3 izbové byty na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Tehlový bytový dom na Streleckej ulici sa vyznačuje jedinečnou polohou v priamej blízkosti Bratislavského hradu a Národnej rady Slovenskej republiky. Málo frekventovaná ulica poskytuje ticho a trojpodlaždný komorný bytový dom s malým počtom bytov zabezpečuje pocit súkromia. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -rozloha: byt: 61m2 -počet izieb: 2,5 -poschodie: 1/3 -počet kúpeľní: 1 -počet WC: 1 -pivnica TOP 5 VÝHOD: -Exkluzívna poloha: Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavského hradu a Národnej rady, čo poskytuje jedinečný výhľad a prestížnu adresu v lukratívnej lokalite Palisád. -Pokojná atmosféra: Hoci je v centre mesta, bytový dom sa nachádza na málo frekventovanej ulici, ktorá zaručuje pokoj a ticho pre pohodlné bývanie. -Možnosť rekonštrukcie: Byt je v pôvodnom stave, čo ponúka veľký potenciál na modernú rekonštrukciu a dispozičné úpravy podľa vlastných predstáv, vrátane spojenia obývacej časti s kuchyňou. -Súkromie: Komorný trojpodlažný bytový dom s malým počtom bytov poskytuje pocit súkromia a príjemnú atmosféru. -Investičná príležitosť: Vzhľadom na lukratívnu lokalitu a možnosti rekonštrukcie je tento byt výbornou investíciou s potenciálom zvyšovania hodnoty. DISPOZÍCIA: Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží, pod ním sa nachádza byt na vyvýšenom prízemí. Nehnuteľnosť má obrovský potenciál rekonštrukcie na útulný dizajnový byt s unikátnymi výhľadmi na najexkluzívnejšej adrese v rámci hlavného mesta. Poskytuje naozaj jedinečnú investičnú príležitosť. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, spálne, jednej menšej izby s orientáciou na Bratislavský hrad a Národnú radu, obývacej izby s orientáciou do záhrad bytových domov, samostatnej kuchyne, kúpeľne a oddelenej toalety. Pôvodný stav umožňuje kompletnú rekonštrukciu aj z hľadiska funkčných dispozičných zmien, ako otvorenie priestoru obývacej a kuchynskej časti a ich prepojenie. LOKALITA: Lokalita Palisád je jednou z najlukratívnejších zón Starého Mesta a predstavuje jedinečné spojenie mestského bývania s komfortom tichého a pokojného prostredia. Nehnuteľnosť s unikátnym výhľadom je vhodnou voľbou pre ľudí, ktorí si potrpia na prémiové staromestské bývanie so všetkými benefitmi, ktoré ponúka.

Ak snívate o bývaní v Starom meste, predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť kúpy novšieho 3 izbového bytu s najkrajším výhľadom . Dom bol postavený v roku 2002. Nachádza sa pár minút pešo od Úradu vlády a Prezidentského paláca Nádherný výhľad z dvoch balkónov. Skvelá dispozícia a lokalita , Vám zaručia tiché a pokojné bývanie. Milovníci mestského bývania si prídu na svoje . Obľúbená mestská časť BA Staré Mesto , Vám poskytne všetko pre komfortné bývanie priamo v centre mesta, no zároveň aj v blízkosti lesa . BYT: Realitná kancelária Real -H,s.r.o., Vám predstavuje predaj bytu Kyčerského ulica – Bratislava I Staré mesto Veľkorysý 3-izbový byt s rozlohou : 76,78 m2 (byt 72,65 m2 + pivnica 4,13 m2 ) + balkóny 11,54 m2 Vstup na prvý balkón je z obývacej časti. Výhľad na Slovenský rozhlas a Národnú banku. Druhý balkón je prepojený a vchádza sa naň zo spálne a druhej izby. Výhľad je na Slavín a Kolibu. Nachádza sa na 7. poschodí z 7 poschodí , 1 x výťah orientácia: spálňa a izba na Západ , kuchyňa a obývacia izba na Východ DISPOZÍCIA BYTU: * vstupná hala * šatník s priestrannými skriňami * samostatné WC * kúpeľňa s vaňou , sprchovacím kútom, WC a kotlom * priestranná obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou * izba ( detská ) so vstupom na balkón * spálňa so vstupom na balkón a s klimatizáciou Veľkou výhodou sú 2 balkóny s neskutočným výhľadom, šatník v byte a pivnica v suteréne domu, vlastné kúrenie, klimatizácia VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Byt bol rekonštruovaný * plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. * vlastné kúrenie, klimatizácia v spálni * 2 x toaleta * byt je zariadený, na požiadavku klienta môže zostať zariadený, alebo vyprataný * okamžite voľný PARKOVANIE: * rezidentské parkovanie + verejné parkovanie OKOLIE: * vyhľadávaná mestská lokalita – pokojná časť Staré mesto blízko Horský park Byt je situovaný na výbornom mieste, len 5 min peši od Hlavnej vlakovej stanice (priame spojenie na letisko BA a Viedeň), vedľa bytovky sa nachádza električková zastávka. 2-3 min pešo sa nachádza trh, reštaurácie, kaviarne, drogéria, zubná ambulancia... Verejné parkovanie je priamo pred bytovkou, cez pracovný deň je spoplatnené, cez víkendy zadarmo (podľa súčasnej parkovacej politiky). PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: 200,- EUR / mesiac CENA: 456 000,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom , s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 66,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami /3-IZBOVÝ BYT / ZARIADENÝ / 2 X BALKÓN / BRATISLAVA I STARÉ MESTO / KYĆERSKÉHO ULICA / Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Predáme atraktívny kompletne - novo - zrekonštruovaný 3 izbový byt v centre mesta na Križkovej ulici, Bratislava – Staré mesto,  v osobnom vlastníctve, 1. p. zo 4, celková plocha 68,42 m2 Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená v Júni 2024, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbe, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni je dlažba. Sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami  ZARIADENÝ Interiérovou dizajnérkou na mieru, ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok na mieru ako na fotkách. Orientácia: juhozápad, severovýchod - príjemný slnečný byt s pekným výhľadom Parkovanie: rezidenčné parkovanie Mestská doprava: Pod stanicou- 1 min. peši  83, 84, 93, 184, N31... Susedia: bezproblémový susedia Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: optický internet a digitálna TV Popis domu: 4 podlažný tehlový bytový dom, brána na čip Okolie:  veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť. Poloha neďaleko Horského parku poskytuje priam ideálne bývanie – budete bývať v meste, neďaleko od centra, a pritom na dosah k prírode. Neďaleký lesopark vám poskytne priestor na prechádzky v prírode, ranný beh po lesných cestičkách či romantický piknik vo dvojici. Zastávka MHD do 3 min, kompletná občianska vybavenosť:  reštaurácie, kaviarne, materská škola, základná škola, drogéria, banky, obchody, pizzeria... Poloha domu: príjemná lokalita priamo v CENTRE mesta Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny zariadený byt vo vyhľadávanej lokalite na okamžité nasťahovanie. CENA:  319 990 €  vrátane provízie a právneho servisu, Možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj staromestský tehlový 3-izbový byt s balkónom v luxusnom prevedení interiéru s výhľadom na Hrad. Tento skvostný byt má štedrú výmeru 123 m2 úžitkovej plochy, čo je na 3i byt slušná porcia metrov štvorcových. Dispozičné riešenie je nadčasové, praktické a moderné. V kúpeľniach sú položené masívne, veľkoformátové tabule z prírodného mramoru. V celom byte sú použité raritné a prémiové materiály, ktoré spolu vytvárajú absolútnu harmóniu. Na podlahách sú položene drevené dubové parkety. Kuchynská linka z kartáčovanej dubovej dyhy so zabudovanými spotrebičmi značky Miele. Pracovná doska z prírodnej žuly Patagónia. Masívny kuchynský ostrov, taktiež z prírodného mramoru. V spálni sú nainštalované dizajnové mramorové tabule s podsvietením, čo vytvára veľmi príjemnú a intímnu atmosféru. Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanej, krásnej staromestskej budove s výťahom. Pozemok je od ulice odčlenený plotom so vstupnou bránou na čip, čím sa vytvára rezidenčný areál s upravenou zeleňou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: celková plocha: 138 m2 ( 120 m2 byt + 3 m2 balkón + 15 m2 pivnica ) tehla luxusné zariadenie 2x kúpeľňa samostatná toaleta balkón s výhľadom na hrad prémiová adresa v kľudnej lokalite klimatizácia Budova nemá energetický certifikát. LOKALITA A PARKOVANIE: Táto prestížna adresa ponúka bývanie v pokojnej štvrti s krásnymi výhľadom. Tichá lokalita ponúka neobmedzené možnosti pre kultúrne a spoločenské vyžitie či aktívny oddych. V pešej dostupnosti nájdete renomované reštaurácie, butiky, parky a historické pamiatky. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. Parkovanie je zabezpečené prenájmom garážových státí v garáži modernej budovy priamo oproti bytovému domu. Samozrejme v lokalite je platné rezidenčné parkovanie, ktorého je tu dostatok. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - byt samotný má úžasnú atmosféru, z balkóna sa ponúka pekný výhľad na okolitú prestížnu štvrť a veže majestátneho Hradu, čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - absolútne ticho v mimoriadne pokojnej lokalite, ktorá poskytuje únik od mestského ruchu a zaručuje kľudné a nerušené bývanie - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - luxusný dizajn a zariadenie s dôrazom na vysoký štandard a komfort, poskytujúc moderný, elegantný a nadčasový interiér s dôrazom na detaily V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame pokojné bývanie v srdci Bratislavy na Štúrovej ulici. Tento priestranný 3-izbový byt vás očarí denným svetlom v každej miestnosti. Je vhodný k okamžitému nasťahovaniu ale má potenciál aj na veľkolepú rekonštrukciu. Byt sa nachádza na 4. poschodí historického domu a prekvapí terasou s výhľadom na pamiatky mesta a park. Centrálnym priestorom je veľkorysá obývačka prepojená s kuchyňou s dostatočným priestorom na jedálenský kút. Spálne sú umiestnené na opačných koncoch bytu a poskytujú tak absolútne súkromie. V byte je jedna kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a oddelená toaleta. V kuchyni je možnosť varenia na plyne. Byt má výkonnú klimatizáciu a vlastný plynový kotol. Parkovanie je rezidenčné. Veľkosť tohoto podkrovného bytu je 97m2 plus terasa 6,6m2. Dôvodom predaja je odchod majiteľa do zahraničia. Maklér: Alexandra Patay 0901 705 010 patay@riesimebyvanie.sk

