Dobrý deň, chcela by som sa opýtať aké sú možnosti financovania stavby domu. Priateľ(29 rokov) je rok živnostník (faktúry vystavuje iba jednej spoločnosti) a bral hypoteku pre mladých pred 4 rokmi v Aprili na kupu bytu, ktorý sme zrekonštruovali a može mat teraz hodnotu cca 60 000 eur, v aprili 2016 chce čast hypotéky vyplatiť a buduci rok v aprili 2017 ked konci fixacia vyplaťiť celú hypotéku. Chceli by sme si kupiť pozemok a postaviť montovaný dom. Priatel momentalne zarába cez 3000 eur a ja pracujem na trvalý pracovný pomer na domu neurčitú kde zarobím cca 600 eur v čistom. Je možné že by sme dostali hypotéku 140 - 150 000 eur s tým, že by sme z hypotéky financovali kúpu pozemku a stavbu domu bez toho, aby sme museli založit nejaku nehnutelnosť (napr.dom rodicou)? Byt ktory momentálne vlastní si chceme po vyplateny hypotéky nechať a prenajímať. Budúci rok si plánujeme zaloziť rodinu. Je možné z e ja by som si zobrala pôžicku/hypotéku na výšku 30 000 eur na pozemok a on novú hypoteku na dom? prípadne to nejako skombinovať? Ak by sa celá realizacia kupy pozemku a stavby domu predĺžila možem dostať hypotéku na materskej? Ďakujem za pomoc
Odpoveď:
Dobrý deň Zuzana,
Je výborné, že sa zaujímate o riešenie úveru v predstihu. No s určitosťou viem povedať, že to čo platí dnes budúci rok platiť nebude, minimálne z jedného dôvodu. Budúci rok (2017) sa bude znižovať v bankách podiel úverov, ktoré banky budú môcť poskytnúť vo výške 100 % hodnoty.
Získať úver vo výške 100 % kúpnej ceny pozemku a následne začať stavbu bez vlastných prostriedkov, či iného zabezpečenia úveru je už dnes skoro nemožné.
Ešte nájdete banku, ktorá Vám prefinancuje kúpnu cenu pozemku vo výške 100 % no tá istá Vám už neumožní začať čerpať úver na výstavbu, kým z vlastných zdrojov nepostavíte aspoň základy. Riešením by bolo využiť služby stavebnej firmy, ktorá spolupracuje s financujúcou bankou a nebude po Vás chcieť peniaze postupne ale napr. len po kolaudácii. szikora@hypomakler.sk
