Bratislava-Nové Mesto - 3 izbové byty str.3

EXKLUZÍVNE METROPOLITAN Priestranný 3-izbový byt s loggiou na Kramároch METROPOLITAN real estate group ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Rozvodnej ulici, vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Kramáre v Bratislave Novom Meste. Byt s celkovou výmerou 74,73 m² sa nachádza na 1. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome s výťahom. Úžitková plocha bytu je 68,72 m2 67,32 m2 plocha bytu 1,4 m2 pivnica, k bytu prináleží loggia o rozlohe 6m2. DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA Praktická dispozícia pozostáva z obývacej izby s prepojenou kuchyňou, dvoch izieb, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, vstupnej chodby a veľkou výhodou je aj veľká komora a šatník nachádzajúce sa priamo v byte. Obývacia izba a izby sú orientované na východ, kuchyňa na západ. Orientácia bytu na dve svetové strany zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa a zároveň možnosť príjemného priečneho vetrania. STAV A VYBAVENIE BYTU Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V minulosti boli vymenené elektrické a plynové rozvody, upravená dispozícia, obnovená veľká časť podláh a modernizovaná kuchyňa. Byt má plastové okná a centrálne vykurovanie. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená s veľkou časťou existujúceho nábytku, vďaka čomu je možné ju využívať bez potreby okamžitých väčších investícií. Zároveň poskytuje novému majiteľovi priestor na ďalšiu modernizáciu podľa vlastného vkusu. MESAČNÉ NÁKLADY Výhodou bytu sú prehľadne evidované prevádzkové náklady. Podľa údajov majiteľov predstavujú pre 4-člennú rodinu približne elektrina 43 mesiac plyn 10 mesiac voda a stočné 25,83 mesiac teplo vrátane ohrevu vody 119,42 mesiac TÚV 12,74 mesiac fond opráv 53,27 mesiac Celkové náklady podľa uvedených položiek predstavujú približne 264 mesačne. Výška reálnych nákladov samozrejme závisí od počtu osôb a individuálnej spotreby BYTOVÝ DOM Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1989, je zateplený a v priebehu rokov prešiel viacerými obnovami. V roku 2013 bola opravená strecha, následne boli realizované práce na zateplení a v roku 2025 prešli obnovou vstupné priestory, schodisko a kočikáreň. Dom disponuje výťahom a spoločnými priestormi. Podľa informácií majiteľov sú do budúcnosti plánované ďalšie modernizačné práce. LOKALITA Kramáre patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, najmä vďaka kombinácii pokojného prostredia, množstva zelene a dobrej dostupnosti do centra mesta. V okolí Rozvodnej ulice sa nachádzajú obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, možnosti športu a zastávky MHD. Veľkým benefitom je tiež blízkosť prírody a lesoparku Malých Karpát, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, šport a oddych. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom UPC alebo optickej siete. CENA A SERVIS Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, odborné poradenstvo počas celého procesu predaja a základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť bola na predaj profesionálne pripravená Homestaging oddelením spoločnosti METROPOLITAN real estate group

Ponúkame na prenájom slnečný 3-izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave s výhľadom na Karpaty. Byt má podlahovú plochu 78,43m2 loggia pivnica a jeho výhodou sú priestranné miestnosti. Obývacia izba je klimatizovaná a má 19 m2, spálňa 20 m2 a detská izba 11,5 m2. Kuchyňa je samostatná, kuchynská linka zo zabudovanou umývačkou riadu, sporákom a elektrickou rúrou, avšak bez chladničky s mrazničkou. Praktická je tiež oddelená kúpeľňa a toaleta a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6-ich a pozostáva z 3 nepriechodných izieb - obývačka, spálňa, detská izba 19 m2, 20 m2 a 11,5 m2 samostatnej kuchyne 9,3 m2 kúpeľne s vaňou 3,6 m2 samostatného WC1,46 m2 chodby a predsiene 13,4 m2 loggia 4,9 m2 K bytu patrí aj latková pivnica s výmerou 1,79 m². Mesačné náklady sú cca 150 eur2-3 osoby. V prípade 4 osôb200 eur. Kúrenie je prostredníctvom vlastného plynového kotla, máte kontrolu nad spotrebou. Malé domáce zvieratko je na dohode. Nobelova ulica je napriek dobrej dostupnosti do centra obklopená zeleňou a pri dome sa nachádza Nobelova záhrada, viacero detských ihrísk. Malé Karpaty zároveň predstavujú významné rekreačné zázemie Bratislavy - rodinné výlety, turistiku, cyklistiku a pobyt v prírode. Mesačné nájomné je vo výške 750,- eur 150,- eur preddavky na energie, spolu 900,- eur. Pri podpise zmluvy sa hradí 1 nájom, 1 depozit vo výške nájmu, provízia vo výške 600,- eur. Viac informácií Mgr. Kotlebová, kotlebovamaximreal.sk, 0949 702 208

Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave s výhľadom na Karpaty. PRIESTOR, KTORÝ RODINA NAOZAJ VYUŽIJE Veľkou prednosťou bytu s jeho veľkorysou výmerou 78,43m2 loggia pivnica, sú jeho priestranné miestnosti. Obývacia izba má 19 m2, spálňa 20 m2 a detská izba 11,5 m2. Každý člen rodiny môže mať svoj vlastný priestor, prípadne menšia izba môže slúžiť ako pracovňa alebo hosťovská izba. Kuchyňa je samostatná, čo ocenia najmä rodiny, ktoré nechcú mať kuchynskú časť priamo prepojenú s obývačkou. Praktická je tiež oddelená kúpeľňa a toaleta a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam. DISPOZÍCIA By sa nachádza na 3. poschodí zo 6-ich a pozostáva z 3 nepriechodných izieb - obývačka, spálňa, detská izba 19 m2, 20 m2 a 11,5 m2 samostatnej kuchyne 9,3 m2 kúpeľne s vaňou 3,6 m2 samostatného WC1,46 m2 chodby a predsiene 13,4 m2 loggia 4,9 m2 K bytu patrí aj latková pivnica s výmerou 1,79 m². STAV A VYBAVENIE Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované v roku 2006 plastové okná v roku 2015 rekonštrukcia kúpeľne a samostatného WC kuchynská linka a vstavané skrine. Významnou výhodou je vlastné kúrenie s radiátormi, vďaka ktorému má majiteľ kontrolu nad tepelným komfortom aj spotrebou. V letných mesiacoch zvyšuje komfort bývania klimatizácia. Mesačné náklady sú cca 150 eur1 osoba. Bytový dom bol taktiež rekonštruovaný v rokoch 20122013 obnovená bola fasáda, strecha, stúpacie rozvody, elektrické rozvody po byt a plastové okná v spoločných priestoroch. PARKOVANIE K bytu je možné kúpiť parkovacie miesto, ktoré sa nachádza priamo pred vstupom do bytového domu. ZELENÉ OKOLIE, KDE MAJÚ DETI PRIESTOR Nobelova ulica je napriek dobrej dostupnosti do centra obklopená zeleňou a pri dome sa nachádza Nobelova záhrada, viacero detských ihrísk, škôlok a škôl. Malé Karpaty zároveň predstavujú významné rekreačné zázemie Bratislavy - rodinné výlety, turistiku, cyklistiku a pobyt v prírode. Základné údaje 3 nepriechodné izby 78,43 m² cca 4,9 m² loggia cca 1,79 m² pivnica, spolu 85 m² 3.6. poschodie výťah vlastné kúrenie klimatizácia parkovacie miesto orientácia bytu na západ. Cena nehnuteľnosti je 274.900 eur, v cene je zabezpečený kompletný servis prostredníctvom advokátskej kancelárie, k dispozícii je Vám aj hypotekárny špecialista. Parkovacie miesto sa predáva samostatne a jeho cena je 18.000 eur. Viac informácií Mgr. Kotlebová, kotlebovamaximreal.sk, 0949 702 208

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v Bratislava Nové Mesto len pár minút od prírody malých karpát. Orientácia na západ a východ. Výmera .70.m2 Poschodie 2 Príslušenstvo Pivnica - dispozícia vstupná chodba, moderná nepriechodná obývačka s kuchyňou a výstupom na balkón, dve samostatné tiché izby. - stav kompletná rekonštrukcia, úplne nové elektrické rozvody revízna správa, rozvody vody a kanalizácie., - výhody kúsok od prírody, kusok zastávka elekrtičky, parkovacia politika Stav Bez tiarch, kúpou okamžite voľný. - cena a kontakt 0905 847 134

Kompletne zrekonštruovaný 3i byt s balkónom na Kyjevskej ulici Bratislava - Nové Mesto Svetlý, kompletne zmodernizovaný byt na 3. poschodí zatepleného domu s novým výťahom. Južná orientácia s výhľadom do zelene. Predáva sa nezariadený, s novou kuchynskou linkou a spotrebičmi. Fotografie obsahujú aj 3D vizualizácie. REKONŠTRUKCIA Nová elektrina, svietidlá, rozvody vody a odpadu. Nové stierky, stropy a plávajúce podlahy. Nová kúpeľňa samostatné WC. Nové interiérové a bezpečnostné vstupné dvere. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Rozloha cca 56 m² s balkónom pivnica 1,48 m². Chodba s miestom pre vstavanú skriňu až po strop. Obývacia izba prepojená s kuchyňou. Priestranná hlavná spálňa. Samostatná druhá izba so vstupom na balkón ideálna ako office, šatník či hosťovská. DOM A LOKALITA Bytový dom Zateplený, nový výťah, opravený vstup, vymenené stúpačky. Dostupnosť Električky a MHD kúsok od domu, centrum do 7 minút. Vybavenosť Pešo Lidl, Billa, Biedronka, lekárne. Blízko OC VIVO! a Central. VHODNÝ PRE Pár alebo jednotlivca Hlavná spálňa na spanie a druhá izba s balkónom ako komfortný home office či priestranný šatník. Investíciu Výborná poloha, 2 nepriechodné izby a kompletne nový stav zaručujú rýchly prenájom. Seniorov Tiché bývanie, zeleň, nový výťah a kompletná vybavenosť na dosah ruky. PODMIENKY PREDAJA Stav Osobné vlastníctvo, bez tiarch, kúpou ihneď voľný. Cena 260 000 vrátane provízie a kompletného servisu. Kontakt pre obhliadky 0903 451 351, polonyovajkvreal.sk

NA PREDAJ Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom Piešťanská ul., Bratislava Ponúkame na predaj útulný a prakticky dispozične riešený 3-izbový byt po čerstvej a kompletnej rekonštrukcii, situovaný v obľúbenej a tichej lokalite na Piešťanskej ulici v Bratislave. Byt nevyžaduje žiadne ďalšie investície stačí sa len nasťahovať a zariadiť podľa vlastných predstáv! Základné parametre Dispozícia 3-izbový byt s oddeleným WC Užitková plocha cca 54 m² Exteriér Balkón Stav Kompletná rekonštrukcia Rozsah kompletnej rekonštrukcie Byt prešiel poctivou a dôkladnou obnovou Kúpeľňa a WC Nové obklady, dlažba a nová sanita. Toaleta je riešená ako samostatné WC. Nové rozvody Kompletná výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie. Podlahy Nové parkety v obytných miestnostiach. Steny Nové stierky, omietky a maľovka v celom byte. Dvere Nové interiérové dvere vrátane obložkových zárubní. Balkón Príjemný balkón s výhľadom do okolia. Lokalita a občianska vybavenosť Piešťanská ulica ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti obchody, školy, škôlky. Veľa zelene a parkovanie v okolí domu. Rýchle napojenie na MHD aj hlavné dopravné ťahy. Cena a kontakt Cena 249.000 vrátane právneho servisu E-mail polonyovajkvreal.sk Telefón 0903 451 351 Tip Odporúčame osobnú obhliadku! Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v Bratislave Ukrajinská ul. Výmera 92.m2 Poschodie 4 Príslušenstvo pivnica, balkón , - dispozícia vstupná chodba, izby, kúpeľňa, WC samostatne - stav rekonštrukcia úplná nová kúleľňa , WC, rozvody vody a kanalizácie , rozvody el. omietky - byt je kúsok od centra, 3min zastávka električky a autobus - cena 339 900 , 0905847134

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom BA nové mesto len pár minút od Račianskej. - základné údaje Výmera 67m2 Poschodie 5 Príslušenstvo Pivnica - dispozícia vstupná chodba, 3izby, kúpeľňa, WC , Kuchyňa - stav kompletná rekonštrukcia el. rozvody, omietky, obklady, podlahy, okna, linka, sanita - výhody byt presiel kompletnou rekonštrukciou. - cena a kontakt 295 000,- 0905 847 134 Šottník

Ponúkam na prenájom zrekonštruovaný 3 izbový byt na Sibírskej ulici. Byt sa nachádza v tichej zelenej lokalite blízko centra s kompletnou občianskou vybavenosťou. Podlahová plocha 75 m2 Dispozícia - obývačka spojená s kuchyňou - spálňa s manželskou posteľou a priestrannou vstavanou skriňou - tretia izba s rozkladacím gaučom a šatníkovou skriňou - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - chodba s botníkom - balkón 2,5 m² Vybavenie - práčka, sušička, umývačka riadu - chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra - internet Orange - nové podlahy, moderná kúpeľňa Cena mesačného nájmu je 1200 vrátane energií V prípade záujmu o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0949194516

Ak hľadáte bývanie s wau efektom, ktoré spája profesionálny architektonický cit, kvalitné materiály a premyslené riešenia, tento byt na Budyšínskej ulici vás osloví už pri prvom pohľade. JKV REAL v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3izbový byt v obľúbenej časti Nového Mesta. ČO ROBÍ TENTO BYT VÝNIMOČNÝ Premyslená zmena dispozície byt prešiel architektonickou úpravou, ktorá priniesla lepšie využitie priestoru a výrazne modernejší charakter Dizajnovo prepracovaný interiér - elegantné vstavané riešenia na mieru vytvárajú čisté línie a nadčasový vzhľad. Bývanie s vysokým štandardom. Presvetlený byt s celodenným prirodzeným svetlom Skvelá lokalita Nového Mesta obľúbená, pokojná a zároveň výborne dostupná časť Bratislavy. HLAVNÉ PARAMETRE Výmera 65 m² Poschodie 3. výťah Loggia 3 m² Pivnica áno 2m2 STAV A VYBAVENIE Byt prešiel kvalitnou rekonštrukciou a predáva sa plne zariadený vstavané úložné riešenia na mieru dubové parkety v izbach keramická dlažba vo vstupnej hale a príslušenstve kuchynská linka je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi v top kvalite kúpeľňa - bezbariérový sprchový kút elegantné materiály a čisté línie BYTOVÝ DOM zateplený, nová fasáda menené rozvody nový výťah vstup na čip upravené a udržiavané spoločné priestory Lokalita Nové Mesto, Budyšínska ulica Budyšínska patrí medzi obľúbené ulice Nového Mesta je tichá, zelená a pritom s výbornou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, MHD, obchody, služby aj polikliniku Tehelná. Okolie ponúka množstvo parkov a športovísk, rýchle napojenie do centra aj na obchvat, čo robí z tejto adresy praktické a dlhodobo vyhľadávané miesto na bývanie. Ak vás byt zaujal, pokojne sa mi ozvite a dohodneme si obhliadku. Mobil 0914 61 77 11 Email tothovajkvreal.sk

