenie bytom (niekoľko rokov
určite), alebo nájsť banku, ktorá Vám dá 100%né financovanie, resp. kombinácia povedzme
hypotekárneho úveru so stavebným sporením.
