V r. 2013 sme traja súrodenci zdedili po 1/3 dom a záhradu. Teraz by chcel brat odkúpiť moju 1/3 z domu. Budem musieť platiť daň a odvod do zdravotnej poisťovne? Ako by to bolo s platením dane pri darovaní 1/3 domu bratovi? V dome býva jeden zo súrodencov trvalo, druhý ho chce do vlastníctva a prvému dať v dome doživotné bývanie. Ja tú nehnuteľnosť nevyužívam, nemám od nej kľúče. Aké sú moje možnosti ohľadom domu ak by som nechcel predať svoj podiel. Mám nárok na náhradu od súrodencov, že užívajú aj moju časť domu? Môžu dom prerábať bez môjho súhlasu, resp. požadovať odo mňa spoluúčasť na financovaní?
Dobrý deň, podľa ust. § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov: "Od dane je oslobodený príjema) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"V prípade, ak ste nehnuteľnosť nadobudli dedením v priamom rade, a spolu s poručiteľom ste ho mali vo vlastníctve viac ako 5 rokov, v zmysle písm. b) by ste mali byť oslobodený od dane z príjmu. V prípade, ak nemáte záujem nehnuteľnosť predať a nehnuteľnosť neužívate máte nárok požadovať od druhého podielového spoluvlastníka náhradu, ak tento využíva danú nehnuteľnosť nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu. Podľa uznesenia Najvyššieho súdu SR, zo dňa 27. 10. 2010, sp. zn. 6 Cdo 184/2010:"Nárok spoluvlastníka na náhradu za neužívanie spoločnej veci v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu vyplýva z ustanovenia § 137 ods. 1 Obč. zákonníka. Jeho nevyhnutným predpokladom je užívanie tejto veci druhým spoluvlastníkom (ostatnými spoluvlastníkmi) nad rozsah jeho (ich)spoluvlastníckeho podielu. Neužívanie veci v rozsahu spoluvlastníckeho podielu spoluvlastníkom musí byť dôsledkom jej užívania druhým spoluvlastníkom nad rozsah svojho spoluvlastníckeho podielu. Len v takomto prípade sa spoluvlastník užívajúci spoločnú vec nad rozsah spoluvlastníckeho podielu podieľa na prisvojovaní si úžitkovej hodnoty veci vo väčšej miere, než zodpovedá jeho podielu. Nie je pritom rozhodujúce, či tento stav vyplýva z dohody spoluvlastníkov (okrem ak by jej súčasťou bola aj dohoda o bezplatnom užívaní celej veci alebo jej časti), alebo z rozhodnutia väčšinovéhospoluvlastníka, alebo či ide o faktický stav.... "Pri hospodárení so spoločnou vecou sa postupuje v zmysle ust. § 139 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov: "1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."
