Okres Bratislava III - ponuka str.40

Andrea Smolinská ponúka exkluzívne na prenájom 1 izbový byt v skvelej lokalite. Kompletne zrekonštruovaný a novo zariadený, s klimatizáciou, Kominárska ulica, Bratislava- Nové Mesto. Tento byt s výmerou 25 m² ponúka príjemné a komfortné bývanie pre jednu osobu, ktorá ocení blízkosť centra a všetkých potrebných služieb. Nová kuchyňa spojená s izbou, s priamym vstupom na balkón. Kúpeľňa so sprchovým kútom. Vstavaná skriňa na chodbe poskytuje dostatok úložného priestoru. Plastové okná a bezpečnostné dvere pre váš pokoj a bezpečie. Nová podlaha dodáva bytu moderný vzhľad. Vybavenie bytu zahŕňa komplet nábytok, vrátane pračky, klimatizáciu, takže sa môžete ihneď nasťahovať. Lokalita Byt sa nachádza na skvelej adrese len 2 minúty pešo od Trnavského mýta, Trnavské mýto je jedným z hlavných prestupných uzlov, spája viacero liniek MHD, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra aj do ostatných častí mesta. Električkové a autobusové zastávky v okolí umožňujú jednoduchý a rýchly presun bez nutnosti využívania automobilu. Do 5 min pešej chôdze sa nachádza obchodné centrum Centrál ponúka široký výber obchodov, reštaurácií, kaviarní, fitness centrá, a dokonca aj plavecký bazén. Je ideálne miesto na nákupy či trávenie voľného času. Zimný štadión Ondreja Nepelu, kde sa pravidelne konajú hokejové zápasy, koncerty a rôzne športové podujatia. V okolí Kominárskej ulice nájdete všetko potrebné od menších potravín, lekární, kaviarní a reštaurácií až po služby, ako sú banky, pošta či zdravotnícke zariadenia. Zároveň je tu dostupná pestrá ponuka športových a voľnočasových aktivít, ako aj parky vhodné na oddych a rekreáciu. Cena nájom 600 mesiac energie 170 mesiac. Pri prenájme bytu neplatíte odmenu RK. Byt je vhodný pre jednu osobu, bez domácich zvierat. Kontakt Andrea Smolinská RSc, smolinskahousereal.sk, 421 905 623 968 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HOUSE real SK.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán A1.02 v projekte Winehills Matušková Residence, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s veľkorysým exteriérom. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 84,27 m². Jeho najväčšou výhodou je súkromná záhradka s výmerou až 193 m², ktorá vytvára priestor na oddych, detské hry, posedenie s rodinou alebo pokojné bývanie so psom. Dispozícia 4-izbového bytu ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie samostatné izby, dennú časť pre rodinu a dostatok priestoru aj na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa predáva v štandarde, čo novému majiteľovi šetrí čas aj náklady spojené s dokončovaním. Projekt Winehills sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava Nové Mesto, oblasť Stráže, kde sa spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou prírody a dostupnosťou mesta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí nechcú bývať v rušnom centre, ale zároveň chcú zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou služieb, školy, škôlky, obchodov a mestského života. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo vnútorné parkovacie státie a tiež pivničnú kobku. Základné parametre 4-izbový byt A1.02 výmera bytu 84,27 m² záhradka 193 m² podlažie 1. NP stav voľný cena 499 900 vrátane štandardu s DPH možnosť dokúpenia parkovania a pivničnej kobky Tento byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie v Bratislave, ale nechce sa vzdať veľkej záhrady a súkromia. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky 421 911 333 585.

Ponúkame na predaj voľný 4-izbový apartmán v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave Nové Mesto, časť Vinohrady. Apartmán A2.11 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 84,36 m² spolu s príjemným balkónom o výmere 13,41 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou. Dispozícia apartmánu je riešená veľmi funkčne vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. Základné informácie Apartmán A2.11 Počet izieb 4 Podlažie 2. NP Výmera bytu 84,36 m² Exteriér 13,41 m² Cena 444 900 s DPH Projekt WINEHILLS skolaudované Lokalita Matúškova ulica, Bratislava Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca nikola.kudelkovatfinancegroup.sk 421 911 333 585

Priestranný 1-izbový byt s celkovou rozlohou 38,23 m², ktorý zahŕňa aj príjemnú loggiu o výmere 5,14 m², je situovaný na 3. poschodí z 5 a ponúka jedinečný výhľad na krásne okolie viníc. Vyšší štandard v cene bytu Porcelanosa, Modo design, Hliníkové okná trojsklo, Predpríprava na klimatizáciu, Podlahové vykurovanie, Predpríprava na elektrické žalúzie PROJEKTE Rezidencia WineHills prinesie bývanie pre náročných klientov, pozostáva z 64 bytových jednotiek, vrátane 12 jednoizbových, 31 dvojizbových, 12 trojizbových a 9 štvorizbových bytov. Možnosť dokúpenia pivničnej kobky pre extra úložný priestor, spolu s možnosťou parkovania k dispozícii je 57 garážových státí a 26 vonkajších parkovacích miest. Skolaudované! LOKALITA Tento projekt sa nachádza v ideálnej lokalite, ktorá kombinuje pokoj prírody s mestskou dostupnosťou. S obklopením rodinnými domami a krásnou prírodou je táto lokalita vhodná pre ľudí, ktorí si cenia blízkosť prírody, no zároveň chcú zostať blízko centra a služieb. Výborná občianska vybavenosť a rýchle spojenie s mestom robia z tejto lokality atraktívne miesto na život. Financovanie je zabezpečené až do 90 hodnoty nehnuteľnosti v spolupráci s financujúcou bankou. CENA 205 900 EUR Viac informácií nájdete na httpswww.winehills.skbyta3-13 Pre viac informácií prosím kontaktujte nikola.kudelkovatfinancegroup.sk Tel 421 911 333 585

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán o výmere 127 m² 2 loggie s výmerou 10,77 m2 a 10,88 m2, situovaný na 3. nadzemnom podlaží z 5 v modernej novostavbe projektu Winehills. Apartmán disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na vzdušnosť a prirodzené svetlo. Dominantou je veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, doplnený o tri samostatné izby a pracovňu. Z bytu sa naskytá atraktívny výhľad na Bratislavu, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu aj investičný potenciál. Dispozícia zahŕňa priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou 3 samostatné izby pracovňu kúpeľňu a samostatné WC vstupnú chodbu a úložné priestory Apartmán sa predáva v štádiu holobyt, čo vám umožňuje dokončiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia na kľúč prostredníctvom developera. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY novostavba rok kolaudácie 2026 energetický certifikát A výťah bezbariérový prístup možnosť dokúpenia garážového státia a skladového priestor Kontakt Nikola Kúdelková, 421 911 333 585, nikola.kudelkovanewreality.sk

Ponúkame na predaj skolaudovaný 2-izbový byt v projekte WineHills, ktorý spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Byt A3.05 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží, pričom je možnosť výberu aj bytov na 3. alebo 4. poschodí. Celková výmera bytu je 53,89 m² a k bytu prislúcha priestranný balkónterasa s výmerou 11,37 m². Najväčšou výhodou bytu je výhľad na celú Bratislavu, ktorý výrazne zvyšuje atraktivitu bývania aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Byt sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa podlahy, interiérové dvere, sanitu, obklady, dlažby, biele maľby, podlahové vykurovanie a ďalšie vybavenie podľa štandardu projektu. Projekt je skolaudovaný, čo znamená možnosť riešiť kúpu bez zbytočného čakania na dokončenie výstavby. Základné informácie 2-izbový byt výmera bytu 53,89 m² balkónterasa 11,37 m² poschodie 3. NP, možnosť aj 3. a 4. poschodia stav skolaudované vyhotovenie štandard možnosť dokúpenia parkovacieho státia a pivničnej kobky cena bytu A3.05 294 900 vrátane DPH a štandardu Lokalita ponúka pokojnejšie bývanie mimo najrušnejšieho centra, no stále s dobrou dostupnosťou do mesta. Byt je zaujímavý najmä pre klienta, ktorý nechce riešiť rekonštrukciu, čakať na kolaudáciu ani investovať čas do dokončovania holobytu. Cena 294 900 vrátane DPH a štandardu Výhody projektu v každom byte a apartmáne sa nachádza predpríprava na klimatizáciu a na e - žalúzie všetky obytné priestory sú vybavené podlahovým kúrením možnosť dokúpenia garážových státí aj vonkajších parkovacích státí kvalitatívne vyšší štandard prevedenia hliníkové okná, rekuperačné jednotky, a iné Štandard Ponúkame vyššiu kvalitu štandardu prevedenia bytov. Pri výbere dodávateľov sme stavili na overenú kvalitu a preto sme vaše nové bývanie zariadili tým najlepším vybavením vysokého štandardu. Byty navyše budú disponovať aj predprípravou na klimatizáciu a vonkajšie elektrické žalúzie. Na projekte sú osadené hliníkové okná, ktoré okrem vysokého presvetlenia bytov zabezpečujú aj tepelnú izoláciu a vy tak môžete ušetriť na energiách až 24. Predajca nikola.kudelkovatfinancegroup.sk 421 911 333 585