Nie je to len byt. Je to priestor, ktorý ponúka presne to, čo dnes hľadáme najviac komfort, pokoj a kvalitu, zabalené v nadčasovom dizajne a v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Byt sa nachádza na 4. poschodí zrekonštruovaného bytového domu, v prostredí plnom zelene, s výbornou dostupnosťou do centra. Už pri vstupe vás privíta atmosféra čistoty, novosti a premyslenosti, ktorá sprevádza celý interiér. 66 m², ktoré pôsobia ešte väčšie Kompletná rekonštrukcia priniesla do bytu moderné materiály, svetlé odtiene a elegantné línie, vďaka ktorým priestor pôsobí vzdušne a harmonicky. Dispozícia je premyslená tak, aby ponúkala súkromie aj praktickosť priestranná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou na mieru dve samostatné spálne s úložným priestorom priamo od stolára kúpeľňa samostatná toaleta vstupná predsieň balkón z obývacej izby pivnica Štandard, ktorý pôsobí exkluzívne Rekonštrukcia prebehla dôsledne a s citom pre detail. Každá miestnosť pôsobí vyvážene, elegantne a nadčasovo. Svetlé materiály opticky zväčšujú priestor a vytvárajú pocit čistoty, ktorý si udrží svoj charakter aj po rokoch. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez kompromisov, bez ďalších investícií. Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Dohodnite si obhliadku a zažite jej atmosféru osobne. 0914 61 77 11 tothovajkvreal.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA httpsmy.matterport.comshow?m=7wcrZhTVYW4play=0 BYT Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome z roku 2013 a disponuje plochou 77m². Byt 74m², pivničná kobka 3m². K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA 468 000 byt 429 000 parkovacie státie 30 000 pivničná kobkasklad 9000 REALITNÝ MAKLÉR Michal Kubalák 421 944 052 105 kubalakbosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA httpsmy.matterport.comshow?m=B48XynKNEhE BYT Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA Byt 319.000 EUR parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR Alexandra Cimprichová, tel. 421 915 733 575, mail cimprichovabosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie AI.

Realitná kancelária Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt s loggiou a francúzskym balkónom vo vyhľadávanej lokalite na Račianskej ulici Byt sa nachádza na 6. poschodí bytovom dome s výťahom kolaudácia v r. 1961. BYT Byt má celkovú výmeru 66,77 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,71 m² a loggia 4,06 m². Samotný bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie fasády, osadený nový moderný výťah a kompletne zrekonštruované vstupné priestory. Bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená novými vchodovými dverami s prístupom na čip a nainštalovaným kamerovým systémom. DispozíciaByt má veľmi príjemné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej izby a následne do kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Z kuchynskej časti je priamy vstup na loggiu. Obývacia izba tvorí centrum bytu, z ktorého sa samostatne prechádza do kúpeľne spojenej s WC a do priestrannej spálne s francúzskym balkónom. Rekonštrukcia a technický stavNehnuteľnosť prešla v priebehu rokov etapovitou čiastočnou rekonštrukciou, pričom výrazným technickým benefitom je, že už od roku 2005 je v byte úplne odstavený plyn. V roku 2020 bola v byte inštalovaná klimatizácia, kompletne sa vymenili všetky vykurovacie telesá a v obývacej izbe sa realizovala nová stena s dizajnovým sadrokartónovým podhľadom s integrovaným LED osvetlením, pričom boli zároveň zrenovované a precízne prebrúsené kvalitné pôvodné drevené parkety. Následne v roku 2022 prešla rekonštrukciou spálňa a celá modernizácia bola zavŕšená práve teraz, v roku 2026, kedy sa kompletne zrekonštruovala loggia, kompletne sa vymenili všetky inžinierske rozvody elektrina je čiastočná vody aj odpadu a bola osadená úplne nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách. LOKALITAMestská časť Bratislava - Nové Mesto na Račianskej ulici patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie aj investíciu, a to najmä vďaka excelentnej dostupnosti, keďže električková zastávka priamo pred domom zaručuje rýchle spojenie s centrom mesta do 10 minút úplne bez dopravných zápch. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane lekárov, lekární, škôl, reštaurácií či obchodných reťazcov ako Lidl a Billa. Okolie domu navyše ponúka príjemné zelené vnútrobloky a rýchly prístup do lesoparku Malých Karpát na Kolibu či Peknú cestu, čo v kombinácii s dynamickým rozvojom celej zóny zabezpečuje neustály rast hodnoty nehnuteľnosti a robí z bytu skvelú príležitosť aj na stabilný prenájom. Cena 280 000 Eur. Realitný Maklér Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicovabosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie AI

Bosen Group Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový byt s vlastnou záhradou na Pionierskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou od základov, čím svojím štandardom a kvalitou bývania spĺňa parametre novostavby. Najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti je súkromná záhrada s výmerou 152 m², ktorá ponúka komfort rodinného domu pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Súčasťou predajnej ceny je aj garážové parkovacie státie. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá je vhodná pre rodinné bývanie aj komfortný mestský život. Po vstupe sa nachádza priestranné zádverie, z ktorého je prístup do samostatného WC, kúpeľne a dennej časti bytu. Obývacia izba je prepojená s kuchynskou časťou, pričom z nej vedie priamy vstup do súkromnej záhrady. Zo spoločenskej časti sa ďalej vstupuje do dvoch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Výmera jednotlivých miestností Zádverie 12,42 m² Kuchyňa 7,87 m² Obývacia izba 19,85 m² Spálňa 15,65 m² Izba 13,19 m² Kúpeľňa 5,19 m² Samostatné WC 2,01 m² Byt sa aktuálne predáva v stave holobyt, ktorý zahŕňa pripravené rozvody, vykurovanie, klimatizáciu, osadené okná a vstupné dvere. Chýbajú podlahy, interiérové dvere, sanita a kúpeľňa, čo budúcemu majiteľovi umožňuje vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Majiteľ ponúka možnosť kompletného dokončenie bytu do štandardu, vrátane podláh, interiérových dverí a kompletne dokončenej kúpeľne a WC, cena tejto úpravy by bola 25.000EUR K bytu prislúcha vyhradené parkovacie státie v garážovom priestore bytového domu, ktoré je zahrnuté v predajnej cene. ZÁHRADA Jedinečným benefitom tejto nehnuteľnosti je súkromná záhrada s výmerou 152 m², ktorá ponúka výnimočný priestor na oddych, rodinné stretnutia či bezpečné hry detí. Záhrada je kompletne zatrávnená a vybavená automatickým závlahovým systémom, ktorý zabezpečuje jednoduchú údržbu počas celej sezóny. Vďaka svojej veľkosti poskytuje dostatok priestoru na vybudovanie terasy, pergoly, grilovacej zóny alebo detského ihriska. Takýto exteriérový priestor predstavuje v Bratislave skutočný nadštandard. LOKALITA Pionierska ulica patrí medzi vyhľadávané adresy Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, reštaurácií, kaviarní a zastávok MHD. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene a možností na športové či voľnočasové aktivity, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojné mestské bývanie. VÝHODY Kompletná rekonštrukcia bytového domu v štandarde novostavby Súkromná záhrada s výmerou 152 m² Automatický závlahový systém Priamy vstup do záhrady z obývacej izby Možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv Možnosť kúpy aj v stave holobyt alebo v štandarde Klimatizácia Garážové parkovacie státie v cene Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou CENA A PODMIENKY Cena dohodou MAKLÉR Mgr. Tomáš Miške, riaditeľ pobočky BOSEN Dunajská Streda tel. 421 903 763 560 e-mail miskebosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskej kancelárie, správne poplatky na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na prenájom nadštandardne veľký 3 izbový byt s výmerou 134 m² na Brečtanovej ulici v Bratislave Novom Meste. Byt ponúka veľkorysú dennú časť, tri balkóny s otvorenými výhľadmi, kompletné zariadenie a dve samostatné uzatvárateľné garáže v podzemí bytového domu. Kombinácia pokojného prostredia obklopeného zeleňou, dostatku súkromia a komfortu veľkometrážneho bytu vytvára príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta. BYT 3 izbový byt s výmerou 134 m² sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom na Brečtanovej ulici. K bytu patria tri balkóny, ktoré rozširujú obytný priestor a ponúkajú príjemné výhľady na okolitú zeleň a panorámu mesta. Byt je klimatizovaný a vďaka veľkoformátovým preskleniam pôsobí svetlo a vzdušne. K dispozícii je ihneď. DISPOZÍCIA Dominantou bytu je veľkorysá otvorená denná zóna prepájajúca obývaciu izbu, jedáleň a kompletne vybavenú kuchyňu s ostrovom. Nočnú časť tvoria dve samostatné spálne. Súčasťou dispozície sú dva samostatné šatníky jeden menší a jeden priestranný, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom a samostatné WC a ďalšia samostatná toaleta. Z jednotlivých častí bytu je prístup na balkóny. VYBAVENIE A STAV Byt sa prenajíma kompletne zariadený kvalitným značkovým nábytkom. Interiér kombinuje drevo, svetlé povrchy a kamenné prvky, pričom výrazným prvkom dennej časti je aj krb. Kuchyňa poskytuje veľké množstvo pracovnej aj úložnej plochy, kuchynský ostrov s kamennou pracovnou doskou a kompletnú zostavu vstavaných spotrebičov. Súčasťou vybavenia bytu je klimatizácia a v kúpeľni sa nachádza práčka so sušičkou. Dostatočný úložný priestor zabezpečuje množstvo úložných riešení v interiéri a dva samostatné šatníky rôznych veľkostí. BYTOVÝ DOM A OKOLIE Byt sa nachádza v modernom bytovom dome Brečtanka, zasadenom do pokojného zeleného prostredia. Dom disponuje výťahom a podzemnou garážou. Z garážovej časti je zabezpečený suchý vstup do bytového domu, čo zvyšuje komfort najmä pri každodennom používaní auta. PARKOVANIE Veľkou výhodou ponuky sú dve samostatné uzatvárateľné garáže v podzemí bytového domu, ktoré sú zahrnuté v cene nájmu. Nejde teda iba o dve garážové státia, ale o samostatne uzatvárateľné priestory. LOKALITA Brečtanová ulica ponúka bývanie v pokojnej časti Bratislavy Nového Mesta, v bezprostrednom kontakte so zeleňou. Vyvýšená poloha prináša z balkónov otvorené výhľady na mesto a okolie. Lokalita spája pokoj rezidenčného bývania s dostupnosťou širšieho centra Bratislavy. VÝHODY veľkorysá výmera 134 m² 3 balkóny 2 samostatné uzatvárateľné garáže v cene nájmu kompletne zariadený, klimatizovaný byt s veľkou dennou zónou a dvoma šatníkmi pokojné zelené prostredie a otvorené výhľady CENA 2 800 mesiac vrátane energií a dvoch samostatných uzatvárateľných garáží. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí vratný depozit vo výške dvoch mesačných nájmov, t. j. 5 600 , a provízia realitnej kancelárii vo výške jedného mesačného nájmu, t. j. 2 800 . Byt je k dispozícii ihneď. Realitný maklér Ing. Natália Herškovič, Tel. 0908 257 677, E-mail herskovicbosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie AI.

