Predaj - Bratislava-Ružinov str.32

Ondrej Bugár a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ tento štedrý 3-izbový byt v top lokalite na Nivách! BYTOVÝ DOM Táto nenápadná tehlová bytovka ponúka svojim obyvateľom privátny vnútroblok s možnosťou parkovania pre každý byt s podielom na pozemku. Vnútroblok je zároveň prejazdný zo Zvolenskej na Liptovskú ulicu. Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpačky a vo vchode sa nachádza len 8 bytových jednotiek. BYT A JEHO BENEFITY Priestranné izby a dispozícia, ktorej sa nedá nič vytknúť. To je len malá ochutnávka výhod, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej dostal novú elektroinštaláciu k dispozícii je aj revízna správa a nové rozvody vody. Pri rekonštrukcii v roku 2025 boli osadené štýlové obložkové zárubne, interiérové dvere a nová kuchynská linka. Pôvodné drevené parkety boli nanovo vybrúsené, vytmelené a nalakované. Zároveň bola zväčšená kúpeľňa, ktorá dnes ponúka vaňu aj sprchový kút. Nainštalované sú aj nové svietidlá na fotkách ešte bez nich Dominantou bytu je prepojená obývacia izba s kuchyňou a jedálenským stolom, orientovaná na východ do pokojného vnútrobloku. Súkromie poskytujú dve izby orientované do tichej Zvolenskej ulice slepá ulica s výmerou 18 m² a 16 m². V oboch izbách sú nainštalované elektrické vonkajšie rolety. Byt disponuje celkovou výmerou 81,5 m² byt 75,3 m² pivnica 6,2 m². Nachádza sa na zvýšenom prízemí zrekonštruovaného bytového domu bez výťahu. Zariadenie bytu je súčasťou predajnej ceny. Byt je ihneď k nasťahovaniu. Parkovanie je riešené spoločným uzavretým vnútrobokom s elektrinockou bránou. Podmienkou parkovania je aj podiel na pozemku, ktorý je súčasťou predaja tohto bytu. ORIENTÁCIA Východ obývacia izba s kuchyňou Západ spálňa, detská izba LOKALITA Bezkonkurenčná lokalita v jednej z najvyhľadávanejších častí Ružinova na okraji bratislavského Downtownu. Miesto, kde prestanete využívať auto a naplno oceníte všetky výhody mestskej vybavenosti. Len pár krokov od bytového domu nájdete kaviarne jedna sa nachádza priamo v dome, reštaurácie, supermarket aj zastávky MHD. NÁZOR MAKLÉRA Byt, ako je tento, sa na trhu naozaj často nevidí. Poctivá výmera, výborne rozložené metre štvorcové a veľká pivnica sú vlastnosti, ktoré dnes kupujúci hľadajú. Navyše prešiel kompletnou rekonštrukciou, takže nový majiteľ nebude musieť investovať ani euro navyše. Jednoznačne odporúčam a teším sa na spoločnú obhliadku!

EXKLUZÍVNA PONUKA Realitná kancelária PavlikPartners s.r.o. Vám ponúka na predaj atraktívny 3,5-izbový byt s loggiou v obľúbenej lokalite Bratislava mestská časť Ružinov- Zlaté Piesky. Byt je svetlý a prakticky dispozične riešený o výmere 72 m² 4m² loggia, rekoštrukcia prebehla tento rok. Nachádza na 5.8. poschodí s výťahom v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Dispozícia bytu -vstupná chodba, samostatné WC, krásna kúpeľňa, 2 izby1malá izba-izby sú nepriechodné, obývačka s klimatizáciou a kuchyňa s výstupom na loggiu. Predáva sa kompletne zariadený možnosť okamžitého bývania alebo prenajímania bez ďalších investícií Bytový dom prešiel rozsiahlou a kvalitnou rekonštrukciou- zateplenie, nová fasáda, nová strecha, výmena kompletne všetkých stupačiek, nový moderný výťah, čerstvo vymaľované a udržiavané spoločné priestory. Lokalita ponúka vynikajúcu kombináciu mestskej infraštruktúry a možností na relax V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky autobusov aj električky, nákupné centrum Shopping Palace len pár minút pešo. Blízkosť vyhľadávaného prírodného areálu a jazera Zlaté Piesky prináša skvelé možnosti pre šport, kúpanie a voľnočasové aktivity. Parkovanie priamo pred domom na súkromnom pozemku. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat či letisko. Cena vrátane zariadenia je 312.000 EUR. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Spoločnosť STORM real Vám ponúka na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4i byt na Exnárovej ul. v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu, byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. BYT Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 052026, v rámci ktorej boli vymenené -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie, stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni rohová vaňa s WC Geberit, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU - priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlením a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba - vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne - ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou 6x4m - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. Cena tejto nehnuteľnosti je 279.800,-Eur. K cene bude pripočítaná provízia vo výške 3000,-Eur. PORADENSKÝ SERVIS - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atd PRÁVNY SERVIS - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva - V CENE JE PRÁVNY SERVIS - vypracovanie rezervačných a KÚPNYCH ZMLÚV a NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA - ASISTENCIA pri prepise energií, ODOVZDANIE BYTU do VLASTNÍCTVA Spoločnosť STORM real s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Združenia realitných kancelárií SR. COPYRIGHT STORM real s.r.o. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie STORM real s.r.o.. Bližšie informácie Kontakt Mgr. Tatiana Halajová 0918 523 324 infostormreal.sk

Spoločnosť STORM real Vám ponúka na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 3i byt na Sečovskej ul. s balkónom v tehlovom dome blízko Štrkoveckého jazera v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 2i. Orientácia bytu na dve svetové strany spálňa a obývačka spojená s kuchyňou sú na V a veľká izba s balkónom je orientovaná na Z. BYT Byt sa nachádza sa na 2 poschodí zo 3P, bez výťahu. Byt je pocitovo naozaj väčší a vzdušnejší ako je jeho výmera 56m2. K bytu prináleží pivnica. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 092026, v rámci ktorej boli vymenené -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni rohová vaňa s WC Geberit, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU - vstupná predsieň, z ktorej sa vpravo nachádza samostatné WC, samostatnej kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom so zrkadlom i osvetlenim a skrinkou, nové obklady a dlažba, vývodyprívody vody na práčku a sušičku - vpravo z predsiene sa vstupuje do spálne 2,3x3,3m - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou 5,5x3,5m - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu a na mieru vyrobený jedálenský stôl, ktorý pokračuje súmerne z kuch.linky - a z obývačky sa vstupuje do rovnako veľkej izby s balkónom 5,5x3,5m . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. ZAUJÍMAVOSŤOU BYTU JE - že ponúka aj dostatok priestoru na vstavaný nábytok, vďaka čomu je možné úložné riešenia prispôsobiť presne potrebám nového majiteľa. V prípade záujmu vieme realizáciu vstavaného nábytku zabezpečiť cez našich dodávateľov a zároveň pomôcť so započítaním tejto investície aj do hypotéky. BYTOVÝ DOM BOL - zateplený, - nové stúpacie rozvody, - nové spoločné priestory, - nové vstupné brány s uzamykaním LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej zelenej časti RužinovaŠtrkovec s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Na skok je nákupná zóna Herlianska, OC Avion, menšie obchody, služby, reštaurácie a kaviarne, škola aj škôlka. Na relax a šport sú dostupné neďaleké parky, detské ihriská a cyklotrasy a len pár minút pešo je park detské ihrisko, cukráreň Ihro, krásne prostredie je ideálne na prechádzky. Lokalita je veľmi dobre vybavená MHDv blízkosti sú zastávky autobusov a električiek, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra aj statných častí Bratislavy. Byt ihneď voľný kúpou. NÁKLADY mesačné preddavky u správcu 160,-eur a elektrina 20,-eur mesačne PARKOVANIE - bezproblémové verejné PAAS,priamo pri bytovom dome do 12.00hod zdarma Cena tejto nehnuteľnosti je 279.800,-Eur. K cene bude pripočítaná provízia vo výške 3000,-Eur. PORADENSKÝ SERVIS - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atd PRÁVNY SERVIS - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva - V CENE JE PRÁVNY SERVIS - vypracovanie rezervačných a KÚPNYCH ZMLÚV a NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA - ASISTENCIA pri prepise energií, ODOVZDANIE BYTU do VLASTNÍCTVA Spoločnosť STORM real s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Združenia realitných kancelárií SR. COPYRIGHT STORM real s.r.o. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie STORM real s.r.o.. Bližšie informácie Kontakt Mgr. Tatiana Halajová 0918 523 324 infostormreal.sk

