2 izbové byty predaj - Bratislava-Nové Mesto str.5

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v stavbe TRI VEŽE, v Novom Meste, BAJKALSKÁ ul. Byt je momentálne výhodne prenajatý, možnosť pokračovať v nájme. Byt má výmeru 57,06 m2 LOGGIA o výmere 4,85 m2. Nachádza sa na 9. poschodí 23 poschodového bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2009 a má energetický certifikát B. Mesačné náklady sú 266,- EUR elektrina. Orientovaný je na západ. K bytu je možné dokúpiť garážové státie. Byt sa nachádza v 16 ročnej stavbe TRI VEŽE a je v štandardnom prevedení hliníkové okná, bezpečnostné vchodové dvere, laminátové podlahy, kúpeľňa a WC sú samostatné, v kúpeľni je umiestnená vaňa, WC závesný podomietkový systém, umývadielko na toalete, kuchynská linka do tvaru U so vstavanými spotrebičmi sklokeramická varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, klimatizácia v obývacej časti. V bytovom dome sa nachádzajú 3 výťahy, nonstop recepcia, pre obyvateľov domu je k dispozícii posilňovňa, oddychová zóna so zeleňou, možnosť prenájmu miestnosti family room. V OKOLÍ sa nachádza kompletná občianska vybavenosť obchodné centrum Vivo, Centrál, obchody, služby, reštaurácie, fitness, kino, zastávky MHD, SAD, futbalový štadión, zimný štadión, bežecká dráha, potraviny Kaufland, Billa, Štrkovecké jazero, priamo pod domom sú reštaurácie, zubár, obchody. CENA bytu 284 900,- EUR CENA garážového státia 28 500,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti... - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok kolok v hodnote 100,- EUR spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Na predaj 2-izbový byt, Bratislava III Nové Mesto, Račianska ulica Ponúkame na predaj krásny 2-izbový byt vo výbornej lokalite Bratislava III Nové Mesto. Byt sa nachádza na Račianskej ulici, na 2. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu s výťahom. Dom prešiel v roku 2018 rekonštrukciou spojenou so zateplením. Dispozícia a vybavenie Byt má dobre premyslenú dispozíciu, ktorá využíva priestor prakticky a efektívne. Po vstupe sa na pravej strane nachádza kúpeľňa spojená s WC, oproti vstupu je samostatná kuchyňa. Obývačka je prepojená s balkónom, ktorý ponúka príjemné miesto na posedenie a oddych. Spálňa je vybavená klimatizáciou. Byt disponuje dostatkom úložného priestoru. Celý byt je orientovaný na východ. Výmery byt 50,13 m² pivnica 1,21 m² balkón 1,74 m² Lokalita a občianska vybavenosť Bratislava III Nové Mesto patrí medzi obľúbené mestské časti hlavného mesta. Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlné zvládnutie každodenných povinností. V okolí sú obchody, školy aj zastávky MHD, a všetko potrebné je tak v dosahu bez nutnosti dlhého presunu. Veľkou výhodou je veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta, ktoré sa dá pohodlne dosiahnuť verejnou dopravou i autom. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Prečo si tento byt vybrať Byt spája praktickú dispozíciu, klimatizovanú spálňu, balkón a zateplený bytový dom s výťahom v lokalite, ktorá ponúka všetko potrebné na každodenný život a rýchle spojenie do centra. V prípade záujmu o obhliadku nás kontaktujte na tel. 0950 717 999 alebo mail infozeira.sk

Ponúkame na predaj priestranný tehlový byt mezonetového typu o celkovej výmere 102 m², situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite na ulici Pri Starej prachárni. Byt má krásnu otvorenú dispozíciu s vysokými stropmi. Byt je v pôvodnom stave, čo budúcemu majiteľovi poskytuje ideálne podmienky na realizáciu kompletnej rekonštrukcie a prípadnej zmeny dispozície presne podľa vlastných potrieb. Dávame do pozornosti aj 3D vizualizáciu pre lepšiu predstavu o priestore tejto nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - Cena 318 000 - Celková úžitková plocha 102 m² byt 95 m² murovaná pivnica 7,40 m² - Dispozícia 2-izbový mezonet - Exteriér 2x loggia celková výmera 9 m² - Stav bytu Pôvodný stav určený na kompletnú rekonštrukciu - Stav domu Zrekonštruovaný tehlový bytový dom bez výťahu HLAVNÉ BENEFITY A POTENCIÁL Mezonetový charakter a podkrovie Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach. V minulosti majitelia prikúpili podstrešné priestory, vďaka čomu na hornom podlaží vznikla plnohodnotná kuchyňa. Z tejto podkrovnej časti vedie priamy výstup na priestrannú loggiu 6 m². Zároveň sú zachované vstupné dvere z chodby, čo umožňuje pohodlné sťahovanie objemnejších vecí napr. nákup, alebo nábytok. Vzdušnosť a vysoké stropy Spodné podlažie disponuje nadštandardne vysokými stropmi, ktoré dodávajú priestoru objem. V obytných miestnostiach sa nachádzajú pôvodné drevené podlahy, ktoré po zbrúsení a nalakovaní získajú späť svoju pôvodnú kvalitu. Ideálna orientácia a ticho Byt je orientovaný na dve svetové strany. Zatiaľ čo spodná časť s oknami smeruje do tichej ulice s výhľadom priamo na zeleň stromov, podkrovná kuchyňa s loggiou je orientovaná do tichého vnútrobloku. Súkromie Komunitný charakter bývania podčiarkuje fakt, že na každom poschodí sa nachádzajú iba dva byty. Vnútroblok je plný stromov a zelene, ponúka lavičky na oddych a bezpečný priestor pre hry detí. Prémiová lokalita Pešia dostupnosť k OC Centrál, na Trnavské mýto či do Tržnice. K dispozícii máte kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie, pričom umiestnenie domu izoluje byt od hluku hlavných ťahov. TECHNICKÝ STAV A MOŽNOSTI Kúpa tohto bytu predstavuje investíciu do priestoru s veľkým potenciálom. Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, čo je však výhodou pre klienta hľadajúceho nehnuteľnosť na úpravu podľa vlastných noriem. Vďaka výmere 95 m² a mezonetovej dispozícii je tu priestor na efektívne dispozičné úpravy, napríklad prebudovanie na plnohodnotný 3-izbový byt. Byt sa nachádza v dome bez výťahu. PRE KOHO JE BYT URČENÝ Nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí preferujú kvalitu tehlovej stavby, hľadajú atypické mezonetové riešenie s veľkými presvetlenými miestnosťami a chcú spojiť výhody tichého bývania s bezprostrednou dostupnosťou širšieho centra Bratislavy. Mesačné náklady 257,- z toho - Správca -144,-, elektrina - 36,- , plyn - 77,- KONTAKT A OBHLIADKY Rada vám tento priestor a jeho potenciál predstavím osobne. Jana Homolková JH REALITY s.r.o. 421 917 620 092 homolkova.realitygmail.com www.jhreality.eu

