Ponúkame na predaj štvorizbový byt s podlahovou plochou 93,60m2 + 7,87m2 loggia, ktorý  je situovaný v novej a kľudnej lokalite obce Kittsee s krásnym výhľadom na jazero. Ide o novostavbu bytového domu so šiestimi bytmi z roku 2022. Byt sa nachádza na prvom poschodí, ale nakoľko sa pozemok zvažuje k jazeru, v smere z parkoviska je byt na úrovni príjazdovej cesty, a z pohľadu z dvora od jazera, je na prvom poschodí – viď foto. Pod bytom aj nad bytom je ďalší byt, na poschodí sú len dva byty. K bytu patrí jedno parkovacie miesto – viditeľné z okna spálne. Terénne úpravy na dvore a vŕtaná studňa sú zrealizované, dokončovať sa bude zavlažovanie, chodníky a altánok (väčšina materiálu je nakúpená). Mesačné náklad: elekrina 80,- Eur, správca 258,- Eur (kúrenie, chladenie, teplá voda, fond opráv...). Byt sa predáva zariadený tak ako je na foto, okrem 4ks jedálenských stoličiek a chladničky.

Prevedenie domu a bytu:

- Dom je postavený z 25cm tehly + zateplenie 20cm polystyrén (30 cm akustická deliaca priečka z chodby, s iným bytom nemáte spoločnú žiadnu stenu).

- Vstupné dvere do bytu: ADLO (protipožiarne a bezpečnostné).

- Balkónové plastové dvere, plastové okná s trojsklom (farba zvonku antracit, zvnútra biele).

- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, farba antracit, v jednej miestnosti aj diaľkové ovládanie.

- Priamo v byte komín Schiedel - príprava na krb.

- Vypínače a zásuvky Legrand, podomietkové systémy Geberit, požiarne hlásiče na stropoch

- Stropné chladenie a kúrenie so samostatnou reguláciu každej miestnosti. Kúrenie aj chladenie zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA na streche bytového domu, takže nezaberajú miesto a nekazia dizajn bytového domu.

- Prípravu TÚV zabezpečuje prídavný elektrický bojler v kotolni (jeden na každé podlažie, dodáva vodu pre 2 byty).

- Bezbariérový prístup do bytu aj do dvora, výťah pre 6 osôb.

- Pod schodami v suteréne na úrovni pláže je miesto na uloženie bicyklov.

- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee, podiel na jazere, tiež podiel na pozemku s parkoviskom pre školský autobus.

- Inžinierske siete: elektrina, voda a kanalizácia. Možnosť pripojenia na optický internet – niektorý susedia využívajú, v tomto byte majiteľ využíva LTE internet (router so SIM), ktorý mu postačuje.

- Možnosť vybudovania jedného móla na pláži.

- Rozmery záhrady s plážou: šírka 26m, dĺžka 24,5m, plocha 637m2.

- Jazero je vhodné na veľa aktivít: kúpanie, člnkovanie, paddleboard a pod. Od verejnej pláže na konci jazera od obce Kittsee je väčšinová súkromná časť oddelená bójkami.

 

Cena bytu vrátane parkovacieho miesta je 550.000,- Eur.  Kupujúci platí okrem ceny bytu aj nasledovné poplatky: 3,5% (z ceny bytu) daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 3.900- Eur notárske poplatky.

Prečo kúpiť tento byt?

 - Výborná poloha bytu v dome. Pekný výhľad a súkromie zabezpečuje fakt, že na susedných troch parcelách je rodinný dom oddelený od bytového domu veľkou okrasnou záhradou.

- Kľudná lokalita vedľajšej cesty s poľnohospodárskymi pozemkami, hlavná cesta Berg – Kitsee je na opačnej strane jazera.

-  Ideálny pre milovníkov vody, prírody, cykloturistiky.

- K dispozícii je všetka infraštruktúra obce Kittsee s veľkým nákupným centrom. A možnosť (s dostupnosťou na pešo) využívať služby obce Berg (rôzne prevádzky, potraviny, reštaurácie...).

- Bezproblémová a rýchla dostupnosť hlavného mesta, za 15 min ste v Petržalke. Tiež je k dispozícii rýchle napojenie na diaľnicu do Viedne.

- Veľmi žiadaná lokalita, kde sú byty v predaji len málokedy- s tým súvisiaca veľmi dobrá likvidita, ak by ste sa rozhodli byt predať.

 

Kontakt: Ľubomír Matlovič, matlovic@maximreal.sk, tel.: 0948 676 848