VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GC1EeqhGtxv

Ponúkame na predaj exkluzívny 3 izbový byt situovaný na 1p. polyfunkčného domu v obľúbenej lokalite Šancová, Pezinok. Celková výmera bytu je vrátane loggie je 87.92 m² + pivnica 4.62m2 a úžitková plocha je 81.5 m².

Byt je v nadštandardnom stave. Je zariadený moderným nábytkom, čo z neho robí ideálne miesto pre komfortné bývanie. K bytu prislúcha aj loggia s plochou 6.42 m² a pivnica o veľkosti 4.62 m².

V interiéri bytu nájdete klimatizáciu, optické internetové pripojenie a ethernetové rozvody. Vybavenie zahŕňa aj energetický certifikát, čo potvrdzuje energetickú efektivitu budovy.


Bytovka je zateplená, postavená z kvalitného tehlového materiálu - to zabezpečuje minimálne tepelné straty.



ORIENTÁCIA:

izby - východ

obývačka + lódžia, kuchyňa - západ

POSCHODIE:
Byt sa nachádza na 1./3 poschodí s výťahom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
vstupná chodba so vstavanou skriňou, kúpeľňa, samostatné WC, spálňa, detská izba - v oboch izbách sa nachádzajú vstavané skrine a francúzske balkóniky, kuchyňa s praktickým ostrovčekom a obývacia izba so vstupom na loggiu - loggia je cela presklená, čiže byt pôsobí veľmi otvorene a vzdušne, preniká sem dostatok denného svetla a tvorí príjemnú atmosféru. Pokiaľ si chcete dopriať súkromie, jednoducho stiahnete textilnú clonu, ktorá sa na lódžií nachádza.

VYBAVENIE:

alarm + senzory pohybu

vlastné kúrenie - na chodbe sa nachádza kondenzačný plynový kotol zn. Vaillant, ktorý zabezpečuje ohrev vody aj vykurovanie - podlahové kúrenie v celom byte

plastové okná s dvojsklom + vonkajšie žalúzie

protipožiarne bezpečnostné dvere zn. Adlo

-kamenná dlažba, drevená dyhovaná podlaha

kúpeľňa s nadštandardným sprchovým kútom

moderná kuchynská linka s granitovou doskou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a na kuchynskom ostrovčeku sa nachádza plynová varná doska a digestor s centrálnym odťahom do šachty.



BYTOVÝ DOM:

novší bytový dom skolaudovaný v roku 2012

výťah

tehla

automatický telefónny vrátnik s kamerou



MESAČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY (4 osoby):

fond opráv + voda - 120€

plyn - 30€



LOKALITA:
Byt sa nachádza v úplnom centre Pezinka, v pešej dostupnosti sa nachádza kompletné občianske vybavenie. Hlavné mesto Bratislava je vzdialené 20 km a napojenie sa na diaľnicu D1 je 14 km. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, pošta, lekáreň, MHD a SAD zastávka, MŠ, ZŠ, Gymnazium, železničná stanica, poliklinika, reštaurácie, kaviarne, banky, obchody a služby.



VÝHODY:

- možné ponechanie vybavenia - po dohode s majiteľmi (vstavané skrine, sanita, kuchynská linka zostáva)

- výborná dopravná dostupnosť aj dostupnosť občianskej vybavenosti

- novšia bytovka, výhody bývania v centre, zároveň však veľmi dobre odhlučnené, vďaka dispozícií bytu veľký pocit súkromia



Cena tohto nadštandardného bytu je 239 000 €

V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.

Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť na kvalitné bývanie! Tento byt splní očakávania aj tých najnáročnejších klientov!

Širokú ponuku nehnuteľností vo Vašom meste, ktoré ste zatiaľ neobjavili, nájdete v aplikácii In The City. Stiahnuť si ju môžete cez vyššie uvedený link alebo QR kód, ktorý nájdete medzi fotografiami nehnuteľnosti.