Na predaj 2 izbový byt v LUŽIANKACH v pôvodnom stave za skvelú cenu
V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj 2-izbový byt v pôvodnom, no udržiavanom stave na 3. poschodí murovaného bytového domu na Rastislavovej ulici na začiatku Lužianok, s výbornou dostupnosťou do Nitry. Byt má vynikajúcu dispozíciu, dve nepriechodné rovnako veľké izby a priestrannú kuchyňu. Je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie, pre kupujúcich, ktorí si chcú nehnuteľnosť prispôsobiť podľa vlastných predstáv, alebo ako investícia. Poznámka Fotografie v galérii kombinujú vizualizáciu možného budúceho stavu so skutočným stavom bez zariadenia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Podlahová plocha bytu 47,90 m² Balkón Áno Dve pivnice spolu 10,56 m² 2,98 m² a 7,58 m² Celková úžitková plocha 58,46 m² Poschodie 33 bez výťahu Vykurovanie Tuhé palivo možnosť úpravy na el. vykurovanieklimatizáciu Ohrev vody Elektrický zásobník Náklady na bývanie Nízke, len 160 mesiac DISPOZÍCIA A POTENCIÁL Praktická dispozícia Vstupná chodba so samostatnými vstupmi do kuchyne, kúpeľne a dvoch izieb. Dve nepriechodné izby 13,76 m² a 13,76 m² Rovnako veľké miestnosti vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Priestranná kuchyňa 12,33 m² Poskytuje dostatok miesta pre kuchynskú linku aj plnohodnotný jedálenský kút. Balkón Príjemné presvetlenie a možnosť vetrania. 2x samostatná pivnica spolu 10,56 m² Výborný odkladací priestor. STAV A VYBAVENIE BYTU Byt je v udržiavanom pôvodnom stave. V roku 2003 boli vymenené plastové okná s izolačným zasklením a v roku 2016 prebehla rekonštrukcia kúpeľne vrátane rozvodov vody a kanalizácie, obkladov, dlažby a sprchového kúta. Podlahy tvoria zachovalé parkety v izbách, laminát v kuchyni a PVC na chodbe. BYTOVÝ DOM Murovaný bytový dom z roku 1953 má len 6 bytov a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou Nová strecha, podkrovie a zateplenie fasády Zrekonštruované balkóny, schodisko a striešky Vymenené vchodové dvere, okná v spoločných priestoroch a nový bleskozvod Vďaka kompletnej obnove domu nový majiteľ nečelí žiadnym plánovaným investíciám do spoločných priestorov. LOKALITA Rastislavova ulica na začiatku Lužianok ponúka skvelé dopravné napojenie. Priamo pred domom sa nachádza zastávka MHD aj vlaková zastávka s priamym spojením do centra Nitry. Rýchly výjazd na diaľnicu ocenia tí, ktorí dochádzajú za prácou. CENA A SERVIS Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletne sprocesovaný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálnu pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru.