Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj moderne zrekonštruovaný 2-izbový byt v lukratívnej a vyhľadávanej časti Ružinova. Byt sa nachádza priamo pri OC Nivy na Páričkovej ulici na 3/5 podlaží tehlového bytového domu s výťahom a disponuje murovanou pivnicou v suteréne domu. Na verejných parkovacích plochách v okolí bytového domu je dostatok parkovacích miest (výhodou je rezidentské parkovanie).



Byt:
Úžitková plocha: 57 m2
Pivnica: 4 m2



Dispozícia bytu:
Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby so vstavaným šatníkom, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, spálne, kúpeľne so sprchovým kútom a WC. Byt je orientovaný na juhovýchod a juhozápad, vďaka čomu je celý deň dokonale presvetlený.



Zariadenie bytu:



V kuchyni sa nachádza na mieru robená kuchynská linka so spotrebičmi (vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, varná indukčná doska, rúra, mikrovlnka a digestor). Súčasťou kuchynskej linky je aj kuchynský ostrovček s barovým sedením. V obývacej izbe sa nachádza rohová sedačka s konferenčným stolíkom, skrinka pod TV, televízor, kreslo a francúzsky balkón. Súčasťou obývacej izby je aj klimatizácia. Na chodbe sa nachádza vstavaný šatník so sedením spolu so vstavanou skriňou, v ktorej nájdete práčku so sušičkou. Kúpeľňa disponuje walk-in sprchovým kútom, WC, umývadlom, veľkým zrkadlom s úložným priestorom, vstavanými skrinkami a podlahovým elektrickým kúrením. Byt disponuje veľkorysou spálňou s manželskou posteľou a skriňami. V celom byte sú vonkajšie plastové rolety, ktoré poskytujú príjemné tienenie v horúcich letných dňoch.



Technický stav:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou – menené boli rozvody vody, odpadu a elektriny. Počas rekonštrukcie bola menená aj podlaha v celom byte.



Lokalita:
Lokalita, v ktorej sa nachádza bytový dom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Navyše je len na skok od Starého Mesta či nového downtownu. Bratislavská štvrť Nivy je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú bývanie v centre s prednosťami života v pokojnej lokalite. Jedinečnosť tejto štvrte dotvára starostlivo zrekonštruovaná národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900, kde si môžete vychutnať dobré jedlo v reštaurácii Mint alebo v unikátnom podniku NOX. Vďaka námestiu a bezprostrednej blízkosti nového OC Nivy ponúka širokú škálu obchodov a príjemných miest či už na kávu alebo iné posedenie. Lokalita Nivy poskytuje vynikajúcu dostupnosť na všetky smery, navyše tu sú umiestnené MHD zastávky, autobusová stanica Nivy a napojenie na diaľnicu. Pre rodiny s deťmi poskytuje množstvo ihrísk, športovísk, škôl, škôlok a voľnočasových príležitostí. Športoví nadšenci sa určite potešia novovybudovaným cyklotrasám vedúcim k pobrežiu Dunaja, bežeckej dráhe a iným športovým možnostiam na streche OC Nivy.



Názor makléra:
Ponuka na Páričkovej ulici predstavuje jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá reprezentuje dobre dispozične riešený 2-izbový byt v zaujímavej lokalite, obohatenú o kompletnú a modernú rekonštrukciu. Nehnuteľnosť je navyše orientovaná na južnú stranu, čo novému majiteľovi poskytne celodenný prísun prirodzeného svetla. Byt sa predáva kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie sa bez ďalších dodatočných výdavkov. Obrovským bonusom je tiež vyhľadávaná lokalita, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, disponujúca veľkým množstvom služieb a príležitostí. Aj napriek mestskému bývaniu ide o tichý byt, nakoľko sa nachádza v málo frekventovanej, jednosmernej ulici. Vzhľadom na blízkosť centra či autobusovej stanice je atraktívnou voľbou pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom v budúcnosti.



Cena:
274.990 €
Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne vo výške 150€ 



V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.
Ing. Diana Valovičová – 0910 788 622

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.