Byt má 97,7 m2, je pred dokončením, je zapísaný na Liste vlastníctva (možný úver), mezonetový, Staré Mesto. Dom v ktorom sa nachádza je po úplnej rekonštrukcii, bez úverov. Môže byť dokončený ako 3 izb. alebo 4 izb. Cena: 288.000 €.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VYPOČÍTANÉ NÁKLADY NA DOKONČENIE :
Bez podieľania sa na výťahu 60.500 €
Ak by bol výťah s murovanou šachtou sú 82.050 € (nie je nutné sa podieľať)
Pri podieľaní sa na výťahu so sklenenou šachtou 90.200 € (nie je nutné sa podieľať)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CENA HOTOVÉHO BYTU PO DOKONČENÍ / CENA ZA 1 m2 PO DOKONČENÍ :
Bez podieľania sa na výťahu: cena hotového bytu - 348.500 €, cena za 1 m2 – 3.567 €/m2
Výťah s murovanou šachtou: cena hotového bytu - 370.060 €, cena za 1 m2 – 3.788 €/m2
Výťah so sklenenou šachtou: cena hotového bytu - 383.200 €, cena za 1 m2 – 3.922 €/m2
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ÚSPORA – ZISK
Pri porovnaní s cenou nového podobného bytu po dokončení - s podl. krytinami, dverami, kúpeľňami, bez KL

Bez podieľania sa na výťahu: 100.920 €
Výťah s murovanou šachtou: 79.300 €
Výťah so sklenenou šachtou: 66.200 €

Pre výpočet úspory/zisku po dokončení sa brala suma 4.600 €/m2, t.j. 449.200 € – cena za podobný nový byt s tepelným čerpadlom a klímou, event. fotovoltaikou v úplne zrekonštruovanom dome bez úverov
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


POPIS NEHNUTEĽNOSTI :

- na 1. psoch. dome boli vybudované nové poschodie a mezonetový podkrov. Ostatok domu bol úplne zrekonštruovaný vrátane prípojok, stúpačiek atď. Predná fasáda je nová, replika historickej. Náklady na prevádzku bytu budú minimálne - žiadne úvery, príspevok do fondu opráv je 0,40 €/m2, vykurovanie tepelným čerpadlom (je však aj možnosť plynom)

- byt je podkrovný, spodná časť je však riešená tak, že ma bližšie k bežnému poschodiu. Vhodný je pre toho, kto si ho chce dokončiť podľa vlastných predstáv a oproti trhu ešte ušetrí zaujímavú sumu. Na kúpu je možné zobrať úver, podrobnosti nemám zistené

- vlastníkmi bytov je odsúhlasená výstavba výťahu na ktorej by sa podieľali dva byty. Je preň prenajatý pozemok a vybudovaná podzemná časť. Bude na rozhodnutí vlastníka bytu, či bude chcieť výťah v súčasnosti (ako vlastník vedľajšieho sa prispôsobím). Je to „2 a ½ té“ poschodie (na prízemie idú len 3 schody), počet schodov je 3 + 55 s odpočívadlami. Prípadne je možné ho zrealizovať v budúcnosti, možno aj so spolu podielom ďalšieho bytu o poschodie nižšie

- viacero možnosti dispozície podľa vlastných preferencií – 3 izb., 4 izb., G + 2 alebo 3 izb, možný strešný balkón (foto je ilustračné, je započítaný v nákladoch)

- byt bude mať nadštandardné vybavenie - klimatizácia a kúrenie tepelným čerpadlom, prevetrávaná strecha pre kompenzáciu prehriatia (v spodnej časti tohto bytu je klíma ako v ostatných bytoch bytového domu) - dobré podchodné výšky, event. fotovoltaika...

Presný stav rozostavanosti, vypočítané ceny na dokončenie a podrobný popis pošlem na požiadanie. Viedol som výstavbu uvedených bytov a rekonštrukciu bytového domu. Zabezpečil by som prípadne výstavbu výťahu.



Mikuláš Mikla, T: 0903 153 100, (0949 408 607), email.: mikla3000@gmail.com