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny 3-izbový byt s priestrannou predzáhradkou a balkónom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy na začiatku Koliby, v rezidenčnom projekte Minergo Západ na ulici Na Varte. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2013 a dodnes patrí medzi technologicky najmodernejšie a architektonicky najzaujímavejšie rezidenčné projekty v Bratislave. Celková výmera bytu predstavuje 98,73 m², ku ktorým prislúcha predzáhradka o výmere 65 m² a balkón s výmerou 8,41 m², vďaka čomu ponúka komfort bývania porovnateľný s rodinným domom pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Byt je orientovaný na dve svetové strany denná časť bytu obývacia izba s kuchyňou a výstupom na balkón je orientovaná na východ, spálňa s prístupom do predzáhradky a detská izba sú orientované na západ Dispozícia Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná vstupná chodba, z ktorej je vstup do všetkých miestností. Po pravej strane sa nachádza detská izba, ďalej hlavná spálňa s priamym vstupom do predzáhradky. Tá je prístupná taktiež cez samostatnú bránku. Súčasťou bytu je kúpeľňa vybavená vaňou, práčkou a toaletou, ako aj druhá samostatná toaleta pre vyšší komfort domácnosti a návštev. Srdcom bytu je veľká a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá prirodzene nadväzuje na balkón. Balkón je orientovaný do pokojného zeleného vnútrobloku projektu. Byt sa nachádza na prízemí z pohľadu ulice, čo zabezpečuje bezbariérový prístup priamo z ulice a vďaka výťahu aj z podzemnej garáže. Vybavenie bytu - drevené parkety, - hliníkové okná s exteriérovými, elektricky ovládanými žalúziami, a vnútornými žalúziami - stropné vykurovanie a chladenie, - v kúpeľni podlahové kúrenie - rekuperačný systém zabezpečujúci zdravú vnútornú klímu, - zabezpečovací systém Jablotron - pohybové senzory, - v záhrade vyvedená voda a elektrická zásuvka, - elektricky výsuvná markíza na predzáhradke, - elektrická zásuvka a svetlo na balkóne Byt sa predáva prevažne nezariadený, pričom súčasťou predaja zostávajú vstavané prvky. Projekt Minergo Rezidenčný projekt Koliba Minergo patrí medzi nízkoenergetické bytové projekty na Slovensku. Ako prvý bytový komplex na Slovensku získal certifikát energetickej triedy A a bol ocenený prestížnymi cenami CE.ZA.AR a ARCH v kategórii bytových domov. Projekt využíva tepelné čerpadlá a rekuperačné technológie, ktoré zabezpečujú energeticky úspornú a komfortnú prevádzku bývania. Samozrejmosťou je vyhrievaná príjazdová rampa do podzemných garáží, čo oceníte najmä počas zimných mesiacov. Lokalita Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Projekt sa nachádza na jej začiatku, v lokalite, ktorá ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v zeleni a výbornej dostupnosti do centra mesta. Koliba je známa množstvom turistických, bežeckých a cyklistických trás. V krátkej dostupnosti cca za 5 minút sa nachádza Kamzík, Železná studienka či obľúbené rekreačné zóny Koliby. Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, športovcov aj klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie obklopené prírodou bez nutnosti vzdať sa výhod mesta. Do centra Bratislavy sa dostanete autom približne za 5 minút, samozrejmosťou je aj dostupnosť MHD, škôl, škôlok, športovísk, obchodov a kompletnej občianskej vybavenosti. K bytu ďalej prislúcha - vnútorné garážové státie spolu s pivničnou kobkou za cenu 39000 - vonkajšie parkovacie státie pred bytovým domom za cenu 17000 Byt mal od kolaudácie iba jedného vlastníka a je kúpou voľný Cena bytu 499.000

Luxusne zariadený 4 izbový penthouse s panoramatickým výhľadom na celé mesto s 2 kúpelňami na Frankovskej ulici. Benefity bývania - luxus, design, komfort, zariadenie, 2 x kúpelňa - výhľady na všetky svetové strany a zároveň maximalné súkromie - zariadená panoramatická terasa s Bioklimatickou pergolou, posedením, grilom a jacuzzi - všetko na dosah, do centra 10 minút - fitness centrum pod domom, kaviareň, škôlka, škola - parkovanie v podzemnej garáži Dispozícia Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3-och. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, walk-in šatníka, samostatného WC a kúpelne s vaňou kde sa nachádza aj priestor s pračkou a sušičkou. Druhá kúpelňa so sprchovacím kútom je dostupná z rodičovskej spálne., V byte sa nachádzaju dalšie dve izby a obývačka prepojená s kuchyňou. K bytu patrí tiež terasa, ktorá je prístupná z každej izby. Vybavenie Byt sa prenajíma zariadený a vybavený vrátane luxusných značkových elektrospotrebičov ako práčka, sušička, TV a vstavané kuchynské spotrebiče ako chladnička s mrazničkou, el. rúra, digestor, el. varná platňa a umývačka riadu. Lokalita Dom sa nachádza v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy v novovybudovanom projekte Grand Koliba. Lokalita v jednej z najkrajších mestských častí ponúka nádherný panoramatický výhľad na Bratislavu a oblasť Malých Karpát, ticho a súkromie, maximálne športové vyžitie cyklotrasy, lesopark ako aj dostupnosť do mesta. Cena a doplňujúce info Cena nájmu nezahŕňa energie v sume 600 EURmesiac. Provízia za služby RK je 1400 EUR K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži. cena parkingu je zahrnuté v cene

Auxerre reality vám prináša ponuku priestranného 3-izbového bytu v obľúbenej časti Nového Mesta. Tento moderný, klimatizovaný a plne vybavený byt na Račianskej ulici v projekte Manhattan spája pohodlie mestského bývania s výbornou dostupnosťou. _ INFORMÁCIE O BYTE Celková rozloha 80,15m² byt 74,15 m² loggia 4,40 m² pivnica 1,60m² Poschodie 6.26. poschodie s výťahom Moderný bytový dom z roku 2010 Vlastná kotolňa, bytová odovzdávacia stanica tepla Spoločenská miestnosť v rámci bytového domu Kontajnerové stojisko v interiéri domu - vynášanie smetí suchou nohou Náklady správca 223EUR 3 osoby vyúčtovanie 2025 Zásuvka na optický internet v každej miestnosti Cena 327 800 vrátane provízie pre RK _ DISPOZÍCIA BYTU Predsieň 10,70 m² Kuchyňa 7,20 m² Obývacia izba 23,65 m² Spálňa 13,75 m² Spálňa 11,35 m² Kúpeľňa s vaňou 5,80 m² Samostatné WC s umývadlom 1,70m² Loggia 4,40 m² Pivnica 1,60 m² _ VYBAVENIE BYTU Kuchynská linka so spotrebičmi sporák, rúra, chladnička, mraznička, umývačka riadku, digestor, vstavaný kávovar Klimatizácia Stôl, gauč, vstavané skrine chodba, spálne Bezpečnostné dvere, hliníkové okná, _ LOKALITA Kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí školy, škôlky, obchody, OC Slimák a nákupné centrum Polus. V blízkosti bytového domu sa nachádza zastávka MHD električky aj autobusy s rýchlym spojením do centra. Pre milovníkov kultúry a komunitného života je na skok Nová Cvernovka, pre športovcov prírodný areál Kuchajda či Národný futbalový štadión. Lokalitou vedie cykloinfraštruktúra s priamym napojením do Malých Karpát. BONUS Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne poradenstvo a hypotekárny servis. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto skvelého bytu.

Priamo od majiteľa - LACNEJŠIE O PROVÍZIU!!! Na predaj nadštandardne a trochu inak zrekonštruovaný byt v mestskej časti Nové mesto. Všetky priložené fotky sú skutočné, až na 4, ktoré sú označené vodotlačou. Byt má rozlohu 85 m2 podlahová plocha 78,83 m2, balkón 4,50 m2 a pivnica 1,84 m2. Nachádza sa na 5. poschodí zo 7 a má nádherný výhľad na Malé Karpaty. Práve prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sme nešetrili na detailoch, ako napríklad otvorené sadrokartónové podhľady s LED osvetlením v každej miestnosti, interiérové dvere a zárubne z borovicového dreva s olejovaným povrchom, ktoré dodávajú skvelú atmosféru, murované poličky s kamienkovým obkladom v kúpelni, atď. Nešetrili sme ani na neviditeľných veciach a vymenili sme kompletne elektroinštalácie, vodovody a prípojku plynu. Od dokončenia nebol obývaný a predáva sa v stave bez nábytku, tak ako je na fotografiách, takže si ho môžete dozariadiť presne podľa svojich predstáv. Dispozícia Byt je orientovaný na severozápad, večer slnečný, ale v lete v ňom nie je horúco, bez potreby klimatizácie. Rozloženie - Všetky izby nepriechodné - Balkón prístupný z obývačky, aj kuchyne - WC oddelené od kúpeľne, s vlastným umývadlom - V predsieni miesto pre 3 až 4 vstavané skrine - Vhodný na bývanie aj podnájom Vybavenie - Pre varnú dosku možnosť elektriny aj plynu - Dátové rozvody pre TV zavedené vo všetkých izbách, aj v kuchyni - Balkón opatrený sieťkou proti vtákom - Bezpečnostné dvere vyššej triedy - Pivnica na prízemí - Bez nábytku Bytový dom Zateplený tehlový dom s výťahom, typu vežiak, kolaudovaný v r. 1986, na adrese Nobelova ul. 1A. Okolie Plná občianska vybavenosť - Zastávka eletričiek č. 3 a 7 je pár minút pešo a autobusu rovno pred domom - Bezproblémové parkovanie možné pred domom a v okolí - Priamo na ulici je základná škola 4 ihriská 2 reštaurácie mestský park tenisový kurt zdravotné stredisko supermarket Terno obchod pre domácich majstrov Alzabox, DPD box, Z-box autoservis cyklochodník - 6 minút autobusom je nákupné centrum Vivo a jazero Kuchajda - Neďaleko sú aj vlakové stanice Bratislava-Vinohrady a Predmestie Cena 280.000 . Cena je konečná, vrátane podielu na pozemku a spoločných častiach domu. Na byte nie sú žiadne ťarchy. Pre obhliadku volajte 0949 227 522.

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé, praktické dispozičné riešenie, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m², pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m². Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti jedna z nich priechodná, kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 za správu a približne 30 za elektrinu. Okolie a dostupnosť Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie Pred budovou voľné Cena nehnuteľnosti je 370 000 k cene bude pripočítaná provízia pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej sa postaráme o celý proces tak, aby ste sa mohli sústrediť len na svoje nové bývanie bez zbytočných návštev úradov a vybavovania formalít. Našim cieľom je, aby ste celý proces zvládli komfortne, bez stresu a bez zbytočného vybavovania. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte Ing. Michal Čutora 421 911 854 863 michal.cutoraluxreal.sk

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj luxusný priestranný 4 izbový byt v projekte PARKVILLE v Novom Meste na začiatku Koliby na Strážnej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí 3 poschodového bytového domu. Táto nehnuteľnosť sa predáva so vstavaným nábytkom, ostatné veci sú po dohode. Pôdorys je vo fotodokomentacií a v inzeráte je 3D obhliadka. BYT 4 izbový byt úžitková plocha 156 m2 podlahová plocha bytu 129 m2 loggia 24 m2 pivnica 3 m2 orientácia JVZ mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby 350 VÝHODY tiché prostredie priestranný byt pekný výhľad 2x garážové státie 2x kúpeľňa BYTOVÝ DOM uzavretý komplex fitness a sauna priamo v dome 24 hodinová strážna služba kamerový system komunitné bývanie vstup do garáže suchou nohou DISPOZÍCIA vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa s vaňou a WC, rozsiahla obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a prechodom na loggiu, kde je dotiahnutá voda a elektrina, 3 x spálňa, 2x kúpeľňa, jedna so sprchovým kútom a toaletou, druhá s vaňou a toaletou. Pivnica na prízemí. LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej časti na začiatku Koliby na Strážnej ulici, ktorá je bezpečná a pokojná. Lokalita je obľúbená pre rodiny s deťmi. V blízkosti sa nachádza ihrisko, park, les, potraviny, škola. Dobrý prístup do centra 5 min. autom. CENA 699 900 Eur vrátane provízie a právneho servisu možnosť dokúpenia 2 x garažová státie 10 000 Eur za pivnicu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovicmikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Michal Hulík Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkometrážny 9 izbový mezonetový byt vo vyhľadávanej časti mesta Bratislavy v Novom meste na Príkopovej ulici. Byt v zateplenom tehlovom dom s výťahom má rozlohu 320m2 a jeho súčasťou je aj krb v priestrannej obývacej časti, ktorá je spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou. Poschodie je dostupné vďaka dvom schodiskám. Dispozícia 1NP -obývacia časť spojená kuchyňou a jedálenskou časťou -pracovňa -spoločenská miestnosť s barovým pultom -fajčiarsky salónik s výhľadom -kúpeľňa 2NP -5 samostatných izieb -priestranný šatník -žehliareň so sušiarňou -2x kúpeľňa VÝHODY -veľká rozloha bytu -kompletná občianska vybavenosť obchody, banky, športoviská, zdravotné stredisko -samostatné kúrenie a ohrev vody prostredníctvom plynového kotla termostat -klimatizácia -výhľad na Malé Karpaty -dispozícia -vonkajšie parkovacie miesto -možnosť prestavby na 2 samostatné byty -investicía Bližšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke Kontakt Michal Hulík,RSc. Mobil 0948 744 099 Mail michal.hulikpegasreal.sk Cena 650.000,- Eur