Spoočnosť GALMAN exkluzívne ponúka - luxusný štýlový 3 izbový byt v dizajnovom projekte Cubes na Kolibe s výhľadom na panorámu mesta. Veľkometrážny byt sa nachádza na druhom poschodí 3-podlažnej mestskej vily v uzavretom areáli s výťahom priamo z podzemnej rezidenčnej garáže kde sa nachádzajú dve veľkorysé parkovacie státia prislúchajúce k bytu. Kompletne moderne namieru zariadený vo vysokom štandarde a plne klimatizovaný byt s veľkorysou podlahovou plochou 123,89 m2 ponúka nadštandardné bývanie pre náročného klienta. Dispozíciu bytu tvorí vstupná hala, dve samostatné spálne so vstavanými šatníkmi, skladový priestor, hlavná kúpeľňa s vaňousprchovým kútomtoaletou a bidetom, hosťovská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, priestranná obývacia izba s kuchynským kútom, jedálňou a loggiou 4,66 m2. Krásne presvetlený priestor dennej časti veľkoplošnými oknami s hliníkovým rámom, podlahovým kúrením a detailne prevedeným interiérom sa ponúka kompletne zariadený. K cene bytu možné kúpiť 2 garážové státia po 30.000, pivničná kobka je zahrnutá v cene bytu.

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj nadštandardný, čiastočne zariadený MEZONETOVÝ 3 izbový byt s TERASOU a vyhradeným parkovaním pre 2 vozidlá v nízko podlažnom tehlovom bytovom dome, v príjemnej lokalite mestskej časti Nové Mesto, BA III.- Odborárska ul ., 2. poschodie podkrovie, 3 NP., stavebný materiál tehla zateplenie. Celková výmera je 95 m2 , z toho úžitková technická plocha bytu je 80 m2, plocha samotnej podlahy je 100 m2 veľká terasa 15 m2. POPIS a ŠTANDARD - vchod do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere, z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostaneme do priestrannej kúpeľne a obývačky. - kúpeľňa je veľká, presvetlená, vybavená veľkou rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom, závesným WC, závesným bidetom, práčkou, moderným nábytkom a je obložená luxusným obkladom a dlažby zo španielskeho gresu. - obývačka je prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, v ktorej sa nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou teplovzdušnou rúrou, elektrickou sklo-keramickou varnou doskou. V obývačke sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík, vstavaný nábytok zhotovený na mieru. - izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, s veľkou vstavanou skriňou. - do podkrovia vedie samonosné kovové schodisko s masívnymi drevenými schodmi a podestou. V podkroví sa nachádza malá galéria s posuvným francúzskym oknom, ktoré súčasne slúži aj ako východ na veľkú terasu. Za galériou sa nachádza v šikmine spálňa s manželskou posteľou, nočné stolíky a všade je vstavaný nábytok na mieru. - východ na 15 m2 veľkú terasu s kovovým zábradlím a podlahou z exotického dreva. Pôvodný tehlový bytový dom bol zrekonštruovaný ako novo-nadstavba v roku 2014, nová strecha a strešná krytina, zateplenie strechy 70 cm - minerálna vlna. Ponúkaný byt má vlastné, nové prívody respektíve rozvody, elektroinštaláciu, kvalitné plávajúce podlahy drevená dýha, nové dvere, zárubne, kovania, plastové okná so sieťkami a roletami, stierka. V byte je pripojenie na optický internet a televíziu Telecom a UPC. Elektrické napätie 380 V, vlastné rozvody nezávislé od ostatných bytov. Kúrenie elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou pre každú miestnosť, v kúpeľni je prietokový bojler na teplú vodu ARISTON, klimatizácia. Orientácia bytu na 3 svetové strany V, J a Z. Byt sa predáva spolu so zariadením, k dispozícii vyhradené vonkajšie parkovacie státia pre 2 vozidlá priamo pred domom. Mesačné náklady pre 2 osoby sú 120,- EUR vrátane fondu opráv elektrina 120,- EUR. Bytový dom bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný nová strecha, zateplenie, vchody, rozvody. LOKALITA Bytový dom je situovaný v kľudnej lokalite, vo dvore so zeleňou. V blízkosti cca 3 min. pešo sa nachádza veľký udržiavaný park- Nobelova záhrada, ktorý prešiel revitalizáciou, nové detské ihrisko, bufet so sedením , tenisové kurty, stolný tenis . Okolie bytových domov je upravené bohatou okrasnou zeleňou a menšími detskými ihriskami. Neďaleko obchodné centrum POLUS, jazero Kuchajda, vo výstavbe budúce centrum PALMA. V tesnej blízkosti sa nachádzajú potraviny, škôlka, základná škola, zastávka MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza veľké futbalové ihrisko a tenisové kurty. Priamo pri dome je napojenie na cyklochodník. Byt má kvalitný štandard, nábytok na mieru, kvalitné materiály a modernú nadčasovosť. Pôsobí elegantne, je slnečný, presvetlený a terasa dodáva bytu možnosť rôznych aktivít. Byt ocenia najmä tí, ktorí hľadajú kľudné a zároveň originálne bývanie s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra mesta. Autobusom č. 51 a 58. zástavka autobusu v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Električkou č. 3, 4 a 5. zastávka vzdialená 7 minút od bytového domu. Napojenie na diaľničný obchvat do 10 minút autom. Aj na HÚ, kúpou voľný. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.