ACCENT REAL exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový tehlový byt (novostavba) v historickom centre Bratislavy, na hranici pešej zóny. Ak hľadáte komfortné a elegantné bývanie v srdci mesta, tento byt určite splní všetky Vaše predstavy. Nachádza sa v nádhernej historickej budove medzi Laurinskou, Gorkého a Námestím SNP. Veľkou výhodou je predovšetkým lukratívna poloha, umožňujúca pohodlný príjazd autom smerom z Gorkého ulice a zároveň z druhej strany budovy viete cez luxusnú pasáž vyjsť priamo doprostred pešej zóny. Byt sa predáva nezariadený. Funkcionalistická stavba, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou, v súčasnosti po rozsiahlej a dômyselnej rekonštrukcii citlivo spájajúcej staré a nové architektonické prvky, slúži ako polyfunkčná budova CITY GATE s modernými nadštandardnými bytmi, fascinujúcou obchodnou pasážou susediacou s divadlom P.O. Hviezdoslava, s luxusnými prevádzkami, obchodmi, kaviarničkami. Súčasťou objektu je aj fitness centrum a rozsiahle wellness centrum. Exkluzívny komplex je 24 hodín denne chránený bezpečnostnou službou a bezpečnostným systémom. Komplex je vybavený niekoľkými modernými výťahmi. Veľkorysé vstupné priestory s mramorovými obkladmi a dlažbami pôsobia na návštevníkov mimoriadne luxusným a veľkolepým dojmom, prémiové bývanie spĺňa vysoké nároky na komfort a bezpečnosť. Elegantný 3-izbový byt sa nachádza na 4. poschodí, celková úžitková plocha je 91m2, vrátane plochy balkóna, orientovaného do pokojnej časti vnútrobloku so zeleňou, prístupnou všetkým majiteľom bytov. Veľkou výhodou bytu sú dve samostatné kúpeľne, jedna s vaňou a jedna so sprchovým kútom. Súčasťou väčšej kúpeľne s vaňou je aj toaleta a bidet, v menšej kúpeľni s priamym vstupom zo spálne sa nachádza sprchový kút. Druhá toaleta je samostatná. Kúrenie možno regulovať v každej miestnosti, komfort počas horúcich letných dní zaistí klimatizácia. Byt je vybavený kvalitnými drevenými oknami so žalúziami, v izbách sú plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľniach v neutrálnych svetlých farbách. Interiér pôsobí veľmi čistým a svetlým dojmom, prevažujúcou farbou je biela. Dispozícia bytu s priestrannou vstupnou chodbou, otvorenou obývacou izbou prepojenou s kuchynskou a jedálenskou časťou a s dvoma nepriechodnými, priestrannými izbami spĺňa nároky na praktickosť a absolútnu využiteľnosť priestoru. Pred objektom sú vyhradené parkovacie miesta pre obyvateľov domu, v prípade záujmu je možnosť prenájmu parkovacieho miesta. Základné parametre : - celková úžitková plocha: 91m2 (balkón 3m2) - 4. poschodie zo 7, výhľad na Gorkého ulicu a Námestie SNP, z druhej strany výhľad do vnútrobloku so zeleňou - 3 priestranné svetlé izby - kompletne zariadená kuchyňa vybavená kvalitnými spotrebičmi - 2 kúpeľne, vaňa aj sprchový kút, 2 toalety - kvalitné dlažby a značková sanita - plávajúce podlahy v izbách - vlastný kotol na ohrev vody - radiátory štandardné aj zabudované v podlahe - možnosť nastavenia teploty termostatom v každej miestnosti - klimatizácia - videovrátnik - orientácia bytu na dve svetové strany - obývacia izba a spálňa na JV (Gorkého ulica), ďalšie dve spálne na SZ (uzavretý vnútroblok so zeleňou) - kvalitné drevené okná, luxusné drevené parapety, vonkajšie elektrické žalúzie - technická miestnosť - samostatný šatník, priestranné rolldorové skrine vo vstupnej chodbe aj v spálni - vyhradené parkovacie miesta pre obyvateľov priamo pred komplexom - fitness centrum a wellness priamo v dome - obchodná pasáž s kaviarňou súčasťou komplexu - 24h denne strážna služba, recepcia Cena bytu: 429 000,- Eur Byt je kúpou voľný. Pozrite si aj krátku videoobhliadku: http://www.youtube.com/watch?v=LJ3EV7wMLu0 Lokalita: Poloha komplexu CITY GATE poskytuje svojim obyvateľom bohaté možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Kedykoľvek môžete len tak vybehnúť a posedieť si v niektorej z množstva štýlových kaviarní skrytých v uličkách starého mesta, či vychutnať si jedlo vo vychytených reštauráciách na Hviezdoslavovo námestí. Pasáž CITY GATE priamo susedí s Divadlom P.O. Hviezdoslava, kultúru máte na dosah priam v papučiach:). Pešia dostupnosť kamkoľvek je obrovskou výhodou. Lokalita samozrejme poskytuje nadštandardnú občiansku vybavenosť, množstvo obchodov, služieb, reštaurácií, neďaleko je Billa, Lidl, Tesco. Zastávka električiek je v bezprostrednej blízkosti. Ak Vás táto výnimočná ponuka zaujala, radi s Vami kedykoľvek dohodneme obhliadku. Kontaktujte nás na tel.č. : 0902 222 212, prípadne e-mailom na adrese: kratka@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Tešíme sa na Vás !

Na predaj 3 izbový byt s možnosťou prerobenia na 4 izbový - Staré Mesto, Bratislava Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt v pôvodnom stave vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto.Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv v atraktívnom centre hlavného mesta.Lokalita: Bratislava – Staré MestoTyp nehnuteľnosti: 3-izbový byt s potenciálom prerobenia na 4-izbovýVýmera: 91,4 m²Orientácia: na dve svetové stranyStav: pôvodný stav – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu BENEFITY •priestranný byt •nadštandardne presvetlený byt •dvakrát balkón •vyhľadávaná lokalita •pivnica •možnosť prerobenia na 4 izbový byt •samostatná kúpeľňa a toaleta DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: vstupná chodba, dve nepriechodné izby, priestranná obývacia izba, kuchyňa s komorou, kúpeľňa, toaleta, dva krát balkón LOKALITA Staré Mesto patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie lokality v Bratislave. V pešej dostupnosti nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov, kultúrnych zariadení, parkov a historických pamiatok. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť MHD, rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta a kompletnú občiansku vybavenosť. CENA 389 900,- EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj luxusný 3 izbový byt vo výnimočnej lokalite pri Modrom kostolíku Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj jedinečný 3 izbový byt v atraktívnej lokalite v centre mesta s výhľadom na Modrý kostolík. Tento mimoriadne luxusný byt s výmerou 138,51 m2 nachádzajúci sa na 5. poschodí v bytovom dome s výťahom (z celkových 5tich) Vám ponúka všetko, čo naplní Vaše očakávania. Priestranná terasa (13,80m2) ponúka jedinečný výhľad priamo na Modrý kostolík, Hrad a aj UFO; balkón (4,11 m2) je orientovaný do vnútrobloku. Výnimočnosťou tohto bytu je štýlové zariadenie a premyslená dispozícia. Technické informácie:•vnútorné úpravy povrchov: stierkové omietky a drevené obklady, •všetky vnútorné dvere sú drevené a bezfalcové, •okná sú z kvalitného hliníka s vákuovým prevedením, na oknách sú vonkajšie hliníkové žalúzie a vnútorné elektrické rolety, •samozrejmosťou je rekuperácia a klimatizácia, podlahové kúrenie, •byt disponuje samostatným WC a kúpeľňou so stojatou vaňou, sprchovým kútom a ďalšou toaletou. Z kúpeľne si taktiež viete vychutnať výhľad na Modrý kostolík a je prístupná z oboch spální. •Kuchynská linka má všetky elektrospotrebiče zabudované, k dispozícii sú dve chladničky a dve mrazničky. Elektrická varná doska je zabudovaná aj s odsávaním v kuchynskom ostrovčeku. Celková výmera 159,57 m2: 138,51m2 byt, 13,80 m2 terasa, 4,11 m2 balkón, 3,15 m2 pivnica Orientácia bytu: Z celý byt, J (detská izba), S (časť kuchyne)Byt sa predáva so zariadením, s výnimkou sochy na terase a hnedého koženého kresla v obývačke. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a murovaná pivnica (3,15 m2) v suteréne. BENEFITY •výnimočná lokalita pri nábreží Dunaja •nezabudnuteľný výhľad na Modrý kostolík, UFO a hrad priamo z obývačky, kúpeľne a oboch spální •použité kvalitné materiály - betón, drevo, hliníkové vákuové okná •špičkové zabudované spotrebiče •klimatizácia a rekuperácia •elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie •elektrické vnútorné rolety •dokonale premyslené interiérové osvetlenie •dve garážové miesta •murovaná pivnica •skvelá dostupnosť do mesta •kompletná občianska vybavenosť DISPOZÍCIA Zo vstupnej chodby sa vstupuje do samostatného priestranného šatníka, oproti je samostatná toaleta s práčkou a sušičkou. Priestranná obývačka s výstupom na terasu, jedálenskou časťou a veľkou kuchyňou. Z ďalšej chodby lemovanou kvetinovou stenou je vstup do spálne, samostatného šatníka a ďalšej spálne. Kúpeľňa je prístupná z oboch spální. LOKALITA Lokalita pri Modrom kostolíku v Bratislave patrí medzi vyhľadávané a atraktívne miesta na bývanie aj podnikanie. Nachádza sa v historickom centre mesta, v časti Staré Mesto, kde sa spája starobylá atmosféra s moderným mestským životom. Táto oblasť je známa svojou architektúrou, úzkymi uličkami a blízkosťou k hlavným pamiatkam, ako je samotný Modrý kostolík – jedna z najkrajších secesných stavieb v Bratislave.Okolie ponúka výbornú občiansku vybavenosť s množstvom kaviarní, reštaurácií, obchodov a kultúrnych inštitúcií. Výhodou je aj blízkosť nábrežia Dunaja a Eurovea, ktoré poskytujú príjemné prostredie na oddych a voľnočasové aktivity. Dopravná dostupnosť je v tejto lokalite vynikajúca, s jednoduchým prístupom k MHD a pešou dostupnosťou k hlavným dopravným uzlom. Bývanie v tejto oblasti je obľúbené najmä medzi ľuďmi, ktorí hľadajú kombináciu historického šarmu a dynamického mestského života. CENA 1 500 000 Eur (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Štýlové mestské bývanie s atmosférou – 3-izbový byt v srdci Bratislavy (Cintorínska ulica) Realitná kancelária HERRYS exkluzívne ponúka na predaj útulný, klimatizovaný 3-izbový byt v žiadanej lokalite priamo v centre Bratislavy – ideálne bývanie pre milovníkov mestského života aj výborná investícia.Čo robí tento byt výnimočným?•TOP lokalita – Staré Mesto: Všetko na dosah – historické centrum, školy, úrady, kaviarne aj obchody – a predsa pokojná ulica. •Optimálna dispozícia: 3 izby s výborným rozložením, orientácia na dve svetové strany (juh a sever) – prirodzené svetlo celý deň. •Pocit súkromia a komfortu: len 4-poschodový bytový dom, byt sa nachádza na 2. poschodí. •Plnohodnotný úložný priestor: veľká murovaná pivnica (cca 10 m²) je ideálna na bicykle, sezónne veci alebo domáce hobby. •Klimatizácia a vonkajšie rolety: komfort v lete, pokoj v noci. •Nízke prevádzkové náklady: do 200 €/mesačne Parametre:•Výmera bytu: 66,53 m² •Pivnica: cca 10 m² •Poschodie: 3. z 4. •Orientácia: juh – sever 3D prehliadka k dispozícii tu: https://my.matterport.com/show/?m=emHVCktBMqy BENEFITY •kompletná rekonštrukcia •klimatizácia •centrum mesta •občianska vybavenosť •veľká pivnica DISPOZÍCIA vstupná chodba, obývacia izba s kuchynským kútom orientovaná na sever, kúpeľňa s oknom, samostatné WC, komora s práčkou, a dve samostatné izby orientované južne. LOKALITA Cintorínska ulica sa vyznačuje výbornou dostupnosťou do centra mesta pešo a bohatou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečí pohodlný každodenný život.Výhody lokality:Pešia dostupnosť: Do centra mesta sa dostanete za pár minút chôdze, rovnako tak do Medickej záhrady.Občianska vybavenosť: V okolí nájdete množstvo obchodov Tesco Express, DM Drogerie, OC PRIOR, Yeme potraviny. reštaurácií Bratislavský meštiansky pivovar, talianska reštaurácia Da Alfonso, kaviarní a služieb, ktoré vám uľahčia alebo spríjemnia každodenný život KC Dunaj, Kino Lumiére, Medická záhradaVšetky tieto výhody robia z tejto lokality ideálne miesto na bývanie alebo podnikanie. CENA 310.000 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Veľkorysý priestor, priestranná terasa, príjemná ulička Starého Mesta odkiaľ máte všade na skok.. Aj takto môže vyzerať Vaše nové bývanie. ROYALTY'S ponúka na predaj priestranný trojizbový byt v atraktívnej časti Starého Mesta. Toto bývanie je ako stvorené pre človeka, ktorý žije aktívnym životným štýlom. Byt je vhodný na kúpu aj ako investícia keďže byty v Starom Meste sú atraktívne z hľadiska krátkodobého prenájmu. Nehnuteľnosť sa nachádza na druhom podlaží výnimočnej historickej budovy. Okrem príjemnej praktickej dispozície vás poteší aj veľkorysá výmera 100 m2. Po vstupe do bytu sa ocitnete vo vstupnej chodbe s veľkým šatníkom. Plynulo prejdete do obývacej izby prakticky prepojenej s kuchyňou. Samostatné izby majú každá 25 m2, v kúpeľni je priestor na vaňu, aj na sprchový kút. Toaleta je samostatná. Posledná rekonštrukcia bola v roku 2020, v roku 2006 bola urobená elektrina a voda. V okolí je možnosť rezidenčného parkovania, tiež si viete prenajať parkovacie státie v parkovacích domoch Opera alebo Carlton, ktoré sa nachádzajú pár metrov od bytového domu. Byt sa nachádza v srdci Starého Mesta, priamo v historickom centre neďaleko Slovenského národného divadla. Vďaka svojej polohe je výborným kandidátom na užívanie si spoločenského mestského života. Všade sa dá rýchlo dostať pešo, neďaleko sa tiež nachádza zástavka MHD, vďaka ktorej máte ľahko dostupné aj ostatné časti mesta. V tejto obľúbenej lokalite Vám nebude nič chýbať, v blízkosti sa nájdete obľúbené reštaurácie, kaviarne, potraviny... Na nábrežie Dunaja a do OC Eurovea vás zavedie krátka prechádzka. Výmera: 110m² (interiér 100 m² + terasa 10m²)