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj moderný a svetlý 2-izbový byt na najvyššom poschodí novostavby na Nobelovej ulici s veľkou terasou, príjemným posedením a altánkom, ako aj vlastným grilom a pizza pecou na terase ponúkajúcej úžasné výhľady na zeleň Malých Karpát. Byt Útulný 2-izbový byt sa nachádza na najvyššom poschodí a disponuje celkovou úžitkovou plochou 96,39 m2, z čoho samotný byt je o výmere 52,60 m2, terasa má rozlohu 31,71 m2 a loggia priamo spojená s terasou ďalších 9,52 m2. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica 2,56 m2. Prakticky riešená dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby s dostatočným úložným priestorom oddelenej dverami od zvyšku bytu, kúpeľne s vaňou a podlahovým kúrením, samostatnou toaletou s umývadlom, ďalej otvoreného prepojenia kuchyne s jedálenským stolom a obývačkou, v ktorej sa nachádza aj plne funkčný krb na lieh. Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička a mraznička. Samostatná spálňa poskytuje dostatok úložného priestoru. Na terasu s posedením a altánkom je výstup z obývacej miestnosti a tiež zo spálne. Veľkorysá terasa spolu s loggiou ponúkajú dokonalý priestor pre oddych a relax s výhľadom na zeleň Malých Karpát, ako aj úžasné chvíle s rodinou a priateľmi pri vlastnom grile alebo peci, v ktorej pripravíte tú najchutnejšiu pizzu. Exteriér disponuje aj dostatočným priestorom pre pestovanie okrasných stromov, kvetov a byliniek. O osvieženie v altánku sa postará predpripravená vodná hmla. Rekuperácie v celom byte zabezpečujú prísun čerstvého vzduchu počas celého dňa. Termostatické hlavice regulujú teplotu v byte podľa vlastných preferencií. Kamerový systém vo vstupných chodbách ako aj elektrický vrátnik a otváranie všetkých dverí vrátane priestoru pre pivničné kobky cez čip, umocňuje pocit bezpečnosti obyvateľov domu. V cene bytu je zahrnutá pivničná kobka. K bytu je možné dokúpiť aj vnútorné garážové státie za cenu 35.000 EUR. LOKALITA Projekt na NOBELOVEJ ulici bol skolaudovaný v roku 2017. Je ideálnym miestom pre mladých ľudí ako aj všetkých, ktorí preferujú pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta ako aj ostatných mestských častí. Priamo pred domom je nové detské ihrisko a niekoľko pickup balíko - boxov GLS, DPD, Packeta. Plne vybudovaná občianska vybavenosť, výborná dopravná infraštruktúra na všetky strany mesta ako aj blízka dostupnosť obchodných centier POLUS, Fresh Market, OC Central sú zárukou kvalitného a spokojného bývania pre každého obyvateľa. Follow the rivers, find your home ...