Na predaj ponúkame novinku na trhu, 2,5-izbový byt s výhľadom na Kolibu, lokalizovaný na štvrtom poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom na ulici Československých parašutistov. Dom je umiestnený v naozaj málo frekventovanej, jednosmernej uličke s množstvom dospelej zelene na jednej strane a upraveným vnútroblokom s detským ihriskom, parčíkom a rezidentskými parkovacími miestami na druhej strane. Táto lokalita Nového Mesta má presne tie atribúty, kvôli ktorým je obľúbená. 1 Pohodové a bezpečné bývanie uprostred množstva dospelej zelene a pritom blízko k centru mesta 2 Na cestu doz centra mesta nová klimatizovaná električka so zastávkou 3min peši od domu 3 Veľký výber obchodov a služieb v pešej vzdialenosti 4 Niekoľko dobrých škol a školok priamo v okolí domu 5 Karpaty, vinohrady a špecificky lokalita Ahoj dostupná prechádzkou z domu do pár minút Predávaný byt s čistou podlahovou plochou bez plochy balkóna a bez plochy pivnice 63,05 m2 prešiel dávnejšie rekonštrukciou a preto stále predstavuje miesto, kde sa dá okamžite a pohodlne bývať aj rodine s viacerými deťmi. Všetky miestnosti bytu sú svetlé, poskytujú dostatok miesta a dobrú, príjemnú atmosféru. Opis bytu - praktická centrálna chodba prechádzajúca celým bytom 10,23 m2 - priestranná obývacia izba so vstupom na balkón 5,75 x 3,75 m2 - spálňa orientovaná do tichého vnútrobloku 3,75 x 3,70 m2 - samostatná kuchyňa s oknom 3,82 x 1,84 m2 - menšia detská izba hosťovská izba orientovaná za kuchyňou 3,82 x 1,87 m2 - samostatné WC prakticky oddelené od kúpelňe s vaňou 3,21 m2 - praktická pivnica v suteréne domu 3,42 m2 Tento byt je ideálny pre niekoho, kto má rád kľudnejší spôsob života, oceňuje dospelú, desiatky rokov starú zeleň a stromy priamo pod domom, avšak zároveň potrebuje dobrú a najma rýchlu dostupnosť do centra mesta a po práci a cez víkendy chce mať možnosť vybehnúť do prírody bez nutnosti použiť auto alebo MHD. Cena bytu 269.900,- EUR 3D prehliadka httpsmy.matterport.comshow?m=SgtbGgbwzmc pôdorys bytu na vyžiadanie znalecký posudok pripravuje sa Pre dohovorenie si obhliadky prosím kontaktujte makléra Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 0903 525 560 0903 625 560 impreal.sk We are offering a new listing on the market a 2.5-room apartment with a view of the Koliba, located on the fourth floor of a renovated apartment building with an elevator on Československých parašutistov Street. The building is situated on a really quiet, one-way street with plenty of mature greenery on one side and a landscaped courtyard with a playground, a small park, and residential parking spaces on the other side. This part of Nové Mesto has exactly the features that make it popular 1 Comfortable and safe living surrounded by lots of mature greenery, yet close to the city center 2 A new air-conditioned tram to get tofrom the city center, with a stop just a 3-minute walk from the house 3 A wide range of shops and services within walking distance 4 Several good schools and kindergartens right around the corner 5 The Carpathians, vineyards, and specifically the Ahoj hill are reachable within a few min. walk from the house. The apartment for sale, with a net floor area of 63.05 m² excluding the balcony and cellar, was renovated some time ago, so it still offers a place where a family with several children can live comfortably and right away. All rooms are bright, provide plenty of space, and have a nice, pleasant atmosphere. Apartment description - Practical central hallway running through the whole apartment 10.23 m² - Spacious living room with access to the balcony 5.75 x 3.75 m² - Bedroom facing a quiet inner courtyard 3.75 x 3.70 m² - Separate kitchen with a window 3.82 x 1.84 m² - Smaller kids or guest room located behind the kitchen 3.82 x 1.87 m² - Separate toilet, conveniently separated from the bathroom with a bathtub 3.21 m² - Practical cellar in the basement of the building 3.42 m² This apartment is ideal for someone who enjoys a quieter lifestyle, appreciates mature, decades-old greenery and trees right outside the building, but at the same time needs good and especially fast access to the city center, and wants the option to head out into nature after work or on weekends without needing a car or public transport. Price of the apartment 269,900 3D tour httpsmy.matterport.comshow?m=SgtbGgbwzmc Apartment floor plan available on request Appraisal report in preparation To arrange a viewing, please contact Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating 0903 425 560 0903 525 560 0903 625 560 impreal.sk

