RK prosím nevolať. Ponúkam na predaj svetlý a tichý 1,5-izbový byt s podlahovou plochou 52,3 m² vrátane pivnice na najvyššom, 4. poschodí tehlovej bytovky z roku 2008 na Baltickej ulici 18 v Košiciach. Byt stojí na samom okraji sídliska Nad jazerom, priamo nad Hornádom. Z okien vidieť rieku, hrádzu a zelené kopce nad ňou žiadny protiľahlý panelák, žiadna premávka, žiaden hluk. Je to výhľad, aký sa v tejto cenovej kategórii nájde len ťažko, a mení celý pocit z bývania napriek adrese na sídlisku sa tu žije skôr ako pri vode. DISPOZÍCIA obývacia izba s jedálenským kútom 20,8 m², otvorene prepojená s kuchyňou 5,8 m² spálňa 13,6 m² s priestorom na pracovný kút kúpeľňa s vaňou 3 m², samostatné WC chodba 4 m² s úložným priestorom - 3x vstavaná skriňa dve veľké francúzske okná s výhľadom na rieku a zelené kopce pivnica 4 m² - spoločná kočíkáreň ČO ROBÍ TENTO BYT VÝNIMOČNÝM Svetlo celý deň. Obývacia izba s kuchyňou má okná na východ, juh aj západ. Ráno slnko na gauči pri káve, poobede v celej izbe a večer v kuchyni. Ticho. Najvyššie poschodie, na podlaží iba jeden sused, nad hlavou nikto. Obchvat je minútu autom, ale hluk odtienilo sídlisko za domom. Výhľad iba do prírody. Rieka, jazero, hrádza, stromy a kopce... Tehla, nie panel. Bytový dom z roku 2008 v osobnom vlastníctve, s obnoveným exteriérom a nízkymi nákladmi. Klimatizácia s dokurovaním, takže aj v horúcich mesiacoch je v byte príjemne a v medzisezóne si pekne dokúrite podľa potreby. STAV A VYBAVENIE nová plávajúca PVC podlaha v celom byte drevené eurookná, generálna obnova exteriéru v roku 2025 kuchynská linka so spotrebičmi umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, rúra a varná doska centrálne kúrenie, no vlastný výmenník je vo vchode možnosť predaja aj so zariadením po dohode bytový dom je vo výbornom technickom stave, bez výťahu NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Predpis od BPMK len 130 mesačne pre 2 osoby. Elektrina, plyn sa platia podľa reálnej spotreby. DOSTUPNOSŤ, AKÚ VÄČŠINA BYTOV PRI PRÍRODE NEMÁ Bývanie priamo pri rieke zvyčajne znamená, že za všetkým ostatným musíte cestovať. Tu nie. Nájazd na mestský obchvat je minútu autom, takže do centra aj von z mesta ste rýchlo. Zastávka autobusu je 5 minút pešo, električka 10 minút. Rovnako je to so službami potraviny Fresh Labaš 4 minúty, ZŠ Bukovecká 3 minúty, lekáreň, kaviareň aj piváreň pár minút pešo, poliklinika a pošta do 15 minút. Billa na čerpacej stanici má otvorené nonstop, v okolí nájdete kvetinárstva, barber a ďalšie služby. ODDYCH ZA DVERAMI Hrádza na oboch brehoch Hornádu je ideálna na beh, bicykel aj kolieskové korčule na druhom brehu sa práve buduje ďalšia. Osem minút pešo je jazero s plážovým kúpaliskom, vodným vlekom a vodným lyžovaním, okolo ktorého vedie príjemný okruh na prechádzky. Medzi blokmi aj v lesoparku sú detské ihriská a vonkajšie posilňovne, pri jazere reštaurácia a bary. Pre psíčkarov voľný výbeh je hneď pod hrádzou, stačí vyjsť pod blok. V neďalekom lesoparku je možnosť grilovať. VLASTNÍCTVO A FINANCOVANIE Osobné vlastníctvo, bez tiarch, byt je vhodný na financovanie hypotékou. POZRITE SI BYT EŠTE PRED OBHLIADKOU Video okolia z dronu httpsyoutu.beMcp3GD-co3Y 3D virtuálna prehliadka Matterport httpsmy.matterport.comshow?m=Hzj17c7sJJz Obhliadky po telefonickej dohode.