REZERVOVANÉ slnečný a svetlý s krásnym výhľadom dostatok úložného priestoru zrekonštruovaný bytový dom investičná príležitosť ideálny na prenájom park Račianske mýto Hľadáte nové bývanie v lokalite s perfektnou dopravnou dostupnosťou, výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň v blízkosti prírody? Tento dvojizbový byt na skok do Parku Račianske mýto a pár minút autom na obľúbenú bratislavskú Kolibu je vhodný možno práve pre Vás, či ako zaujímavá investícia. Realitná kancelária KARIN PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj čiastočne zrekonštruovaný a zariadený dvojizbový byt s terasou a pivnicou na Mikovíniho ulici v mestskej časti Bratislava Nové Mesto. Vstúpte do virtuálnej prehliadky httpsmy.matterport.comshow?m=CVg3DQFLfbg Byt Byt dispozične pozostáva z obývacej miestnosti, kuchyne, spálne, kúpeľne spojenej s toaletou a predsiene. Do bytu sa vchádza bezpečnostnými dverami. Po vstupe do bytu sa nachádzame v predsieni, z ktorej smerom doľava prejdeme do spálne a ďalej do obývacej miestnosti, z ktorej je výstup na terasu. Priestranná terasa s výmerou 8,20 m², ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje súkromné miesto na oddych na čerstvom vzduchu, je veľkou pridanou hodnotou tohto bytu. Do kuchyne sa prechádza priamo z predsiene. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Kúpeľňa sa nachádza hneď po pravej strane po vstupe do bytu a disponuje vaňou, skrinkou s umývadlom, skrinkou so zrkadlom, toaletou a práčkou. Byt disponuje veľkorysým úložným priestorom v podobe viacerých skríň a skriniek v obývacej izbe, spálni aj predsieni. Orientácia okien a terasy je na juhozápad, vďaka čomu je priestor dostatočne presvetlený prirodzeným svetlom počas celého dňa. Vykurovanie v byte je zabezpečené klasickými radiátormi. V roku 2014 prešla nehnuteľnosť rekonštrukciou, súčasťou ktorej bola nová elektroinštalácia v celom byte. Bytový dom Byt sa nachádza na najvyššom 8. poschodí z 8 bytového domu s výťahom. Bytový dom prešiel dôležitými technickými úpravami, ktoré výrazne zvyšujú komfort a bezpečnosť bývania. K dispozícii je úplne nový výťah. Obyvatelia najvyššieho poschodia ocenia najmä obnovenú strechu. V dome boli taktiež vymenené stúpačky. K bytu prislúcha pivnica na prízemí. Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločné priestory, v bytovom dome sa nachádza sušiareň a bicykláreň. Lokalita Bytový dom je situovaný na Mikovíniho ulici v mestskej časti Bratislava Nové Mesto, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Disponuje skvelou polohou s výbornou dostupnosťou vlastným automobilom, mestskou hromadnou dopravou, bicyklom alebo peši. Zastávka električky Ursínyho sa nachádza iba 6 minút a Račianske mýto 9 minút peši. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť zrevitalizovaného Parku Račianske mýto, ktorý ponúka ideálny priestor na rannú kávu, beh či večerné prechádzky. Silné stránky tohto bytu sú najmä - mimoriadne svetlý vďaka orientácii na JZ a veľkým oknám, - umiestnenie na najvyššom 8. poschodí zaručujúce súkromie, - rozľahlá terasa s výmerou 8,20 m², - dostatok úložného priestoru vďaka viacerým skriňovým zostavám a pivnici, - zrekonštruovaný zateplený bytový dom s novou strechou a výťahom, - investičná príležitosť, vysoký potenciál prenájmu, - bezprostredná blízkosť zrevitalizovaného Parku Račianske mýto. Výmera úžitková plocha 54,32 m² z toho terasa 8,20 m² a pivnica 1,47 m² Náklady na bývanie 200 mesiac V cene sú zahrnuté služby RK komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt k obhliadke Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 421 948 038 459 sumeckarinpartners.sk

httpswww.rezidenciamedici.sk Ponúkame Vám na predaj 2-izbový byt Verona s celkovou plochou 80,90 m2 byt 52,90 m², balkón 7,80 m² a predzáhradka s chodníkom 20,10 m² Nachádza sa na 1.NP, má zelenú predzáhradku a prístup z garáže výťahom. Cena 372.800 s DPH. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre BA III, s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasové spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika... -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa cykloturistika, turistika, prechádzky Malé Karpaty 15 min. -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info httpswww.rezidenciamedici.com a u predajcu Ilja Miškovič 0907 201 692 medicirezidenciamedici.sk Dokončenie 1Q 2027.

Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt so samostatnou kuchyňou, so zachovanými pôvodnými prvkami, v mestskom bytovom dome Poštové obytné domy Jiskrova 1-3, Legionárska 9, Šancová 90-94 od popredných medzivojnových architektov Aloisa Balána a Jiřího Grossmanna z rokov 1927-28. Ide o masívny uzatvorený dom s vnútorným dvorom, ktorý pozostáva celkovo zo štyroch krídel troch uličných a jedného dvorového. Celá ulica a jej zástavba vznikali v období 20-tych a 30-tych rokov 20. storočia. Úžitková plocha bytu je 67,76 m² a umiestnený je v bloku s orientáciou na západ. DISPOZÍCIA BYTU Byt sa nachádza sa na 3.poschodí v dome bez výťahu, izby aj kuchyňa sú orientované západne do tichého dvora. Pozostáva zo vstupnej haly, 2 priestranných izieb obývacia izba je prechodná, samostatnej kuchyne s oknom, kúpeľne, oddeleného WC a pivnice v suteréne. Murovaná pivnica má výmeru 10 m². Čistá obytná plocha bez plochy pivnice predstavuje 57,76 m². ŠTANDARD BYTU Byt je v zrekonštruovanom stave renovácia 2011 a 2015, so zachovanými a zrenovovanými prvkami pôvodného štandardu, s inštalovaným samostatným plynovým vykurovaním s prípravou TÚV a termoreguláciou. Okná sú plastové, s dvojsklami. V byte sú položené veľkoplošné drevené parkety a dlažba v chodbe a príslušenstve bytu. ŠTANDARD DOMU Dom prešiel kompletnou obnovou vrátane strechy a fasády, je spravovaný správcovskou spoločnosťou. Vchod je slušný, udržovaný, obyvatelia bytového domu sa o nehnuteľnosť starajú. Dvor slúži na relax pre obyvateľov. LOKALITA Dom sa nachádza v rozvinutom mestskom prostredí, Jiskrova ulica má komornejší a rezidenčný ráz s nižšou automobilovou premávkou. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, MHD električka, autobus, trolejbus, v pešej dostupnosti je park na Račianskom mýte, tržnica, OC Centrál, komplex Stein, štátne aj medzinárodné školy MŠ Beskydská, MŠ Tabaková, ZŠ Vazovova, ZŠ Ivana Dérera, gymnázium Metodova, ZUŠ Radlinského, STU-stavebná, strojnícka, chemická fakulta, reštaurácie Spilka, Chernomorka, Sapori Italiani, Red café a i.. 10 min peši resp. 3 zástavky MHD je hlavná vlaková stanica. Potraviny aj trhovisko s domácimi produktami sa nachádzajú na Žilinskej ulici, ďalšie potraviny sú na Šancovej a Radlinského ulici. PARKING Lokalita je zapojená do parkovacieho systému PAAS, ktorá je umožňuje vlastníkovi bytu získať rezidenčnú kartu. Dispozíciou je ponúkaná nehnuteľnosť vhodná ako byt pre mladý pár, alebo jednotlivca, ideálny je pre záujemcu so vzťahom k Starému Mestu. CENA 268.000 vrátane podielu na pozemku, aj na hypoúver Aktuálne je byt vyprataný, ponuka obsahuje aj fotografie z obdobia, keď bol zariadený. KONTAKT 0907 201 692, ilja.miskovicagreal.sk Cena zahŕňa - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj 2-izbový byt Reggio Emilia s celkovou plochou 97,10 m2 byt 77,10 m2, terasa 20,00 m2 Nachádza sa na najvyššom 4.NP s výťahom, kde sú umiestnené iba 2 byty. Jednoduchou dispozičnou zmenou je možné vytvoriť druhú spálňu. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre BA III, s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Charakteristika projektu -stropné chladenie a kúrenie -hliníkové okná s s izolačným trojsklom -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasové spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika... -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa cykloturistika, turistika, prechádzky Malé Karpaty 15 min. -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu -dokončenie 1Q 2027 Viac info httpswww.rezidenciamedici.sk a u predajcu Ilja Miškovič 0907 201 692 medicirezidenciamedici.sk

Moderné bývanie v prvej etape projektu NIDO v Novom Meste spája nadčasovú architektúru s vyšším štandardom mestského života. Ponúkaný 2-izbový byt je situovaný na 3. poschodí z 8 v dome, ktorý si v roku 2019 vyslúžil prestížne ocenenie CE.ZA.AR v kategórii Bytové domy. Vnútorná podlahová plocha 51,11 m² plynule nadväzuje na priestranný balkón 10,26 m² s príjemným výhľadom, zatiaľ čo kvalitu bytu podčiarkujú drevené parkety a drevené okná s trojsklom. Súkromný a uzavretý areál rezidencie poskytuje obyvateľom maximálny pokoj a bezpečie. Vynikajúca lokalita prináša kompletnú občiansku vybavenosť v pešom dosahu od obľúbených potravín YEME a Fresh Marketu až po rekreačnú zónu jazera Kuchajda spolu s rýchlym dopravným napojením do centra. Byt tak spĺňa nároky aj toho najnáročnejšieho záujemcu. Súčasťou ponuky je murovaná pivničná kobka 1,92 m² a v prípade potreby je k dispozícii aj možnosť dodatočného dokúpenia garážového státia.

Na lukratívnom mieste v mestskej časti Bratislavy - Nové Mesto ponúkame Vám komfortné bývanie v plne zariadenom 2 izb. apartmáne s množstvom úložného priestoru, s moderným technologickým riešením v Rezidenčnom projekte TEHELNÉ POLE. APARTMÁN ul. Bajkalská Bratislava III Nové mesto 2 izbový byt p. 822 na poschodí - 5 bytov 3x výťah celková obytná plocha bytu a pivnice 64,95 m2 byt 52,80m2 loggia 12,15 m2 orientácia sever - východ apartmán sa predáva komplet zariadený vrátane kvalitných spotrebičov DISPOZÍCIA BYTU - vstupná hala so stavanou skriňou a šatníkom na mieru - obývacia izba s kuchyňou na mieru a jedálenským stolom, stoličkami - samostatná spálňa so stavanou skriňou na mieru, komodou a posteľou - kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom, práčkou a zrkadlom - samostatné WC - priestranná loggia BYTOVÝ DOM NOVOSTAVBA - rok 2021 kúrenie - podlahové hliníkové okná - izolačné 3 sklo exteriérové elektrické žalúzie video vrátnik TV a INTERNET OPTIKA DOPORUČUJEME Rezidenčný projekt TEHELNÉ POLE svojou lukratívnou polohou poskytuje výnimočné bývanie, ako aj občiansku vybavenosť priamo v bytovom dome a rôzne iné možnosti kultúrneho spoločenského a športového vyžitia. Skvelo vybavená lokalita poskytuje školy, škôlky, OD VIVA, pošta, obchody, kaviarne, fitness centrum, banky, reštaurácie, zdravotná starostlivosť, MHD a komfortnú dostupnosť kamkoľvek v meste. Cena 294.900,- vrátane provízie a kvalitného právneho servisu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Hulka REAL Bližšie informácie na www.hulkareal.sk

Realitná kancelária Angels Real ponúka PREDAJ postúpenie práv a záväzkov k 2-izbovému bytu v projekte Downtown Yards o celkovej výmere 60,13 m2. Nový a luxusný byt, ktorý bude kolaudovaný tento rok Október 2026 si hľadá svojho nového majiteľa, ktorý uprednostňuje vysokú mieru súkromia s množstvom zelene a kvalitné mestské bývanie s orientáciou na Košickú ulicu. Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu E. Predáva sa v štandarde s jedným parkovacím miestom v garáži a pivnicou. Základné informácie Výmera bytu 51,03 m2 - Predsieň 6,46 m2 - WC 1,78 m2 - Kúpeľňa 4,47 m2 - Kuchyňa 11,92 m2 - Obývacia izba 12,74 m2 - Izba 13,66 m2 Balkón 6,58 m2 Pivničná kobka 2,52 m2 Garážové státie nachádzajúce sa na -3. suteréne domu Vysoký štandard vyhotovenia rekuperácia pre nepretržité vetranie chladenie v obývacej izbe je zabezpečené chladením kanálovou jednotkou v pohľade exteriérové tienenie textilné rolety príprava na smart-home riešenia hliníkové okná s izolačným trojsklom Výhody projektu a bloku E komunitný koncept Community Hub kino, knižnica, joga, herňa a i. veľkorysý zelený vnútroblok podzemné garáže s nabíjaním pre elektromobily bicykláreň v každom vchode detské ihrisko a materská škola budúca električková trať v pešej dostupnosti Celková cena nehnuteľnosti s DPH možný odpočet DPH byt 299.999 v štandarde parkovacie státie 50.000 pivničná kobka 15.000,- Celková cena nehnuteľnosti je 365.000 s DPH vrátane provízie pre RK a teda sa nemusíte obávať ďalších poplatkov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Vybavenie domu si prejdeme na osobnej prehliadke. V cene je započítaný aj právny servis, správne poplatky na katastri a poplatky u notára. V prípade potreby a záujmu Vám zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver a poistenie nehnuteľnosti s hypotekárnym špecialistom podľa potreby kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybaví nami odporúčaný hypotekárny špecialista, rezervačný poplatok Vám v plnej výške vrátime.

Enzo Real Estate, v exkluzívnom zastúpení majiteľa, ponúka na predaj 2,5-izbový byt s praktickou dispozíciou na Šancovej ulici v Bratislave, situovaný na najvyššom podlaží ikonického obytného súboru Unitas. Byt s celkovou výmerou 48,09 m² 43,73 m² byt 4,36 m² pivnica sa nachádza na 5. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším obytným podlažím bytového domu. Dispozícia ponúka veľkorysú izbu prepojenú s kuchynskou časťou, samostatnú spálňu, praktický šatník a menšiu komoru, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Byt má obojstrannú orientáciu na východ a západ a nachádza sa v pôvodnejšom stave s čiastočnými úpravami, čo novému majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej lokalite a dispozícii predstavuje zároveň zaujímavú príležitosť aj na investíciu. HLAVNÉ VÝHODY - Praktická dispozícia Veľká izba s kuchyňou, samostatná spálňa, šatník a komora. - Možnosť rekonštrukcie Byt v pôvodnejšom stave s potenciálom úpravy podľa vlastných predstáv. - Najvyššie podlažie 5. poschodie a obojstranná orientácia na východ a západ s výhľadom na Kamzík a roletami v spálni. - Strategická lokalita Blízkosť Trnavského mýta, kompletná vybavenosť a potenciál rozvoja lokality v súvislosti s Istropolisom. BYT Byt s celkovou výmerou 48,09 m² interiér 43,73 m², pivnica 4,36 m² sa nachádza na 5. poschodí z 5. v bytovom dome UNITAS bez výťahu. Byt má obojstrannú orientáciu na východ a západ, pričom ponúka aj výhľad na Kamzík. Okno v spálni je vybavené roletami. Praktická dispozícia poskytuje oddelené obytné a úložné priestory. Byt pozostáva z - vstupnej chodby - veľkej izby spojenej s kuchyňou - samostatnej spálne - samostatného veľkého šatníka - praktickej mini komory - kúpeľne so sprchovým kútom - samostatného WC K dispozícii je aj priestranná spoločná miestnosť na medziposchodí, slúžiaca ako priestor na bicykle, kočíky a uloženie ďalších vecí, ktorú využíva iba 6 bytov. Interiér bytu sa nachádza v pôvodnejšom stave s čiastočnými úpravami, ktoré umožňujú novému majiteľovi prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv. Elektroinštalácia je zrealizovaná v medených rozvodoch. Praktická dispozícia ponúka dobrý základ pre modernizáciu, pričom veľká izba spojená s kuchyňou, samostatná spálňa, šatník a komora poskytujú na danú výmeru príjemnú mieru komfortu. Byt tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí si chcú bývanie vytvoriť podľa vlastného vkusu, ale zároveň aj pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite. MESAČNÉ NÁKLADY - správca 143 - elektrina 25 LOKALITA Šancova ulica ponúka výbornú polohu v širšom centre Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti máte obchody, služby, reštaurácie, školy aj zastávky MHD, pričom Trnavské mýto je vzdialené len pár minút. Významným benefitom je aj blízkosť Istropolisu, ktorého rozvoj ďalej zvýrazňuje atraktivitu tejto časti mesta. Samotný Unitas zároveň patrí medzi charakteristické historické obytné súbory Bratislavy a dodáva lokalite osobitý charakter. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené na verejných miestach v okolí bytového domu v rámci rezidentského systému PAAS zóna NM1. Systém poskytuje zaregistrovaným obyvateľom bezproblémové a komfortné parkovanie v tesnej blízkosti domu počas celého dňa. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Súčasťou vlastníctva je aj spoluvlastnícky podiel na priestore pod bytovým domom, evidovaný na liste vlastníctva. Byt je aktuálne obývaný a je k dispozícii podľa dohody. CENA 204 990 . Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK, notárskych poplatkov a základného kolku na katastri. Kontaktná osoba Mgr. Adrian Poljak 0917 058 855, adrianenzoreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt, momentálne upravený na priestranný 2-izbový variant, v slnečnej lokalite Bratislavy na ulici Bárdošova, Nové Mesto Kramáre. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET IZIEB Byt bol v roku 2016 upravený z pôvodného 3-izbového dispozičného riešenia na priestranný 2-izbový byt. Nový majiteľ má možnosť jednoduchého návratu do pôvodného stavu. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Byt disponuje rozlohou 98 m², doplnenou o 4 m² loggiu, čo poskytuje veľmi pohodlný a svetlý obytný priestor. POSCHODIE Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom. Celkovo v dome nájdete len 16 bytov, čo zaručuje súkromie a pokoj. STAV NEHNUTEĽNOSTI V roku 2016 prešiel byt čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zmodernizovaná chodba, kúpeľňa a spálňa. Okná sú plastové s trojsklom, čo zabezpečuje výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Byt sa predáva zariadený ale bez obrazov a televízora. KÚRENIE Byt disponuje vlastným plynovým kotlom a podlahovým vodným vykurovaním, čo zabezpečuje nízke mesačné náklady na energie 180 - 200 EURmesačne. Pre komfort v letných mesiacoch je v byte nainštalovaná vnútorná jednotka klimatizácie. INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na všetky dôležité inžinierske siete. Byt nemá vyhradené parkovacie miesto, avšak možnosťou je verejné parkovanie na uliciach VišňováBárdošova, prenájom parkovacieho miesta od mesta 50 EURmesačne alebo využitie stráženého parkovacieho domu v tesnej blízkosti. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Kramárov, v blízkosti nemocnice, reštaurácií, škôl a kompletného sociálneho vybavenia. Dopravná dostupnosť je vynikajúca vďaka blízkosti zastávok MHD. Okolie ponúka veľa možností na relax a voľný čas. Nachádzajú sa tu parky, športoviská a turistické trasy pre milovníkov prírody. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena DOHODOU KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly 421 951 780 731 asistentallinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkam na predaj výnimočný 2-izbový byt v obľúbenom projekte KOLOSEO na Tomášikovej ulici v Bratislave, ktorý spája komfort moderného mestského bývania s nádherným panoramatickým výhľadom na jazero Kuchajda, Kamzík a televíznu vežu. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 9 a disponuje úžitkovou plochou 59,3 m² a priestrannou lodžiou s výmerou približne 7 m². Vďaka juhozápadnej orientácii je byt príjemne presvetlený a ponúka jedinečné výhľady, ktoré si môžete vychutnávať priamo z obývacej izby aj z lodžie. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanými skriňami, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a kúpeľne s vaňou a WC. Byt je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Kuchyňa, spotrebiče, klimatizácia aj ostatné vybavenie sú plne funkčné. Veľkým benefitom je nový nábytok v celom byte, ktorý zostáva novému majiteľovi, rovnako ako práčka a ďalšie vybavenie. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia, tri výťahy v bytovom dome a možnosť garážového parkovania. Projekt KOLOSEO ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy a kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednom okolí sa nachádza jazero Kuchajda, Yeme, Klientske centrum, Fresh Market, nákupné centrum VIVO!, športoviská, reštaurácie a zastávky MHD. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s krásnym výhľadom, ale aj ako investícia na prenájom, a to najmä vďaka vyhľadávanej lokalite, výbornej dostupnosti a možnosti parkovania. Bývanie, ktoré ponúka nielen komfort, ale aj výhľad, ktorý si zamilujete. Cena nehnuteľnosti je 285.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 290.000,-Eur celkom. Kontakt Lucia Klinková, klinkovamaximreal.sk, tel 0911 222 985 Prečo kúpiť tento byt - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

TUreality ponúka na predaj praktický 1,5-izbový tehlový byt, situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislavy Nové Mesto, na Kalinčiakovej ulici. Táto zaujímavá nehnuteľnosť sa nachádza na prízemí bytového domu. _ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI pôvodný stav, možnosť rekonštrukcie podľa vlastného zámeru veľká pivnica o výmere až 9 m² kľudná lokalita v populárnej časti Nového Mesta poctivá tehlová stavba po kompletnej rekonštrukcii bytového domu _ BYT = tehlový bytový dom Bratislava - Nové Mesto, Kalinčiakova ulica = celková úžitková plocha nehnuteľnosti 53 m² = murovaná pivnica 9 m² = podlažie prízemie = energetický certifikát nebol predložený _ DISPOZÍCIA - predsieň - kuchyňa - kúpeľňa s WC - prechodná izba - obývacia izba _ VYBAVENIE pôvodný stav podlahy betónové, linoleum, pôvodné elektrické rozvody _ OKOLIE Kalinčiakova ulica je tichá ulička situovaná vo vynikajúcej časti mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotné strediská, školy či nákupné centrum VIVO! Polus a uzol Trnavské mýto. Lokalita vyniká bezproblémovým a rýchlym dopravným spojením MHD električky, autobusy, trolejbusy, vďaka čomu sa dostanete do historického centra mesta za necelých 10 minút. _ NÁŠ NÁZOR Tento 1,5-izbový byt na Kalinčiakovej ulici ma zaujal svojím neštandardným a mimoriadne praktickým riešením. Až 9 m² pivnica poskytuje obrovský úložný priestor, ktorý je pri tejto kategórii bytov mimoriadnym bonusom. Ideálna voľba na štartovacie bývanie alebo skvelá investičná príležitosť na prenájom. Vhodné vidieť!!! _ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. _ Cena 198.990,- _ V prípade záujmu využite kontakty e-mail uhlartureality.sk callcentrum 421 41 3217800

TUreality ponúka na predaj svetlý, zariadený 2-izbový byt v Bratislave Novom Meste. _ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI kompletne zariadený byt, pripravený na nasťahovanie bez nutnosti rekonštrukcie balkón kuchyňa so vstavanými spotrebičmi praktická dispozícia so samostatnou spálňou a oddelenou kúpeľňou a WC _ BYT = 2 izbový byt, Bratislava Nové Mesto = úžitková plocha 51,11 m² = balkón 5 m² = podlažie 4. = predáva sa kompletne zariadený = bez parkovacieho miesta a pivnice _ DISPOZÍCIA predsieň samostatné WC kúpeľňa s vaňou obývacia izba prepojená s kuchyňou spálňa _ VYBAVENIE - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou - jedálenský stôl so stoličkami a zariadená obývacia zóna - kúpeľňa s vaňou, umývadlom a miestom pre práčku - samostatné WC s umývadlom - spálňa zariadená manželskou posteľou, šatníkovou skriňou a nočnými stolíkmi - plastové okná, žalúziu - laminátové podlahy a keramická dlažba, bezpečnostné dvere _ OKOLIE Byt sa nachádza na Nobelovej ulici v Bratislave Novom Meste, V blízkosti bohatá občianska vybavenosť, potraviny, poliklinika, základná škola, detské ihriská, lekáreň. _ NÁŠ NÁZOR Tento byt nás zaujal predovšetkým tým, že je plne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez potreby akýchkoľvek investícií. Praktická dispozícia so samostatnou spálňou a oddelenou kúpeľňou a WC pôsobí veľmi funkčne. Lokalita má okrem dnešnej dobrej občianskej vybavenosti aj zaujímavý dlhodobý rozvojový potenciál vďaka pripravovaným projektom v okolí Kuchajdy. Ideálna voľba pre jednotlivca, pár, ale aj investora hľadajúceho zariadený byt na prenájom. Vhodné vidieť!!! _ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. _ Cena 249.990,- _ V prípade záujmu využite kontakty e-mail uhlartureality.sk callcentrum 421 41 3217800

