EXPAT EXPERTS PREDAJ BA5 5-izbový klimatizovaný mezonet s terasou na začiatku Petržalky, pri električke, na Lužnej ulici v bytovom dome z roku 2008. Byt s pocitom bývania v rodinnom dome, s podlahovou plochou 155 m², terasou s výhľadom na mesto a balkónmi s výhľadom do zeleného vnútrobloku, v dome s výťahom a garážou priamo pod domom a pohodlným PAAS parkovaním pred domom. Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu httpsyoutu.beUVFoxEtoit0 3D obhliadka bytu httpsmy.matterport.comshow?m=cSuSRCdJW1h V prípade záujmu ma kontaktujte Ing. Miriam Gallová, 421 940 609 235, gallovaexpat.sk ENGLISH AD httpsexpat.skenfor-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724 HLAVNÉ VÝHODY BYTU najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky, aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální, dve kúpeľne a dve samostatné WC byt má sprchu aj vaňu, veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni, všetky izby klimatizované, výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku, možnosť parkovania v garáži pod domom, bezbariérový vstup až do bytu, možnosť viacgeneračného bývania. C E N A Cena bytu je 664 900 EUR Cena garáže je 50 000 EUR nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom Cena celkom je 714 900 EUR V cene bytu nie je sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách. Byt je aktuálne obývaný majiteľmi, preto obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy, pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol, Z Á K L A D N É Ú D A J E Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy. Byt má celkovú plochu 185,5 m² s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom. Dolné vstupné podlažie bytu má celkom 105,61 m² z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m². Horné podlažie podkrovie má celkom 79,89 m² z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m². Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto. Uzavretá garáž na prízemí bytového domu vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m². D I S P O Z Í C I A Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad komora. Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou, byt má nasledovné inžinierske siete elektrina 240400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux, na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety, na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin celkom 5 jednotiek dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží, vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome, vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom, schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu, v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba, obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu, v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety, kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 nové obklady, sanita a sprchový kút kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008, na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy, v celom byte je dátový rozvod, internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera, elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky, G A R Á Ž 18 m² vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m, spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah, veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 6 m, výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE, osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A, možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek, N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt a garáž aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR. z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru, 24 EUR za garáž cez správcu Vodotika, 26 EUR optický internet cez správcu Vodotika, 47 EUR elektrina ZSE, BYTOVÝ DOM Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008, zateplený bytový dom nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky, bytový dom má vlastnú kotolňu, energetická trieda B, osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup, bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom, vstup do bytového domu je s čipom pri odchode je potrebný čip nie je exit tlačítko, vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém, smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné, úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta, na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty, dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu, aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,50 EUR na m² a vo fonde opráv je 22tis. EUR, správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával, L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky v lokalite Šustekova Bosáková Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. MHD električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút. Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark. V lokalite sa nachádzajú materské školy Šustekova, Bulíkova, základná škola Lachova 1, ZŠ a gymnázium Pankúchova 6, bilingválne gymnázium Haanova 28. P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu VSTUPNÁ HALA 14 m² z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty, bezpečnostné vstupné dvere, elektronický vrátnik možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, dlažba na podlahe, zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor, vešiak, botník, stolička, schodisko na horné podlažie mezonetu, SCHODISKO 4 m² stupnice sú z masívneho dreva, zábradlie z nerezu, KOMORA ŠATNÍK 2 m² vstup zo zádveria, police, tyč na vešanie, botník, ventilátor, otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni, OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m² priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón, krb na drevo, v jedálni je stôl pre 6 osôb, klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta, laminátová podlaha, v kuchyni dlažba, kuchynská linka v tvare L, so zabudovanými spotrebičmi indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux, čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria, LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie, výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke, BALKÓN 5,9 m² priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia, dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa, zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom aktuálne ako home-staging, kvetináče s bylinkami a plodinami veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii, smetné koše na separovaný odpad plasty, papier, bio, TERASA 21 m² terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím, na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží, pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola, drevená pergola je z tepelne upraveného dreva thermowood pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu, na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan, v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy, sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW, na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka, IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m² jediná spálňa izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu, možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov, nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu, nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW, laminátová podlaha, orientácia západ, KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m² kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026, sprchový presklený kút 105 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard, keramické umývadlo Ideal Standard 84 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami, závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard, biely rebríkový radiátor, ventilátor Wernig, sadrokartónový strop s bodovými svetlami, SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m² závesná toaleta japonská značka TOTO rimless, podomietkové splachovanie Geberit, odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m² hala v okolí schodiska má výšku 3 metre, vstup na balkón s plochou 1,32 m², RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m² priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m², orientácia na východ, výhľad do zeleného parku, nachádza sa tu spálňa a pracovňa, šatníkové skrine s posuvnými dverami, nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby, kúrenie radiátorom, na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety na zatemnenie spálne, laminátová podlaha, pozri variant A možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² s vytvorením dverí z chodby, DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m² izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, laminátová podlaha, orientácia západ, DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m² dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, laminátová podlaha, v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu priemer komína 20 cm, orientácia východ, SKLAD ŠATNÍK 3,2 m² vstup z chodby, police, okno, ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou pozri pôdorys s alternatívou A, prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou, KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m² nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe, umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom, zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom, sifón pre práčku miesto pre práčku a sušičku nezostávajú po predaji v byte, rebríkový radiátor, sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m² závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie Geberit, odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte Ing. Miriam Gallová, 421 940 609 235, gallovaexpat.sk