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4 - izbový veľkometrážny byt na ulici Pod Vtáčnikom v exluzívnej lokalite BA - Koliba. Krásny benefit je výhľad z veľkého balkónu na Bratislavu. Tento veľký byt je vhodný pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, nádherné výhľady a súkromie. Byt ponúka veľmi účelne situovaný pôdorys s výmerou 101,6 m2 balkón o veľkosti 12,6 m2 a nachádza sa na 3 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 7,4 m2 a 2 x garážové parkovacie miesto, takže sa viete do bytu dostať suchou nohou. Rezidenčný areál s vlastným vstupom cez bránu na D.O. a upravenými záhradami je celodenne monitorovaný a obyvatelia majú možnosť využívať spoločný park pre deti. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, hosťovskou toaletou so sprchovým kútom, kuchyne na mieru s ostrovčekom spojenou s obývačkou a východom na balkón s výhľadmi na mesto. V kúpeľni je vaňa, wc práčka so sušičkou, v chodbách je ďalší rolldor, veľkorysá spálňa s východom na balkón a ďalšie dve spálne s francúzkym oknom. V byte je podlahové kúrenie v kúpeľni radiátor. Na všetkých oknách sú vonkajšie žalúzie. Podlaha je z kvalitnej plávajúcej podlahy, v kúpeľni,na toalete a balkóne je dlažba. DISPOZÍCIA - vstupná chodba s hosťovským wc a sprchou - ďalšia chodba do nočnej časti s rolldorom - priestranná obývacia izba s kuchyňou a východom na balkón - spálňa s východom na balkón - 2 x detská izba - hlavná kúpeľna s wc VÝHODY - byt s výbornou dispozíciou - kľudná ulica - vyhľadávaná lokalita - výborná prístupnosť - komplet občianska vybavenosť - súkromie LOKALITA Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v uzavretom rezidenčnom projekte s množstvom udržiavanej zelene. Exkluzívna adresa Pod vtáčnikom je pod bratislavskou Kolibou ponúka tiché a prestížne bývanie v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít hlavného mesta. Uzatvorený rezidenčný projekt s privátnym vstupom poskytuje maximálne súkromie, pokoj a vysoký štandard bývania. Vďaka svojej polohe ponúka rýchly prístup do centra Bratislavy, ako aj bezprostrednú blízkosť prírody ideálne pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, bezpečia a kvality života. Cena 550 000,- 2 x 30 000,- za dve parkovacie miesta v garáži Kontakt Igor Vlčko, RSc. Tel. 0911 744 099

Michal Hulík Vám exkluzívne ponúka na predaj jedinečný loftový byt na Šancovej ulici v Bratislave, ktorý predstavuje zaujímavú kombináciu atraktívnej polohy, netradičného priestoru a výborného investičného potenciálu. Byt s podlahovou plochou 64m2 sa nachádza na najvyššom 55 poschodí bytového domu s výťahom, vďaka čomu ponúka dostatok svetla, súkromia a príjemný výhľad na okolie. Najväčšou devízou nehnuteľnosti je otvorený loftový charakter s vysokým stropom a spacou galériou, ktorý vytvára úplne inú atmosféru ako klasický mestský byt. Vďaka atypickej dispozícii, vysokým stropom a galérii má nehnuteľnosť výborný potenciál na vytvorenie moderného mestského loftu, ktorý môže byť po rekonštrukcii veľmi atraktívny nielen na vlastné bývanie, ale aj na následný prenájom. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z -vstupnej chodby -praktického samostatného šatníka -samostatného WC -priestrannej obývacej haly spojenej s kuchyňou a barovým pultom -kúpeľne s rohovou vaňou -otvorenej galérie využívanej ako spálňa s manželskou posteľou Práve galéria a otvorený obytný priestor dávajú bytu jeho charakteristický loftový štýl a zároveň veľmi efektívne zväčšujú využiteľnosť priestoru. LOKALITA VŠETKO NA DOSAH Šancová ulica patrí medzi mimoriadne praktické lokality širšieho centra Bratislavy. Výhodou je predovšetkým kombinácia pešej dostupnosti centra mesta a výborného napojenia na mestskú dopravu. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, zdravotnícke zariadenia aj zastávky MHD. Veľkým benefitom je Hlavná železničná stanica dostupná približne do 10 minút pešou chôdzou, čo robí z nehnuteľnosti veľmi zaujímavú voľbu aj pre klientov, ktorí pravidelne cestujú mimo Bratislavy. Výborné električkové, autobusové a trolejbusové spojenia zabezpečujú rýchlu dostupnosť prakticky do všetkých častí mesta. Nehnuteľnosť je preto vhodná -na vlastné bývanie -ako investičný byt na dlhodobý prenájom -prípadne ako projekt rekonštrukcie s cieľom ďalšieho zhodnotenia HLAVNÉ BENEFITY -Šancová ulica širšie centrum Bratislavy -najvyššie 55 poschodie -bytový dom s výťahom -svetlý byt s pekným výhľadom -atypický loftový priestor -vysoké stropy -samostatná spacia galéria -veľká obývacia hala spojená s kuchyňou -samostatný šatník -možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv -výborný investičný potenciál -kompletná občianska vybavenosť -výborné MHD spojenie -Hlavná železničná stanica cca 10 minút pešo -klimatizácia -vlastný plynový kotol VIDEO httpswww.youtube.comwatch?v=wH2OqQy7q7I Ak hľadáte netradičné bývanie v dobrej bratislavskej lokalite alebo nehnuteľnosť so zaujímavým potenciálom na ďalšie zhodnotenie, tento loft na Šancovej určite stojí za osobnú obhliadku. Bližšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke. Kontakt Michal Hulík, RSc. Mobil 421 948 744 099 E-mail michal.hulikpegasreal.sk CENA 240.000,- EUR