Pre nášho klienta aktívne hľadáme 2-izbový byt v Bratislave, ideálne v mestskej časti v mestskej časti Ružinov - NIVY, Ostredky , Štrkovec , Trávniky, Pošeň. Preferovaná cena závisí od stavu nehnuteľnosti. Klient má zabezpečené financovanie z vlastných zdrojov, čo umožňuje rýchly a flexibilný priebeh kúpy. Cena od 190.000,- Eur - 250.000,- Eur V prípade, že disponujete vhodnou ponukou alebo zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať 0903 853 325 zornanovaazproperty.sk Za všetky ponuky vopred ďakujeme.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s balkónom na Trenčianskej ulici v Bratislave Nivy, po kompletnej rekonštrukcii interiéru s príjemným výhľadom do zeleného vnútrobloku. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 58,74 m² z toho byt 52,75 m², balkón 3,00 m² a pivničná kobka 2,99 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemý výhľad do zeleného vnútrobloku. Po kompletnej rekonštrukcii je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozičné riešenie je praktické pri vstupe sa nachádza predsieň, oproti ktorej je izba využiteľná ako pracovňa, spálňa alebo detská izba. Vpravo od vstupu nadväzuje priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym prístupom na balkón. Odtiaľto sa prechádza do druhej predsiene, z ktorej je vstup do veľkej spálne, samostatnej toalety a kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, nových podláh, interiérových dverí, kúpeľne aj kuchynskej linky na mieru. Všetky svietidlá sú nové, steny majú nové omietky a maľovku. Bytový dom je po obnove má novú fasádu, nový výťah a udržiavaný vchod. Je situovaný medzi dvoma vnútroblokmi, v jednom z nich sa nachádza priestranné detské ihrisko. K bytu patrí pivničná kobka. Parkovanie je možné v okolí bytového domu na rezidentskú parkovaciu kartu. Štandard nehnuteľnosti plastové okná nové podlahy vinyl v dekóre chevron nové obložkové zárubne a interiérové dvere nové stierky a maľovka tapeta v obývacej izbe a v spálni kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi idukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta nové dlažby, sprchovací kút s led podsvietením umývadlo so skrinkou, led zrkadlo na toalete je nová dlažba a sanita v celom byte je nová elektroinštalácia nové svietidlá v celom byte, LED pás v spálni ústredné vykurovanie radiátormi bytový dom nová fasáda, nový výťah balíkomat v blízkosti domu Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov Nivy. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú štvrť s prevažne tehlovou zástavbou, vzrastlou zeleňou a pokojnými vnútroblokmi. Lokalita spája výhody bývania blízko centra s pokojom ustálenej štvrte, kde sa žije už desaťročia. Občianska vybavenosť je doslova pod oknami. V tesnej blízkosti je obchodné centrum Rozadol s potravinami, drogériou, reštauráciami, kaviarňami aj rýchlym občerstvením. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, lekáreň aj širokú ponuku služieb. Na relax a voľný čas je na dosah obľúbené trhovisko Miletičova, kúpalisko Delfín aj Dulovo námestie s pestrou gastro ponukou. Priamo pri dome sa nachádzajú dva pokojné vnútrobloky so zeleňou, v jednom z nich je priestranné detské ihrisko. Na väčší nákup či do kina je to na skok do nákupno-spoločenského centra Nivy. Dopravné spojenie je výborné zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti a v centre mesta ste za pár minút. Neďaleko je autobusová stanica Nivy s medzinárodnými spojmi a autom sa rýchlo napojíte na diaľničný obchvat.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s balkónom na Trenčianskej ulici v Bratislave Nivy, po kompletnej rekonštrukcii interiéru s príjemným výhľadom do zeleného vnútrobloku. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 58,74 m² z toho byt 52,75 m², balkón 3,00 m² a pivničná kobka 2,99 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka príjemý výhľad do zeleného vnútrobloku. Po kompletnej rekonštrukcii je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozičné riešenie je praktické pri vstupe sa nachádza predsieň, oproti ktorej je izba využiteľná ako pracovňa, spálňa alebo detská izba. Vpravo od vstupu nadväzuje priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym prístupom na balkón. Odtiaľto sa prechádza do druhej predsiene, z ktorej je vstup do veľkej spálne, samostatnej toalety a kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, nových podláh, interiérových dverí, kúpeľne aj kuchynskej linky na mieru. Všetky svietidlá sú nové, steny majú nové omietky a maľovku. Bytový dom je po obnove má novú fasádu, nový výťah a udržiavaný vchod. Je situovaný medzi dvoma vnútroblokmi, v jednom z nich sa nachádza priestranné detské ihrisko. K bytu patrí pivničná kobka. Parkovanie je možné v okolí bytového domu na rezidentskú parkovaciu kartu. Štandard nehnuteľnosti plastové okná nové podlahy vinyl v dekóre chevron nové obložkové zárubne a interiérové dvere nové stierky a maľovka tapety v obývacej izbe a v spálni kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi idukčná varná doska, elektrická rúra, digestor kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta nové dlažby, sprchovací kút s led podsvietením umývadlo so skrinkou, led zrkadlo na toalete je nová dlažba a sanita v celom byte je nová elektroinštalácia nové svietidlá v celom byte, LED pás v spálni ústredné vykurovanie radiátormi bytový dom nová fasáda, nový výťah v blízkosti domu je umiestnený balíkomat Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov Nivy. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú štvrť s prevažne tehlovou zástavbou, vzrastlou zeleňou a pokojnými vnútroblokmi. Lokalita spája výhody bývania blízko centra s pokojom ustálenej štvrte, kde sa žije už desaťročia. Občianska vybavenosť je doslova pod oknami. V tesnej blízkosti je obchodné centrum Rozadol s potravinami, drogériou, reštauráciami, kaviarňami aj rýchlym občerstvením. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, lekáreň aj širokú ponuku služieb. Na relax a voľný čas je na dosah obľúbené trhovisko Miletičova, kúpalisko Delfín aj Dulovo námestie s pestrou gastro ponukou. Priamo pri dome sa nachádzajú dva pokojné vnútrobloky so zeleňou, v jednom z nich je priestranné detské ihrisko. Na väčší nákup či do kina je to na skok do nákupno-spoločenského centra Nivy. Dopravné spojenie je výborné zastávky MHD sú v bezprostrednej blízkosti a v centre mesta ste za pár minút. Neďaleko je autobusová stanica Nivy s medzinárodnými spojmi a autom sa rýchlo napojíte na diaľničný obchvat.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt s veľkorysým balkónom v obľúbenom rezidenčnom projekte Nový Ružinov. 3-izbový byt ubytovacia jednotka s označením E1.6.15 sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží bytového domu Angela, ktorý bol skolaudovaný v januári 2024. Celková úžitková plocha bytu predstavuje 96,66 m², z čoho samotný byt má výmeru 72,53 m² vrátane skladu vedľa bytu 4,40 m² plus lodžia 24,13 m². K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži priamo pod objektom za cenu 25.000 EUR. Dispozíciu tvorí vstupná hala, samostatné WC, kúpeľňa, dve samostatné izby a priestranná denná časť pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Zo všetkých izieb je prístup na veľkorysú lodžiu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na relax, rannú kávu či večerné posedenie s rodinou a priateľmi. Vďaka premyslenej dispozícii, veľkorysému exteriéru a kvalitnému štandardu predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu aj pár. Projekt Nový Ružinov patrí medzi najúspešnejšie nové rezidenčné štvrte v Bratislave. Projekt bol navrhnutý s cieľom vytvoriť modernú mestskú štvrť, ktorá ponúka kvalitné bývanie, dostatok zelene a kompletné zázemie pre pohodlný každodenný život. Súčasťou projektu sú rozsiahle parkové úpravy, komunitné priestory, detské ihriská, športoviská, oddychové zóny, cyklotrasy a ponuka služieb. Obyvatelia oceňujú najmä príjemnú atmosféru, bezpečné vnútrobloky a postupne budovanú občiansku vybavenosť, vďaka ktorej sa Nový Ružinov stáva plnohodnotnou mestskou štvrťou. Ak plánujete financovať kúpu bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru, výhodou je možnosť financovania bez potreby vypracovania znaleckého posudku vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a UniCredit Bank. Štandard nehnuteľnosti byt je prevedený v kvalitnom štandarde bezpečnostné vstupné dvere interiérové dvere s obložkovými zárubňami plávajúce podlahy s hrúbkou 8 mm plastové okná s izolačným trojsklom gresové rektifikované obklady a dlažby kvalitné batérie a kompletná sanita v kúpeľni a WC kompletná predpríprava na montáž exteriérových žalúzií kompletná predpríprava na montáž klimatizácie k bytu prislúcha priestranná pivnica pri byte s oknom možnosť dokúpiť parkovacie stojisko v podzemnej garáži areál poskytuje aj parkovacie plochy aj pre návštevy Lokalita nehnuteľnosti Nový Ružinov sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy medzi Ružinovom a Podunajskými Biskupicami. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta, na diaľnicu D1, obchvat D4R7 aj na Letisko M. R. Štefánika. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, kaviarne, služby, detské ihriská, športoviská a obľúbené cyklotrasy. Veľkým benefitom je blízkosť prírody, hrádze pri Dunaji a rekreačných zón vhodných na šport aj oddych. Nový Ružinov je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v novej mestskej štvrti s perspektívou ďalšieho rozvoja a rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Pre nášho klienta aktívne hľadáme 1-izbový byt v Bratislave, ideálne v mestskej časti v mestskej časti Ružinov - NIVY, Ostredky , Štrkovec , Trávniky, Pošeň. Preferovaná cena závisí od stavu nehnuteľnosti. Klient má zabezpečené financovanie z vlastných zdrojov, čo umožňuje rýchly a flexibilný priebeh kúpy. Cena od 150.000,- Eur - 180.000,- Eur V prípade, že disponujete vhodnou ponukou alebo zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať 0903 853 325 zornanovaazproperty.sk Za všetky ponuky vopred ďakujeme.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt s veľkorysou lodžiou v obľúbenom rezidenčnom projekte Nový Ružinov. 3-izbový byt ubytovacia jednotka s označením E1.4.01 sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží bytového domu Angela, ktorý bol skolaudovaný v januári 2024. Celková úžitková plocha bytu predstavuje 98,69 m², z čoho samotný byt má výmeru 74,25 m² vrátane skladu vedľa bytu 5,10 m² plus lodžia 24,12 m². K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži priamo pod objektom za cenu 25.000 EUR. Dispozíciu tvorí vstupná hala, samostatné WC, kúpeľňa, dve samostatné izby a priestranná denná časť pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Zo všetkých izieb je prístup na veľkorysú lodžiu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na relax, rannú kávu či večerné posedenie s rodinou a priateľmi. Vďaka premyslenej dispozícii, veľkorysému exteriéru a kvalitnému štandardu predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu aj pár. Projekt Nový Ružinov patrí medzi najúspešnejšie nové rezidenčné štvrte v Bratislave. Projekt bol navrhnutý s cieľom vytvoriť modernú mestskú štvrť, ktorá ponúka kvalitné bývanie, dostatok zelene a kompletné zázemie pre pohodlný každodenný život. Súčasťou projektu sú rozsiahle parkové úpravy, komunitné priestory, detské ihriská, športoviská, oddychové zóny, cyklotrasy a ponuka služieb. Obyvatelia oceňujú najmä príjemnú atmosféru, bezpečné vnútrobloky a postupne budovanú občiansku vybavenosť, vďaka ktorej sa Nový Ružinov stáva plnohodnotnou mestskou štvrťou. Ak plánujete financovať kúpu bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru, výhodou je možnosť financovania bez potreby vypracovania znaleckého posudku vo VÚB, Slovenskej sporiteľni a UniCredit Bank. Štandard nehnuteľnosti byt je prevedený v kvalitnom štandarde bezpečnostné vstupné dvere interiérové dvere s obložkovými zárubňami plávajúce podlahy s hrúbkou 8 mm plastové okná s izolačným trojsklom gresové rektifikované obklady a dlažby kvalitné batérie a kompletná sanita v kúpeľni a WC kompletná predpríprava na montáž exteriérových žalúzií kompletná predpríprava na montáž klimatizácie k bytu prislúcha priestranná pivnica pri byte s oknom možnosť dokúpiť parkovacie stojisko v podzemnej garáži areál poskytuje aj parkovacie plochy aj pre návštevy Lokalita nehnuteľnosti Nový Ružinov sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy medzi Ružinovom a Podunajskými Biskupicami. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta, na diaľnicu D1, obchvat D4R7 aj na Letisko M. R. Štefánika. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny, kaviarne, služby, detské ihriská, športoviská a obľúbené cyklotrasy. Veľkým benefitom je blízkosť prírody, hrádze pri Dunaji a rekreačných zón vhodných na šport aj oddych. Nový Ružinov je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v novej mestskej štvrti s perspektívou ďalšieho rozvoja a rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Nivy na Trenčianskej ulici Celková výmera úžitkovej plochy bytu je 71,03 m², z toho podlahová plocha bytu je 65 m² a podlahová plocha balkónu je 3,15 m² a pivnica 2,88 m². Byt sa nachádza na 58 poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu s novou fasádou a novým výťahom. K bytu patrí pivnica. Parkovanie je možné v okolí bytového domu na rezidentskú parkovaciu kartu. Celý byt je situovaný na západnú stranu s výhľadom do tichého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Dispozičné riešenie je praktické na predsieň so vstavanými skriňami so vstupom do prvej spálne nadväzuje obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, druhá spálňa a kúpeľňa s vaňou a toaletou. Z obývacej izby je prístup na pekný balkón s výhľadom do vnútrobloku. Byt prešiel rekonštrukciou a vďaka starostlivej údržbe je pripravený na nasťahovanie bez ďalších investícií. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné vchodové dvere Adlo plastové okná so žalúziami drevené parkety, v kúpeľni podlaha z teakového dreva v predsieni sú vstavané skrine na mieru kuchynská linka na mieru s ostrovčekom varná doska, el. rúra, vstavaná chladnička, digestor klimatizácia Ariston šatníkové skrine v spálni aj v menšej izbe v kúpeľni je vaňa, toaleta, umývadlo so skrinkou práčka Beko nová elektroinštalácia v celom byte vykurovanie je ústredné radiátormi bytový dom má novú fasádu, nový výťah elektrický domový vrátnik Lokalita nehnuteľnosti Trenčianska ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov Nivy. Ide o vyhľadávanú rezidenčnú štvrť s prevažne tehlovou zástavbou, vzrastlou zeleňou a pokojnými vnútroblokmi s detskými ihriskami. Lokalita spája výhody bývania blízko centra s pokojom ustálenej štvrte. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť obchody, kaviarne a reštaurácie, školy aj škôlky. Neďaleko sa nachádza obľúbené trhovisko Miletičova, kúpalisko Delfín aj Dulovo námestie s pestrou ponukou gastronómie. Na väčší nákup či do kina je to na skok do nákupno-spoločenského centra Nivy. Vďaka MHD ste v centre mesta za pár minút, v blízkosti je aj autobusová stanica Nivy a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Všetko podstatné pre každodenný život tak máte doslova pod oknami. Text a fotografie sú autorským dielom spoločnosti AZ PROPERTY a ich použitie bez súhlasu nie je povolené. Radi Vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme termín obhliadky. www.azproperty.sk