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj 1,5-izbový tehlový byt na Bartoškovej ulici v Bratislave Novom Meste. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a ponúka dva samostatné vstupy, pričom jeden vedie priamo z bytového domu a druhý cez predzáhradku. BYT Typ 1,5-izbový byt Výmera bytu 45 m² Pivnica 13 m² Celková výmera 58 m² Poschodie prízemie Vlastníctvo predzáhradky spoločné Kúrenie ústredné Stav stav podľa fotografií VÝHODY tehlový bytový dom po kompletnej rekonštrukcii prízemie s prístupom do predzáhradky dva samostatné vstupy do bytu zrekonštruovaná murovaná pivnica s výmerou 13 m² plastové okná samostatné WC predzáhradka v spoločnom vlastníctve DISPOZÍCIA Byt disponuje obytnou časťou s výmerou 45 m² a zrekonštruovanou murovanou pivnicou s výmerou 13 m². Výhodou sú dva samostatné vstupy jeden priamo z bytového domu a druhý cez predzáhradku. K bytu prislúcha samostatné WC. BYTOVÝ DOM Tehlový bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou. V byte boli vymenené okná a dvere smerujúce do predzáhradky. LOKALITA Bartoškova ulica sa nachádza v Bratislave Novom Meste, v lokalite s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a možnosti využitia mestskej hromadnej dopravy. CENA 216.000 V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ 421 918 129 466 jurcekmdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt situovaný na Kyjevskej ulici v tichej rezidenčnej lokalite v blízkosti Račianskeho mýta. Vďaka žiadanej polohe, výbornej dopravnej dostupnosti a praktickej dispozícii predstavuje nehnuteľnosť atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom stabilného dlhodobého prenájmu. Byt je orientovaný na juh aj sever, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa. Balkón smeruje do pokojného zeleného vnútrobloku a ponúka príjemné miesto na oddych mimo ruchu mesta. Praktickým benefitom je samostatný walk-in šatník v spálni, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala obnovu spoločných priestorov, zateplenie, rekonštrukciu fasády aj výmenu výťahu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Výmera bytu 51,30 m² - Výmera balkóna 1,76 m² - Počet izieb 2 - Orientácia juh a sever - Walk-in šatník v spálni - Pivnica 1,44 m² - Kompletne zrekonštruovaný bytový dom TOP 5 VÝHOD - Výborný investičný potenciál a vhodnosť na dlhodobý prenájom - Žiadaná poloha v blízkosti Račianskeho mýta a centra Bratislavy - Balkón orientovaný do tichého zeleného vnútrobloku - Praktická dispozícia s vlastným walk-in šatníkom v spálni - Kompletne zrekonštruovaný bytový dom vrátane spoločných priestorov, fasády a výťahu LOKALITA A PARKOVANIE Kyjevská ulica sa nachádza v obľúbenej časti Nového Mesta v blízkosti Račianskeho mýta a Starého Mesta. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rezidenčného bývania s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Napriek výbornej polohe pôsobí ulica príjemne a ticho, pričom balkón bytu je orientovaný do zeleného vnútrobloku. V blízkosti sa nachádza Park Račianske mýto, ktorý poskytuje priestor na oddych, prechádzky a voľnočasové aktivity. Okolie dopĺňajú známe rezidenčné projekty Pri mýte a Urban Residence, ktoré prispeli k rozvoju lokality a rozšíreniu ponuky obchodov, prevádzok, kaviarní a služieb. V okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, obchodov, reštaurácií, škôl, zdravotníckych zariadení, športovísk a ďalších služieb. Račianske mýto patrí medzi významné dopravné uzly Bratislavy a zabezpečuje rýchle spojenie električkami, autobusmi a trolejbusmi do centra aj ostatných mestských častí. Kombinácia blízkosti centra, výbornej dostupnosti a širokej občianskej vybavenosti robí z lokality atraktívne miesto nielen na vlastné bývanie, ale najmä na prenájom. Byt môže osloviť jednotlivcov, páry, mladých profesionálov aj ľudí pracujúcich alebo študujúcich v širšom centre mesta. Verejné parkovanie v okolí bytového domu je regulované mestským parkovacím systémom PAAS. Alternatívou je možnosť dohody s vlastníkom priľahlého súkromného pozemku, na ktorom sa nachádzajú parkovacie státia určené na prenájom miestnym rezidentom. V prípade dostupnosti je možné prenajať si parkovacie státie v uzavretom areáli. NÁZOR FEDORS GROUP Byt na Kyjevskej ulici predstavuje výbornú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s atraktívnym investičným potenciálom. Žiadaná 2-izbová dispozícia, praktická výmera a poloha v blízkosti Račianskeho mýta vytvárajú veľmi dobré predpoklady na stabilný dlhodobý prenájom. Tichá lokalita, balkón s výhľadom do zeleného vnútrobloku, vlastný walk-in šatník a výborné spojenie s centrom zvyšujú komfort budúceho nájomcu aj dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Výhodou je aj kompletne zrekonštruovaný bytový dom, vďaka ktorému nový vlastník získava nehnuteľnosť v udržiavanom a modernizovanom rezidenčnom prostredí.

