***MALOU DISPOZIČNOU ZMENOU ZÍSKATE PLNOHODNOTNÝ 4 IZBOVÝ BYT***

Ponúkame Vám moderné rodinné bývanie v slnečnej novostavbe veľkometrážneho tehlového 3-izbového bytu s priestrannou terasou, parkovaním a predzáhradkou. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Veľký Biel, ktorá disponuje s kompletnou občianskou vybavenosťou, navyše je vzdialená minútu od okresného mesta Senec.

Byt disponuje celkovou rozlohou 98 m2 vrátane priestrannej terasy 15 m2. K bytu prislúcha šikovná predzáhradka a vyhradené parkovanie. Veľkým bonusom danej nehuteľnosti je vlastná murovaná kopka/pivnica umiestnená hneď pri vchode do bytu s bezbarierovým vstupom.

Byt sa nachádza sa na prvom poschodí rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami. Disponuje s vlastným samostatným vchodom bez akýchkoľvek spoločných priestorov, vďaka tomu máte zabezpečené maximálne súkromie bývania s charakterom samostatného rodinného domu.

Exkluzivitou rodinného domu je umiestnenie na vlastnej súkromnej uzavretej ulici bez zahustenej okolitej zástavby s malým počtom susedov. Spojenie pokojného a tichého prostredia obklopeného zeleňou a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti Vám poskytne zázemie komfortného bývania s rodinnou atmosférou.

Dispozícia bytu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Pri prvotnom kontakte Vás zaujmú priestranné a presvetlenné miestnosti s dostatkom úložných priestorov, praktická komora a jedinečná spáľna so samostatnou šatníkovou miestnosťou.
Dominantou bytu je veľkorysá slnečná terasa, na ktorej si v letných mesiacoch spoločne s rodinou a priateľmi vychutnáte relax za jedinečného výhľadu na okolitú prírodu a Malé Karpaty.

DISPOZÍCIA (viď pôdorys):
• Vlastný sklad/kopka pri vchode do bytu a zádverie s prípravou pre vstavanú skrinu
• Obývačka spojená s kuchyňou, odkiaľ je východ na slnečnú priestrannú terasu
• Dve samostatné nepriechodné izby z toho spáľna disponuje s vlastnou miestnosťou-šatníkom a druhá izba s prípravou pre vstavanú skriňu
• Kúpeľňa so sprchovým kútom, s vaňou a s možnosťou dvojumývadla
• Samostatná toaleta a tehnická miestnosť
• Samostatná komora

HLAVNÉ BENEFITY
+ malou dispozičnou zmenou získate plnohodnotný 4 izbový byt
+ vlastný murovaný sklad/kopka hneď pri vchode bytu o výmere 4,50 m2
+ charakter bývania ako v samostatnom rodinnom dome, žiadne spoločné priestory
+ vlastné vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom
+ rodinná atmosféra s malým počtom susedov
+ bezbariérový vstup zo zámkovej dlažby a upravená predzáhradka
+ výborná orienácia juh/juhozápad
+ v pešej dostupnosti od bytu zdravotné stredisko, obchod, vlaková a autobusová zastávka, škola/škôlka, rýchle napojenie na diaľnicu

ŠTANDARD BYTU
Novostavba postavená v roku 2023 z pálenej tehly Winerberger, zateplená polystyrénom 18 cm, škridla Mediterran Danubia. Plastové okná značky Salamander 3sklo. Byt má podlahové kúrenie nemeckej značky Devi, samostatne regulovateľné v každej miestnosti. Predpríprava v miestnostiach pre optický internet LAN/SAT. Predpripravené elektrické exteriérové žalúzie, alarm a klimatizácia. Vstup do bytu vydláždený zo zámkovej dlažby.
Dom je napojený na všetky inžinierske – voda, elektrina, kanalizácia a optická sieť od Telekomu.

Energeticky nenáročné bývanie, odhadované náklady na bývanie pre 3 člennú rodinu 120€ (vodné a stočné, elektrina, optika).

LOKALITA
Obec Veľký Biel sa nachádza približne 15 kilometrov od Bratislavy a minútu od okresného mesta Senec.
Poloha ponúkanej nehnuteľnosti je ideálna, nakoľko v okolí je pôvodná zástavba rodinných domov(žiaden satelit), tiché príjemné prostredie v blízkosti prírody s možnosťami pre cyklovýlety, alebo oddychu pri vyhľadávanom Bielskom jazere.
KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ, do pár minút v pešej dostupnosti od rodinného domu je materská štátna škôlka a súkromná škôlka, základná škola, obchod, zdravotné stredisko (zubár, lekár pre deti, dospelých a dorast, lekáreň), pošta, kostol a vyhľadávaná artézska studňa.
DOPRAVA ponúka možnosť využitia vlakovej zastávky s pravidelnou vlakovou dopravou cca 15 minút chôdzou od domu. Autobusová zastávka vzdialená cca 5 minútovou chôdzou od domu.
S automobilom máte do pár minút dostupné priame napojenie na diaľnicu D1 z lokality Malý Biel, alebo využitie Starej Seneckej cesty I/61.

CENA BYTU
V štádiu holobyt 185 000 €
Cena zahŕňa všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť priamo od developera, neplatíte žiadne ďalšie poplatky ani provízie.

Výhodou danej nehnuteľnosti je môžnosť dokončenia svojho bývania podľa Vašich predstáv. S výberom materiálov a následnou realizáciou do stavu štandard Vám radi pomôžeme. Realizácia nehnuteľnosti do stavu štandard sa pohybuje od 10 000€ (plávajúce podlahy, interiérové dvere, obklady + dlažba, sanita).

MÁTE SVOJU PREDSTAVU O CENE? Nebojte sa nám ju zavolať/napísať.

Získajte výhodnejšiu úrokovú sadzbu, poradíme Vám možnosť využiť štátny fond rozvoja bývania, pre viac informácií: https://www.sfrb.sk/ziadatel/byvajte-vo-svojom/

Ak máte záujem o obhliadku, alebo ďalšie informácie neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať +421 944 320 317

Všetky práva inzercie vyhradené. V inzeráte použité ilustračné vizualizácie možného budúceho stavu.