Bratislava-Rača - 2 izbové byty str.4

2-izbový byt so zasklennou loggiou a výhľadom na Malé Karpaty Žarnovická 1, Bratislava-Rača Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt o výmere 62m² na Žarnovickej ulici č.1 v Bratislave - Rači. Byt sa nachádza na 12podlaží z 13 podlažného bytového domu. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,53m² a zasklená loggia o výmere 3,61m². Byt ponúka ničím nerušený výhľad na Malé Karpaty , vinohrady a západ Slnka. Byt je orientovaný na dve svetové strany východ a západ. Vďaka veľkému parkovisku je parkovanie bezproblémové. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a disponuje obývacou izbou, samostatnou spálňou, kuchyňou, kúpeľňou, samostatným WC, vstupnou chodbou, chodbou s veľkým murovaným šatníkom a zasklenou loggiou. Obývacia izba a spálňa sú klimatizované, s vlastnou vonkajšou a vnútornou jednotkou. V byte je taktiež aj vstavaná umývačka riadu. Bytový dom bol postavený v roku 1979 a postupne prešiel obnovou. Je zateplený a v spoločných priestoroch boli vymenené vstupné dvere a okná za plastové. V roku 2016 boli vymenené stúpačky. Vchod je udržiavaný a monitorovaný kamerovým systémom. K dispozícii sú dva veľké nové výťahy, z toho jeden je nákladný. Veľkým benefitom je bezbariérový prístup od vstupu do bytového domu cez výťah až na podlažie bytu. V okolí je plná občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy, detské ihriská, obchody BILLA, Terno a Kaufland, kaviarne a reštaurácie, kultúrne stredisko a knižnica. Autobusová zastávka je v tesnej blízkosti. Zastávka električky č. 3, ktorá vedie cez Račianske mýto, centrum až do Petržalky je vzdialené cca 260 m od bytu, zdravotné stredisko sa nachádza 500m od bytu, miestny úrad a medicínske centrum sú vo vzdialenosti 400m. Kvalitu lokality potvrdzuje aj hodnotenie MUMAP Najvyššieho kontrolného úradu SR, v ktorom sa Bratislava-Rača umiestnila na 39. mieste spomedzi 2 924 hodnotených samospráv na Slovensku z pohľadu kvality života. Rača zároveň ponúka príjemné spojenie mesta a prírody vinohrady a Malé Karpaty poskytujú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či turistiku.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt v projekte Malé Krasňany v Bratislave Rači. Byt má výmeru 50 m² loggia. K bytu prislúcha garážové parkovacie státie a pivnica, ktoré sú zahrnuté v cene nájmu. Byt je kompletne zariadený a ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Wi-Fi ani TV nie sú v byte k dispozícii. Cena nájmu 890 mesiac Pri podpise nájomnej zmluvy majiteľ požaduje 1-mesačný depozit vo výške nájmu províziu realitnej kancelárii vo výške 1 mesačného nájmu Popis a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

Ponúkam na predaj svetlý 2-izbový byt na Kadnárovej ulici v obľúbenej časti Bratislava-Rača. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 12., je orientovaný na juhozápad a vďaka vyššiemu podlažiu ponúka príjemný otvorený výhľad na okolie. Veľkou výhodou je kombinácia pokojného bývania a výbornej dostupnosti. Električková aj autobusová zastávka sa nachádzajú približne 100 m od domu, pričom okná bytu sú orientované na opačnú stranu, takže električková trať byt priamo neruší. Približne 70 m od domu sa nachádza projekt Rínok Rača s občianskou vybavenosťou - obchody, služby, fitko, reštaurácia, Nemecký kultúrny dom, parky, ďalej Detské ihriská, škôlky a školy. Takisto je na dosah aj príroda a dve kúpaliská. takže človek tu nájde všetko čo potrebuje. BYT Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli menené - kompletné elektrické rozvody, - rozvody vody a odpadu, - kvalitné plastové okná, - bezpečnostné vstupné dvere, - dlažby a omietky, - v byte je optický internet. V obývacej izbe a spálni zostali zachované pôvodné drevené parkety, ktoré boli kompletne zrepasované. Dispozíciu tvorí vstupná chodba s veľkým vstavaným šatníkom, samostatná spálňa, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a práčkou, samostatné WC a priestranná loggia. Byt má juhozápadnú orientáciu, vďaka čomu je príjemne svetlý. K pohodliu počas letných mesiacov prispieva klimatizácia v spálni aj v obývačke. Byt sa predáva s kuchynskou linkou a vstavanou skriňou na chodbe. Ostatné zariadenie môže po dohode v byte zostať alebo byť odstránené podľa požiadaviek kupujúceho. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 8. z 12 poschodí. Dom je zateplený vrátane strechy a disponuje dvoma výťahmi, ktoré boli modernizované približne pred 15 rokmi. V r.2016 boli v dome menené elektrické rozvody spolu s osvetlením spoločných priestorov. Parkovanie je verejné v okolí domu. Byt je nefajčiarský, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Vzhľadom na polohu, dispozíciu, kompletnú rekonštrukciu a výbornú dostupnosť MHD ponúka praktické bývanie bez potreby zásadných ďalších investícií. Obhliadku je možné dohodnúť telefonicky alebo správou. NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie pre 2 osoby sú približne 120 cca 40 elektrina. CENA 249 000 Možnosť vybavenia Hypotekárneho úveru. Dohoda na cene je možná pri obhliadke.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt nachádzajúci sa v Bratislave, v mestskej časti Bratislava III Rača, v lokalite Rendez. Byt predstavuje príjemnú možnosť bývania pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú prakticky zariadený priestor v pokojnejšej časti Bratislavy. Interiér je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalšieho zariaďovania, pričom jeho vybavenie je prispôsobené pohodlnému každodennému fungovaniu. Veľkou výhodou je kompletné zariadenie bytu, vďaka ktorému si nový nájomník môže bývanie zariadiť prakticky bez ďalších počiatočných investícií. K dispozícii je obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou, chodbové úložné priestory, kumbál a balkón. Komfort bývania navyše zvyšuje multisplit klimatizácia, ktorá je umiestnená v oboch izbách. Praktickým benefitom je aj nová práčka so sušičkou, vďaka čomu sú súčasťou bytu aj spotrebiče, ktoré výrazne uľahčujú každodenný chod domácnosti. Bytový dom prechádza kompletnou rekonštrukciou, pričom dokončovacie práce ešte prebiehajú. Byt sa nachádza na najvyššom, 6. poschodí bytového domu s výťahom, čo zároveň poskytuje väčší odstup od ruchu ulice. K bytu patrí aj pivničná kobka a balkón, ktorý ponúka príjemný priestor na chvíľu oddychu, rannú kávu alebo večerné posedenie. Byt bude voľný od 1.11.2026. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET IZIEB Byt je dispozične riešený ako 2-izbový. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum spoločného fungovania. K dispozícii je gauč, televízor, stolík, kuchynské spotrebiče a jedálenský stôl. Samostatná spálňa poskytuje pokojnejšiu súkromnú časť bytu. Nachádza sa v nej manželská posteľ, nočné stolíky a skriňa, takže je pripravená na okamžité využívanie bez potreby ďalšieho zariaďovania. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 50 m². K bytu zároveň patrí balkón s výmerou 6 m², ktorý príjemne dopĺňa obytný priestor a ponúka možnosť využiť aj vonkajšiu časť bývania. Súčasťou ponuky je aj pivničná kobka. STAV A CHARAKTER NEHNUTEĽNOSTI Byt je kompletne zariadený a pripravený na bývanie. Obývacia izba s kuchyňou je vybavená gaučom, TV, stolíkom, jedálenským stolom a spotrebičmi. Spálňa disponuje manželskou posteľou, nočnými stolíkmi a skriňou. Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaletou a umývadlom. Súčasťou vybavenia je aj nová práčka a sušička, čo predstavuje praktickú výhodu pri každodennom fungovaní domácnosti. O príjemnú reguláciu teploty počas teplejších dní sa stará multisplit klimatizácia umiestnená v oboch izbách. Praktické úložné možnosti dopĺňa kumbál s regálom. Chodba disponuje vešiakovou stenou s lavičkou a skriňou, vďaka čomu je vstupná časť bytu funkčne využitá a ponúka priestor na odkladanie každodenných vecí. Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 6 a bytový dom disponuje výťahom. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, pričom niektoré dokončovacie práce ešte prebiehajú. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza v Bratislave III Rača, v lokalite Rendez. Táto časť Rače má pokojnejší charakter a predstavuje zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave, no zároveň preferujú prostredie s príjemnejšou atmosférou mimo najrušnejších častí mesta. Rača patrí medzi mestské časti Bratislavy, ktoré kombinujú mestskú vybavenosť s pokojnejším charakterom bývania. Lokalita Rendez je známa najmä svojou rezidenčnou atmosférou a polohou na okraji Rače, pričom zároveň zostáva súčasťou Bratislavy a ponúka možnosti každodenného využitia občianskej vybavenosti v rámci mestskej časti aj širšieho okolia. V