Exkluzívne ponúkam na predaj 1-izbový apartán po kompletnej rekonštrukcii v Tatranskej Štrbe. Ide o projekt apartmánového-bytového domu Nezábudka, ktorý ponúka nadštandardné zázemie v podiele na veľkorysých spoločných priestoroch, wellness, bazénu a okolitého pozemku objektu v Tatranskej prírode.

Apartmán č. 204, popis a technické údaje:
• celková plocha apartmánu je: 30,24 m2 (úžitková plocha: 25,80m2 a balkón: 4,44m2),
• orientácia okien a balkónu: západ,
• štúdio má podiel na vyššie uvedenom spoločnom majetku budovy,
• predáva sa kompletne zariadené ako na fotkách,
• vybavenie: malá kuchynka na mieru, WC so sprchou a umývadlom, masívny nábytok, posteľ pre dve osoby (160 cm x 200cm),
• nová podlaha a koberec,
• nová elektroinštalácia.

Budova-technické údaje:
• 3-podlažná budova s 28. apartmánovými jednotkami,
• budova je po kompletnej rekonštrukcii vrátane spoločných priestorov,
• konštrukcia hlavnej stavby je tehla (tehloblok + izolácia + tehloblok),
• nové plastové okná v celom objekte (dvojsklo) a štýlové kamenné obklady fasády,
• strešná krytina: plech (po renovácii: r. 2018-nový náter)
• budova disponuje zázemím, resp. spoločnými priestormi:
- spoločenské priestory vo vstupnej hale,
- wellness: 4x sauna, vírivá vaňa, 2x šatňa, 5x sprcha, 2x masážna sprchová tryska pred saunou, 2x odpočiváreň, masérska miestnosť,
- krytý bazén so šatňami a oddychovou zónou po celkovej renovácii r. 2020 (nové obklady, čerpadlá, nový bazén),
- správcovské priestory - kancelária (objekt bude mať správcu a bude spravovaný spoločenstvom vlastníkov bytov) a technická miestnosť s náradím a technickým zázemím,
• možnosť využitia minigolfu (vedľa areálu hlavnej budovy) a ihriska pre deti.

Pozemok:
• pozemok zastavaný bytovým domom ako aj pozemky prináležiace objektu sa skladajú z 8 parciel o celkovej rozlohe cca 5000m2 (bude upresnené).

Kúrenie:
• plynové - teplovodné kúrenie,
• nová kotolňa s novou technológiou a 3x novým plynovým kotlom (2019),
• pomerové merače tepla na radiátoroch.

Predpokladané náklady:
• teplá a studená voda, cca: 15-20€ /mesačne (podľa spotreby)
• vykurovanie, cca: 15-20€/mesačne (podľa spotreby)
• elektrina, predbežný odhad: 5 - 10€/mesačne (podľa využívania bytu a spotreby)
• odhadovaný správcovský poplatok spoločenstvu: 50€ - 100€ bude závisieť od budúcej prevádzky spoločných priestov čo zahrňa: vykurovanie, osvetlenie, upratovanie, správa, fond opráv. Správu zahŕňajú aj náklady na: wellness, lobby miestnosť s posedením, bazén a starostlivosť o vonkajšie prostredie + kamerový systém 24/7).
• predpokladané mesačné náklady: 60€ - 150€

Parkovanie:
• súčasťou predaja každého apartmánu je aj zastrešené parkovacie miesto (14m2) v hodnote 14.000,-€.

Lokalita:
Tatranská Štrba ponúka tiché zázemie a kompletnú občianskú vybavenosť v podhorí Vysokých Tatier. Centrum lyžiarskych a turistických aktivít Štrbské pleso je vzdialené 10 km autom. Možnosť využitia stravovania priamo v susediacej kolibe.

Vyjadrenie makléra:
Skvelá príležitosť byť vlastníkom nehnuteľnosti v podhorí Vysokých Tatier. Jedinečný koncept bývania so zvýšeným komfortom, ktorý zabezpečuje každému majiteľovi bytu práve podiel na vlastníctve zázemia ako: wellness, bazén, vnútorné spoločné priestory.
Výborná možnosť investície pre firmy s cieľom rekrácie pre zamestnancov. Odporúčam vidieť.

Aktuálny stav:
Nehnuteľnosť prechádza poslednou etapou rekonštrukcie a to dobudovaním modernej elektroinštalácie do každej apartmánovej jednotky samostatne, za účelom neskôršieho preklasifikovania apartmánov na bytové priestory.
Spôsob správy apartmánového bytového domu bude realizovaný formou spoločenstva vlastníkov prostredníctvoj správcovskej spoločnosti, pričom rozsah správy bude zahŕňať komplexnú starostlivosť o celý objekt vrátane spoločných priestorov, wellness, lobby miestnosti a údržby okolitých pozemkov.
Rezervácia apartmánových jednotiek je už spustená, a v prípade záujmu a detailnejších informácií sme vám k dispozícii.
Nehnuteľnosť v poslednej fázi bude možné financovať aj hypotekárnym úverom, s čím vám radi pomôžeme.

Cena: 107.000€ (štúdio)
14.000€ (zastrešené parkovacie miesto),
spolu: 121.000€
V prípade záujmu prosím volajte: 0917 083 782
Maklér: Bc. Peter Polovka, RSc.