REZERVOVANÝ!

Hľadáte kvalitné a zároveň cenovo dostupné bývanie?

Láka vás príroda, ale nechcete sa vzdať výhod mesta?

Hľadáte presvetlený byt plný slnka v nízkopodlažnej stavbe s malým počtom bytov, ktorých dizajn nadchne každého záujemcu?

Chcete bývať v lokalite s krásnym prostredím, jedinečným nádherným výhľadom z bytu na východ a západ slnka aj v zime, les, lúky, polia a v tichu relaxovať po náročnej práci?

Poteší Vás byt s vyhradenými  dvomi  vonkajšími parkovacími miestami pre Vaše autá a skladovacími priestormi mimo bytu napr. pre športové potreby?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám! Vitajte doma!

Licencovaný realitný maklér Alena Katonová a RK Atomia Vám ponúka na predaj NOVOSTAVBU vo VILADOME  -  4 izbový byt s priestrannou terasou nachádzajúci sa v  žiadanej lokalite Košice II. - Západ, obec Lorinčík, v  rezidencii Lorinčík - Háje, na ulici Hríbová.  Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, t.j. druhé poschodie. Nad týmto bytom sa nenachádza žiaden byt, čo Vám zaručí ticho a pokoj “nad hlavou”. Viladom má výťah s akustickou izoláciou. 

ZÁKLADNÉ PARAMETRE PONUKY NA PREDAJ

BYT  má celkovú úžitkovú výmeru  104,4 m² a tvorí ju: 89,39 m² byt + 12,19 m² terasy   -  v celkovej cene 299.990,- eur.  Ponúkame možnosť prikúpenia dvoch pivničných kopiek - každá o veľkosti 2,83 m2. Cena jednej pivničnej kopky je 3.400,- eur. K BYTU SI VIETE DOKÚPIŤ  AJ DVE VYHRADENÉ VONKAJŠIE  PARKOVACIE STÁTIA - jedno miesto v cene 8.000,- eur. Ak sa rozhodnete pre kúpu parkovacieho státia, môžte sa tešiť na príchod domov, pretože budete mať kde zaparkovať v akúkoľvek dennú alebo nočnú hodinu.

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Byt je orientovaný na tri svetové strany - východ, juh a  západ.  Vďaka orientácii a veľkým francúzskym oknám  je byt  presvetlený a  slnečný. Byt je  teplý v zime  a príjemný v lete. Nádherné scenérie východu a západu slnka v lete, či v zime  Vás nadchnú každý deň - viď. foto. 

Byt  tvoria: 4 izby + príslušenstvo. Príslušenstvo tvorí: zádverie, predsieň, chodba, kúpeľňa s toaletou, toaleta, kuchyňa, kumbál v byte, terasa a pivničná kopka na spoločných priestoroch obytného domu.  Byt je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť - vidˇ. foto - pôdorys bytu. Na pôdoryse sú výmery jednotlivých miestoností bytu v m². 

STAV BYTU

NOVOSTAVBA bola odovzdaná, dokončená do terajšieho stavu a zariadená vstavaným nábytkom v r. 2021. Na dokončenie a zariadenie bytu boli použité kvalitné a nadštandardné materiály.

♦ Okná sú plastové  6-komorové s tepelnoizolačným trojsklom, z exteriéru sivé, z interiéru biele, dubové parapety. Vďaka nádherným veľkým oknám bude váš nový domov okúzľujúci a plný slnka. Zrealizovaná je aj stavebná predpríprava pre osadenie vonkajších žalúzií, vrátane prívodu elektro.

♦ Povrchová úprava stien je sádrová omietka s bielym náterom.

♦ Podlahy sú kvalitné vinylové kompozitné Egger GreenTec. V kúpeľni a toalete je veľkoplošný obklad stien a dlažba. 

♦ Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné protipožiarne s priezorníkom a povrchovou úpravou v oceľovej rámovej zárubni.

♦ Interiérové dvere s oblôžkovými zárubňami sú na báze dreva.

♦ V každej izbe je ethernetova zásuvka.

♦ Zariadenie bytu bolo vyrobené na mieru a je súčasťou ceny nehnuteľnosti  - kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, vstavaný nábytok.

♦ Vykurovanie bytu je podlahové teplovodné (z vlastnej spoločnej kotolne pre Viladom).

♦ Výhodou je možnosť korigovať si vykurovanie bytu teplovodným podlahovým kúrením kedykoľvek v priebehu roka, kedy to uznáte za vhodné - bez ohľadu na vykurovaciu sezónu.      Vykurovanie a zároveň chladenie bytu viete realizovať aj klimatizáciou. 

♦ Terasa je zastrešená, zábradlia majú nepriehľadnú sklenenú výplň. Na terase je drevená pergola a osvetlenie povrchovým svetelným telesom. 

Zariadenie bytu - viď. foto.

OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU

Dennú časť bytu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Ak preferujete samostatnú kuchyňu, je možné oddeliť kuchynskú časť od obývacej izby sádrokartónovou priečkou.  Z kuchynskej časti  je výstup na terasu. Medzi kuchynskou časťou a obývacou izbou je jedálenská časť.

Kuchynská linka je vyrobená na mieru do tvaru U a má dostatok úložného a pracovného priestoru.  V kuchynskej linke  je osadený granitový drez s nerezovou pákovou batériou a  vstavané spotrebiče zn.  Elektrolux - elektrická rúra, varná doska, digestor,  umývačka riadu  zn. Bosch a mikrovlnka zn.  Whirlpool. Potrubie digestora je vyvedené nad strechu a ukončené výfukovými hlavicami.   Skrinky kuchynskej linky majú výklopné sytémy Blum a výsuvy zásuviek s perfektným chodom zn. Hettich, zástena kuchynskej linky je z keramického obkladu. Vo Vašej novej kuchyni sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte, stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrej večere. 

Obývacia izba je priestranná s veľkými francúzskymi oknami a pekným výhľadom na okolitú prírodu. V kuchynskej časti je osadená klimatizácia. Ďalšia klimatizačná jednotka je osadená v chodbe. 

KÚPEĽŇA a 2 x TOALETA

Byt disponuje kúpeľnou s toaletou a samostatnou toaletou s umývadlom (hosťovská).  V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo s pák. batériou, kúpeľňové komody, rebríkový radiátor, závesná toaleta s podomietkovým systémom splachovania Geberit.  Keramické veľkoplošné obklady stien sú až po strop a na zemi je veľkoplošná keramická dlažba. V samostatnej toalete je závesné WC s podomietkovým splachovaním, umývadlo so skrinkou, obklady, dlažba.  Kúpeľňa a WC sú odvetrané núteným vetraním, kanalizačné stupačky sú odvetrávané nad strechu.

SPÁLNE

Spálne sú tri a vďaka vstavaným skriniam a nábytku vyrobeného na mieru majú dostatok úložného priestoru. V každej miestnosti si členovia rodiny nájdu svoj priestor na prácu a aj odpočinok. 

OBYTNÝ DOM

NOVOSTAVBA - trojpodlažný obytný dom, ktorého podrobné štandardy Vám zašleme na základe Vášho dopytu. Obvodové konštrukcie z keramických tvárnich hrúbky 300 mm sú zateplené tepelnou izoláciou z minerálnej vlny hr. 160 mm. Strecha Viladomu je  jednoplášťová plochá  s parozábranou a tepelnou izoláciou, fóliovou PVC krytinou chránenou štrkovou vrstvou. Vchodové dvere do Viladomu v zasklenej priehľadnej stene sú hliníkové 5-komorové s izolačným dvojsklom, vybavené samozatváračom a elektrickým zámkom ovládaným z bytu. Svetlo na senzor je nainštalované na obytnom dome a v spoločných priestoroch obytného domu (vrátane pivničných kopiek). Vysoká energetická hospodárnosť budovy -  energetický štítok A1. Ekonomiku a správu obytného domu má na starosti  1. Košická správcovská spol. s r.o..

ĎAĽŠIE INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený. Uvoľnenie bytu po kúpe na základe dohody.  Mesačné platby za byt štvorčlennej rodiny sú: 148,61 správcovi za byt,  za pivnicu 3,62 eur, elektrika 60,- eur.

LOKALITA 

Ľahká dostupnosť, bezpečnosť, dotyk prírody, voľnočasové aktivity, veľkorysý priestor pre život, blízkosť k centru mesta Košice. V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi.

Staňte sa majiteľom bytu v dvojpodlažnom Viladome v mestskej časti Košice II. v  lokalite Lorinčík - Háje, pretože:

⇒ je vzdialený 7 km od centra mesta Košice

⇒ je obklopený prírodou, v blízkosti lesov, rekreačných zón, športovísk

⇒ súčasťou obytného parku je námestie s oddychovými zónami a s dvomi MHD zastávkami priamo v obytnom parku, pričom jedna zastávka MHD sa nachádza neďaleko Viladomu daného bytu, konečná zastávka autobusu č. 20. K obytnému domu sa viete dostať aj MHD č. 31 s konečnou zastávkou v Lorinčíku a novou prepojovacou komunikáciou do rezidencie Lorinčík - Háje. 

⇒ v mestskej časti sa nachádza materská škola, pizzeria,  kaviareň, fitness centrum.

Exkluzívne iba u nás pre Vás!

Páči sa Vám tento byt?

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom presvedčiť sami!  Spoločne si ho pozrieme po dohode na t.č. 0907900717 alebo mi napíšte na alenkakatonova@gmail.com, pretože tu sa nachádza Váš domov.  Ďakujem, dopočutia a dovidenia. Váš realitný maklér Alena Katonová.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy, návhru na vklad kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci predaja a kúpy.  V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej a najvýhodnejšej hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok.  Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.