širšom okolí Rače sa nachádzajú potraviny, obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, zdravotnícke zariadenia, lekárne či ďalšia občianska vybavenosť potrebná na bežné fungovanie. Každodenné vybavovanie tak môže byť pohodlne riešené priamo v rámci mestskej časti bez potreby cestovania do centra Bratislavy. Rača ponúka aj možnosti trávenia voľného času a aktívneho oddychu. Veľkým benefitom tejto časti Bratislavy je blízkosť prírody a vinohradníckej krajiny Malých Karpát, ktorá vytvára priestor na prechádzky, beh, cyklistiku či pokojný oddych mimo mestského ruchu. Práve spojenie mestského života s možnosťou rýchlo sa dostať do zelenšieho prostredia patrí medzi charakteristické výhody Rače. Po pracovnom dni tak nemusíte za oddychom cestovať ďaleko v širšom okolí mestskej časti sa nachádzajú viaceré možnosti na prechádzky a aktívne trávenie voľného času. Výhodou bývania v Bratislave III je zároveň dostupnosť ďalších častí hlavného mesta. Rača je napojená na mestskú dopravnú infraštruktúru a umožňuje praktické spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Verejná doprava poskytuje možnosti cestovania za prácou, školou, službami či voľným časom bez nutnosti využívať výhradne osobné auto. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre ľudí, ktorí pracujú v iných častiach Bratislavy a hľadajú kompromis medzi dostupnosťou mesta a pokojnejším prostredím na bývanie. Zároveň ponúka dobré možnosti na využitie všetkého, čo Bratislava ako hlavné mesto poskytuje od širokej ponuky obchodov a služieb až po kultúru, gastronómiu a možnosti spoločenského či športového vyžitia. Rača tak predstavuje lokalitu, v ktorej sa prirodzene prepája praktické mestské bývanie s pokojnejším charakterom rezidenčného prostredia. Pre nájomníka môže byť atraktívna práve kombináciou dostupnosti Bratislavy, občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. CENA PRENÁJMU Mesačné nájomné je 800 vrátane energií, TV a optického internetu. Byt je voľný od 1.11.2026. Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť depozit vo výške jedného mesačného nájmu provízia pre RK vo výške 800 . Zvieratá sú povolené, pričom v prípade chovu zvieraťa sa platí vyššia kaucia. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly 421 951 780 731 asistentallinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

TUreality ponúka na predaj 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii o výmere 55m2 a k bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2m2. Byt sa nachádza na piatom poschodí z dvanástich. Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2025. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacia časť je spojená s kuchyňou, spálne, kúpeľne s vaňou spojenou s WC, loggie. Obytný dom je zateplený, menené stupačky, nová brána, strecha a nachádza sa na ulici Závadská. Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť, MHD, školy, škôlky, obchody, parky, krčmy...Energetický certifikát nie je k dispozícii. V cene je započítaná kompletná právna starostlivosť, poradenstvo a možnosť vybavenia HÚ. INFO a obhliadky e-mail smelkotureality.sk, tel. call centrum 421 41 3217800

Na prenájom ponúkame pekný a priestranný 2-izbový byt s balkónom nachádzajúci sa v príjemnej a tichej lokalite na Kadnárovej ulici v Bratislave, mestskej časti Rača, v blízkosti lesa. Výhody bytu priestranný 2-izbový byt balkón zariadený a vybavený spotrebičmi vlastné kúrenie tehlový a zateplený bytový dom pokojná lokalita s množstvom zelene dobrá dostupnosť MHD vrátane električky kompletná občianska vybavenosť v okolí Podlahová plocha bytu predstavuje 54,18 m² balkón. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 3-poschodovom tehlovom a nízkopodlažnom bytovom dome bez výťahu. Dispozičné riešenie bytu Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná hala, z ktorej sa vchádza do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby sa vstupuje do samostatnej spálne s výstupom na balkón. Z haly je zároveň prístupná priestranná kúpeľňa s oknom, vaňou a toaletou. Byt disponuje vlastným vykurovaním. Byt sa prenajíma zariadený. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so spotrebičmi elektrická rúra na pečenie, plynová varná doska, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. K dispozícii je tiež práčka, jedálenský stôl so stoličkami, rohová sedacia súprava, TV prijímač, manželská posteľ a priestranná šatníková skriňa na mieru v spálni. Lokalita Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej časti Rače s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň v príjemnom prostredí s množstvom zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádza detské ihrisko, potraviny, obchody a rôzne služby. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť MHD vrátane električkového spojenia a blízkosť prírody, ktorá ponúka možnosti na prechádzky, šport a oddych. Byt je voľný ihneď. Cena mesačného prenájmu predstavuje 700,- 150 za energie vrátane poplatku za TV a internet. Kontakt 0948 375 551 Email tkacikovaprimereality.sk

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 2-izbový byt s nepriechodnými izbami na Žarnovickej 1 v Bratislave Rači. Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt v obľúbenej a pokojnej časti Rače, ktorá spája to najlepšie z mestského života s blízkosťou prírody. Len pár minút od domu nájdete Malé Karpaty, ideálne na prechádzky, turistiku či cyklistiku, zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť. Byt zaujme praktickým dispozičným riešením. Pozostáva zo vstupnej predsiene, dvoch samostatných izieb, priestrannej kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Vďaka svojej dispozícii poskytuje dostatok súkromia aj komfortu pre jednotlivca, pár či mladú rodinu. V roku 2019 prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli položené nové plávajúce podlahy a dlažba, zrealizované nové omietky a stierky, osadený nábytok vyrobený na mieru a interiér bol doplnený vkusnými nadčasovými tapetami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru domova. Celková výmera bytu je 53,5 m², z toho pivnica tvorí 1,8 m². Veľkým benefitom sú nízke mesačné správcovské náklady 155 eur 2 osoby, čo z neho robí výbornú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičnú nehnuteľnosť na prenájom. Byt sa nachádza na 5. poschodí z 13, bytového domu ktorý je po postupnej kompletnej rekonštrukcii. Bytový dom má novú vstupnú bránu na čip, krásny vchod, dva nové výťahy jeden osobný a jeden nákladný. Je zateplený s vymenenými oknami na schodisku. Bytový dom má tiež nové stúpačky. Bezpečnosť v bytovom dome zabezpečuje kamerový systém v spoločných priestoroch. Parkovanie v okolí bytového domu je verejné nie PAAS, k dispozícii je dostatok parkovacích miest. Technické informácie 2 nepriechodné izby plocha bytu 51,7 m² pivnica 1,8 m² 5. poschodie z 13 orientácia na východ ústredné kúrenie optický internet UPC, Telekom, Orange bytový dom spravuje správcovská spoločnosť FondByt rok výstavby 1978 Bytový dom Bytový dom prešiel potrebnými rekonštrukciami zateplenie 2015 strecha 2015 elektrické rozvody 2017 stúpačky 2017 rekonštruovaný vchod vchodové dvere na čip 2 nové výťahy, z toho jeden nákladný kamerový systém v spoločných priestoroch Mesačné náklady pre 2 osoby správca 155 elektrina 30 TV a internet 20 Lokalita Rača patrí medzi lokality, ktoré ponúkajú príjemnú kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. Malé Karpaty máte prakticky za domom, takže na prechádzku, šport či oddych v prírode nemusíte cestovať ďaleko. Zastávka električky je približne 3 minúty od bytového domu, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Zároveň máte v okolí všetko potrebné na každodenné fungovanie v pešej dostupnosti sa nachádzajú Billa s lekárňou Benu a Terno, Kaufland a nákupné stredisko STOP SHOP Rača. Taktiež pre rodiny s deťmi materské školy na Tbiliskej a Gelnickej, Základná škola Tbiliská či Zdravotné stredisko Tbiliská. V práve prebiehajúcej rekonštrukcii je Kultúrne stredisko Žarnovická, ktorého otvorenie sa očakáva v prvom polroku 2027 a ponúkne priestor pre vzdelávanie, kultúru, komunitné aktivity aj stretávanie všetkých generácií. Pre aktívny oddych a šport sú v okolí Plavecká akadémia, Urban Park a Fitcentrum. Rača ponúka aj množstvo možností na posedenie, obed či večeru. V okolí nájdete napríklad Račiansky dvor, Jennyv, Pivovar U Ábela, Račiansku viechu a ďalšie podniky, bary, reštaurácie a kaviarne. Ďalšie výhody pokojná a žiadaná lokalita Bratislava Rača Malé Karpaty v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť v okolí verejné parkovanie bez parkovacej politiky zrekonštruovaný bytový dom dobrý pôdorys nehnuteľnosti dostatok odkladacieho priestoru byt vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia KÚPOU VOĽNÝ Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj Rače, prírodu Malých Karpát a zároveň dobrú dostupnosť a občiansku vybavenosť, radi Vám tento byt osobne predstavíme. Cena tohto bytu aj s príslušenstvom je 238.500 Obhliadky možné okamžite Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri a v prípade potreby financovania prostredníctvom hypotéky Vám vieme zaobstarať služby hypotekárnej špecialistky zo spoločnosti Broker Service Group. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI

Hľadáte komfortný, tichý a plne vybavený domov bez akýchkoľvek ďalších investícií? Ponúkame na prenájom prémiový, dizajnovo zariadený 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte Zlaté krídlo na Kadnárovej ulici v mestskej časti Bratislava Rača. Byt je koncipovaný v štýle stačí sa len nasťahovať ideálny pre náročného jednotlivca alebo pár s trvalým pobytom na území SR permanent residence, ktorí ocenia nadštandardné vybavenie, vlastné pracovné miesto a rýchlu dostupnosť do centra mesta aj do prírody. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita Bratislava III Rača, Kadnárova ulica projekt Zlaté krídlo Plocha 58 m² interiér 55 m² balkón 3 m² Poschodie 2. poschodie Parkovanie Vyhradené parkovacie miesto v cene nájmu Stav Novostavba, kompletne zariadený a vybavený byt PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT? HLAVNÉ BENEFITY Inteligentná domácnosť Komfort Integrované Smart osvetlenie Philips Hue, klimatizácia, vonkajšie elektrické žalúzie so sieťkami proti hmyzu Home Office ready Samostatné pracovné miesto s polohovateľným stolom a monitorom Maximálny úložný priestor Nábytok vyrobený na mieru a rozsiahle vstavané skrine Kompletné prémiove vybavenie Smart TV, kvalitná práčka spojená so sušičkou, tyčový vysávač, žehlička aj sušiak na bielizeň. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Vstupná chodba Úložné systémy na mieru. Obývacia izba spojená s kuchyňou Pohodlný rozkladací gauč, Smart TV, jedálenský kút. Kuchynská linka je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, rýchlovarná kanvica a kávovar Nespresso. Z obývacej izby je prístup na balkón. Spálňa Komfortná manželská posteľ 160 200 cm, ergonómia pre prácu z domu v podobe polohovateľného pracovného stola s monitorom a štedrý úložný priestor. Kúpeľňa Moderná kúpeľňa vybavená kombinovanou práčkou so sušičkou. LOKALITA TICHÉ BÝVANIE S DOTYKOM PRÍRODY Rezidenčný projekt Zlaté krídlo patrí medzi najobľúbenejšie adresy v Rači. Poskytuje komornú atmosféru, množstvo zelene a skvelú občiansku vybavenosť MHD Doprava Električková zastávka linka č. 3 s priamym spojením do centra len 3 minúty pešo. Obchody a služby Tesco, DM drogerie, obľúbená reštaurácia Kern či fitness centrum v okruhu do 5 minút chôdze. Relax a šport V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Račiansky vinohradnícky chodník a turistické či cyklistické trasy Malých Karpát. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Mesačné nájomné 740 mesiac Energie a služby 250 mesiac zahŕňa elektrinu, vodu, kúrenie, vysokorýchlostný internet TV, odvoz odpadu a správcovské poplatky Celková cena 990 mesiac konečná cena pre max. 2 osoby Možnosť prenájmu vyhradeného vonkajšieho parkovacieho státia 60 mesiac Platobné podmienky Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí prvé mesačné nájomné vrátane energií 990 , vratný depozit vo výške jedného mesačného nájmu 990 a provízia pre RK 990 Preferovaný nájomca Určené pre jednotlivca alebo pár Preferujeme dlhodobý prenájom minimálne 1 rok Byt je nefajčiarsky, bez domácich zvierat a nie je vhodný pre rodiny s deťmi. Pre bližšie informácie, alebo dohodnutie obhliadky ma prosím kontaktujte Mgr. Jaroslav Hanínec, 0948 660 062, haninecleadnkreality.com

Ponúkame exkluzívne na prenajom slnečný a zariadený 2,5 izbový byt s balkónom, situovaný v atraktívnej časti Rače na Hagarova ulici. Byt má výmeru 63m2 a nachádza sa na 5. poschodí 6-poschodového bytového domu s výhľadom na Karpaty. Výmera a dispozícia - Celková rozloha 60 m² a 3 m² tvorí balkón - Vstupná chodba so šatníkovou skriňou - Kúpeľňa so sprchovým kútom - Samostatné WC - Komora - Priestranná obývacia izba s výstupom na balkón, prepojená s kuchyňou - Samostatná spálňa s veľkou šatníkovou skriňou - Jednaa menšia izba s výstupom na balkón, vhodná ako pracovňa Byt sa prenajíma zariadený. Súčasťou vybavenia je aj TV, práčka, chladnička s mrazničkou, plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu. Orientacia bytu je na tri svetove strany a to Východkuchyňa, pracovňa,Severo ZápadObývacia izba, Spáľňa Lokalita Hagarova ulica v Rači patrí medzi vyhľadávané lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou MHD aj autom, do centra sa na mhd dostanete za 26min, autom za 15min, výhodou je dostupnosť električky len 5 min pešo od bytu. VKultúra, šport a oddych sú tiež na dosah ruky, v blízkosti sa nachádzajú napríklad turistická lokalita na Peknej ceste, kúpalisko Krasňany, Amfiteáter rača. Na prechádzku je možno navštíviť rekreačnú zónu malých Karpát ktorá je vhodná pre cykloturistiku. V blizkosti sa nachádzajú aj školy, škôlky, pošta, banky. Za nákupmi sa môžete vybrať do neďalekého Lidl, Terno 5min pešo. Pre viac informácii ma prosím kontaktujte Mgr. Michal Zub RSc. 421 917 616 582

Ponúkame na prenájom príjemný, kompletne zariadený 2-izbový byt v projekte Hroznový sad na Kadnárovej ulici 85. BYT výmera 56 m² veľká loggia 3. poschodie zo 6 kompletne zariadený a vybavený kuchyňa so všetkými potrebnými spotrebičmi umývačka riadu klimatizácia veľká loggia garážové parkovacie státie v cene vhodný pre 1 až maximálne 2 osoby voľný od 1.12.2026 obhliadky možné po dohode LOKALITA RAČA, KRASŇANY Projekt Hroznový sad ponúka výbornú kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. kompletná občianska vybavenosť obchody, potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne veľmi dobré spojenie MHD električky a autobusy pohodlná dostupnosť do centra Bratislavy v blízkosti račianske vinohrady a Malé Karpaty množstvo zelene a prírody ideálne podmienky na prechádzky, beh a cyklistiku možnosti turistiky a ďalších športových aktivít pokojné bývanie s prírodou na dosah CENA 700 mesiac nájomné 170 mesiac energie vrátane garážového státia 870 mesiac KOMPLET PLATBY PRI PODPISE ZMLUVY prvé nájomné 870 depozit 870 odmena pre RK 450 KONTAKT Peter Valent 0903 521 521 www.petervalent.sk

HĽADÁM PRE KONKRÉTNEHO KLIENTA 2-IZBOVÝ BYT V BRATISLAVE Zvažujete predaj 2-izbového bytu? Možno práve Vašu nehnuteľnosť hľadá môj klient. Pre konkrétneho a seriózneho klienta hľadám 2-izbový byt v Bratislave na investičnú kúpu. Klient má pripravené vlastné finančné prostriedky kúpa nie je podmienená schválením hypotekárneho úveru. V prípade vhodnej nehnuteľnosti je preto možné konať rýchlo a bez zbytočných prieťahov. Preferované lokality Rača Nové Mesto Ružinov prípadne Staré Mesto Karlova Ves Petržalka AKÝ BYT HĽADÁME? Ideálne zrekonštruovaný byt alebo byt po staršej rekonštrukcii v dobrom technickom stave, ktorý je možné bez väčších investícií ďalej prenajímať. Zaujímavý je pre nás aj byt s existujúcim nájomníkom, byt, ktorý potrebujete predať v kratšom čase, nehnuteľnosť spojená s náročnejšou finančnou alebo právnou situáciou, ktorú je možné v rámci predaja vyriešiť. Potrebujete predať rýchlo? Aj komplikovanejšia situácia môže mať riešenie. V spolupráci s overenými odborníkmi zabezpečím kompletný realitný servis a celý proces predaja od prvotného posúdenia nehnuteľnosti až po bezpečné dokončenie obchodu. Vašu ponuku najskôr individuálne a diskrétne preverím priamo s klientom. Ak vlastníte vhodný 2-izbový byt alebo o takejto nehnuteľnosti viete, ozvite sa mi. Mgr. Klaudia Villemová realitná maklérka MIRACLE REAL 421 948 773 343 villemovamiraclereal.sk, villemovakgmail.com www.miraclereal.sk www.klaudiavillemova.sk Rýchle jednanie Kúpa z vlastných zdrojov Komplexný realitný servis

Ivana Mazúrová a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ 2-izbový byt s veľkou loggiou v pôvodnom stave v obľúbenej časti Rače. Prečo práve tento byt? 2 nepriechodné izby samostatná kuchyňa veľká loggia s krásnymi výhľadmi 2 výťahy možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra blízkosť Malých Karpát a vinohradov Byt ponúka praktickú dispozíciu s dvomi samostatnými izbami, oddelenou kuchyňou, šatníkom, kúpeľňou a samostatným WC. K bytu patrí aj pivnica a priestranná loggia, ktorá je pozdĺž oboch izieb, vďaka čomu predstavuje celková predajná plocha 57,25 m² byt o rozlohe 48,34m² 7,75m² loggia 1,5m² pivnica. Veľkým benefitom sú dva výťahy a poloha na 7. poschodí z 13, ktorá ponúka dostatok súkromia, svetla a predovšetkým príjemné výhľady na Bratislavu. Byt a jeho prednosti Dispozícia bytu je riešená prakticky a ponúka dostatok priestoru aj úložných možností. Pozostáva z dvoch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne v ktorej sa nachádza kumbál, vstupnej haly, šatníka, kúpeľne a samostatného WC. Byt je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a vytvoriť si moderný domov presne podľa svojho vkusu. Lokalita Rača patrí medzi obľúbené bratislavské lokality najmä vďaka spojeniu mestského života s prírodou. V blízkosti máte vinohrady, Malé Karpaty a množstvo možností na prechádzky, šport či oddych, zároveň sa však dostanete do centra Bratislavy električkou pohodlne za 20 minút. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, služieb, kaviarní a možností na šport a voľný čas. Názor makléra Ak patríte medzi kupujúcich, ktorí si už pri vstupe do bytu predstavujú, ktorú priečku by odstránili, kam umiestnili kuchyňu a ako využili každý centimeter priestoru, tento byt vám dáva presne takúto slobodu. Pôvodný stav Vám umožní vytvoriť si bývanie bez kompromisov podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. A to všetko s bonusom v podobe veľkej loggie, otvorených výhľadov a lokality, ktorá ponúka mesto aj prírodu na dosah. Ak hľadáte byt, ktorý si môžete prerobiť úplne podľa seba a zároveň chcete mať Bratislavu ako na dlani, veľmi rada Vám ho ukážem osobne.

NA PREDAJ PRAKTICKY RIEŠENÝ BYT S BALKÓNOM A PRACOVŇOU V RAČI PRI ŠAJBÁCH Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj prakticky riešený byt s balkónom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača Pri Šajbách. Pôvodne 2-izbový byt prešiel dispozičnou úpravou, vďaka ktorej vznikla ďalšia samostatná menšia izba. Tú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hobby miestnosť alebo izbu pre malé dieťa. Dispozícia ponúka flexibilné využitie priestoru podľa potrieb nového majiteľa, pričom zostáva zachovaná priestranná a vzdušná denná časť bytu. Celková výmera bytu je 49,67 m², k dispozícii je balkón s výmerou približne 2,5 m² a pivničná kobka. Byt sa nachádza v pokojnom rezidenčnom prostredí s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je udržiavaný a plne obývateľný. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne spojenej s WC, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, menšej samostatnej izby vhodnej ako pracovňa, šatník alebo hobby miestnosť, balkóna orientovaného do pokojného prostredia so zeleňou. Dominantou bytu je otvorená denná časť, ktorá pôsobí vzdušne a prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Balkón vytvára príjemné miesto na rannú kávu alebo oddych po práci. VÝHODY prakticky upravená dispozícia s bonusovou samostatnou miestnosťou, priestranná denná časť s otvorenou kuchyňou, balkón orientovaný do zelene, pivničná kobka v cene, spoločná kočikáreň v bytovom dome, nízke mesačné náklady, možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom, pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Mesačné náklady predstavujú približne 170 približne 30 za elektrinu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom spoločností UPC alebo Orange. LOKALITA Rača patrí medzi dlhodobo vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie, služby aj zastávky MHD. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly presun do centra mesta aj na mestský obchvat. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Malých Karpát, vinohradov, turistických chodníkov a cyklotrás, ktoré ponúkajú možnosti oddychu počas celého roka. CENA 205.000,- vrátane pivničnej kobky RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta. Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Realitná kancelária MIKELSSEN aktuálne hľadá pre svojho klienta 2-izbový byt v mestskej časti Rača s výmerou od 50 m2. Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá týmto požiadavkám a uvažujete o jej predaji, budeme radi, ak nás kontaktujete kvôli dohodnutiu obhliadky. Naša spoločnosť sa postará o odborný priebeh celého procesu a zabezpečí kompletný právny servis potrebný k prevodu vlastníctva V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať telefonicky na čísle 0948 603 605 alebo e-mailom na adrese polasekmikelssen.sk. Viac o našej činnosti a službách sa dozviete na mikelssen.sk.

PONÚKAME NA PREDAJ PRIESTRANNÝ A ČIASTOČNE REKONŠTRUOVANÝ 2-IZBOVÝ BYT O PODLAHOVEJ PLOCHE 73,59 M², NACHÁDZAJÚCI SA NA 6. POSCHODÍ ZO 7-POSCHODOVÉHO MUROVANÉHO BYTOVÉHO DOMU V OBĽÚBENEJ A POKOJNEJ ČASTI BRATISLAVA RAČA, HNEĎ VEDĽA ŠPORTOVÉHO AREÁLU SKLABINSKÁ. Byt má VÝBORNÚ ORIENTÁCIU na východzápad, čo zabezpečuje DOSTATOK PRIRODZENÉHO SVETLA počas celého dňa. Z oboch svetových strán sa nachádzajú loggie, z východnej strany S VÝHĽADOM NA ZELEŇ A ŠPORTOVISKÁ, zo západnej strany na pokojnú komunikáciu mimo hlavnej cesty. Byt pozostáva z obývacej izby, spálne, samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC, priestrannej predsiene so vstavanou skriňou a pivnice o výmere 5,76 m². Byt je vo veľmi dobrom technickom stave, bez poškodení, prasklín alebo vlhkosti. REKONŠTRUKCIA bytu zahŕňa nové plastové okná, plávajúce podlahy, vstupné bezpečnostné dvere, nové interiérové dvere, opravené omietky, kompletne vymaľovaný interiér, rekonštrukcia kúrenia a vymenené rozvody studenej a teplej vody. Kuchyňa a kúpeľňa sú udržiavané, funkčné a vo veľmi dobrom stave. Byt sa predáva ZARIADENÝ nábytkom, čo umožňuje OKAMŽITÉ BÝVANIE alebo prenájom bez ďalších nákladov. PARKOVANIE V OKOLÍ JE VEREJNÉ A BEZPROBLÉMOVÉ. Voľný ihneď. VÝHODY BYTU rekonštruovaný bytový dom vrátane zateplenia, strechy, stúpačiek, výťahu a spoločných priestorov, aktívne a funkčné bytové družstvo, bezproblémoví susedia, byt je priestranný, svetlý a zrekonštruovaný, vhodný na okamžité bývanie, nízke mesačné náklady, pokojná a bezpečná lokalita mimo hlavnej cesty s množstvom zelene, hneď za domom oplotený športový areál tenisové, basketbalové, futbalové a detské ihrisko, bezplatné a bezproblémové parkovanie, kompletná občianska vybavenosť. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY pre pár alebo mladú rodinu, ako investícia na prenájom, pre ľudí, ktorí ocenia priestranný 2-izbový byt s dvomi exteriérovými plochami, pre tých, ktorí hľadajú stabilný a udržiavaný dom s fungujúcim správcom. Cena bytu 265000 VRÁTANE PROVÍZIE A KOMPLETNÉHO PRÁVNEHO SERVISU Kontakt mitanmitan.sk 0903721144 Sme radi, že Vám môžeme poskytovať naše vyše 35-ročné skúsenosti na realitnom trhu.