1 izbové byty predaj - Rakúsko

Lokalita 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti 1-izbový byt, novostavba Výmera 30,80 m² Cena 170.000 EUR Popis nehnuteľnosti Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme. Dispozícia a vybavenie bytu Podlahová plocha 30,80 m² Drevené parkety a soklové lišty Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach Kvalitná sanita od prémiových značiek Grohe, Geberit, Laufen Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu Vonkajšie elektrické žalúzie Predpríprava na klimatizáciu Budova a projekt Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo Výťah v prednej budove Stiege I. Dom A Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov Úschovňa pre bicykle a kočíky Energetická certifikácia Trieda B 29,1 kWhm²a, primárna energia A, emisie CO₂ A, faktor energetickej efektívnosti A Výhody projektu Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi železobetón, tehla, sadrokartónové priečky Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom Výborná občianska vybavenosť v okolí Menšie detské ihrisko vo dvore Dokončenie projektu 2025 Vedľajšie poplatky Vyhotovenie kúpnej zmluvy 1,5 z kúpnej ceny plus 20 DPH a náklady na overenie Daň z prevodu 3,5 z kúpnej ceny Kataster zápis a zápis záložného práva do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu 1,11,2

POPIS Malý, kvalitný obytný komplex postavený z tehlovej masívnej konštrukcie sa nachádza v nádhernom prostredí NÁRODNÉHO PARKU DONAUAUEN v lokalite Maria Ellend-Haslau a momentálne je vo fáze dokončovania. K dispozícii sú účelné 1-izbové aj 2-izbové byty, ktoré presvedčia premyslenými pôdorysmi a svojou kompaktnou konštrukciou. V ponuke je päť bezbariérových bytových jednotiek na prízemí so záhradnou časťou a terasou a päť bytových jednotiek s balkónmi na prvom podlaží. Byty sú postavené z tehlovej konštrukcie zateplenej 20 cm hrubou tepelnou izoláciou. Veľkorysé okná a zariadenie najvyššej kvality zaistia komfort a dodajú bývaniu pohodlie a individuálnosť. Každá bytová jednotka má vlastnú vonkajšiu plochu záhradu, terasu alebo balkón. Plastové okná obsahujú izolačné 3-sklo. Tienenie a ochranu pred slnkom ako aj príjemnú vnútornú klímu v lete zabezpečia vonkajšie rolety. Všetky obytné priestory sú vykurované podlahovým kúrením pomocou tepelného čerpadla. V bytoch je podlahové kúrenie. Priestory budovy sú vetrané mechanicky smerom von a sú zabezpečené požiarnymi hlásičmi. Obytná plocha 38,94 m² pozostáva z obývacej kuchyne so vstupom na terasu cca 8 m² a do záhrady cca 13,09 m², 1 spálne, kúpeľne s WC, predsiene a komoryskladu. Súčasťou kúpnej ceny je aj parkovacie miesto pre auto. Veľké okenné plochy s vonkajšími žalúziami robia byt veľmi príjemným a svetlým, podlahové kúrenie tepelné čerpadlo zabezpečuje komfortné teplo a trojité izolačné zasklenie vytvára príjemnú vnútornú klímu. K kvalitnému vybaveniu patrí aj parketová podlaha v obytnej časti, kúpeľňa obložená mramorom so sprchou, umývadlom a WC, ako aj úplne nová vstavaná kuchyňa so spotrebičmi. Ideálne ako ŠTARTOVACÍ BYT alebo DRUHÉ BÝVANIE pre ľudí hľadajúcich POKOJ, prípadne aj ako INVESTÍCIA NA PRENÁJOM! Kúpna cena kompletne dokončeného bytu Top 1 vrátane 1 parkovacieho miesta 199.000 Ďalšie byty v dome Prízemie TOP 1 38,94 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 13,09 m2 199 000 TOP 2 37,20 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 22,50 m2 záhrada 209 000 TOP 3 38,89 m2 obytná plocha - 8 m2 terasa - 40,60 m2 záhrada 225 000 TOP 4 44,77 m2 obytná plocha - terasa 8 m2 - záhrada 31,17 m2 229 000 TOP 5 40,60 m2 obytná plocha 8 m2 terasa 14,98 m2 záhrada 225 000 Poschodie TOP 6 39,38 m2 obytná plocha - 4,33 m2 balkón 199 000 TOP 7 37,31 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 TOP 8 38,86 m2 obytná plocha - 4,05 m2 balkón - 199 000 TOP 9 37,68 m2 obytná plocha - 4,65 m2 balkón - 199 000 TOP 10 41,63 m2 obytná plocha - 4,64 m2 balkón - 209 000 Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nás kontaktujte na tel. 0904 311 214.