Realitná kancelária PEGAS REAL ponúka na prenájom priestranný a príjemne riešený 3-izbový byt s veľkou terasouvo vyhľadávanej lokalite Bratislava Rača, Krasňany, Hagarova ulica. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu a zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, priestrannou dennou časťou, terasou prístupnou z oboch spální a parkovacím státim v garáži. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Do bytu sa vstupuje cez vstupnú chodbu, v ktorej sa nachádza priestranná vstavaná skriňa typu rolldor a komoda. Z chodby sa prechádza do veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Obývacia izba ponúka dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie a je zariadená rohovou sedačkou, TV skrinkou a televízorom. Súčasťou dennej zóny je aj jedálenská časť so stolom a štyrmi stoličkami. Kuchyňa je od obývacej izby opticky oddelená raňajkovým pultom s dvomi barovými stoličkami. Kuchynská linka disponuje vstavanými spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry, chladničky s mrazničkou. Veľkou výhodou bytu je oddelenie dennej a nočnej časti. Do nočnej zóny sa vstupuje cez chodbičku oddelenú veľkými presklenými posuvnými dverami. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne. Prvá izba je momentálne zariadená ako detská izba s posteľou, vstavanou skriňou typu rolldor a praktickými vstavanými policami. Z izby je priamy vstup na terasu. Druhá, hlavná spálňa, je vybavená manželskou posteľou a skriňou a rovnako ponúka priamy vstup na terasu. TERASA Jedným z hlavných benefitov bytu je veľká terasa s výmerou približne 12 m², ktorá je prístupná z oboch spální. Poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo posedenie počas teplejších mesiacov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt výmera bytu 101 m² terasa 20 m² poschodie 1.poschodie Dispozícia dve samostatné spálne veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou oddelená denná a nočná časť vstavané úložné priestory terasa prístupná z oboch spální LOKALITA Krasňany patria medzi príjemné rezidenčné časti Bratislavy s množstvom zelene a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do mesta. V bezprostrednom okolí Hagarovej ulice sa nachádza detské ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. V lokalite sú dostupné školy, materské školy, potraviny, služby aj športové možnosti. V širšom okolí sa nachádza aj Kúpalisko Krasňany s plaveckým a detským bazénom, ihriskom a športovými aktivitami. Výhodou je aj dobré napojenie na MHD. Zastávka Kadnárova je v pešej dostupnosti a električková zastávka Pekná cesta približne 78 minút chôdze. Električková linka č. 3 poskytuje priame spojenie smerom cez Račianske mýto do centra mesta a ďalej do Petržalky. Lokalita zároveň ponúka dobrý prístup k prírode a možnostiam športu a oddychu v okolí Malých Karpát. CENA 1.100,- Eur 250,- Eur energie 100,- Eur parkovacie státie KONTAKT Silvia Hatalová Tel. 421 907 749 452

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v Novom Meste, PAVLOVSKÁ ul. Byt má výmeru 49,37 m2 BALKÓN o výmere 2,50 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,16 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 4 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959 a má energetický certifikát B. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 205,- EUR elektrina a plyn. Svojou polohou je ideálny aj na investíciu za účelom prenájmu. Byt je po rekonštrukcii plastové okná a žalúzie, - parkety v spálni a obývačke, - dlažba v predsieni a v kuchyni, - bezpečnostné vchodové dvere, - zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, - WC závesný podomietkový systém - vstavaná skriňa v predsieni a v spálni. Dispozícia zo vstupnej predsiene sa vchádza do samostatnej spálne, kúpeľne spojenej s WC, obývačky, cez ktorú sa ide do kuchyne. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť jazero Kuchajda, obchodné centrum Polus, základná škola, materská škola, zastávky MHD, detské ihriská, potraviny, reštaurácie. CENA 239 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti... - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok kolok v hodnote 100,- EUR spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Luxus, priestor a súkromie v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Ponúkame na prenájom rozľahlý 5-izbový dom v lukratívnej lokalite Bratislava Koliba. Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu komfortu, súkromia a nadštandardného bývania. Veľkým benefitom je vlastná záhrada, priestranná terasa s grilom, dve parkovacie miesta vo dvore. NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE Moderná kuchyňa Kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky BOSCH umývačka riadu elektrická rúra parná rúra mikrovlnná rúra 90 cm široký 5-bodový plynový sporák americká chladnička SAMSUNG Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť každodenného používania. Komfort a bezpečnosť. Dom disponuje klimatizáciou v celom priestore SINCLAIR práčkou BOSCH hliníkovými oknami s dvojsklom 1. poschodie vstupná chodba, priestranná obývacia izba s presklenou stenou, spojená s kuchyňou, jedálňou a krbom, Hosťovská izba s kúpeľňou, Pozdĺž celého priestoru je terasa s vonkajším sedením. 2. poschodie chodba, priestranná spálňa so šatníkovou izbou a kúpeľňou, dve izby so spoločným balkónom, kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. V priestore sa nachádza aj práčka so sušičkou. EXTERIÉR A PARKOVANIE K domu patrí vlastná záhrada, ktorá poskytuje príjemný priestor na relax a oddych. Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká terasa s grilom, ideálna na letné posedenia, rodinné stretnutia či večerný relax. LOKALITA KOLIBA Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie a najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza lesopark s napojením na cyklotrasu. Tiež výborné miesto na turistiku, jogging alebo prechádzky v prírode. Asi 10minút pešo od bytu sa nachádza nemecká škola. Do mesta sa dostanete verejnou dopravou za 15minút. Autom za 10 minút. Dom je situovaný v slepej ulici, čo zabezpečuje maximálne súkromie. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor, pokoj, bezpečie a komfort, pričom chcú zostať v Bratislave. CENA Nájomné 2 300 mesiac Mesačné režijné náklady 350 voda, elektrina, plyn, wifi Celkové mesačné náklady 2 650 Platba pri podpise zmluvy 2 650 Depozit Peňažná zábezpeka 3000 Voľné od 15.9.2026 Dom je vhodný pre náročného klienta, ktorý ocení veľkorysý priestor, vlastný vstup, záhradu, terasu a nadštandardné vybavenie v jednej z najlukratívnejších častí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Ing. Peter Šiška Maklér 0910 404 474 www.crosssell.sk

