Dobry den, chcem sa opytat ohladom hypoteky na byvanie. Priklad: Ak by som chcel napriklad kupit 2izb. byt a potrebujem hypoteku, yska hypoteky ktoru mi banka poskytne, zavisi od odhadcu (znaleckeho posudku) ktory urci hodnotu vybranej nehnutelnosti? Chcem totiz zistit ze co ak sa stane ze najdem byt na inzerate ktory je na predaj za 45000eur a potom pride znalecky posudok v ktorom bude stat ze byt ma hodnotu len 35000euro. Ako sa v takom pripade k tomu postavi banka? ...poskytne len tych 35 000eur a dalsich 10 000 musim mat z vlastnych zdrojov? Za odpoved vopred Dakujem.
Dobrý deň Martin,
hodnotu nehnuteľnosti stanoví banka na základe znaleckého posudku. To znamená, že hodnota stanovená v znaleckom posudku je pre banku smerodajná, ale nie záväzná. Banka sa môže rozhodnúť aj k prehodnoteniu ceny nehnuteľnosti a znížiť ju ak sa tak rozhodne. Ak by Vám banka poskytla menší úver ako je kúpna cena, môžete dofinancovať kúpnu cenu vlastnými peniazmi, požičať si ďalšie peniaze prostredníctvom úveru, ktorý nevyžaduje ručenie nehnuteľnosťou alebo v prospech úveru založíte ďalšiu nehnuteľnosť, aby banka mala úver krytý. szikora@hypomakler.sk
