NOVOSTAVBA ALEBO BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII ?
Tento byt ponúkame v bezkonkurenčnom pomere CENA / KVALITA - presvedčte sa sami !!!

Viac informácií na WWW.PRIVATEREAL.SK

3D VIZUALIZÁCIA UMIESTNENIA NÁBYTKU (staging do real fotiek) na KONCI VÝBERU FOTOGRAFIÍ

Na predaj - kompletne a moderne zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej kľudnej lokalite na ul. Hlboká 67, obklopenej zeleňou.

POPIS A DISPOZÍCIA BYTU:
- byt je situovaný na 7 nadzemnom podlaží zatepleného a zrekonštruovaného panelového bytového domu, je príjemný a svetlý, kuchyňa a obývačka má SV a spálňa JZ orientáciu,
- celková výmera podlahovej plochy je 67 m2 vrátane pivnice (bez plochy balkóna),
- kompletná a vkusná rekonštrukcia bytu (viď STAV BYTU), bola ukončená v 2023 a po rekonštrukcii byt ešte nebol obývaný,

VSTUPNÁ HALA
- v priestrannej vstupnej hale je priestor na botník a vešiakový panel, príp. roll-door.
- zo vstupnej haly je vstup do samostatného WC a kúpeľne, do spálne a do obývacej izby

WC
- Závesné WC zn. Geberit, umývadielko s bidetovou sprškou
- bonusom je skrinka nad nádržkou s dodatočným úložným priestorom

KÚPEĽŇA
- rozmery kúpeľne boli rekonštrukciou zväčšené, čím nadobudla nadštandardnú priestrannosť a využiteľnosť
- obsahuje umývadlo 80 cm so skrinkou, vaňu 170 cm, sprchový kút o rozmere 110x80 cm, zrkadlo, zrkadlovú skrinku a atmosférické LED osvetlenie
- príprava na umiestnenie práčky a sušičky

KUCHYŇA
- z obývacej izby je vstup do modernej, nadčasovo zariadenej kuchyne s dôrazom na maximálne efektívne využitie priestoru,
- v linke s kameninovým drezom sú umiestnené vstavané spotrebiče (vstavaná kombinovaná chladnička s mrazničkou o šírke 75 cm, vstavaná elektrická rúra, indukčná varná doska, dizajnový digestor, vstavaná umývačka riadu),
- vysoké horné skrinky a vstup do špajze integrovaný do linky poskytujú dostatok úložného priestoru a priestor na osadenie mikrovlnky,
- z kuchyne je výstup na balkón s novou dlažbou, vlastným osvetlením a exteriérovými elektrickými zásuvkami, na ktoré je možné napojiť napr. gril alebo využiť ako predprípravu na klimatizáciu,
- balkón možno využiť nielen na relaxačné posedenie, spánok detí v kočíku, ale aj ako dodatočný priestor na prácu s osobným počítačom - home office,

OBÝVACIA IZBA
- dostatok elektrických, dátových a TV zásuviek na stenách vytvára priestor pre variantné rozmiestnenie a usporiadanie nábytku (viď pôdorysy),
- vďaka veľkorysej výmere obývacej izby sa dá v tomto priestore dispozične umiestniť vedľa sedacej súpravy pracovný kút alebo jedálenské posedenie,

SPÁLŇA
- v spálni je možné okrem manželskej postele s nočnými stolíkmi umiestniť aj vstavané skrine, pracovný kút, toaletný stolík alebo spací kút pre dieťa, týmto variantom je prispôsobené aj ovládanie osvetlenia


STAV BYTU:
- plastové okná s novými interiérovými žalúziami a novými sieťkami proti hmyzu
- nová medená elektroinštalácia, dimenzovaná s rezervou na všetky spotrebiče v byte
- nové rozvody vody a odpadu
- nové dátové rozvody pre internet a káblovú TV v oboch izbách
- stierky na všetkých stenách bytu
- nivelizovaná celá podlahová plocha
- nová plávajúca podlaha s bielymi lištami
- elektrická príprava na klimatizáciu na balkóne
- murované jadro so samostatnou kúpeľňou a WC
- nová dlažba a nové veľkoformátové obklady štýlovo kombinované s dizajnovými hliníkovými listelami vo WC a kúpeľni
- nové bezpečnostné a odhlučnené vstupné dvere
- nové interiérové dvere
- radiátory vybavené novými termostatickými a škrtiacimi ventilmi
- bodové LED osvetlenie v sadrokartónových stropoch v celom byte
- LED pás ako osvetlenie pod hornými skrinkami kuchynskej linky a nad vaňou
- pivničná kobka

STAV BYTOVÉHO DOMU:
- nová fasáda so zateplením
- nové vchodové dvere
- nový výťah
- vymenené stúpačky studenej vody a TÚV

LOKALITA:
Byt sa nachádza v príjemnom tichom prostredí s pekným výhľadom na zeleň, s možnosťou parkovania na parkovisku pred bytovým domom. Vyzdvihujeme výbornú infraštruktúru danej lokality, blízkosť autobusových zastávok, pošty, dostupnosť do centra mesta, blízkosť obchodov Nitrazdroj, Kaufland, Billa, Lidl, Family Center, detské ihrisko, MŠ a ZŠ.

TIP MAKLÉRA:
Tento byt zaujme vďaka svojej výhodnej polohe, nadčasovému štýlu aj vkusnému zariadeniu. Pôsobí útulne a ocenia ho klienti všetkých vekových kategórií, najmä mladé páry a malé rodinky ako štartovacie bývanie, ale aj seniori. Dispozícia bytu umožňuje v prípade potreby zväčšiť úložné priestory za využitia vstavaných skríň.
Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na nových majiteľov!

Cena bytu zahŕňa vstupné a interiérové dvere, sanitu, umývadlové skrinky, skrinku nad WC a kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Byt je okamžite k dispozícii, bez ťarchy a kúpou voľný.

ZNALECKÝ POSUDOK JE UŽ VYHOTOVENÝ.

BONUS:
V cene bytu je zahrnuté aj :
1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke
2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis, (vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy advokátom, vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní od úhrady kúpnej ceny)
3. správne poplatky na katastri nehnuteľností spojené s prevodom vlastníckeho práva.
4. znalecký posudok

Ak Vás byt zaujal, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky.
Ing. Peter Kronka
0903 464 552
peter.kronka@privatereal.sk