Arvin & Benet ponúka na predaj veľkorysý 3i byt v prestížnej lokalite obklopenej tou najzaujímavejšou architektúrou v meste. Táto nehnuteľnosť, navrhnutá primárne ako rodinné bývanie, ponúka skvelú príležitosť pre nového majiteľa, ktorý ocení jej výhody v atraktívnej a perspektívnej lokalite. Interiér, spoločné priestory a aj exteriér nehnuteľnosti sú veľmi zachovalé. Výnimočná adresa spája historický šarm s moderným komfortom a poskytuje neopakovateľnú atmosféru. Hlavné benefity : • prémiová lokalita s pohodlným parkovaním v garáži • dostatok úložného priestoru • kuchynské spotrebiče zn. Miele • walk-in šatník • Vlastný kotol Vaillant a drevené okná • krb značky BODART & GONAY • dve toalety • nadštandardný pivničný priestor • kultivovaní susedia s dôrazom na bezproblémové vzťahy • Necelých 500 m od Dunaja • Skvelá dopravná dostupnosť a rýchle napojenie na všetky diaľničné smery Byt: Pôdorys bytu je navrhnutý veľmi premyslene. Poskytuje dostatok úložného priestoru v každej izbe. Byt je orientovaný na východ a západ, čo zabezpečuje prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vstupná chodba rovnako ponúka miesto pre dostatok úložných priestorov. Po pravej strane sa nachádza priestranná obývacia izba s jedálňou a krbom značky BODART & GONAY, ktorá plynule prechádza do kuchyne, v ktorej sa nachádza priestranná špajza. Na ľavej strane chodby sú dve izby, pričom spálňa má vlastný walk-in šatník. Byt disponuje dvomi toaletami. Jedna je súčasťou kúpeľne so sprchovacím kútom a bidetom. Druhá toaleta je samostatná s umývadlom. Byt je vykurovaný vlastným kotlom Vaillant a všetky okná v byte sú drevené. Lokalita: Okolie Mikulášskej ulice patrí medzi najatraktívnejšie časti bratislavského Starého Mesta. Je situované priamo pod hradom a jeho jedinečnú atmosféru umocňuje kombinácia historického ducha a moderných projektov, ktoré zvyšujú jej prestíž a hodnotu. Navyše, v bezprostrednej blízkosti sa pripravuje realizácia Staromestského plata – nového verejného priestoru, ktorý prepojí hradný kopec s centrom mesta, otvorí prístup k Dunaju a vytvorí atraktívne prepojenie pre peších aj cyklistov. Tento projekt prinesie obyvateľom aj návštevníkom nové možnosti trávenia voľného času, oddychu a kultúrnych aktivít. V okolí nájdete obľúbené podniky, napríklad Café Židovská, kde si vychutnáte výbornú kávu len pár krokov od vchodu, raňajkáreň No 9 s ponukou výborných jedál a novú autentickú čajovňu Konomi Japanese Tea House. Lokalita sa vyznačuje výbornou dostupnosťou – zastávka MHD Zochova je vzdialená len 3 minúty chôdze, rovnako ako zastávka električky. Do centra mesta sa dostanete pohodlne za 7 minút, na Bratislavský hrad za 4 minúty a do novej modernej mestskej štvrte Vydrica za približne 14 minút. V blízkosti projektu VYDRICA nájdete aj bohatú občiansku vybavenosť – potraviny YEME, gurmánske zážitky v reštauráciách Bistronomy a Da Cono, výberovú kávu v štýlovej kaviarni Ost Block, lekáreň Dr. Max či remeselnú pekáreň KRUH. Cena: 520 000 eur Výmera: 112,76 m² (interiér 112,76 m² + pivnica 8,4m²) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Cena je konečná a zahŕňa poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti.

Arvin & Benet ponúka na predaj krásny, kvalitne a s citom zariadený mezonetový byt s dvoma terasami orientovanými do zeleného dvora v historickej budove. Ak ste človek, ktorý si rád užíva mestský život a zároveň ste niekto, kto očakáva od svojej nehnuteľnosti, že sa preňho stane oázou kľudu a pokoja po rušnom dni v meste, tento byt je určený práve pre Vás. Jeho poloha je ako stvorená na to, aby ste využili všetko, čo mestský život ponúka. Ráno raňajky v kaviarni na rohu, večera v známej reštaurácii na konci Vašej ulice, víno s priateľmi u Vás na terase. Základné benefity sú : - tichá žiadaná lokalita v centre - dve terasy orientované do tichého vnútrobloku - veľkorysá výmera - priestranné izby, 2 kúpeľne - nadčasový dizajn a kvalitné materiály (granit, drevené podlahy, okná, dvere, veľkoformátová dlažba, luxusné batérie zn. Starck...) - byt v bezchybnom stave pripravený k nasťahovaniu bez nutnosti investície - skvelá občianska vybavenosť - ultimátna dostupnosť na všetky smery Byt: Nehnuteľnosť sa nachádza v nadstavbe honosnej budovy s krásnymi historickými interiérovými priestormi. Vstupom do bytu sa ocitneme v zádverí, kde je ihneď cítiť, že táto nehnuteľnosť nie je unikátna len vďaka dispozícii, ale je precízne a kvalitne zariadená. Po pravej strane je viac ako 40 m2 úžitkovej plochy, tvorenej obývacou izbou prepojenou s kuchyňou. Na vybavení kuchyne sa nešetrilo, krásny dizajn, kvalitné spotrebiče, granitová pracovná doska. Praktickým prvkom, je úložný priestor v podobe komory. Obývačka s jedálňou je vzdušná a príjemne presvetlená strešnými oknami. Po ľavej strane od vstupu je situovaná spálňa, kúpeľňa a krásna terasa. Spálňa je nadpriemerne veľká a momentálne slúži ako detská izba pre 2 deti. Kúpeľňu krásne presvetľuje veľké okno, disponuje sprchovým kútom, kvalitnou sanitou a batériami značky Starck. Krásnu, tichú terasu so záhradným nábytkom je vďaka prekrytiu možné využívať takmer počas celého roka bez ohľadu na počasie. Na druhé podlažie tohto bytu sa dostaneme dreveným schodiskom, ktoré nás privedie do priestrannej hlavnej spálne so šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Jej veľkosť umožnila majiteľom vytvoriť si tu aj pracovný kútik. Dokonale čistá kúpeľňa disponuje pre zmenu vaňou. Za kúpeľňou sa nachádza ešte oddelená toaleta a technická miestnosť. Horná spálňa disponuje druhou veľkou terasou s drevenou podlahou a praktickým záhradným nábytkom. Má dostatok priestoru pre uloženie lehátok či slnečníka a tak nič nebráni relaxu a plnohodnotnému využitiu. Ak si pre svoju životnú pohodu radi vychutnáte dokonalý relax a pokoj len pre seba, táto kombinácia veľkej spálne so šatníkom, kúpeľne a vlastnej terasy s orientáciou do tichého dvora, krásnym výhľadom a dokonalým súkromím je pre Vás ako stvorená. K štandardom bytu patria drevené podlahy, dvere i okná, klimatizácia a vlastný kotol. Predáva sa zariadený, čo ušetrí čas pri nasťahovaní. Lokalita : Leškova ulica v Bratislave je výnimočnou adresou hneď z niekoľkých dôvodov. Ponúka kľud aj napriek centrálnemu umiestneniu v rámci mesta a mestskej časti Staré mesto. Bezchybná dopravná dostupnosť na všetky smery či už MHD alebo autom je podporená kompletnou občianskou vybavenosťou. Množstvo zelene na Námestí Slobody či v Prezidentskej záhrade sú v pešej dostupnosti a tak máte množstvo príležitostí na prechádzky či relax. Historická časť Starého mesta je na pár minút.

 Cena: Cena na vyžiadanie v RK Výmera: 165,33 m2 (143,16 m2 byt + terasa 6,92 m2+ terasa 15,25 m2) 
Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

 Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj moderný, veľmi vkusne zrekonštruovaný, 3i byt v tehlovej bytovke v top lokalite. Ak ste niekto, komu záleží na tom, aby bol v centre diania, komu vyhovuje mestský život, a chce bývať v jednej z najpríjemnejších častí hlavného mesta, táto nehnuteľnosť je určená práve pre Vás. Zároveň je to ideálna voľba ako investícia. Prenájom v tejto lokalite je veľmi žiadaný a Arvin & Benet Vám v rámci svojich služieb nájde nájomníka bezplatne. • Perfektná lokalita • Kompletná rekonštrukcia v r. 2024 • Kvalitné materiály • Vzdušný, svetlý byt • Tehlová bytovka • Vhodný aj ako investícia ... to sú atribúty, pre ktoré si nehnuteľnosť ihneď zamilujete. Byt: Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu. V roku 2024 prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane nových okien, dverí, vstupných dverí, elektriny. Výsledkom je precízne využitie priestoru a praktické bývanie. Hneď za bezpečnostnými vchodovými dverami sa nachádza priestranná predsieň s dostatkom miesta pre umiestnenie vstavaných skríň na odloženie vecí ihneď po vstupe do bytu. Vpravo od vstupu sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou zariadená v nadčasovej bielej. Vľavo vchádzame do modernej kuchyne s obývačkou. Kuchyňa je vyrobená na mieru. Je vybavená všetkými spotrebičmi, ktoré bežná domácnosť ku svojmu fungovaniu potrebuje. Oproti vstupu sa nachádzajú 2 krásne presvetlené spálne. Lokalita: Lokalita je naozaj veľkým plusom nehnuteľnosti. Bytový dom stojí v jednej z klasických ulíc Starého mesta v takmer absolútnom centre a zároveň v kľudnej tichej uličke. Školy, škôlky, mestské parky, dobré jedlo, kultúra... to všetko máte na skok od domu.  V blízkosti je Námestie slobody, Úrad vlády, Technická univerzita, na vlakovú stanicu sa dostanete pešo do 10 min. Hneď za rohom je Mýtna ulica so svojou štedrou občianskou vybavenosťou (supermarket Billa, poliklinika Mýtna, kaviarne, reštaurácie).