Luxus, priestor a súkromie v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Ponúkame na prenájom rozľahlý 5-izbový dvojpodlažný byt situovaný v rodinnom dome v lukratívnej lokalite Bratislava Koliba. Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu komfortu, súkromia a nadštandardného bývania. Byt má samostatný vlastný vstup a vďaka umiestneniu v rodinnom dome poskytuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Veľkým benefitom je vlastná záhrada, priestranná terasa s grilom, dve parkovacie miesta vo dvore. NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE Moderná kuchyňa Kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky BOSCH umývačka riadu elektrická rúra parná rúra mikrovlnná rúra 90 cm široký 5-bodový plynový sporák americká chladnička SAMSUNG Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť každodenného používania. Komfort a bezpečnosť. Byt disponuje klimatizáciou v celom priestore SINCLAIR práčkou BOSCH hliníkovými oknami s dvojsklom 1. poschodie vstupná chodba, priestranná obývacia izba s presklenou stenou, spojená s kuchyňou, jedálňou a krbom, Hosťovská izba s kúpeľňou, Pozdĺž celého priestoru je terasa s vonkajším sedením. 2. poschodie chodba, priestranná spálňa so šatníkovou izbou a kúpeľňou, dve izby so spoločným balkónom, kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. V priestore sa nachádza aj práčka so sušičkou. EXTERIÉR A PARKOVANIE K bytu patrí vlastná záhrada, ktorá poskytuje príjemný priestor na relax a oddych. Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká terasa s grilom, ideálna na letné posedenia, rodinné stretnutia či večerný relax. Parkovanie je zabezpečené vo dvore dvoma parkovacími miestami. LOKALITA KOLIBA Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie a najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza lesopark s napojením na cyklotrasu. Tiež výborné miesto na turistiku, jogging alebo prechádzky v prírode. Asi 10minút pešo od bytu sa nachádza nemecká škola. Do mesta sa dostanete verejnou dopravou za 15minút. Autom za 10 minút. Byt je situovaný v slepej ulici, čo zabezpečuje maximálne súkromie. Je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor, pokoj, bezpečie a komfort, pričom chcú zostať v Bratislave. CENA Nájomné 2 300 mesiac Mesačné režijné náklady 350 voda, elektrina, plyn, wifi Celkové mesačné náklady 2 650 Platba pri podpise zmluvy 2 650 Depozit Peňažná zábezpeka 3000 Voľné od 15.9.2026 Byt je vhodný pre náročného klienta, ktorý ocení veľkorysý priestor, vlastný vstup, záhradu, terasu a nadštandardné vybavenie v jednej z najlukratívnejších častí Bratislavy. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Ing. Peter Šiška Maklér 0910 404 474 www.crosssell.sk

2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite blízko centra s množstvom zelene revitalizovaný park v BA-Nové Mesto v blízkosti Račianskeho Mýta, komplet. rekonštrukcia bytu aj bytového tehlového domu, 18, plocha bytu 60,88m2, 2 balkóny, parkovanie vo dvore, OV, byt je orientovaný na J a Z, cena 275.000 , v blízkosti kompletná infraštruktúra, tel. 0949602 849.