Palušáky netreba na Nivách predstavovať. Päť tehlových vežiakov na Ružovej doline navrhol architekt Karol Paluš a získal za ne Cenu Dušana Jurkoviča a po vyše šesťdesiatich rokoch stále patria k najžiadanejšiemu bývaniu v okolí. Nie je to nostalgia súčasní architekti si v nich robia prémiové rekonštrukcie práve pre dispozíciu, ktorá bola na svoju dobu výnimočná byty zónované na dennú a nočnú časť, presvetlené z viacerých strán a odhlučnené od ulice. Ten istý Paluš navrhol o pár rokov aj kúpalisko Delfín. Tento 3-izbový byt je po rekonštrukcii, čerstvo vymaľovaný a voľný ihneď. Prvé poschodie má pohodlie nízkeho podlažia rýchlo von aj bez čakania na výťah a externé rolety držia pokoj aj súkromie. Dispozícia Zo vstupnej chodby sa vchádza do dvoch nepriechodných izieb a veľkej obývačky. Kuchyňa má okno a vlastnú vetranú špajzu hneď vedľa, kúpeľňa a WC sú samostatné. K bytu patrí pivnica jeden z mála bytov v dome, ktorý ju má. Parametre 3-izbový, 1. poschodie, dom má 12 poschodí a výťah Úžitková plocha 72,5 m² pivnica Orientácia juhzápad Podlahové ústredné kúrenie, externé rolety, vstavaný šatník v spálni Tehlová konštrukcia, zateplený dom, vstup na čip, kočikáreň na prízemí Osobné vlastníctvo, čistý list vlastníctva bez tiarch Náklady cca 200 mes predpis pre 3 osoby vrátane fondu opráv elektrina Zostáva v byte Kuchynská linka, teplovzdušná rúra, varná doska, chladnička s mrazničkou, umývačka Bosch a klimatizácia Mitsubishi. Lokalita Ružová dolina je jedna z najzelenších a najpokojnejších častí Nív. Kúpalisko Delfín máte cez ulicu v lete doň prídete rovno v plavkách. Základná aj umelecká škola sú oproti domu, pod oknami veľký vnútroblok s dvomi ihriskami. Do mesta je to pritom kúsok Nivy a Central pešo, trhovisko Miletičova 5 minút, zastávka MHD cca 300 m. Autom ste za pár minút pri LIDL-i aj v Eurovei. Parkovanie vďaka rezidentskej politike a veľkému parkovisku pri Delfíne nie je problém. Cena 289 990

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny 3-izbový byt s terasou, pivnicou a zastrešeným parkovacím miestom, nachádzajúci sa v Bratislave, mestská časť Nové mesto v lokalite Na piesku. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s nadštandardným priestorom, kvalitným technickým riešením a príjemným vonkajším priestorom. Veľkou prednosťou bytu je jeho južná orientácia, vďaka ktorej je interiér počas dňa príjemne presvetlený a terasa vytvára ideálne miesto na oddych, rannú kávu či večerné posedenie. Dispozícia troch izieb ponúka dostatok priestoru na komfortné každodenné bývanie a zároveň ponecháva novým majiteľom široké možnosti využitia jednotlivých miestností. Nehnuteľnosť môže byť praktickým riešením pre pár, rodinu alebo klientov, ktorí pri bývaní oceňujú väčšiu výmeru, súkromie a možnosť vytvoriť si samostatný pracovný či hosťovský priestor. Interiér je vybavený praktickými prvkami, ktoré podporujú pohodlné bývanie. Každá izba disponuje vlastnou klimatizáciou, pričom zariadenie nehnuteľnosti je predmetom dohody. Kuchyňa je vybavená elektrickou rúrou, elektrickou varnou doskou, umývačkou riadu a digestorom. V kúpeľni sa nachádza vaňa aj sprchový kút a toaleta je riešená samostatne. Výrazným benefitom je aj 10 m² terasa s južnou orientáciou. Ide o priestor, ktorý prirodzene rozširuje obytnú časť bytu smerom von a ponúka príjemné miesto na relax počas teplejších mesiacov. Bytový dom ponúka bezpečnostné a komfortné prvky, medzi ktoré patrí vrátnik, elektrická smart brána ovládaná na diaľku a monitorovanie celého objektu. Samostatne je monitorovaný aj každý vchod. O komfort bývania sa stará aj vlastný kotol bytového domu, radiátory a podlahové kúrenie. V kúpeľni je zároveň riešené chladenie prostredníctvom vykurovacieho systému. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET IZIEB Byt disponuje tromi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného a funkčného bývania. 3-izbová dispozícia ponúka prirodzené rozdelenie priestoru medzi spoločenskú a súkromnú časť domácnosti. Obývacia izba môže slúžiť ako hlavný priestor na spoločné trávenie času, zatiaľ čo ďalšie dve izby je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych predstáv nových majiteľov. Práve flexibilita využitia jednotlivých miestností je jednou z výhod tejto nehnuteľnosti. Byt poskytuje dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie a zároveň umožňuje prispôsobiť si jednotlivé izby aktuálnym potrebám domácnosti. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 84 m². Veľkorysá výmera vytvára príjemný pocit priestoru a umožňuje pohodlné rozdelenie jednotlivých funkčných zón domácnosti. Pri 3-izbovej dispozícii tak vzniká priestor nielen na komfortné bývanie, ale aj na vytvorenie pracovného, hosťovského alebo úložného zázemia podľa potrieb nových majiteľov. Ďalším praktickým doplnkom je pivnica s výmerou 1,7 m², ktorá poskytuje priestor na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či predmetov, ktoré nie je potrebné mať priamo v interiéri. Byt navyše rozširuje 10 m² terasa, ktorá prináša ďalší využiteľný priestor a príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 2016, takže ide o novšiu nehnuteľnosť s moderným konštrukčným a technickým riešením. Bytový dom je postavený z Ytongu a disponuje hliníkovými oknami s trojsklom, ktoré predstavujú moderný prvok výstavby a prispievajú ku komfortu bývania. Nehnuteľnosť je vybavená klimatizáciou v každej izbe a zariadenie bytu je možné ponechať podľa dohody. Výhodou je aj technické a bezpečnostné riešenie celého objektu. K dispozícii je vrátnik, elektrická smart brána na ovládač a monitorovanie objektu vrátane samostatného monitorovania jednotlivých vchodov. ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE veľkometrážny 3-izbový byt úžitková plocha 84 m² terasa 10 m² pivnica 1,7 m² 2. poschodie zo 4 bytový dom z roku 2016 Ytongová konštrukcia hliníkové okná s trojsklom južná orientácia slnečný byt klimatizácia v každej izbe zariadenie podľa dohody zastrešené parkovacie miesto vrátnik elektrická smart brána na ovládač monitorovaný celý objekt samostatne monitorované vstupy vlastný kotol bytového domu radiátory podlahové kúrenie vaňa aj sprchový kút samostatná toaleta vstavaná skriňa na chodbe elektrická rúra elektrická varná doska umývačka riadu digestor optický internet ACS Bratislava lokalita Na piesku komfortné mestské bývanie Kombinácia veľkorysého interiéru, terasy, južnej orientácie, klimatizácie v každej izbe, zastrešeného parkovacieho miesta a moderného bytového domu vytvára z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre klientov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v Bratislave bez potreby kompromisov v oblasti priestoru a komfortu. KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Bytový dom má vlastný kotol, prostredníctvom ktorého je zabezpečené vykurovanie. V byte sa nachádzajú radiátory a zároveň je k dispozícii aj podlahové kúrenie. V kúpeľni je prostredníctvom systému riešené aj chladenie. Každá izba disponuje vlastnou klimatizáciou, čo