Dobrý deň,
Chcel by som sa zjednodusene opýtať či je lepšie zaplatiť za byt na začiatku všetky volne finančne prostriedky napr. 30 000 a vziať si 50 000 Eur Hypotéku alebo radšej zaplatiť len 10 000, 20 000 uložiť na sporenie a vziať si vyššiu hypotéku teda 70 000 Eur...
Dobrý deň Ján,
ďakujem za otázku. Vašu otázku rozviniem do úvah, lebo jednoznačná odpoveď neexistuje.
Ak dnes kupujete nehnuteľnosť, nie je samozrejmosťou, že Vám banka na kúpu, poskytne hypotekárny úver vo výške kúpnej ceny. Tým pádom sa môžete dostať do situácie, že nebudete riešiť otázku sporenia ale len otázku kúpy. (napr. banka Vám poskytne maximálne úver vo výške 80 % kúpnej ceny)
Potom je tu otázka ceny úveru. Úver vo výške kúpnej ceny je a bude vždy drahší ako napr. úver vo výške 70 % , 80 % kúpnej ceny. Banka Vám ponúkne lepšiu úrokovú sadzbu ak do kúpy bytu viete investovať aj vlastné peniaze. Dôvod? Takýto úver je pre banku menej rizikový. Rozdiel v cene môže byť od 0,5 % do 2 %.
Klientom vždy odporúčam aby mali nasporenú životnú rezervu, nielen, ale aj na splácanie úveru/ov aspoň na jeden rok. Nikdy neviete čo prinesie život. Pavol Szikora