Q REAL Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový mezonetový byt v pôvodnom stave, nachádzajúci sa v nízkopodlažnom tehlovom bytovom dome na Rožňavskej ulici v Bratislave Nové Mesto. Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä svojím netypickým charakterom. Byt pôsobí skôr ako menší radový dom než klasický byt má vlastný vstup priamo z uzavretého areálu, obytnú časť rozloženú na dvoch podlažiach a priamo prepojený suterén s veľkou pivnicou. Bytový dom má iba dve nadzemné podlažia, bol postavený približne v roku 1965 a svojou architektúrou pripomína komornú radovú zástavbu. Areál je obklopený vzrastlou zeleňou a poskytuje príjemný pocit súkromia a pokojného bývania. VÝMERA Celková podlahová plocha predstavuje 101,20 m², z toho -nadzemná časť bytu na dvoch podlažiach 82,20 m² -pivnica 15,10 m² -vnútorné schodisko do pivnice 3,90 m² K bytu patrí aj balkón s výmerou 2,80 m², ktorý nie je započítaný do uvedenej podlahovej plochy. DISPOZÍCIA Prízemie denná časť. Do bytu sa vstupuje priamo z areálovej komunikácie. PRÍZEMIE pozostáva z -vstupného priestoru -samostatného WC -chodby -samostatnej kuchyne -praktickej komory -priestrannej obývacej izby s výmerou 22,95 m² -vnútorného schodiska vedúceho na poschodie a do suterénu Denná časť ponúka dobrý základ na vytvorenie otvorenejšej modernej dispozície, prípadne na zachovanie samostatnej kuchyne. POSCHODIE nočná časť. Na poschodí sa nachádza -chodba, -izba s výmerou 12,10 m² -druhá priestranná izba s výmerou 18,25 m2 -kúpeľňa -balkón s výmerou 2,80 m². Oddelenie dennej a nočnej časti do samostatných podlaží poskytuje vyššiu mieru súkromia a praktické fungovanie pre rodinu, pár alebo domácnosť pracujúcu z domu. SUTERÉN Priamo z bytu je vnútorným schodiskom prístupná vlastná pivnica s výmerou 15,10 m². Suterénny priestor slúži ako technické a skladové zázemie. Nachádza sa tu zariadenie vlastného vykurovania a ohrevu vody. Priestor je vhodný aj ako dielňa, sklad, hobby miestnosť alebo zázemie pre bicykle a športové vybavenie. TECHNICKÝ STAV Byt sa predáva v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového vlastníka. Zachované sú pôvodné drevené parkety, ktoré možno pri rekonštrukcii zvážiť na renováciu. Okná sú plastové. Veľkou výhodou je vlastné vykurovanie a vlastný ohrev vody, vďaka čomu si môže vlastník samostatne regulovať tepelný komfort aj spotrebu. Pôvodný stav poskytuje možnosť nanovo navrhnúť kuchyňu, kúpeľňu, elektroinštaláciu, povrchy aj celkové vizuálne riešenie interiéru bez nutnosti prispôsobovať sa staršej rekonštrukcii. BYTOVÝ DOM A AREÁL Tehlový bytový dom má iba dve nadzemné podlažia a komorný počet bytov. Svojím riešením a samostatnými vstupmi pripomína radovú zástavbu. Uzavretý areál s množstvom zelene vytvára pokojné a súkromné prostredie. Vstup do bytu je priamo z chodníka areálovej komunikácie, čo ešte viac podporuje pocit bývania v dome. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý nehľadá bežný byt v klasickom bytovom dome, ale priestor s atmosférou rodinného domu, vlastným vstupom, dostatkom úložného zázemia a výrazným potenciálom na vytvorenie originálneho mestského bývania. Možnosť užívať záhradku v areáli na pestovanie zeleniny, byliniek či kvetov alebo ako priestor na oddych a relax. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ -pokojné bývanie v uzavretom areáli s množstvom zelene -dobrá dostupnosť MHD a rýchle spojenie s centrom mesta -výborné napojenie na Rožňavskú, Vajnorskú, Galvaniho ulicu a mestský obchvat -v blízkom okolí obchody, potraviny, lekárne, reštaurácie a bežné služby -rýchla dostupnosť obchodných centier Avion, IKEA, Shopping Palace Zlaté Piesky a Fresh Market -v širšom okolí školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia a športoviská -možnosti oddychu pri Kuchajde a Zlatých pieskoch Cena 269.000,-Eur V prípade záujmu je možné k bytu dokúpiť aj murovanú GARÁŽ priamo v areáli bytového domu. Obhliadky Michal Toriška 0904 905 148 mtoriskaqreal.sk www.qreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.