Hľadáte výborný investičný byt s dlhodobou návratnosťou?

• Natália Šultysová / realitnamaklerka.sk exkluzívne ponúka na predaj 2 izbový byt v Starom Meste so záhradou na Somolického ulici, v blízkosti Palisád. Somolického ulica je v tesnej blízkosti Lermontovovej ulice s perfektnou dostupnosťou do centra Starého mesta.

• Bytový dom je chránenou kultúrnou pamiatkou, postavený v r. 1897 a je po kompletnej rekonštrukcii – nová fasáda, zateplenie, nové IS a rozvody. V dome sa nachádzajú iba tri byty – každý na samostatnom podlaží. Pôvodné, až metrové tehlové múry tak dávajú výborný tepelno-izolačný komfort a preto náklady na tento byt sú veľmi príjemné. Okrem toho bolo odborne zrealizované odizolovanie múrov domu, ktoré prebehlo minulý rok.

• Vstup do bytu je samostatnou bránkou a slúži iba tomuto bytu. Ponúkaný byt sa nachádza na prízemí domu a je po kompletnej rekonštrukcii – vymenené všetky IS (elektrické, vododovodné, plynové rozvody), má krásnu dubovú drevenú podlahu, drevené okná, dve pôvodné dvojité okná, dlažby, obklady, sanita, repasované zárubne, krásne vnútorné dvere a vstupné bezpečnostné dvere.

• Byt je skutočne tichý, ničím nerušený, vstup na záhradku s posedením je priamo z obývačky a naokolo počujete iba spev vtákov. Byt sa predáva komplet zariadený.

• Byt má samostatné plynové kúrenie kotlom zn. Protherm. V jednom z nosných múrov je pôvodný komín, kde je možné zabudovať samostatný krb.

• K bytu prináleží klenbová pivnica, ktorá je po rekonštrukcii, s krásnym oknom a môže slúžiť ako ateliér, prípadne túto miestnosť prepojiť so samotným bytom.

• K bytu tiež prislúcha spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/3 na povale v hornej časti vily.
• Celková výmera bytu je 70,18 m2 aj s pivnicou (9,88 m2).

• Okrem historickej hodnoty získa nový majiteľ krásny byt, ktorý je obklopený zeleňou, vo výbornej kondícii a v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy. Napríklad - vzdialenosť od Prezidentskej záhrady 200 m, hlavná stanica cca 850 m a do centra mesta cca 500 m.

• Všetky mesačné náklady na bývanie vrátane elektriky, plynu, vody a poplatok do spoločného fondu sú do 130,- €.

• Byt je vhodný najmä ako výborne zhodnotená finančná investícia s možnosťou ďalšieho prenájmu (aktuálne je byt prenajatý cez Airbnb) s výbornými recenziami a s celkovou vyťaženosťou prenájmu, rovnako tak pre mladých ľudí.

• Konečná cena: 412.000,- EUR vrátane poplatkov


• Predaj tejto nehnuteľnosti zastupuje certifikovaná realitná maklérka Natália Šultysová – 20 rokov v realitách 0905 444 402, natalia@realitnamaklerka.sk
• V prípade akýchkoľvek doplňujúcich otázok ma prosím neváhajte kontaktovať, byt som osobne videla a rada Vám ho predstavím na obhliadke, v čase, ktorý Vám vyhovuje.
• Názor maklérky – podobných bytov, ktoré sú zrekonštrukované s citom a s rešpektom k histórii je v Starom Meste skutočne málo. Nový majiteľ nekupuje byt – má možnosť stať sa vlastníkom kúsku neopakovateľnej architektonickej histórie, navyše v centre a v úžasnom tichu. Táto štvrť bola honosná už pred viac ako sto rokmi.
• http://bratislava.sme.sk/c/1721451/palisady-boli-prepychove-uz-pred-sto-rokmi.html


3D virtual tour najdete na https://my.matterport.com/show/?m=heVzvTj6Qjx