Na predaj ponúkame nadštandardný 2-izbový penthouse s veľkorysou terasou o výmere 69,08 m², situovaný na najvyššom 6. poschodí zo 6 v modernom rezidenčnom projekte AHOJ PARK na Sliačskej ulici 1C v Bratislave mestskej časti Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou výnimočne veľkou terasou, otvoreným výhľadom, veľkými presklenými plochami a kvalitným vyhotovením vo vyššom štandarde. Výhody bytu penthouse na najvyššom 6.6. poschodí veľkorysá terasa o výmere 69,08 m² celková fyzická výmera až 129,65 m² otvorený výhľad moderný rezidenčný projekt AHOJ PARK vyšší štandard vyhotovenia klimatizácia exteriérové elektrické žalúzie veľké presklené plochy drevené podlahy pivnica o výmere 5,93 m² garážové státie Podlahová plocha samotného bytu predstavuje 54,64 m². K bytu prislúcha pivnica o výmere 5,93 m² a terasa o výmere 69,08 m². Celková fyzická výmera bytu vrátane pivnice a terasy tak predstavuje až 129,65 m². K bytu prislúcha aj garážové parkovacie státie v suteréne bytového domu vstup suchou nohou. Jednoznačnou dominantou nehnuteľnosti je terasa s výmerou viac ako 69 m², ktorá je dokonca väčšia ako samotný interiér bytu. Nejde tak len o doplnkový balkón či menšiu terasu, ale o plnohodnotný exteriérový obytný priestor, ktorý výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti. Terasa ponúka dostatok priestoru na vytvorenie viacerých funkčných zón vonkajšieho posedenia, jedálenskej časti, oddychovej zóny či priestoru so zeleňou. V kombinácii s otvoreným výhľadom a veľkými preskleniami vytvára príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Dispozícia Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej spálne a priestrannej dennej časti tvorenej obývacou izbou s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a zároveň prirodzene prepájajú obytnú časť s rozsiahlou terasou. Stav Byt je vyhotovený vo vyššom štandarde s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a komfort bývania. Súčasťou vybavenia sú drevené podlahy, klimatizácia a exteriérové žalúzie. Veľkoformátové presklenia dodávajú interiéru dostatok denného svetla a podčiarkujú charakter bytu na najvyššom podlaží. Byt pôsobí moderne, vzdušne a vďaka rozsiahlej terase poskytuje komfort, ktorý je pri klasických 2- izbových bytoch výnimočný. Byt sa nachádza v projekte AHOJ PARK, ktorý bol realizovaný v rokoch 2017 2019. Lokalita Projekt AHOJ PARK sa nachádza na Sliačskej ulici v Bratislave Novom Meste, v príjemnej lokalite spájajúcej dobrú dostupnosť do centra mesta s blízkosťou zelene a možnosťami aktívneho oddychu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť MHD a rýchle napojenie autom na ostatné časti Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, športoviská a ďalšia občianska vybavenosť. Veľkým benefitom lokality je zároveň blízkosť Malých Karpát a vinohradov, ktoré poskytujú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode. Spojenie najvyššieho podlažia, otvoreného výhľadu a takmer 70 m² terasy robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú alternatívu pre klienta, ktorý hľadá komfort penthousu a veľkorysý exteriérový priestor bez potreby bývania v rodinnom dome. Mesačné náklady správca 136,- 11,- garáž elektrina podľa vlastnej spotreby TV a internet Cena bytu predstavuje 399.900,- parkovacie miesto 40.000,- Kontakt 0948 375 551 Email tkacikovaprimereality.sk

Ponúkame na predaj pekný, priestranný 2 izb. byt s dvomi balkónmi, v tehlovom bytovom dome v tichej, zelenej lokalite mestskej časti BA III - Nové Mesto, Kraskova ul., neďaleko Račianskeho Mýta. Nehnuteľnosť sa nachádza v skvelej a vyhľadávanej lokalite v pešej dostupnosti do centra mesta, či električkou. Veľkou výhodou je nielen skvelá lokalita, ale aj množstvo zelene v okolí domu a blízkosť MHD. Byt je situovaný na 1. poschodí 2. nadzemné podlažie z 8-ich, zatepleného tehlového bytového domu do tvaru L s 5 vchodmi z ulíc Kraskova a Račianska. Dispozične je byt riešený chodbou v ktorej je vstavaná skriňa a vstup do kúpeľne a do kuchyne, ktorá je spojená s obývacou časťou bytu. Kuchyňa je kompletne zariadená spotrebičmi, jedálenský stôl je z mramorovej dosky. V kuchynskej časti je na podlahe dlažba. Obývacia izba je priechodná do spálne, je v nej vstup na balkón, ktorý je orientovaný na južnú stranu. Taktiež sa tu nachádza priestranná vstavaná skriňa. Spálňa je orientovaná na západnú stranu do dvora. V obývacej časti a v spálni je na podlahe, plávajúca podlaha. V spálni sa nachádza 2 balkón. Súčasťou bytu je klimatizácia. Dispozícia bytu predsieň 3,19 m2 obývacia izba 22,93 m2 kuchyňa 10,58 m2 spálňa 17,34 m2 kúpeľňa 4,9 m2 pivnica 1,9 m2 balkón 1 1,6 m2 balkón 2 1,6 m2 Bytový dom tehla - zateplený vstup na čip výťah Na prízemí bytového domu sa nachádzajú rôzne prevádzky obchodu a služieb, v okolí domu je kompletná občianska vybavenosť potraviny, čistiareň, cukráreň Babička, pizzeria, ., zastávka MHD električka, za domom je dvor so zeleňou s parkovou úpravou a detským ihriskom. Bytový dom je zateplený, vrátane revitalizácie spoločných priestorov v dome, má nové domové stupačky, izoláciu strechy, nové vchodové brány so schránkami. Parkovanie pre obyvateľov domu je možné vo dvore za domom, alebo v priľahlých uličkách. Byt je tichý, bez rušivých vplyvov z Račianskej ul. Byt bol dávnejšie kompletne zrekonštruovaný v rámci rekonštrukcie bola vymenená elektroinštalácia, okná na byte sú plastové s vonkajšími žalúziami. Cena 275.000,- vrátane provízie pre RK Kontakt 0911 933 556