umožňuje individuálne prispôsobenie teploty podľa potrieb jednotlivých miestností. Bytový dom bol postavený v roku 2016 z Ytongu a je vybavený hliníkovými oknami s trojsklom. Technické parametre vlastný kotol bytového domu radiátory podlahové kúrenie chladenie v kúpeľni klimatizácia v každej izbe Ytongová konštrukcia hliníkové okná s trojsklom elektrická smart brána monitorovanie objektu optický internet ACS Ďalšie vybavenie zastrešené parkovacie miesto terasa 10 m² pivnica 1,7 m² vstavaná skriňa na chodbe kuchynská linka s elektrickou rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu a digestorom kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom samostatná toaleta LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza v Bratislave, v lokalite Na piesku, ktorá ponúka príjemnú kombináciu mestského bývania a praktickej dostupnosti každodennej občianskej vybavenosti. Bratislava ako hlavné mesto Slovenska poskytuje svojim obyvateľom široké možnosti v oblasti pracovných príležitostí, služieb, nákupov, gastronómie, vzdelávania, kultúry aj voľného času. Bývanie v hlavnom meste zároveň znamená, že množstvo potrieb každodenného života je možné vybaviť priamo v rámci mesta bez nutnosti cestovania do iných regiónov. Lokalita Na piesku je vhodná pre klientov, ktorí chcú využívať výhody Bratislavy a zároveň ocenia praktické umiestnenie nehnuteľnosti. V širšom okolí sa nachádza občianska vybavenosť potrebná pre bežné fungovanie domácnosti, pričom Bratislava ponúka široké možnosti nákupov, služieb, škôl, zdravotnej starostlivosti, športu, gastronómie aj kultúrneho vyžitia. Veľkou výhodou života v Bratislave je množstvo možností, ktoré má obyvateľ k dispozícii počas pracovného týždňa aj vo voľnom čase. Mesto ponúka široký výber obchodných centier, menších prevádzok, reštaurácií, kaviarní, športovísk, parkov a miest vhodných na oddych či aktívne trávenie voľného času. Pre rodiny je atraktívna najmä dostupnosť škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení a ďalších služieb, ktoré tvoria dôležité zázemie každodenného života. Pre pracujúcich zase predstavuje Bratislava významné centrum pracovných príležitostí a služieb, čo môže výrazne zjednodušiť každodenné fungovanie. Bratislava zároveň ponúka množstvo možností na aktívny oddych. Okrem mestského života je možné využiť parky, zelené plochy, športové možnosti či rôzne voľnočasové aktivity. Po pracovnom dni tak možno zostať priamo v meste a vybrať si z množstva možností podľa vlastných preferencií. Významným benefitom je aj celková poloha Bratislavy v rámci Slovenska. Hlavné mesto je dôležitým dopravným a ekonomickým centrom krajiny a poskytuje dobré možnosti spojenia s ďalšími časťami mesta, ako aj s okolím. To ocenia najmä klienti, ktorí potrebujú kombinovať komfort mestského bývania s pravidelným dochádzaním za prácou či ďalšími povinnosťami. Lokalita Na piesku tak môže byť zaujímavou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestrannejšie bývanie v Bratislave a zároveň chcú mať k dispozícii výhody života v hlavnom meste. Kombinácia mestskej dostupnosti, občianskej vybavenosti a komfortu samotnej nehnuteľnosti vytvára príjemné podmienky na dlhodobé bývanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 449.990 ,- celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly 421 951 780 731 asistentallinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s pivnicou a klimatizáciou vo vyhľadávanej časti Bratislavy - ulica Miletičova. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v hlavnom meste s praktickým dispozičným riešením, výbornou dostupnosťou a potenciálom do budúcnosti. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, čo zabezpečuje pohodlný prístup a jednoduché každodenné fungovanie. Byt je čiastočne zrekonštruovaný a ponúka príjemné bývanie s možnosťou ďalšieho prispôsobenia podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom je aj jeho okamžitá dostupnosť, vďaka čomu je pripravený na nasťahovanie bez zbytočného čakania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha bytu je 45 m². K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,27 m². Dispozícia bytu je praktická a efektívne využíva každý meter štvorcový, čím poskytuje komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako investičnú príležitosť. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Je čiastočne zrekonštruovaný odhlučnenie stien pre vyšší komfort bývania klimatizácia slúžiaca na kúrenie a chladenie kúrenie prostredníctvom radiátorov v kombinácii s klimatizáciou nová elektrina a kompletne nová zrekonštruovaná kúpeľňa K bytu patrí aj technická miestnosť, ktorú sa dá využiť ako sklad alebo pracovňu. Od októbra 2026 sa začína zateplenie bytového domu, izolácia pivnice a výmena okien v pivnici a spoločných priestoroch. Strecha je už nová vymenená. VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Vďaka svojej polohe v Bratislave a praktickej dispozícii je byt atraktívny pre široké spektrum záujemcov. K bytu patrí aj rezidenčné parkovanie za cenu 39 eur ročne. Zariadenie je podľa dohody s predávajúcim. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy, ktorá je známa svojou atraktivitou a výbornou dostupnosťou do centra aj ostatných častí mesta. Lokalita ponúka všetko, čo moderný mestský život vyžaduje kompletnú občiansku vybavenosť, široké možnosti služieb, obchodov, gastronómie aj voľnočasových aktivít. Všetko máte na dosah, čo výrazne zjednodušuje každodenné fungovanie. Veľkým benefitom je rezidenčné parkovanie, ktoré zabezpečuje komfort pri parkovaní v mestskom prostredí, kde je to často limitujúcim faktorom. Okolie ponúka príjemnú kombináciu mestského života a oddychu nájdete tu miesta na prechádzky, šport aj relax, čo vytvára ideálne podmienky pre vyvážený životný štýl. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje jednoduchý presun po meste, či už využívate MHD alebo osobnú dopravu. Táto lokalita je preto ideálnou voľbou pre každého, kto chce bývať v centre diania, no zároveň si užívať komfort a praktickosť. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 233.000 ,- celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly 421 951 780 731 asistentallinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s priestrannou loggiou vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Ružinov, na Jadrovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, mladé páry, seniorov, ale aj investorov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Ružinov je dlhodobo považovaný za mestskú časť, ktorá ponúka ideálnu rovnováhu medzi dynamikou mestského života a pokojnou atmosférou plnou zelene. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu, samostatnej kuchyni, oddelenej kúpeľni a toalete, ako aj veľkej loggii orientovanej do zelene, ponúka vysoký komfort každodenného bývania. Veľkým benefitom je jeho umiestnenie na prízemí bytového domu, čo ocenia najmä seniori, rodiny s deťmi či ľudia preferujúci bezbariérový prístup bez potreby každodenného využívania výťahu. Byt sa predáva čiastočne zariadený a je ihneď k dispozícii novému majiteľovi. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET IZIEB Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru na pohodlné a praktické bývanie. Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, ktorá zabezpečuje plynulé prepojenie jednotlivých miestností a zároveň ponúka priestor na úložné riešenia. Obývacia izba predstavuje prirodzené centrum domácnosti. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej oddychovej zóny, rodinného zázemia či miesta na trávenie voľného času s blízkymi. Samostatná izba poskytuje potrebné súkromie a môže slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa podľa individuálnych potrieb budúcich vlastníkov. Súčasťou bytu je samostatná kuchyňa, ktorá vytvára dostatok priestoru na prípravu jedál a zároveň oddeľuje dennú časť od kuchynskej prevádzky. Kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta zvyšujú komfort bývania a praktickosť každodenného fungovania domácnosti. Významným benefitom tejto nehnuteľnosti je veľká loggia s výmerou 7,46 m² orientovaná do zelene, ktorá ponúka príjemné miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo chvíle relaxu na čerstvom vzduchu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá zabezpečuje ďalší praktický úložný priestor. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Výmera bytu predstavuje 54,14 m². Výmera loggie je 7,46 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 0,80 m². Celková využiteľná plocha nehnuteľnosti predstavuje približne 62,4 m². Priestor je efektívne dispozične riešený a ponúka dostatok miesta pre pohodlné bývanie bez zbytočne nevyužitých plôch. Byt pôsobí vzdušne, útulne a predstavuje ideálne riešenie pre jednotlivcov, páry, seniorov aj investorov hľadajúcich stabilnú investičnú príležitosť v žiadanej lokalite Bratislavy. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný približne v roku 1965. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo zrealizované murované jadro, rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety, výmena rozvodov vody, odpadu a plynu, výmena interiérových dverí, osadenie kuchynskej linky a montáž plastových okien s interiérovými žalúziami. Byt bol zároveň novo vymaľovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom ústredného kúrenia a ohrev teplej vody prostredníctvom centrálnej dodávky teplej vody. Bytový dom prešiel viacerými obnovami, medzi ktoré patrí zateplenie, rekonštrukcia strechy, výmena vstupných dverí, montáž nového výťahu, výmena stúpačiek realizovaná v roku 2023 a výmena plastových okien v spoločných priestoroch. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená a je ihneď k dispozícii. VYBAVENIE A BENEFITY 2-izbový byt v žiadanej lokalite Bratislava Ružinov Jadrová ulica Výmera bytu 54,14 m² Loggia s výmerou 7,46 m² Pivničná kobka 0,80 m² Celková využiteľná plocha približne 62,4 m² Prízemie 1. NP Kompletná rekonštrukcia bytu Murované jadro Rekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC Výmena rozvodov vody, odpadu a plynu Nové interiérové dvere Kuchynská linka Plastové okná s interiérovými žalúziami Novo vymaľovaný interiér Samostatná kuchyňa Kúpeľňa s vaňou Samostatná toaleta Veľká loggia orientovaná do zelene Čiastočne zariadený byt Ihneď k dispozícii Zateplený bytový dom Nový výťah Nové vstupné dvere Rekonštruovaná strecha Nové stúpačky z roku 2023 Plastové okná v spoločných priestoroch Ústredné kúrenie Centrálna dodávka teplej vody Ročný parking vo výške 300 Štrkovecké jazero v pešej dostupnosti Bežecká dráha v blízkosti Kompletná občianska vybavenosť Výborná dostupnosť do centra mesta Vhodné na bývanie aj investíciu LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ružinov patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy a teší sa veľkej obľube medzi všetkými vekovými kategóriami obyvateľov. Je známy predovšetkým vysokou kvalitou bývania, množstvom zelene, kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. Jadrová ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova, ktorá ponúka príjemné prostredie pre každodenný život. Lokalita pôsobí upravene, bezpečne a vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie aj pokojný život jednotlivcov či seniorov. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je blízkosť obľúbeného Štrkoveckého jazera, ktoré sa nachádza v pešej dostupnosti. Táto oddychová zóna predstavuje ideálne miesto na prechádzky, športové aktivity, ranný beh či príjemné trávenie voľného času počas celého roka. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj bežecká dráha, ktorú ocenia najmä aktívne založení obyvatelia. Budúci majitelia určite ocenia kompletnú občiansku vybavenosť, ktorú táto lokalita ponúka. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Každodenné potreby tak možno vybaviť pohodlne a bez zdĺhavého presúvania. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly presun do centra Bratislavy, ako aj jednoduchú dostupnosť ostatných mestských častí. Vďaka tomu si obyvatelia môžu naplno užívať všetky výhody hlavného mesta bez toho, aby sa museli vzdať pokoja a zelene, ktoré sú pre Ružinov typické. Ružinov zároveň patrí medzi lokality, ktoré si dlhodobo udržiavajú stabilnú hodnotu nehnuteľností. Kúpa bytu v tejto časti Bratislavy preto predstavuje nielen kvalitné bývanie, ale aj rozumnú investíciu do budúcnosti. Práve spojenie výnimočnej lokality, kompletnej rekonštrukcie, okamžitej dostupnosti a príjemného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá si zaslúži Vašu pozornosť. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 234.900 ,- celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly 421 951 780 731 asistentallinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom, nachádzajúci sa na ulici Banšelova v Bratislave. Jednou z príjemných vlastností bytu je jeho svetlosť. Orientácia na juhovýchod prináša do interiéru dostatok prirodzeného denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas bežného fungovania domácnosti. Dispozícia zároveň ponúka tri nepriechodné izby, vďaka čomu má každá miestnosť svoje jasné využitie a jednotlivé časti bytu poskytujú dostatok súkromia. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo môže novému majiteľovi uľahčiť samotné sťahovanie a zároveň ponecháva priestor na dotvorenie interiéru podľa vlastného vkusu. Kompletná rekonštrukcia zároveň znamená, že základné technické a estetické úpravy už boli v nehnuteľnosti zrealizované. Praktickým prvkom dispozície je kuchyňa doplnená o samostatnú komoru. Tá poskytuje vítaný priestor na uskladnenie potravín, kuchynského vybavenia alebo vecí, ktoré nemusia byť uložené priamo v obytných miestnostiach. Kuchynská časť prirodzene nadväzuje na fungovanie domácnosti a tri samostatné izby umožňujú byt využiť rôznymi spôsobmi či už ako komfortné bývanie pre rodinu, pár, alebo pre majiteľa, ktorý ocení možnosť vytvoriť si samostatnú spálňu, obývaciu izbu a ďalšiu izbu napríklad ako pracovňu, detskú izbu či hosťovský priestor. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené plastové okná, nová elektrická rozvodová skriňa a nové rozvody v časti bytu. Súčasťou rekonštrukcie boli aj bezpečnostné vchodové dvere. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a samostatná toaleta predstavuje praktickú výhodu pri každodennom fungovaní domácnosti. Technické riešenie bytu zahŕňa ústredné kúrenie prostredníctvom plynových radiátorov a teplú vodu zabezpečuje plynový kotol. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 200 . A práve kombinácia praktickej dispozície, kompletnej rekonštrukcie, balkóna, pivnice a umiestnenia v Bratislave robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie bez potreby rozsiahlych úprav. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET IZIEB Byt je riešený ako 3-izbová nehnuteľnosť s tromi nepriechodnými izbami. Takéto dispozičné riešenie ponúka dostatok súkromia jednotlivým členom domácnosti a zároveň umožňuje flexibilné využitie miestností podľa aktuálnych potrieb. Okrem obývacej izby a spálne môže byť jedna z izieb využitá napríklad ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo ďalší priestor podľa predstáv nového majiteľa. Praktickosť dispozície dopĺňa kuchyňa so samostatnou komorou, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 68 m². K bytu patrí balkón s výmerou 6,77 m², ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné miesto na oddych. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica s výmerou 2,75 m², ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je po kompletnej rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené plastové okná, elektrická rozvodová skriňa a nové elektrické rozvody v časti bytu. Osadené boli aj bezpečnostné vchodové dvere. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, pričom toaleta je riešená samostatne. Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpačky a nový výťah. Byt sa predáva čiastočne zariadený. ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE kompletná rekonštrukcia 3 nepriechodné izby svetlý byt juhovýchodná orientácia balkón s výmerou 6,77 m² pivnica s výmerou 2,75 m² kuchyňa so samostatnou komorou kúpeľňa so sprchovým kútom samostatná toaleta plastové okná nová elektrická rozvodová skriňa nové elektrické rozvody v časti bytu bezpečnostné vchodové dvere čiastočne zariadený zateplený bytový dom vymenené stúpačky nový výťah ústredné kúrenie prostredníctvom plynových radiátorov teplá voda zabezpečená plynovým kotlom mesačné náklady približne 200 4. poschodie zo 6 panelový bytový dom LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza na ulici Banšelova v Bratislave. Samotná adresa ponúka výhodu života v hlavnom meste, kde je každodenné fungovanie prirodzene spojené s dostupnosťou širokého spektra služieb, pracovných príležitostí, obchodov, možností trávenia voľného času a kompletnej občianskej vybavenosti. Bratislava je zároveň mestom, ktoré ponúka rozdielne možnosti podľa toho, čo človek práve potrebuje. Každodenné povinnosti, práca, nákupy, vybavovanie na úradoch či voľnočasové aktivity sú súčasťou mestského života a bývanie priamo v Bratislave umožňuje mať tieto možnosti v rámci jedného mesta bez potreby každodenného dochádzania z okolitého regiónu. Lokalita Banšelovej je súčasťou širšieho mestského prostredia Bratislavy, ktoré poskytuje prirodzené napojenie na ďalšie časti mesta. Výhodou mestského bývania je práve možnosť využiť rôzne formy dopravy podľa aktuálnej potreby či už ide o cestovanie do práce, za nákupmi, službami alebo za voľným časom. Bratislava zároveň ponúka rozsiahlu sieť mestskej hromadnej dopravy, vďaka ktorej sa možno pohybovať medzi jednotlivými mestskými časťami bez nutnosti využívať automobil pri každej ceste. Pre každodenný život tak môže byť dôležitá nielen samotná vzdialenosť, ale aj dostupnosť a možnosti spojenia s ďalšími časťami mesta. Veľkým benefitom života v Bratislave je aj množstvo možností na trávenie voľného času. Mesto ponúka široké spektrum kultúrnych, spoločenských a športových aktivít, pričom nechýbajú ani zelené plochy, parky a priestory vhodné na prechádzky či oddych. Bratislava je zároveň miestom, kde sa prirodzene stretáva mestský život s možnosťami tráviť čas mimo zastavaného prostredia. Počas voľných dní tak možno využiť nielen mestské centrum a jeho atmosféru, ale aj rôzne rekreačné lokality a zelené časti mesta. Výhodou bývania v hlavnom meste je aj široká občianska vybavenosť. Školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, gastroprevádzky a ďalšie každodenné potreby sú súčasťou mestského zázemia. Človek tak získava komfort, ktorý prináša práve život vo veľkom meste. Samotná poloha zároveň osloví aj tých, ktorí Bratislavu vnímajú ako centrum pracovných príležitostí. Pre mnohých obyvateľov je dôležité skrátiť čas strávený dochádzaním a mať svoje bývanie priamo v meste, kde pracujú alebo kde sa pravidelne pohybujú. Táto nehnuteľnosť preto predstavuje zaujímavú kombináciu praktického 3-izbového bývania po kompletnej rekonštrukcii a výhody života v Bratislave. Ponúka priestor na každodenné fungovanie, balkón na oddych, pivnicu na uskladnenie vecí a zároveň mestské prostredie, ktoré poskytuje široké možnosti podľa potrieb nového majiteľa. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti predstavuje 260.000 ,- celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly 421 951 780 731 asistentallinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

DIZAJNOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII 76,33 m² LOGGIA ŠTRKOVECKÉ JAZERO Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný a štýlovo zariadený 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 76,33 m², situovaný vo vyhľadávanej lokalite Ružinova na Sabinovskej ulici, len približne 100 krokov od Štrkoveckého jazera. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 12 v bytovom dome s dvomi výťahmi. Vďaka orientácii na východ a západ je krásne presvetlený počas celého dňa a ponúka aj príjemnú atmosféru večerných západov slnka. Byt zaujme nielen svojou veľkorysou výmerou a praktickou dispozíciou, ale aj štýlovo zariadenou samostatnou kuchyňou s vlastným kaviarenským kútikom, ktorý vytvára príjemné miesto na rannú kávu, raňajky či chvíľku oddychu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE A VÝMERY Celková plocha 76,33 m² vrátane loggie a pivnice Loggia 3,15 m² zasklená, s možnosťou úplného otvorenia Pivnica 1,5 m² praktický úložný priestor priamo na poschodí vedľa bytu Poschodie 1. 12 Výťahy 2 Orientácia východ západ Počet izieb 4 DISPOZÍCIA Byt ponúka štyri samostatné, nepriechodné izby, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, pár aj kombináciu bývania s home office. priestranná obývacia izba spálňa hosťovská izba s rozkladacou sedačkou pracovňa s písacím stolíkom samostatná kuchyňa s kaviarenským kútikom kúpeľňa samostatné WC zasklená loggia Hosťovskú izbu a pracovňu je možné podľa potrieb nového majiteľa jednoducho využívať aj ako detské izby. VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA Byt je kompletne zrekonštruovaný, zariadený nábytkom a vybavený novými spotrebičmi, takže je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Interiér je zariadený v harmonickom, nadčasovom štýle s dôrazom na prírodné materiály a útulnú atmosféru. Dominujú mu drevené prvky a materiály ako ľan, vlna, ratan či bambus, ktoré vytvárajú príjemný, teplý a prirodzený charakter celého bytu. Jednotlivé prvky interiéru sú citlivo zladené tak, aby byt pôsobil elegantne, vzdušne a zároveň útulne. nádherné drevené parkety v každej izbe kvalitná vodotesná laminátová podlaha v kuchyni a na chodbách nová, kompletne vybavená samostatná kuchyňa štýlový kaviarenský kútik, ktorý vytvára príjemné miesto na rannú kávu, raňajky alebo chvíľu oddychu nová kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom samostatné WC byt sa predáva vrátane zariadenia a nových spotrebičov LOGGIA A ÚLOŽNÝ PRIESTOR Súčasťou bytu je zasklená loggia s výmerou 3,15 m², ktorú je možné v prípade potreby úplne otvoriť a využívať tak ako otvorený balkón. Veľkou výhodou je aj pivnica s výmerou 1,5 m², ktorá sa nachádza priamo na poschodí vedľa bytu. Poskytuje praktický priestor na uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov či domácich potrieb. LOKALITA Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je jej výborná poloha v obľúbenej časti Ružinova, len pár krokov od Štrkoveckého jazera. Lokalita ponúka množstvo možností na prechádzky, šport, oddych aj každodenné aktivity. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchod BILLA Bajkalská v pešej dostupnosti len 300 metrov od domu , služby, reštaurácie, školy, škôlky aj možnosti športového a kultúrneho vyžitia. Tartanová bežecká dráha pri jazere , work out ihrisko hneď pri dome - zo strany Bajkalská velký Areál hier Radosť a zo strany Sabinovskej pre občerstvenie Lodenica. Výborná dostupnosť MHD zároveň zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Tento byt spája veľkorysý priestor, praktickú dispozíciu, štýlový interiér s prírodnými materiálmi, kompletné zariadenie a atraktívnu polohu pri Štrkoveckom jazere jednoducho bývanie, ktoré má atmosféru. Cena 319.000 EUR Pôdorys bytu pošlem veľmi rada na vyžiadanie do mailu. RK prosím nekontaktovať, predaj je priamo od majitela , bez provízie.

