Dobrý deň. Chceli by sme s priateľom kúpiť stavebný pozemok a následne si dať firmou postaviť montovaný drevodom. Pozemky v lokalite ktorú chceme stoja okolo 30 000 EUR a do domu by sme chceli investovať do 70 000 EUR. Nemáme však ušetrenú žiadnu hotovosť a nevlastníme žiadnu nehnuteľnosť. S touto stavbou nemáme naponáhlo, len premýšľame do budúcna nad financovaním, no za +- 5 rokov by sme to chceli začať riešiť.
Odporúčate nám založiť si stavebné sporenie a ušetriť tak aspoň časť sumy? Alebo nám dajú hypotéku na pozemok aj stavbu zároveň, bez počiatočného vkladu? Prípadne môžme založiť aj dom rodičov, chatu? Ďakujem
Dobrý deň p. Kusendová,
Odporúčam určite šetriť. Na kúpu pozemku budete potrebovať vlastné peniaze. Dnes z bánk dostanete maximálne 90 % hodnoty, kúpnej ceny ak by ste ručili len kupovaným pozemkom.
Ak nedisponujete sumou cca. 20 - 25 % z rozpočtu stavby, narazíte na problémy pri financovaní. Problém zvykne byť pri dokladovaní účelu a posudzovaní priebežnej hodnoty stavby zo strany banky. V prípade montovaných domov je financovanie zamotanejšie, vzhľadom k technickému riešenie domu a technologickým postupom pri jeho výstavbe.
Ďalším dôvodom prečo šetriť je, že za 5 rokov budú poskytovať banky max 10 % úverov vo výške 100 % zabezpečenia. Už teraz je to v prevažnej väčšine len na kúpu bytov.
Ideálne je na začiatok ručiť skolaudovanou nehnuteľnosťou. Toto zabezpečí možnosť čerpať jednoduchšie peniaze do výšky hodnoty dodatočného zabezpečenia. Pre viac detailov ma môžete kontaktovať na szikora@hypomakler.sk