 Cena: 279 000 eur 
 Výmera: 58 m² 


Na predaj priestranný 3-izbový byt situovaný v tichej a zelenej lokalite Bôrik, ktorá je známa svojím pokojom a blízkosťou k centru mesta. - 89 m2 + 12 m2 loggia + 2.20 m2 pivnica - orientácia: loggia, kuchyňa, obývačka - Juh, 2x spálňa - Západ Byt je v pôvodnom stave, pripravený na rekonštrukciu, byt bude do odovzdania novému majiteľovi kompletne vyprataný. Pozrite si 3D virtuálnu obhliadku bytu pri inzeráte. Dispozícia: Vstupná hala s priestorom na odkladanie vecí a prípadnú vstavanú skriňu. Priestranná obývacia izba, presvetlená veľkými oknami. Samostatná kuchyňa s jedálňou, z ktorej je priamy výstup na loggiu s príjemným výhľadom na pokojné okolie. Dve samostatné, nepriechodné izby, ktoré slúžia ako spálne. Kúpeľňa s vaňou a umývadlom. Samostatná toaleta. Byt je v pôvodnom stave, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Loggia o výmere 12 m² ponúka príjemný priestor na oddych s výhľadom na zeleň.​ Mesačné náklady 200,- € správca, 30 ,- € elektrina, 7,- € plyn, optický internet orange Lokalita: Bôrik je prestížna a vyhľadávaná lokalita Bratislavy, známa svojím tichým prostredím a množstvom zelene. V blízkosti sa nachádzajú významné miesta ako Horský park, Hotel Bôrik a pamätník Slavín. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň poskytuje pokojné bývanie.​ V okolí bytového domu je výborne hodnotená základná škola a škôlky. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Peter Hrubý RSc., konateľ spoločnosti Osiris reality peter@osiris.sk 0948 890 324

JKV REAL ponúka na predaj tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v štandarde novostavby, ktorý sa nachádza v TOP lokalite Bratislavy v Starom Meste. Tento byt je ideálnym riešením pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu ako aj pre investičného klienta, ktorý chce formou dlhodobého prenájmu alebo Airbnb efektívne zhodnocovať vložené finančné prostriedky. ÚDAJE: Výmera: 60 m2 Poschodie: 2. z 10. Príslušenstvo: pivnica DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Tvorí priestranná obývačka prepojená s kuchynskou časťou a ďalšie 2 nepriechodné izby, ktoré môžu byť dozariadené ako spálňa, hosťovská izba, pracovňa, detská izba. Kúpeľňa s vaňou a prípravou na pračku, samostatné WC. STAV: ČERSTVÁ KOMPLETNÁ REKONŠRUKCIA - Elektroinštalácia - medené káble v stenách - Vodoinštalácia a nová sanita v kúpeľni a WC - Laminátová podlaha a veľkoformátová dlažba - Úplne nové omietky a stierky v celom byte - Plastové okná s izolačným 2-sklom - Nové plné interiérové dvere a zárubne - Bezpečnostné protipožiarne dvere LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v tichej lokalite Starého Mesta s výbornou občianskou vybavenosťou. Zastávky MHD sú len pár minút chôdze a v centre mesta ste za pár minút. Ak máte auto, parkovanie je možné priamo pred domom. Blízko je Horský park. Je to oáza zelene, obľúbené miesto na piknik a vynikajúca voľba na relax po práci alebo na víkendové aktivity. VÝHODY: - Stačí dozariadiť nábytkom a môžete bývať - Ideálny nielen na bývanie, ale aj na investíciu - Pri kúpe na investíciu zabezpečíme nájomcov - Tichá lokalita a v okolí dostatok zelene - Rýchla dostupnosť do centra mesta CENA: JE KOMPLETNÁ - Vypracovanie kúpnych zmlúv - Úhrada poplatku pre kataster - Notárske overenie podpisov - Až po zápis na list vlastníctva - Odovzdanie bytu a prepis energií - Pomoc s prihlásením u správcu + Komplexné riešenie pre financovanie bývania: - Zdarma na počkanie prepočet výšky hypotéky - Spoločne vyberieme banku s najnižším úrokom - Vybavíme nielen hypotéku, ale aj dofinancovanie - Až do výšky 100% Z CENY KUPOVANÉHO BYTU - Vy len prídete a podpisujete úverové zmluvy v banke + S návrhom interiéru Vám radi pomôžu naši partnerskí dizajnéri U NÁS STE SPRÁVNE: - Prvotriedny realitný, finančný, bytový servis a služby - Poradíme ako najlepšie kúpiť a predať nehnuteľnosť - Sme tím, ktorý má zastúpenie po celom Slovensku - Pri exkluzívnych zmluvách aj 3D a video-obhliadky - Inzerujeme na najvýznamnejších realitných portáloch - Zmluvy a ostatné dokumenty garantované právnikom - Robíme všetko preto, aby sme sa neustále zlepšovali BYT JE KÚPOU IHNEĎ VOĽNÝ. TREBA VIDIEŤ! KONTAKT: 0908 124 126 alebo snopek@jkvreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL

JKV REAL ponúka na predaj čerstvo zrekonštruovaný 3,5-izbový byt v Starom Meste BYT: - 3,5-izbový - 61 m2 - 1. poschodie / 9 s výťahom - Kompletná rekonštrukcia (2025) - Príslušenstvo: samostatná pivnica DISPOZÍCIA: Obývacia izba s kuchyňou, 3 nepriechodné izby, Kúpeľňa s vaňou, WC STAV: - Nová elektroinštalácia - Znížené stropy s LED - Plastové okná a žalúzie - Bezpečnostné dvere - Nové podlahy a sanita - Kuchynská linka so spotrebičmi VÝHODY: - Výborná dostupnosť do centra - Parkovanie priamo pri dome - Nízke mesačné náklady CENA: - Zahŕňa kompletný právny servis a pomoc s financovaním KONTAKT: 0908 124 126, snopek@jkvreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3 izbový apartmán s 2 balkónmi v aktuálne skolaudovanom rezidenčnom projekte METROPOLIS v centre nového downtownu na Bottovej ulici, Staré mesto. Celková výmera je 82,97 m2 (výmera apartmánu 75,03 m2 + balkóny 5,26 + sklad 2,68 m2) Apartmán sa nachádza na 7. nadzemnom podlaží zo 16tich Orientácia je na západ a severozápad K apartmánu je alokované aj garážové státie, a sklad o výmere 2,76 m2. Projekt Metropolis je energeticky efektívny (trieda A0) s vysokým štandardom vybavenia a modernými technológiami. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde. K dispozícii vieme poskytnúť vypracovaný návrh kuchynskej linky a vstavaného nábytku od interiérového štúdia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Stropné chladenie - Stropné kúrenie - Rekuperácia - Hliníkové okná s izolačným trojsklom - Hliníkové el. ovládané exteriérové žalúzie - Drevené bezfalcové dvere - Drevené parkety - Kvalitné talianske obklady a dlažby - Štandardom sú batérie Hansgrohe a sanita Duravit - V lobby sa nachádza recepcia a vo vnútrobloku nájdete detské ihrisko a parčík. Lokalita v ktorej sa projekt nachádza je v pešej dostupnosti historického centra, nábrežia Dunaja, OC NIVY aj OC EUROVEA a na okolí je množstvo reštaurácií, obchodov, inštitúcií, divadiel, administratívnych centier, škôl, škôlok či športovísk. Výborné napojenie na obchvat aj verejnú dopravu. Priamo v Metropolise sa na 2 podlažiach nachádzajú obchodné priestory, ktoré ponúknu základnú vybavenosť už v rámci samotného projektu. Možnosť financovať apartmán cez hypotekárny úver, rovnako je možné prihlásenie trvalého pobytu. CENA: apartmán 420.000 EUR + garážové státie 42.000 EUR + sklad 8000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária MAGNUM Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 3 - izbový byt v tehlovom bytovom dome, v blízkosti centra mesta, na Wilsonovej ulici, BAI – Staré Mesto. BYT: Tento pekný a slnečný 3i byt s atmosférou je po kompletnej rekonštrukcii a nachádza sa na 4/5 podlaží tehlového bytového domu na Wilsonovej ulici v blízkosti centra mesta. Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchynský kút, kúpeľňa, WC a vstupná chodba. K bytu prislúcha aj pivnica umiestnená v suteréne domu o rozlohe 4,84 m2. Celková plocha bytu vrátane plochy pivnice je cca 65,75 m2. Byt je svetlý, ľahko prevetrateľný, je orientovaný na dve svetové strany – na JZ je otočená obývačka s kuchyským kútom a dve izby sú orientované na SV. Okolie domu tvoria z oboch strán tiché vnútrobloky a uličky s bohatou zeleňou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU: Zo vstupnej chodby sa vchádza vľavo najprv do samostatného WC a potom nasledujú dve spálne, obidve orientované do tichého vnútrobloku. Na konci chodby sa nachádza kúpeľňa s umývadlom a vaňou a vpravo je kuchyňa spojená s obývačkou. VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (2013) vrátane rozvodov vody, odpadu a elektroinštalácie, pričom má bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná so žalúziami, interiérové dvere sú laminátové v obložkových zárubniach, podlahy sú laminátové, v kúpeľni a WC je dlažba. Kuchynská linka je biela lesklá, vyhotovená na mieru a jej súčasťou sú vstavané spotrebiče – plynová varná doska, elektrická rúra, digestor a chladnička s mrazničkou. Radiátory sú liatinové s meračmi tepla, v kúpeľni nový rebríkový radiátor, vykurovanie je riešené centrálnou dodávkou tepla. V byte sú rozvody pre káblovú TV a internet. V spálni je vstavaná šatníková skriňa, na chodbe sú policové skrine na mieru, v kúpeľni je skrinka pod umývadlom a práčka. Zariadenie bytu dohodou. BYTOVÝ DOM: Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je tehlový, zrekonštruovaný, má novú fasádu, novú strechu, vymenené stúpačky, bez výťahu a disponuje vlastným dvorom. Na poschodí sa nachádzajú iba 3 byty. V suteréne domu sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Bytový dom, v ktorom je byt, sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Staré mesto s pešou dostupnosťou do historického centra mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene – parkov a ihrísk, obchodov, kaviarní, zdravotnej starostlivosti a oddychových a športových zón. Priamo pri dome sa v pešej vzdialenosti nachádzajú detské ihriská, parky a námestia, obchodné prevádzky, služby, zastávka MHD. Oproti cez ulicu sa nachádza rezidenčný projekt Blumentál, ktorý disponuje tiež občianskou vybavenosťou, spoločným dvorom so športoviskami a ihriskami pre deti aj dospelých a výbehom pre psích miláčikov. V tomto komplexe je aj podzemná garáž pre platené verejné parkovanie. V lokalite sa nachádzajú aj väčšie obchodné prevádzky a centrá ako je OC Avion, OC Centrál, OC Nivy, Tržnica. V relatívne ľahkej dostupnosti sú aj rekreačné možnosti – parky, Medická záhrada, jazero Štrkovec, Kuchajda, športové areály a štadióny – Futbalový štadión, Zimný štadión, Národné tenisové centrum, Zdravotné strediská - Mýtna, školy, škôlky, úrady. BENEFITY: • Výborná dispozícia, nepriechodné izby, dve kúpeľne • Tehlový dom s hrubými múrmi, ktoré zabezpečujú dobrú klímu v byte po celý rok • Vynikajúca lokalita s bohatou občianskou vybavenosťou • Blízko centra – Staré Mesto dostupné aj na pešo, 5 min. Nivy, Eurovea, Centrál • MHD, žel. stanica v blízkosti • Možnosť športového a rekreačného vyžitia Mesačné náklady: 170,-€/2 osoby správca, 20,- € elektrina + plyn Bez tiarch. Voľný ihneď! CENA: 299.900,- € vrátane provízia realitnej kancelárie MAGNUM. za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva. Všetky fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom RK MAGNUM. Všetky prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a RK MAGNUM ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie žiadnu zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva, vrátane zabezpečenia nasledovného: LV na právne účely (ak je potrebný), snímku z KM(ak je potrebná), návrh Rezervačnej zmluvy, Dohody o zložení blokovacieho depozitu, návrh Zmluvy o prevode vlastníctva, Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy (ak je potrebná), autorizáciu zmlúv u zmluvného advokáta, príp. úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára.

Navštívte celý prémiový inzerát (VIDEO a VR) tu: https://riesimebyvanie.sk/premiove-nehnutelnosti/elegantny-velkometrazny-byt-s-2-lodziami/ Bezkonkurenčná poloha Byt sa nachádza v lokalite Starého Mesta, ktorá kombinuje bezkonkurenčné výhody mobility autom, garážového parkovania priamo v dome a rýchlej dostupnosti do pešej zóny. Atraktivitu zvyšuje umiestnenie pri hradnej záhrade, ktorá je dostupná len cez cestu, ale zároveň aj okamžitý prístup na most SNP a priľahlé obchvaty. Ikonická Zámocká ulica poskytuje napriek svojej bezprostrednej blízkosti s úplným centrom pohodlné a pokojné rodinné bývanie. Nekompromisné parametre Aj keď lokalita býva prvoradá, pri kúpe sa sledujú aj ďalšie parametre, ktoré sú podobne nemenné a dôležité. A táto nehnuteľnosť ich má. Byt ohúri štedrou podlahovou plochou, na ktorej sa rozprestiera vzdušná a nerušivá dispozícia. Má 2 väčšie lodžie (11,52 m2 + 6,36 m2), pričom výstup na exteriér má každá izba. Vďaka tomu, že je bytový dom postavený len v roku 2003, samozrejmosťou je výťah a garážové parkovanie v suteréne (cena státia je 40 000 €). Je postavený vo svahu, takže aj keď sa byt sa nachádza len na 1.poschodí/4, reálne je na úrovni druhého poschodia. Vysoký nadštandard Aj keď je bytový dom stále “mladý”, samotný byt prešiel pred 5 rokmi pre zvýšenie štandardu bývania kompletnou obnovou. Premenou prešiel celý byt vrátane nových okien s 3-sklami a v každej izbe klimatizácia. Dizajn je nadčasový a elegantný. Zaujímavosťou je tiež potenciál zmeny na 4-izbový byt predelením jednej zo spální. Bytový dom je v dobrom stave, navyše sa plánuje revitalizácia jeho exteriéru. Zhrnutie základných výhod: veľkometrážna plocha bytu dispozícia s 2 lodžiami kompletná rekonštrukcia postavený v roku 2003 garážové státie v dome výborná poloha v rámci centra Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Ak hľadáte bývanie, ktoré má charakter, dušu a zároveň poskytuje komfort moderného života, tento byt v úplnom centre Bratislavy môže byť práve pre vás. Nachádza sa medzi Gorkého ulicou a pešou zónou – na jednom z najikonickejších miest Starého Mesta. Ide o priestranný 3-izbový byt s rozlohou takmer 130 m², ktorý vám ponúkne nie len bývanie, ale životný štýl. Už pri vstupe vás očarí svetlo, vzdušnosť a výška stropov, ktoré vytvárajú pocit noblesy a veľkorysosti. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom si zachoval historickú atmosféru – kvalitné drevené podlahy, vysoké stropy a taliansky mramor v kúpeľniach mu dodávajú nadčasovú eleganciu. Dispozícia bytu je ideálne riešená – denná a nočná zóna sú funkčne oddelené. V jednej zo spální vás privíta pokoj a ticho átria, praktický walk-in šatník a vlastná kúpeľňa. Druhá spálňa s ďalšou kúpeľňou zaručuje súkromie aj pri návštevách či spolubývaní. Veľkou výhodou je veľká pivnica na najvyššom poschodí, ktorú len tak ľahko v centre mesta nenájdete. A ešte jedna zaujímavosť – v tomto dome kedysi žil a tvoril významný architekt Artur Slatinský. Dýcha tu história, ale žije sa moderne. Aj keď parkovanie priamo pri byte nie je súčasťou ponuky, rezidenčné státie v Starom Meste alebo v okolí Gorkého ulice poskytuje praktické riešenie pre vlastníkov áut. Lokalita je bez kompromisov. Na krok od bytu máte kaviarne, reštaurácie, kultúru, obchodné prevádzky, MHD – všetko, čo potrebujete, je doslova za rohom. A ak patríte medzi ľudí, ktorí preferujú mestský životný štýl bez potreby každodenného šoférovania, budete tu ako doma. Názor makléra: Tento byt je ideálny pre tých, ktorí chcú žiť priamo v centre Bratislavy – či už ako svoj hlavný domov, druhé bývanie alebo investíciu. Je vhodný aj na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Vďaka jeho atmosfére, polohe a dispozícii je to nehnuteľnosť, ktorá si svojho nového majiteľa určite získa. Cena: 730 000 EUR Lokalita: Staré Mesto, Bratislava Výmera: cca 130 m² Izby: 3 Kúpeľne: 2 (s talianskym mramorom) Stav: kompletne rekonštruovaný Nábytok: nie je v cene (okrem menšej spálne) Pivnica: áno, na najvyššom poschodí Parkovanie: rezidenčné v okolí Ak túžite po nadčasovom bývaní s historickým príbehom, ktoré má výnimočnú polohu a charakter, tento byt vás osloví. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Uvedená cena je konečná vrátane provízie RK a zahŕňa kompletný realitný servis. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Marino Martinčič t: +421 911 861 125 e: hello@marinomartincic.com w: www.marinomartincic.com Instagram: https://www.instagram.com/marinomartincic.realestate/ Facebook: https://www.facebook.com/marinomartincicrealestate Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Marina Matinčiča

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Starom Meste, MEDENÁ ul. Byt má výmeru 71,84 m2 + LOGGIA o výmere 5,36 m2 prístupná z obývačky + BALKÓN o výmere 1,80 m2 prístupný z kuchyne. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,25 m2. Nachádza sa na 2. poschodí 8 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Mesačné náklady sú 162,- EUR + elektriny, plyn. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome.  HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - blízko pešej zóny - pri kuchyni sa nachádza praktická komora - murovaný šatník v predsieni - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na dve svetové strany - byt je možné zmenou dispozície – moderným spojením kuchyne s obývačkou upraviť aj na 4 izbový  Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: - plastové okná a žalúzie - v kúpeľni sa nachádza sprchovací kút - WC je umiestnené v rámci kúpeľne - pôvodné zachovalé drevené parkety v izbách - dlažba v kuchyni - pôvodné interiérové dvere a zárubne V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, pešia dostupnosť do absolútneho centra mesta, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea, zastávky MHD, gastroprevádzky... CENA: 374 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami  Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s loggiou a možnosťou parkovania v modernom dome v Bratislave I. v blízkosti Horského parku na Sklenárskej ulici. Byt pozostáva z vstupnej chodby, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou, 2 spální, 2 kúpeľní, špajze a loggie. K bytu prislúcha pivnica v suteréne domu. Loggia je prístupná priamo z obývačky a má výhľad do zelene. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom, vaňou aj WC, v druhej kúpeľni je sprchový kút. V chodbe aj v hlavnej spálni sú veľké šatníkové skrine zabezpečujúce dostatok úložného priestoru. Byt má vlastný plynový kotol na vykurovanie a ohrev vody. V prípade záujmu možno k bytu odkúpiť aj veľkú uzatvárateľnú garáž v podzemnej garáži domu za 35.000 EUR. Výmera bytu 101,39m2 vr. pivnice 3,6m2 + loggia 3,75m2. Byt má orientáciu na juh a západ a celý je orientovaný do zelene. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, obchody, školy, škôlky, reštaurácie, zastávka MHD a dobré napojenie na diaľnicu a obchvat. Príjemné bývanie v dobrej lokalite. Možnosť odpredať aj s kompletným zariadením. Byt je kúpou voľný. Cena bytu: 455.000 EUR Cena garáže: 35.000 EUR

Ponúkame na predaj exkluzívny, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Starého Mesta, na Martinengovej ulici. Tento slnečný byt s modernými prvkami sa nachádza na 2. poschodí z 4 v zateplenom tehlovom bytovom dome s výťahom. Základné informácie: Rozloha: 96,50 m² (byt 81,93 m², pivnica 4 m², zasklená loggia 10,57 m²) Cena: 399.000 € Dispozícia bytu: Vstupná hala Obývacia izba s jedálňou, prepojená s modernou kuchyňou Zasklená loggia s nádherným výhľadom na Rakúsko, kde môžete zažiť jedinečné západy slnka 2 nepriechodné spálne (jedna s francúzskym oknom) Samostatná komora s práčkou Kúpeľňa s veľkou kruhovou vaňou Samostatná toaleta K bytu prislúcha aj samostatná PIVNICA v suteréne. Vybavenie a stav bytu: Kompletne zariadený s kvalitným vstavaným nábytkom Plastové okná s interiérovými žalúziami Drevená dubová masívna podlaha Bezpečnostné vchodové dvere Sherlock Kuchynská linka s modernými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu Podlahové kúrenie v kúpeľni Dostatočný úložný priestor v skriniach v izbách, kúpeľni aj na chodbe Orientácia a výhľad: Byt je slnečný a orientovaný na SV-JZ. Izby sú orientované na východ a obývacia izba ponúka úchvatný výhľad na Mlynskú dolinu a Rakúsko. Bývanie na Martinengovej ulici v Bratislave prináša množstvo výhod, ktoré robia túto lokalitu atraktívnou pre rôzne typy obyvateľov. Tu sú niektoré dôvody, prečo je dobré žiť práve tu: 1. Blízkosť k prírode Martinengova ulica sa nachádza v Starom Meste, ale v tesnej blízkosti Horského parku. Tento park je ideálnym miestom na relax, prechádzky, športovanie alebo trávenie voľného času v prírode, pričom máte stále na dosah rýchle spojenie do centra mesta. Okolitá zeleň poskytuje čerstvý vzduch, ticho a pokoj, čo je vzácne v iných častiach mesta. 2. Výborná dostupnosť do centra Aj keď sa nachádzate v tichej a zelenej lokalite, centrum Bratislavy je len pár minút cesty. To znamená, že máte všetky výhody mestského života – reštaurácie, kaviarne, kultúru, obchody, a zároveň si môžete užívať pokojný a súkromný domov. 3. Výhľad a atmosféra Z niektorých bytov na Martinengovej ulici môžete mať úchvatný výhľad na Mlynskú dolinu a Rakúsko, čo dodáva bývaniu v tejto lokalite jedinečnú atmosféru. Tieto výhľady sú ideálne na relax, či už pri raňajkách na loggii alebo pri večernom pohári vína. 4. Pokoj a bezpečnosť Vzhľadom na polohu v Starom Meste a blízkosť Horského parku, je táto lokalita pomerne tichá a bezpečná. Nízka hustota zástavby v tejto oblasti tiež znamená menej hluku a väčší pokoj, čo je výhodné najmä pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie mimo rušného mestského centra. 5. Skvelá občianska vybavenosť V okolí Martinengovej ulice nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – od potravín (Kraj, Yeme) cez škôlky, školy, kaviarne a reštaurácie, až po zastávky MHD. To zabezpečuje pohodlný život bez nutnosti ďalších dlhých ciest za potrebnými službami. 6. Rôzne možnosti voľnočasových aktivít Okrem Horského parku je v okolí aj množstvo ďalších zelených plôch a možností pre športové aktivity, ako cyklotrasy, beh, alebo turistika. Pre deti je tu napríklad detské ihrisko v parku, čo znamená, že rodiny s malými deťmi môžu stráviť aktívny čas vonku. 7. História a charakter oblasti Staré Mesto je srdcom Bratislavy s bohatou históriou, nádhernými historickými budovami, kaviarňami a galériami. Martinengova ulica je súčasťou tejto kultúrnej a historickej štvrte, takže obyvatelia majú k dispozícii množstvo architektonických a kultúrnych pokladov priamo na dosah ruky. 8. Investičná hodnota Byty v tejto lokalite majú stabilne dobrú investičnú hodnotu. Blízkosť centra, dobré dopravné spojenie, atraktívne okolie a dostupnosť služieb robia z Martinengovej ulice veľmi vyhľadávanú oblasť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v Bratislave. Možnosť dokúpiť aj vonkajšie parkovacie státie. Všetky tieto faktory robia Martinengovu ulicu ideálnym miestom pre bývanie – či už pre rodiny, mladé páry alebo profesionálov, ktorí chcú kombinovať pohodlie mestského života so spokojnosťou z bývania v tichej a zelenej lokalite. Cena: 399.000 € Tento výnimočný byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v tichej a zelenej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku!