Realitná kancelária JAdoma Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 210 m², situovaný na vlastnom pozemku so súkromnou záhradou a terasou v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy Ružinov, v bezprostrednej blízkosti OC Retro. Dom ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, náročného klienta, ako aj zaujímavú možnosť pre podnikateľov či spoločnosti hľadajúce reprezentatívnu nehnuteľnosť s potenciálom firemného využitia. Dispozícia domu Suterén -1. podlažie - fitness miestnosť, - práčovňa, - technická miestnosť kotolňa. Prízemie - veľkorysá obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady, - hosťovská spálňa, - kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Denná časť domu je prirodzene prepojená so záhradou a veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla. 1. poschodie - 3 samostatné spálne, - kúpeľňa s vaňou, - samostatné WC. Dispozícia tak ponúka celkovo štyri samostatné spálne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodinu, hostí alebo vytvorenie pracovne. Vybavenie a štandard - úžitková plocha 210 m², - vlastná záhrada a terasa, - parkovanie pre 2 vozidlá, - klimatizácia, - podlahové kúrenie, - vlastný kotol, - alarm, - drevené podlahy a keramická dlažba, - veľkoformátové presklenia, - dve kúpeľne samostatné WC, - dostatok technického a úložného priestoru. Výhoda kúpy na firmu Nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá aj pre právnické osoby a podnikateľov. Pri splnení zákonných podmienok a v závislosti od spôsobu využitia nehnuteľnosti môže kúpa na spoločnosť priniesť napríklad - možnosť odpočtu DPH, - možnosť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku spoločnosti, - možnosť uplatňovať oprávnené náklady súvisiace s prevádzkou a využívaním nehnuteľnosti, - daňové odpisovanie nehnuteľnosti podľa platných právnych predpisov. Konkrétny daňový režim odporúčame vždy konzultovať s účtovníkom alebo daňovým poradcom podľa individuálnej situácie kupujúceho. Lokalita Ružinov Jednou z najväčších predností domu je jeho poloha. Nachádza sa v tichej ulici priamo v etablovanej časti Ružinova, pričom všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah. V pešej dostupnosti nájdete OC Retro, Mestský úrad Ružinov, školy, škôlky, parky, športoviská, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. Je to lokalita, ktorá ponúka pokoj rodinného bývania bez potreby vzdať sa komfortu mesta. Názor makléra Takéto spojenie rodinného domu, vlastnej záhrady, viac ako 200 m² úžitkovej plochy a centrálnej polohy v Ružinove sa na trhu objavuje len zriedka. Nehnuteľnosť odporúčame klientom, ktorí nechcú robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a mestským životným štýlom. Veľkým benefitom je zároveň potenciál kúpy prostredníctvom spoločnosti. Cena 691 056,91 DPH 23 = 850 000 Kontakt Ing. Mgr. Julia Kysla 421 951 520 028 WhatsApp Telegram juliajadoma.sk

TUreality ponúkajú zrekonštruovanú garsónku s úžitkovou plochou 19 m2. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, má nové medené rozvody elektriny, novú kúpeľňu so sprchovacím kútom a toaletou a malú kuchynskú linku s pračkou. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite bratislavských Nív, v tesnej blízkosti novobudovaného moderného centra Bratislavy, s výbornou dopravnou dostupnosťou Mestskou hromadnou dopravou ako aj rýchly nástup na diaľnicu. Byt je tichý, otočený do zeleného parku a do vnútrobloku, kde je vonkajšie fitness cvičisko aj ihrisko a príjemné parkové posedenie. Súčasťou bytu je väčšia pivničná kobka. Pred domom je bezproblémové rezidenčné parkovanie. Dom je udržiavaný s novým výťahom a bezbariérový. Cena zahŕňa kompletný právny servis vrátane všetkých poplatkov. Ak Vás ponuka zaujala, volajte č 421 41 3217800, alebo ma kontaktujte mailom vlaskovatureality.sk

TUreality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v obľúbenej časti Bratislavy Ružinov, lokalita Ostredky. Byt má výmeru 54,2m² a prislúcha k nemu aj pivnica s výmerou 2,5 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Dispozícia bytu Byt pozostáva z dvoch samostatných nepriechodných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, vstupnej chodby, balkóna prístupného z kuchyne. Kompletná rekonštrukcia Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované nové elektrické rozvody, nová kuchynská linka, drevené podlahy, nová kúpeľňa, nové samostatné WC, nové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, V bytovom dome boli vymenené stúpacie rozvody. Zrekonštruované sú aj vstupné priestory a osadené nové vstupné dvere. Lokalita Ostredky patria medzi vyhľadávané a pokojné lokality Ružinova s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza električková a autobusová zastávka približne 4 minúty, Lidl približne 2 minúty, základná a stredná škola, materské školy, detské a športové ihriská, obchody, služby a zdravotná starostlivosť. Lokalita ponúka veľmi dobré dopravné spojenie do centra Bratislavy aj do ostatných mestských častí. Mesačné platby za byt sú približne 140 elektrina. Byt je vhodný na vlastné bývanie pre jednotlivca, pár alebo menšiu rodinu, ale aj ako investícia na dlhodobý prenájom. Fotografie aj text sú našou vlastnou tvorbou. Každú nehnuteľnosť pripravujeme tak, aby ukázala svoj plný potenciál. Ak uvažujete o predaji alebo prenájme, radi pomôžeme aj vám od prípravy nehnuteľnosti až po jej úspešný predaj. Stačí sa nám ozvať. Kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnite si obhliadku už dnes na t. č. 421 41 3217800, prípadne mailom na gjackotureality.sk