EXLUZÍVNA ponuka:

Krásny 3,5 izbový byt ul. TALINSKÁ, Košice - Sídlisko nad Jazerom

□ vkusná KOMPLETNÁ rekonštrukcia
□ podlahová plocha 83 m² + loggia
□ byt má k dispozícií 2 klimatizačné jednotky s ohrevom aj chladením vzduchu
□ zväčšené murované kúpeľňové jadro
□ na stránke ZARA REALITY si pozrite *** 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU *** a prejdite sa po byte ešte pred obhliadkou

□ ŠATNÍK s oknom, (využiteľný aj ako ďaľšia izba, pracovňa)
□ NADŠTANDARDNÉ ÚLOŽNÉ PRIESTORY
□ výmera bytu zväčšená o 6 m²
□ bezbariérový prístup

□ nachádza sa na 8/11. posch.
□ osobné vlastníctvo
□ slnečný, teplý byt

□ KÚPOU VOĽNÝ
□ BEZ TIARCH

□ LOGGIA uzatvárateľná, zateplená, zmodernizovaná
□ pivnica (1,60 m²)
□ kočikáreň
□ 2 x výťah. Osobný a nákladný
□ energetický certifikát B

REKONŠTRUKCIA:
Bezpečnostné, viacbodové vchodové dvere zn. ADLO.
V izbách sú drevené interiérové dvere, drevené oblôžkové zárubne, na podlahe nové keramické dlažby.
Murované kúpeľňové jadro, plastové okná, vnútorné žalúzie. Nové tzv. fasádne trvácne omietky na stenách v obývacej izbe, kuchyni a na chodbe.
Kompletne menené elektrické rozvody svetelný, zásuvkový obvod vrátane revíznej správy, ističovej skrinky. Menené rozvody vody, odpadu.
Každá izba má internetové prípojky.
DISPOZÍCIA: vstupná predsieň, predsieň v byte, chodba, 3 x izby, šatník, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou, pivnica.
1. PREDSIEŇ: (6 m²) priestor patril k spoločným priestorom pred bytom.
Byt využíva tento priestor ako súčasť vnútornej časti bytu s úradným povolením a súhlasom susedov.
Získal sa tým veľký úložný priestor priamo v byte. Vzniklo super miesto, predelené posuvnými dverami vstavanej skrine na úschovu bicyklov, lyží a rozmernejších vecí
2. PREDSIEŇ: umiestnená vstavaná skriňa s policovým aj závesným systémom.
MUROVANÉ, zväčšené bytové kúpeľňové jadro, vytiahnuté do priestoru chodby.
Pekný keramický obklad, moderný, na mieru vyrobený kúpeľňový nábytok, skrinka nad aj pod umývadlom, vaňa, umývadlo.
Prípojka a miesto vyhradené pre väčšiu práčku a sušičku nad sebou.
Závesná toaleta, funkčné odsávanie, menené stupačky.

KUCHYŇA: (8,10m²) vkusná rohová kuchynská linka vyrobená na mieru s úložným a pracovným priestorom, rozumne rozvrhnutá z hľadiska funkčnosti.
Zabudované vstavané spotrebiče: plynová varná doska, zabudovaná mikrovlnná rúra, zabudovaná elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, granitové rohové umývadlo, Šuflíky a skrinky sú s dojazdom a praktickým usporiadaním, dostatok zásuviek.
Na stolovanie je využívaný barový pult, ale je tu aj s dostatkom miesta pre kuchynský stôl.
V kuchyni je kazetový strop. Priestor vyhradený pre chladničku s mrazničkou.
Ideálna orientácia na sever. Disponuje aj druhou klimatizačnou jednotkou ( pre obývaciu izbu a kuchyňu) umiestnenou na vonkajšej stene BD

OBÝVACIA IZBA: (21,50 m²) priestranná rodinná spoločná miestnosť s dostatkom miesta na oddych aj stolovanie. Orientovaná na západ, rovnako ako ďaľšie 2 izby.
Na podlahe je pekná dlažba, na 2 stenách pekný kameninový obklad.
DETSKÁ IZBA:(12 m²). orientovaná na západ. Svetlá teplá izba.
SPÁLŇA (12 m²) s ŠATNÍKOM (6,80 m²) s vlastným oknom, ktorý je možné využiť aj ako menšiu izbu, pracovňu. Prípadne tieto 2 miestnosti je možné využiť ako 2 detské izby. V šatníku je skriňa na mieru pozdĺž celej steny, ktorá môže ostať novému majiteľovi.
LOGGIA: zateplená, menené zábradlie v r. 2020, Vrchná časť je presklenná, uzatvárateľná. Umiestnená je tu klimatizačná jednotka pre spálňu, šatník,

BYTOVÝ DOM: výhodou je už ZATEPLENÝ BYTOVÝ DOM (r. 2020). Má 2 výťahy, bezbariérový prístup, presvetlené vnútorné schodisko v bytovom dome.
Energetický certifikát B. Vstupná brána je z obidvoch strán bytového domu.

PARKOVANIE: priamo pred bytovým domom, ako aj v jeho okolí sa nachádzajú rozsiahle parkoviská.
***
LOKALITA:
Plná zelene, rôznych ihrísk, aktivít, nákupných a kultúrnych možností, veľký park, uzavreté venčoviská pre psíkov, reštaurácie, zastávky MHD, výborné napojenie na obchvat Košíc, výborné školy, škôlky....
Rovinatý terén sídliska Nad Jazerom, ocenia všetci. Rodinky s detskými kočíkmi, deťmi na kolieskových korčuliach, aj ľuďmi so sťaženým pohybom.
Celoročné prechádzky, exkluzívna vodná plocha, akú v Košiciach a ani na inom slovenskom sídlisku nenájdete.
Unikátny šport-vodné lyže, zeleň, relax, kultúrne, športové aktivity, cyklotrasy, prechádzky, korčuľovanie, člnkovanie, rybolov ...,
Letné opaľovanie pri vode a ak sa rok vydarí, aj kúpanie.
Podnikajú sa tu rôzne kultúrno - spoločenské a zábavné aktivity, ideálne podmienky pre športovanie, obchodné centrá, vynikajúce napojenie na mestký dopravný systém, výborné MŠ, škôlky, ZŠ, SŠ, poliklinika, pošta, kostoly, detské, volejbalové a multifunkčné ihriská, športový klub..
****
***
Kúpa bytu je dôležitým krokom v živote každého človeka.
Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku, alebo podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra:
Zdenka Horváthová na ☎: 0907 134 687, sms-kou, alebo emailom: horvathova@zara-reality.sk

ZARA REALITY: spolupracuje s finančnými špecialistami.
Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti a ušetria Vám čas, aj peniaze...
ZARA REALITY: keď sa sny stávajú realitami.