Ponúkame na predaj jedinečný priestranný 3 - izbový , tehlový byt s výnimočnou atmosférou priamo v srdci Bratislavy, na vyhľadávanej Banskobystrickej ulici, len pár krokov od Prezidentského paláca s príjemným balkónom orientovaným do tichého dvora, kde si môžeme vychutnať rannú kávičku alebo pohár vína po náročnom pracovnom dni. Byt sa nachádza na 1. poschodí z dvoch ( pod ním je ešte prízemný byt ) s 3 bytmi na podlaží. Bytový dom je bez výťahu. Disponuje bezkonkurenčným umiestnením – ticho, zeleň a úžasný výhľad do Prezidentskej záhrady. Podlahová plocha samotného bytu je 95m2 + pivnica cca. 12m2 + balkón 10m2. Dispozícia bytu: Byt Vás privíta vstupnou halou, z ktorej sa vstupuje do veľkej obývačky prepojenej so spálňami po oboch stranách. Z predsiene je tiež vchod do samostatného WC a kuchyne orientovanej do dvora. V obývačke sa nachádza funkčný komín, čo ponúka jedinečnú možnosť vybudovať si krb – luxus, ktorý si v centre Bratislavy môže dovoliť len málokto. Praskajúci oheň, teplo a svetlo z krbu dodajú tomuto bytu nezameniteľnú atmosféru pohody a elegancie počas chladnejších večerov. Všetky izby majú okná s výhľadom do Prezidentskej záhrady. Kuchyňa je spojená s menšou chodbou, ktorá vedie do kúpeľne s oknom, praktickej špajze a na balkón. V kúpeľni je dostatočný priestor na vaňu i sprchový kút. Kuchyňa a kúpeľňa sú orientované do tichého dvora. Byt je čiastočne prerobený. Samozrejmosťou sú vymenené okná, prerobená elektrina v celom byte s ističovou skriňou a medeným vedením. Kúrenie a ohrev vody je zabezpečené plynovým kotlom s novými radiátormi. V izbách boli položené drevené parkety. Zachované masívne dvere a vysoké stropy ( 3,4m ) dodávajú bytu originálnu atmosféru staromestského bytu a čaro histórie. Ak by táto dispozícia nebola tým najvhodnejším riešením, je možné ju zmeniť, nakoľko v byte je nosná iba jedna stena ( oddeľujúca izby od kuchyne). Okolie: Bezkonkurenčná poloha ! Bytový dom je situovaný pri Prezidentskom paláci a jeho rozľahlej záhrade, len pár minút chôdze od Námestia Slobody, námestia 1.mája, historického centra či divadla Nová scéna. V okolí nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, hotely Crowne Plaza a Tatra. V blízkosti je zastávka MHD , vo vedľajšej budove podzemné parkovisko, pre obyvateľov zóny možnosť parkovania v regulovanej zóne priamo na ulici. Náklady: mesačná platba správcovi : 240,- EUR, plyn: 44,- EUR , elektrina: 30,- EUR Byt je bez tiarch, kúpou voľný! Cena: 610 000,- EUR Tel: 0903 466 147, 0905 643 966 Cena je vrátane kompletného servisu spojeného s kúpou nehnuteľnosti ( vyhotovenie rezervačnej zmluvy, Zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti autorizovanej notárom, elektronické podanie kúpnych zmlúv , uhradenie správneho poplatku spojeného s ich podaním, promptné zabezpečenie súdnoznaleckého posudku v prípade riešenia hypotekárneho úveru. Pri kúpe na úver Vám

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt v centre mesta (Medená ulica), ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou s použitím luxusných a prémiových materiálov ako aj technických riešení pre kvalitu bývania na najvyššej úrovni. BYT Priestranný 3-izbový byt sa nachádza na 2.poschodí a disponuje celkovou úžitkovou plochou 98,01 m2. Pozostáva z dvoch samostatných spální s vlastným walk-in šatníkom, ďalej otvorenej dispozície modernej kuchyne s prepojenou obývačkou, kúpeľne so sanitou zn.Duravit s bezbariérovou sprchou, hydromasážnou vaňou Kaldewei, práčkou a sušičkou a z jednej samostatnej toalety s integrovaným bidetom Geberit Aquaclean. Nadštandardné prémiové materiály, drevené podlahy, luxusné talianske obklady a dlažba, zabudované kuchynské spotrebiče najvyššej kvality (AEG elektrické spotrebiče vrátane vstavaného kávovaru), pracovná doska z technicky tvrdeného kameňa Technistone a na mieru zhotovený úložný priestor v celom byte spĺňajú všetky podmienky pre maximálnu spokojnosť a kvalitu bývania aj toho najnáročnejšieho majiteľa. Klimatizácia Toshiba s plazmatickým filtrom, podlahové kúrenie, elektricky ovládateľné vonkajšie rolety, plastové okná s izolačným trojsklom a videovrátnik sú prirodzenou súčasťou vybavenia bytu. O relax a príjemné chvíle sa postará Multiroom systém domáceho kina Heos a ozvučovací systém Bowers Wilkins ovládateľný prostredníctvom WIFI v každej miestnosti. K bytu prislúcha aj veľkorysá pivničná kobka. LOKALITA Byt sa nachádza na Medenej ulici. Táto lokalita patrí k prestížnym adresám rezidenčného bývania v centre mesta s jeho typickou atmosférou. Strategická poloha poskytuje rýchly prístup k administratívnym a obchodným centrám, plne vybavenú infraštruktúru, dobrú dostupnosť na všetky smery mesta ako aj výborné reštaurácie, kaviarne a možnosti športového, kultúrneho aj spoločenského vyžitia v pešej dostupnosti. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj prémiový nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt, ktorý svojím moderným dizajnom, kvalitným prevedením použitých materiálov a technických riešení ponúka nadčasové bývanie na prestížnej adrese v centre Starého Mesta (Medená ulica). BYT Moderný 3-izbový byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a disponuje celkovou úžitkovou plochou 87,68 m2. Pozostáva z dvoch samostatných spální s dostatočným úložným priestorom, ďalej otvorenej dispozície modernej kuchyne, kúpeľne so sanitou zn.Duravit s bezbariérovou sprchou a toaletou s integrovaným bidetom Geberit Aqauclean a z ďalšej samostatnej toalety prístupnej z chodby taktiež s integrovaným bidetom Geberit Aquaclean. Použité prémiové materiály, drevené podlahy, luxusné talianske obklady a dlažba, zabudované kuchynské spotrebiče najvyššej kvality (AEG elektrické spotrebiče vrátane vstavaného kávovaru), pracovná doska z technicky tvrdeného kameňa Technistone a na mieru zhotovený úložný priestor v celom byte spĺňajú všetky podmienky pre maximálnu spokojnosť a kvalitu bývania. Podlahové kúrenie v kúpeľni a na chodbe, klimatizácia Toshiba s plazmatickým filtrom, elektricky ovládateľné vonkajšie rolety, plastové okná s izolačným trojsklom a videovrátnik vrátane alarmu sú taktiež súčasťou vybavenia bytu. Pre príjemné chvíle oddychu a relaxu je pripravený Multiroom systém domáceho kina Heos a ozvučovací systém Bowers Wilkins ovládateľný prostredníctvom WIFI v každej miestnosti. K bytu prislúcha aj veľkorysá pivničná kobka. LOKALITA Byt sa nachádza na Medenej ulici. Táto lokalita patrí k prestížnym adresám rezidenčného bývania v centre mesta s jeho typickou atmosférou. Strategická poloha poskytuje rýchly prístup k administratívnym a obchodným centrám, plne vybavenú infraštruktúru, dobrú dostupnosť na všetky smery mesta ako aj výborné reštaurácie, kaviarne a možnosti športového, kultúrneho aj spoločenského vyžitia v pešej dostupnosti. #followtheriversfindyourhome

EXPAT EXPERTS | Príjemné mestské bývanie v 3-izb byte v 6-ročnej novostavbe Augustus s výťahom, v Starom Meste, pri Medickej záhrade, s balkónom do dvora, s parkovaním v garáži, v pešej dostupnosti kamkoľvek v centre. Nachádza sa na ulici 29. augusta, pri napojení na Mickiewiczovu ulicu. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-2-bdr-apt-near-medical-garden-new-building-86m2-balcony-garage-892496/ VÝHODY TOHTO BYTU: - na dnešnú dobu veľmi priestranný 3-izbový byt s plochou 81m2 plus balkón, - vzdušná dispozícia a veľké okná s nízkym parapetom zabezpečujú úžasne svetlý priestor v celom byte, - výborne orientovaný - obývacia izba na juh, spálne na sever, byt má možnosť prevetrania, - balkón so strieškou otočený do tichého vnútorného dvora poskytuje miesto na sedenie s výhľadom na hrad, - klimatizácia v obývacej izbe, - v garáži zaparkujete pohodlne svoje auto a k nemu potenciálne aj motorku, - hneď za státím uskladníte všetko do veľkej pivnice, - bezbariérový prístup do bytu aj do bytového domu, - veľmi dobré medziľudské vzťahy medzi majiteľmi bytov v bytovom dome, FB skupina pre majiteľov bytov Na skok od historického centra, obchody, kaviarne, reštaurácie, park, všetko po ruke na pešo, plus hromadná doprava všade v okolí. Byt pre rodinu s 1-2 deťmi alebo aj pre jednotlivca, ktorý chce bývať v centre, ale uprednostňuje novostavbu s výťahom, s parkovaním v garáži a kúrením v kotolni bytového domu. Jedná sa o kúpu od prvého majiteľa. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - 3.poschodie (4. nadzemné podlažie) z 6. poschodí (horné 5. podlažie je dvojposchodové s mezonetovými bytmi s terasami) - výmera na liste vlastníctva je 86,44 m2 (súčet plochy pivnice a bytu bez balkónu) - plocha bytu 80,67 m2 plus balkón 4,34 m2 - plocha pivnice na -1.poschodí (za parkovacím státím) je 5,77 m2 - parkovacie státie na konci garáže na -1.poschodí (nie je v cene bytu, cena státia je 40.000 Eur) Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 30 dní po uhradení kúpnej ceny. Majitelia čakajú na dokončenie rodinného domu - ak by kupujúci mal záujem o byt ako investíciu, majú záujem dohodnúť sa s novým majiteľom na prenájme bytu po predaji. Na liste vlastníctva je záložné právo, ktoré sa splatí z kúpnej ceny a vymaže po predaji. Video k bytu: https://youtu.be/Lev9DzRSHgs Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=SqX5bnRfwmo Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA BYTU - plastové okná s 2-sklom, biele v interiéri, čierne v exteriéri, s nízkym parapetom, doplnené skleneným zábradlím z vonkajšej strany okna pre bezpečnosť, - vnútorné hliníkové žalúzie na všetkých oknách, na chodbe pridané vnútorné rolety, - na balkóne je horizontálne vysúvateľná plissé sieťka proti hmyzu, ktorá nezaberá priestor na balkóne pri vstupe na balkón, - mikro vetranie zabezpečuje výmenu vzduchu aj pri zavretých oknách, - klimatizačná jednotka Samsung v obývacej izbe dokáže vychladiť takmer celý byt - obývaciu izbu, kuchyňu, detskú izbu aj chodbu, - radiátorové kúrenie v spálňach a na chodbe, podlahové konvektory v obývacej izbe a kuchyni, - termostat na ovládanie kúrenia je umiestnený v obývacej izbe, - vlastná kotolňa v bytovom dome, - laminátové podlahy s V drážkou pre dlhšiu životnosť lamiel, v kúpeľni ,WC, a na balkóne dlažba, - biele obložkové zárubne a interiérové plné dvere - vypínače a zásuvky Legrand, dátové zásuvky v každej izbe - elektronický video-vrátnik, ktorým viete otvoriť vstupné dvere domu návšteve, - vstupné dvere do bytu bezpečnostné zn. Sherlock - príjemná, veľkými oknami presvetlená chodba pred vstupom do bytu - nad bytom je nepochôdzna veľmi dobre zaizolovaná strecha so štrkom a čiastočne 2izb byt - čo zaručuje kľud OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 32 m2 - veľké okná takmer na celú výšku izby, orientované na juh, krásne presvetľujú celú izbu a byt, - na balkón sa vstupuje bez schodu, z kuchynského kútu, - klimatizačná jednotka na obvodovej stene pri balkóne, nad jedálenským stolom, - v miestnosti sa aktuálne nachádza veľká knižnica, sedacia súprava s kreslom, kuchynská linka a jedálenský stôl so stoličkami KUCHYŇA - veľké pevne zasklené okno až po zem, plus terasové dvere na balkón, - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare L, s dvierkami s vysokým leskom v tmavomodrej farbe, skrinky až po strop, - drevotriesková svetlosivá pracovná doska, sklenená zástena, ktorá sa ľahko čistí, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče (spotrebiče fungujú, ale nie sú už v záruke) - elektrická rúra Whirlpool - nerez, - mikrovlnná rúra Whirlpool, nerez, - indukčná varná doska Whirlpool, - digestor Whirlpool, s odsávaním do šachty, nerez, - umývačka riadu 60cm, Whirlpool, nerezový panel, - chladnička s mrazničkou BEKO - nachádza sa v skrini otočenej do obývacej izby, - štvorcový nerezový drez s drezovou pákovou batériou, - výsuvný kôš v drezovej skrinke, BALKÓN 4,34 m2 - výhľad do tichého vnútrobloku, a vidieť aj bratislavský hrad, ktorý je večer pekne osvetlený - nad balkónom je strieška, ktorá nám tieni a vytvára ochranu pri daždi, - orientácia na juh, - 3,3 m na dĺžku a 1,4 m na hĺbku, - dlažba na podlahe, kovové zábradlie, - stropné svietidlo, - na podlahe je umiestnená externá jednotka klimatizácie - nie je problém s holubmi SPÁLNE RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 12,5 m2 - vstup do izby je zo vstupnej chodby bytu, - veľké okno s nízkym parapetom, presvetľujúce celú miestnosť, - radiátor pod oknom, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - orientácia na sever, smer ul. 29. augusta, - mikro vetranie umožňuje prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách, - pre lepšiu orientáciu uvádzame že v izbe je teraz posteľ 160x200cm (zmestí sa aj 180x200cm bez širokého rámu postele) a vedľa nej malý pracovný stolík DETSKÁ IZBA 14,5 m2 - do izby sa vstupuje z obývacej izby, - izba nemá pravidelný tvar, má skosenú stenu, - presvetlená dvoma veľkými oknami s nízkym parapetom, - radiátor pod oknom - mikro vetranie umožňuje prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách, - orientácia na sever, smer ul. 29. augusta, KÚPEĽŇA 4,4 m2 - nachádza sa v chodbe smerom do obývacej izby - smaltovaná vaňa 170x74 cm, so sprchovou sklenenou zástenou, - vaňová páková batéria Hansgrohe, ručná sprcha aj horná "rain" hlavica - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe - zrkadlo s LED osvetlením - rebríkový radiátor (s možnosťou zapojenia do elektriny v čase mimo vykurovacej sezóny) - nástenný ventilátor - práčka so sušičkou Electrolux 8/4kg (zostane v byte po dohode), je tu priestor stohovať práčku do veže so sušičkou prádla ak by bol záujem o dva samostatné spotrebiče SAMOSTATNÁ TOALETA 2 m2 - nachádza sa v chodbe smerom do obývacej izby - dlažba a obklady jednotné s dlažbou a obkladmi v kúpeľni - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Ideal Standard - malé umývadlo Laufen s pákovou batériou Hansgrohe - zrkadlo s LED osvetlením - stropný ventilátor VSTUPNÁ CHODBA 15 m2 - byt má priestrannú a dvoma oknami presvetlenú vstupnú chodbu - otočenú do ulice 29. augusta, - 320cm dlhá, na mieru vybudovaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami - laminátová podlaha - na oknách sú žalúzie aj interiérové rolety - radiátor PIVNICA 5,8 m2 - na úrovni garážového státia na -1.poschodí sa nachádza veľká murovaná miestnosť - pivnica, o rozlohe 5,77 m2 - veľkosť priestoru - obdĺžnik - hĺbka 1,9 m x 3,1 m šírka x 2,76m výška - vhodné na uskladnenie niekoľkých bicyklov, - betónová podlaha - svetlo, bez zásuvky - pivnica je v cene bytu a tvorí príslušenstvo bytu (je v metráži bytu, ktorá je na liste vlastníctva) - vstup do pivnice sa nachádza za parkovacím státím, ktoré sa predáva samostatne k bytu PARKOVANIE - k bytu sa ponúka na predaj parkovacie státie v garáži priamo pod domom, na -1.poschodí, - cena státia nie je v cene bytu, cena je 40.000 Eur - státie má šírku 3,3 m, dĺžku 5,7 m, a nachádza sa priamo pred pivnicou, ktorá je príslušenstvom k bytu - je možné parkovať tu auto plus potenciálne aj motorku (keďže v rohu garáže za státím pre auto sú dva malé sklady pre upratovačku a priestor pred skladmi nikto iný nevie využívať) - nie je možné zakúpiť dve státia, majiteľ bytu vlastní len jedno státie v dome - je však možné podľa aktuálnej ponuky druhé státie prenajať na -2.poschodí v garáži - garáž má vjazd a výjazd z ulice 29.augusta, najprv sa otvára brána na dvor, na diaľkové ovládanie, potom garážová brána, tiež na diaľkové ovládanie - garážová brána pri vjazde do garáže má max. výšku prejazdu 2,1 m, zákaz vjazdu LPG vozidiel - príjazdová cesta/rampa na pozemku vedúca do podzemnej garáže je v zime elektricky vyhrievaná - na úrovni garáže je výťah, ktorým sa viete vyviezť na poschodie s bytom, bezbariérový vstup od auta až do bytu, prechod do bytu suchou nohou - aktuálne nie je možné inštalovať pri garážovom státí nabíjaciu stanicu na elektromobil - nie je to odsúhlasené vlastníkmi bytového domu, ani schválené hasičmi PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY - v okolitých uliciach je PAAS parkovací systém - najbližšie parkovanie je na Špitálskej ulici, pri Medickej záhrade, na Radlinského - je možné zriadiť si návštevnícku kartu na základe ktorej môžu vaše návštevy parkovať na ulici - parkovať na ulici môžete aj vy, ak si vybavíte rezidentskú parkovaciu kartu na základe trvalého pobytu na byte BYTOVÝ DOM - bytový dom AUGUSTUS na ul. 29.augusta 2a, 2b, postavený na trojuholníkovom pozemku - kolaudovaný v roku 2018, má 2 vchody, 5.poschodí, na hornom podlaží sú dvojpodlažné mezonetové byty - vchod v ktorom sa nachádza byt, má 21 bytov, na poschodí sú 4 byty - na prízemí domu sú 3 komerčné prevádzky, vjazd do dvora a do garáže a priestor pre domový odpad - celkovo je v bytovom dome 37 bytov na 6 podlažiach, 49 garážových státí na 2 podzemných podlažiach a 7 vonkajších státí vo dvore - vo vnútrobloku je cca 700 m2 zelene - železobetónová stavba, zateplenie, fasáda s omietkou - v dome je vlastná kotolňa, z ktorej sa rozvádza teplá voda do bytov - kamerový systém vo vstupe do domu a v priestore garáží, - vstup do domu prostredníctvom čipu, východ z bytového domu cez Exit tlačidlo (bezdotykové, stačí priložiť ruku k tlačidlu) - možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do domu prostredníctvom elektronického vrátnika v byte - bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom - osobný výťah do ktorého sa zmestí bicykel - bicykle si majitelia odkladajú do pivníc v suteréne, prípadne na balkón počas leta, návšteva si môže nechať na chvíľu bicykel na chodbe pred bytom (zamknutý o zábradlie) - na prízemí domu sú 3 komerčné priestory - audítor, právnik a realitná kancelária - oproti bytu cez ulicu je kancelárska budova - Centrálny depozitár cenných papierov SR - takže večer a cez víkend je budova prázdna, nepozeráte sa do okien iných bytov FOND OPRÁV - aktuálne sa tvorí fond opráv vo výške 0,50 Eur / m2 /mesiac - k 31.8.2024 bolo vo fonde opráv 40406 Eur (mesačne sa tvorí fond vo výške 2117 Eur za dom) LOKALITA - ul. 29. augusta na nachádza v centre mesta, mimo pešiu zónu, takže je do domu prístup autom a v okolí jazdí mestská hromadná doprava, - v lokalite bytového domu je množstvo parkov - Medická záhrada, Ondrejský cintorín, parčík pri Americkom námestí, Kollárovo námestie, námestie Slobody - najbližšie obchodné centrá okrem obchodov na Obchodnej ulici, sú v OD na Kamennom námestí a OC Nivy pri autobusovej stanici - reštaurácie a kaviarne v okolitých uličkách - rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany, - električka 3 a 4 na Špitálskej, električka 1 a 9 na Obchodnej ulici, trolejbusy 42, 47, autobus 80 na Kollárovom námestí - prístup na obchvat cez Nivy a Landererovu ulicu alebo cez Kollárove námestie a Staromestskú ulicu NÁKLADY Správcovi sa hradí celkovo za byt 240 Eur pri 3 osobách a 30 Eur za garážové státie. Plus elektrina podľa spotreby (40 Eur) a optický internet od T-com za 20 Eur. Celkové náklady sú 330 Eur mesačne pre 3 osoby. V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma s 1 státím za 1200 Eur plus energie. FINANCOVANIE V cene bytu a parkovacieho státia je zahrnutá provízia RK. Byt možno financovať na hypotéku. Aktuálne je byt zaťažený 2 záložnými právami, ktoré budú vyplatené z kúpnej ceny a vymazané po predaji. Byt bude k nasťahovaniu podľa dohody - do 30 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. Majitelia čakajú na dokončenie rodinného domu - ak by kupujúci mal záujem o byt ako investíciu, majú záujem dohodnúť sa s novým majiteľom na prenájme bytu po predaji - kým sa im dokončí dom do fázy na nasťahovanie sa. Aktuálny znalecký posudok zhotovený nie je. Byt sa predáva čiastočne zariadený - v byte zostáva: - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované šatníkové skrine v zádverí a v rodičovskej spálni - lampy v byte - zrkadlá s osvetlením v kúpeľni a WC - dizajnový vešiak v zádverí - pračku, knižnicu z Ikea, zariadenie detskej izby a iný nábytok ponechajú predávajúci podľa dohody s kupujúcim Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @centrum mesta @slnečný byt @garážové státie @1 len u nás

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE prestavuje luxusný šperk na predaj v bratislavskom Downtowne v projekte Panorama City. Očarí Vás hneď pri vstupe. Vzbudí pocit domova vďaka teplým tónom, vzdušnosti, svetlu. Ponúkne vysoký komfort vďaka použitým technológiám. BYT Celková výmera bytu je 103,47 m2, z čoho 94,59 m2 má byt, 4 m2 má pivnica a 5,88 m2 má loggia. Nachádza sa na 32./33. poschodí, pozostáva z otvorenej dispozície obývacej izby, kuchyne, jedálne a dvoch spální. Byt je nový z roku 2016 a v roku 2024 bol zásadne rekonštruovaný. Architektom navrhnutá rekonštrukcia upravila dispozíciu bytu, otvorila celý denný priestor a dovolila preniknúť dennému svetlu do celého bytu. Boli vymenené podlahy, zdravotechnika, dvere a zárubne, posunuté alebo reinštalované priečky. Vytvoril sa dostatok úložných priestorov. Rekonštrukciou bytu sa výrazne zvýšila technologická kvalita bytu. Menili sa vedenia elektriny, odsávanie, ventilácia, bola inštalovaná nová klimatizácia, osvetlenie, alarm. Nové smart elektroinštalácie zahŕňali kompletnú kabeláž pre zásuvkové a svetelné okruhy, štrukturovanú kabeláž pre všetky dátové prvky, programovateľné spínače. Všetky spomínané rekonštrukčné práce boli dôležité pre vytvorenie navrhnutého dizajnu bytu z dielne renomovanej architektonickej diele. Ten potvrdil, že sa dá spojiť modernosť a trendovosť s útulnosťou domova. Drevené dubové parkety uložené do stromčeka dodávajú bytu elegantný a teplý dojem. Spolu s nábytkom v komapktnom dizajne prepáajú celý byt. Luxusná kuchyňa robená na mieru lahodí náročnosti oka aj funkčnosti. Vstavané SIEMENS spotrebiče sú nadštandardnej triedy. Prírodný kameň je použitý na pracovnej časti linky aj na ostrovčeku s ohýbaným drevom. Ten komunikuje s obývacou izbou - dominantou celého bytu - s nádherným setom, ktorý tvorí dizajnový luster, sedačka a konferenčný stôl Philipp Plein. Odtiaľ plynule prejdeme na presklenú terasu s drevenou podlahou, ktorá je vnorená do pôdorysu bytu. Výhľad je na juhovýchodnú stranu mesta a bočný pohľad ponúka v plnej kráse ikonický prvý mrakodrap Eurovea Tower a Dunaj. Táto orientácia bytu predpokladá vstávanie a dopoludnie so slnkom a príjemnú klímu popoludní a večer. Bytom sa prelínajú materiály drevo, sklo, kov čiernej a zlatej farby a všetko spolu mimoriadne ladí. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia za extra cenu 40.000 EUR / 1 státie. PROJEKT Panorama City projekt je súčasťou modernej architektúry Starého Mesta pri nábreží Dunaja a ponúka spojenie moderného mestského života s výbornou polohou mesta centrovanou k nábrežiu Dunaja. Je zaujímavý architektúrou s dvomi ikonickými vežami originálneho trojuholníkového tvaru, ktoré majú 33 podlaží a sú 112 m, súčasťou projektu sú aj kancelárske priestory vysokého štandardu, obchody, kaviarne, reštaurácie a príjemná relax zóna so zeleňou a detským ihriskom. Je to bývanie stavané pre moderných kozmopolitných ľudí. Nosný systém budov je tvorený železobetónovým skeletom, okenná konštrukcia je hliníková a tvorí vonkajší plášť stavieb. Objekt dizajnoval španielsky architekt Ricardo Bofill, a samotný projekt spracovala kancelária PT spol. s r. o., pod vedením architekta Juraja Hermanna. Výstavba sa začala v júli 2013 a kolaudácia prebehla v roku 2016. Developerom je J&T REAL ESTATE, A. S., skúseným a osvedčeným developerom novostavieb. Energetická trieda budovy je A1. LOKALITA Bratislava začala pred rokmi tvoriť novú štvrť mesta nazvanú Downtown, ktorej súčasťou je aj projekt Panorama City. Blízkosť k výbornému dopravenému napojeniu, k diaľnici, k občianskemu vybaveniu, vďaka pešej dostupnosti k obchodnému centru Eurovea sú blízko obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, šport, relax a v tesnej blízkosti je Slovenské národné divadlo pre kultúrne a intelektuálne vyžitie. Nábrežie Dunaja ponúka priestor na dlhé a romantické prechádzaky a ľahký šport a taktiež napojenie k historickému centru mesta. PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ V tejto nehnuteľnosti sa spája najžiadanejšia lokalita v Bratislave, skvelý investičný potenciál, luxus a domov pre náročného klienta. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj zrekonštruovaný dvoj-izbový na Heydukovej ulici v známom mestskom bloku z obdobia funkcionalizmu. Výnimočnou je jeho nadčasovosť vďaka návrhu architekta. Očarujúcimi sú zachované staromestské momenty ako dvojitté kazetové dvere na malý balkónik a repasované drevené kazetové okná. Veľkorysá výmera umožňuje potenciál ďalšej, tretej izby. Byt sa nachádza na 5./6. poschodí v bytovom dome s výťahom s orientáciou do dvoch strán, obidve do tichého dvora. Celková výmera bytu je 85,28 m2, z toho byt má 78,18 m2, pivnica 6,10 m2 a loggia činí 1 m2. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2004, kedy boli inštalované nové rozvody elektriny a vody, vymenené drevené podlahy, dôkladne repasované pôvodné drevené okná a dvere, inštalovaná nová sanita. Rekonštrukciu bytu navrhol architekt Iľja Skoček, niekoľkonásobný laureát ceny CE-ZA-AR. Pôvodný pôdorys bol upravený tak, že obývacia izba tvorí veľkorysý priestor haly s otvorenou dispozíciou plne vybavenej kuchyne presvetlený tromi oknami. A práve v tomto priestore je potenciál vytvorenia tretej izby. Otočnými dverami od podlahy po strop je oddelená veľká spálňa s inštalovanou šatníkovou skriňou a kúpeľňou so sprchovacím kútom, umývadlom a zabudovanou práčkou. Do bytu vstupujete priestrannou chodbu s východom na balkónik s dvojitými drevenými dverami a sklenenými výplňami. V byte je inštalovaná klimatizácia z roku 2023. V byte je plynové nezávislé kúrenie. Byt sa ponúka čiastočne zariadený so vstavaným nábytkom. Obidve strany bytu sú orientované do dvora. Je veľmi slnečný a tichý. Výhodou je príručná komora hneď vedľa kúpeľne a samostatná toaleta s umývadlom. K bytu prislúcha aj veľká murovaná prerobená pivnica v suteréne domu. K dispozícii je spoločne využívaná strecha domu, z ktorej sú nádherné výhľady. Zadný dvor tvorí skrytá záhrada so sedením a zeleňou. BYTOVÝ DOM Bytový dom z roku 1934, známy ako Mariánsky dvor alebo Marienhof je v slovenskom prostredí ojedinelým príkladom mestského bloku so súvislým parterom, ktorý sa vo vyšších podlažiach mení na čiastočne otvorenú obytnú časť. Ide o charakteristický príklad uplatnenia myšlienok zdravého bývania s dostatkom svetla a vzduchu v prostredí hustej uličnej štruktúry. Zaoblenú časť parteru tvorila séria menších obchodných prevádzok.V bytovom dome je k dispozícii telocvičň, bicykláreň a a klubovňa. Bytový dom bol rekonštruovaný v roku 2023, kedy bola obnovená fasáda, zateplenie, výťahy, strecha, vstupné dvere, boli vymenené ldžaté vedenia vody a kanalizácie, elektroništalácia v spoločných priestoroch, boli revitalizované zelené plochy - predný aj zadný park. Energetický certifikát budovy je z roku 2021 v triede B. LOKALITA Heydukova ulica je jedna zo známejších ulíc historického centra Bratislavy, kde sa nachádza jediná židovská synagóga v Bratislave a niekoľko národných kultúrnych pamiatok a nájomných domov. V pešej dostupnosti je zdravotná starostlivosť, školy, úrady, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, obchodný dom Tesco, Obchodná ulica. Zastávky MHD sú vzdialené do 1min. peši. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ Táto nehnuteľnosť je spojením výbornej lokality, kvalitnej nehnuteľnosti, nadčasovo a kvalitne rekonštruovaného bytu s potenciálom inštalovania minimalistických trendových prvkov podľa vlastných predstáv. Výhodou bývania v tomto premyslenom bytovom bloku je uzavretý vstupný dvor, udržiavaná záhrada a spoločná terasa na streche domu s krásnymi výhľadmi na Staré Mesto. Byt je vhodný pre jednu osobu alebo pár. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj staromestský troj-izbový byt Palisádach rekonštruovaný s citom pre štýl, detail a luxus. Môže Vám splniť sen o staromestskom štýle života v nehnuteľosti, ktorá už nejaký čas píše svoj príbeh a ponúka genius loci. Kvalitná, naozaj komplexná rekonštrukcia rešpektuje staromestský štýl a prostredie a zároveň splní náročné požiadavky moderného človeka. Táto nehnuteľnosť je doslova v all inclusive prevedení. BYT Byt sa nachádza na 2./3. poschodí v bytovom dome bez výťahu. Jeho skutočná výmera podľa zamerania znalcom je 80,18 m2, z čoho byt je 72,87 m2 a pivnica 7,31 m2. Byt bol v roku 2024 navrhnutý architektom a kompletne rekoštruovaný, počnúc zmenou dispozície, prebrúsením a repasovaním drevených podlách, repasovaním drevených kazetových zárubní, priznaním tehlových stropov, dvier, okien, cez výmenu elektrických, vodovodných, teplovodných inštalácií, osadením novej sanity, nového plynového kotla značky PROTHERM, končiac komplaktným na mieru inštalovaným nábytkom (kuchynská linka s ohýbaným drevom, šatníkové skrine, solitérne kusy nábytku) a výberom dobových porcelánových zástrčiek a zásuviek značky KATY PATY a vkusných svietidel, záclon a závesov. Kuchyňa je vybavená novými spotrebičmi. Dispozícia bytu ponúka dnes obývaciu izbu s otvorenou dispozíciou kuchyne, dve spálne, veľkorysú kúpeľňu, samostatné WC a komoru, kde je umiestnený kotol. Cena nehnuteľnosti je vrátane zariadenia. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Bytový dom sa nachádza medzi staromestskými vilami a mestskými domami. Má 3 poschodia so siedmymi bytmi a suterénne podlažie kde sa nachádzajú pivnice. V bytovom dome boli v roku 2024 vymenené stúpačky. Vypracovanie energetického certifikátu podlieha výnimke z dôvodu pamiatkovej zóny. Do bytového domu je vstup cez vlastnú bráničku a príjemnú malú záhradu. Lokalita Palisád je známa historickou atmosférou, sídlia tu mnohé inštitúcie, úrady, viaceré ambasády. Pomedzi domy a ulice je vyrastená zeleň a priamo z Floglovej ulice je príjemný pohľad na týčiaci sa Slavín. V blízkosti sú školy, škôlky, reštaurácie, kaviarničky. V pešej dostupnosti sú zelené parky - krásne upravovaná Prezidentská záhrada a naturálnejšia príroda na Hlbokej ceste. Parkovanie je rezidenčné. Táto mikrozóna Palisád je veľmi tichá, pričom do jednej minúty sa dostanete na jeden z hlavných ťahov mesta - Štefánikovu ulicu. Prečo si vybrať práve túto nehnuteľnosť Je to voľba bez kompromisov pre tých, ktorí milujú staromestské byty s vysokými stropmi, priznanými starými prvkami a ocenia hĺbkovú a kvalitnú rekonštrukciu bytu zodpovedajúcu dnešným požiadavkám moderného života. Nemusíte minúť ani sekundu svojho času na návrh, rekonštrukciu a zariaďovanie, aby ste mohli bývať v takejto nehnuteľnosti. #follwtheriversfindyourhome