Popis nehnuteľnosti
Ak patríte medzi tých, ktorí hľadajú moderné nové bývanie – byt – dom s malou záhradkou na relax v kľudnom prostredí, len na skok od všetkej občianskej vybavenosti, dobrou dostupnosťou do Bratislavy, Senca, Ds, ste na správnej ceste....

RK RealityDS Vám ponúka na predaj tri moderné dvojpodlažné 4 izb. byty, každý s podlahovou plochou 123 m2. Sú súčasťou zrealizovaného developerského projektu. Jedná sa o dvojpodlažnú novostavbu, s charakterom rodinného domu s tromi bytovými jednotkami, každý so samostatným vchodom, záhradkou o veľkosti cca 150 m2 a prislúchajúcimi dvomi parkovacími miestami. Nachádza sa v krásnom pokojnom prostredí Šamorína, v časti Bucsuháza, 15km od Bratislavy a 17 km od Dunajskej Stredy, s možnosťou napojenia na rýchlostnú cestu R7D4.

MATERIÁL: Dom s odľahčenou plochou strechou, postavený z tehál, zn. LEIER s vynikajúcimi tepelno a zvukovoizolačnými vlastnosťami, zateplenie 20 cm polystyrénom, stropná izolácia 40 cm (Fatrafol). Nosné múry medzi domami s akustickej tehly. Plastové vchodové dvere, kvalitné päťkomorové plastové okná s izolačným dvojsklom, zn. Plast Tech, s vonkajšími elektrickými roletami, s montážou v cene. Ďalej v cene dokončené zábradlie na balkónoch, francúzky balkón z jednej izby na II.NP, fasádna farba, kvalitný tehlový obklad. Dom s energetickým certifikátom "A".

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE jednotlivých bytových jednotiek viď pôdorys vo fotodokumentácii, každá bytová jednotka má 1x kúpeľňu, krb, šatník. Byty č. 1,2 sú vybavené aj špajzou, byt č. 3 je bez špajze.

Byt č. 1
Prízemie:
vstupná chodba 6,30 m2,
technická miestnosť s WC 2,97 m2, (bojler + prípojka pre pračku, sušičku)
obyvačka s prípravou pre krb 28,56 m2 prepojená s
kuchyňou 6,26 m2
špajza 2,87 m2.

Poschodie:
schodisko 4,56 m2,
Chodba 5,33 m2
Šatník 2,28 m2
1.izba 12,40 m2 s dverami na balkón
2. izba 11,38 m2 s dverami na balkón
balkón 5,43 m2
3. izba 12,73 m2 so šatníkom 2,39 m2 a francúzskym balkónom
kúpeľňa 7,58 m2 so sprchou, WC, umyvadlom, vaňou
vstupná brána,
terénne úpravy.
oplotenie, chodníky,

Byt č. 2
Prízemie:
vstupná predsieň 6,55 m2,
technická miestnosť 4,45 m2,
špajza 2,57 m2,
obyvačka 30,72 m2 prepojená
s kuchyňou 5,75 m2
s dverami na terasu 15,40 m2 ,
predpríprava pre krb a
WC 2,39 m2.

Poschodie:
schodisko 4,56 m2
chodba 488
centrálny šatník 5,50 m2
1. izba 12,32 m2 so šatníkom
2. izba 9,39 m2 s dverami na balkón
3. izba 10,94 m2 s dverami na balkón
balkón 6,36 m2
kúpeľňa 6,69 s vaňou, umyvadlom, sprchou, WC
vonkajšia terasa,
oplotenie, chodníky,
vstupná brána, terénne úpravy.


Byt č. 3
Prízemie:
predsieň 7,06 m2,
WC samostatné 2,06 m2
technická miestnosť 4,13 m2
obývacia izba s dverami na terasu 31,48 m2
kuchyňa 5,64 m2, bez špajze
terasa 14,21 m2


Poschodie:
schodisko 4,56 m2
chodba 3,60 m2
kúpeľňa 7,19 s vaňou, umyvadlom, WC a sprchovací kút
1.izba 12,04 so šatníkom 4,46 m2 dverami na balkón 4,94 m2
2. izba 10,73 m2 s francúzskym balkónom
3. izba 11,03 m2 s francúzskym balkónom

Úžitková plocha každého domu 123 m2
Pozemok od -150 m2

ŠTANDARD zahŕňa:
INTERIÉR: pekné a kvalitné interiérové dvere so zárubňami v každom byte. Na I.NP. celoplošne kvalitná veľkoformátová dlažba, príprava pre krb, WC, kvalitný tehlový obklad pri schodoch, drevené schodisko. Na II.NP. plávajúce parkety v izbách, na chodbe, 1 x kúpeľňa s WC, v kúpeľni dlažba, obklad, sanita. V dome predpríprava pre klimatizáciu, domového vrátnika, alarm, internet.

EXTERIÉR DOMU A POZEMOK: Dokončená zámková dlažba na parkovacej ploche pred domom (karirohož + betón) pre dve autá ku každému bytu, chodníky, terénna úprava, oplotenie prislúchajúcej záhradky s bránkou.
INŽINIERSKE SIETE: elektrina 220/380V, elektrické podlahové kúrenie, zn. DEVI, termostat v každej miestnosti, možnosť nastavenia jednotlivo. Dom napojený na mestskú vodu, dom napojený na verejnú kanalizáciu, príprava pre studňu, plyn nie je.

Výstavba v r. 2022-2023. Dom je skolaudovaný, dokončený do štandardu. Zápis stavby do katastra práve prebieha.

PREČO PRÁVE TENTO BYT ?
Staviteľ dbal na kvalitné a praktické prevedenie stavby.
Byty sú cenovo dostupné, ponúkajú rozumný kompromis pre klientov (staršie páry bez detí, ale aj rodiny s deťmi), ktorí chcú vymeniť mestské bývanie v byte za cenovo dostupný, nízkoenergetický dom v modernom prevedení na vidieku, v kľudnom prostredí, v krásnej prírode, plnej zelene.

MESTO: Šamorín sa nachádza na západnom okraji Žitného ostrova, popri štátnej ceste 1/63, medzi DS a Bratislavou. V Šamoríne sú dostupné všetky služby základnej, aj vyššej občianskej vybavenosti: ZŠ, odborné školy, nemocnica, obvodní, aj odborní lekári, služby. Pre milovníkov rybárčenia je jazierko v Mliečne. V Čilistove je multifunkčný rezort pre šport a relax. X – bionic sphere https://www.x-bionicsphere.com/o-nas/, ďalej obchodné centrá, ktoré zabezpečujú všetky potrebné nároky na komfortný život v meste. Výborná dostupnosť do Bratislavy (23km), Dunajskej Stredy, Senca rýchlostnou cestou D4R7, ktorá je vzdialená od domu cca 1,5km.

Celková kúpna cena = 277.000,- €
Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti.
Kontakt pre ďalšie info a obhliadky Mgr. Patrícia Majorošová 0904490941

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk