Ponúkam na predaj príjemne zariadený slnečný 2-izbový byt v 7 ročnej novostavbe s priestrannou terasou a záhradou a možnosťou 2 parkovacích státi.

VEĽKOU VÝHODOU ZÁHRADY JE:
- jej rozloha: 95m2 a súkromie, keďže výhľad Vám neprerušujú žiadne oproti stojace stavby.
- byt je orientovaný na Juh, takže slnko na záhrade si užívate po celý deň.
- záhrada je navrhovaná záhradnou architektkou a má k dispozícii automatickú závlahu trávnika spolu s
kvapôčkovou závlahou na polievanie rastlín a kvetín.
- na záhrade je inštalovaná na mieru robená hrazda na cvičenie
- v roku 2022 bol robený nový trávnikový koberec
- samozrejmosťou je bránička s východom na pole
- v roku 2023 bol na terase inštalovaný nový hliníkový altánok s možnosťou zakrytia všetkých strán vrátane
strechy
- za bytovým domom v ktorom sa byt nachádza je už len pole a teda na záhrade je možné si vychutnať
súkromie

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
Celková výmera bytu: 50,23 m2
Pivničná kobka: 2 m2
Celková výmera záhrady: 95 m2 (z toho terasa 19m2)
Podlahové kúrenie v celom byte
Veľkoformátové plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu
Optický internet od Orange
Komplex Galéria Lužná disponuje privátnym ohradeným detským ihriskom.

PARKOVANIE:
K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. Cena parkovacieho miesta je 10 500,- € a pripočítava sa k celkovej cene bytu. Cena bytu s jedným parkovacím státím: 190 400,- EUR, cena bytu s dvoma parkovacími státiami: 200 900,- EUR
Výhodou je to, že v tomto roku bude na parkovisku zavedený kamerový systém.

LOKALITA:
byt sa nachádza v obci Dunajská Lužná, na ulici Orechová v projekte Galéria Lužná ktorý je situovaný v bezprostrednej blízkosti OC COOP CENTER, ktorý je vzdialený od bytu 2 minúty peši a v ktorom sa nachádza: Obchod, reštauráciu, lekáreň, fitness centrum, vinotéku detský kútik, pet shop, farby laky, kaderníctvo a iné.
Susedia sú milí, priateľskí, medzisusedské vzťahy sú veľmi dobré.
Obec Dunajská Lužná má kompletnú občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekárne, základná škola, materské školy (štátna, cirkevná aj súkromné), nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne, pošta, bankomat, možnosť športového i rekreačného vyžitia: detské ihriská, futbalové ihrisko, hrádza.
Do hlavného mesta je možné okrem automobilovej prepravy využiť aj frekventovanú autobusovú dopravu, prípadne železničnú. Na autobusovú zastávku je to z domu do 5 minút pešo.
Obec ešte viac zatraktívnil diaľničný obchvat R7/D4, vďaka ktorému sa výrazne zrýchlila cesta do hlavného mesta. Do centra sa dostanete do 15 minúť. Na diaľnici ste autom zo svojho parkovacieho miesta za 2 minúty.
Športoví nadšenci ocenia hrádzu vedúcu do Bratislavy a Hamuliakova a tiež veľmi obľúbené jazerá Nové Košariská.