Dobrý deň. Chcem sa spýtať či je reálne získať nejaké peniaze z banky v našej situácií. Ja pracujem v školstve už druhý rok kde je zmluva vždy na dobu určitú, s platom vo výške 430eur. Priateľ je živnostník, no začal podnikať len pred pár mesiacmi (3 mesiace), napriek tomu sa mu po finančnej stránke darí dobre (cca1300eur mesačne). Chceme si kúpiť menší domček ktorého hodnota holostavby je 33 000 a pozemok by nás vyšiel tiež približne v tejto cene. Problém je v tom že dom je modulárny a tieto stavby sa financujú jednorazovo teda 100% sumy čomu sa banky bránia. Vedeli by ste nám poradiť? Ďakujeme
Dobrý deň Soňa,
v každej banke majú vlastné pravidlá na posudzovanie príjmov žiadateľov o úver. Vo všeobecnosti platí, že v prípade živnostníkov, banky vyžadujú, aby žiadateľ o úver podnikal aspoň jedno ucelené účtovné obdobie. Čo sa týka dokladovania príjmov z Vašej strany, to vieme riešiť štandardne.
Banku zaujíma aj účel úveru a zabezpečenie úveru. Úplne ideálne by bolo, ak by ste kupovali skolaudovanú stavbu. V tomto prípade banka dokáže jednoznačne určiť jej hodnotu na základe znaleckého posudku a akceptovať ju.
Ďalším jednoduchším riešením je zabezpečiť úver, počas výstavby rodinného domu, inou, skolaudovanou nehnuteľnosťou.
Horeuvedené dva spôsoby Vám zabezpečia, že môžete čerpať úver jednorázovo.
Postupné čerpanie schválenej výšky úveru je procesne komplikovanejšie s pohľadu klienta a rizikovejšie z pohľadu banky. Vyžaduje si aspoň 30 % vlastných zdrojov. (banka nefinancujú kúpu pozemku vo výške 100 % kúpnej ceny, je potrebné najprv rozstavať stavbu, aby sa dala založiť v prospech banky...)
Získať úver vo výške 100 % hodnoty rodinného domu je dnes zložité. V kontexte spôsobu dokladovania príjmu, ktorý uvádzate a účelu to však vidím málo pravdepodobné, že by Vám akákoľvek banka poskytla úver vo výške 100 % hodnoty stavby.
szikora@hypomakler.sk
