Ponúkame na predaj priestranný trojizbový byt v Ružinove na Trávnikoch - Narcisová ulica.

POLOHA DOMU:

Dom sa nachádza na rovine, vo veľmi vyhľadávanej lokalite Ružinova - na Trávnikoch. V tesnej blízkosti Parku Andreja Hlinku, zároveň neďaleko ružinovskej nemocnice, jazera Rohlík, Domu kultúry Ružinov, OC Retro. V okolí je kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, park, obchody atď. Bytový dom má len 4 poschodia (5 nadzemných podlaží) - ojedinelé v tejto lokalite, väčšina ostatných bytových domov v okolí má min. 8 poschodí. Parkovanie zabezpečené na ulici, v okolí sa nachádza dostatočný počet verejných parkovacích miest. Zastávka MHD do 100 m pešo od domu. Centrum BA (Hviezdoslavovo námestie) - 5,7 km autom.

POLOHA BYTU:

Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, je orientovaný na juh (obývacia miestnosť), na východ (kuchyňa) a na sever (dve spálne). Z ulice vedie k dverám bytu dohromady len 6 schodov, čiže je mimoriadne vhodný aj pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Pod bytom sa nachádza vykurovaný priestor, čo pozitívne vplýva na tepelnú pohodu a napomáha vzniku nižších nákladov na kúrenie.

POPIS BYTU:

Byt sa skladá z troch obytných miestností (obývacia izba, spálňa, spálňa), samostatnej kuchyne, kúpeľne s WC, chodby, loggie a pivnice.
Podlahová plocha jednotlivých miestností je nasledovná:

obývacia izba - 25,52 m2 (nadštandartný rozmer)
spálňa 1 - 12,00 m2
spálňa 2 - 11,72 m2
kuchyňa - 6,12 m2
kúpeľňa s WC - 4,5 m2
chodba - 8,2 m2

pivnica - 1,85 m2
loggia - 6,38 m2

Celková plocha bytu je 68,06 m2 (čistá plocha bytu) + pivnica 1,85 m2 + loggia 6,38 m2 = 76,29 m2.

Byt prešiel v minulosti čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej sa spojila a prerobila kúpeľňa s WC, pričom sa trochu zväčšila na úkor chodby. Okrem toho je byt v pôvodnom, udržiavanom stave. Byt je kontinuálne obývaný, je pripravený na obývanie, resp. na rekonštrukciu.

S bytom sa prevádza aj spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore v bytovom dome, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve majiteľov bytov. Z prenájmu momentálne plynie príjem do fondu opráv.

ZHRNUTIE:

Byt predstavuje ojedinelú príležitosť pre záujemcu, ktorý hľada nehnuteľnosť v žiadanej lokalite Trávnikov a zároveň nechce bývať vo vchode s desiatkami susedov. Má potenciál na vkusnú prerábku podľa predstáv nového majiteľa, alebo môže slúžiť na okamžitý prenájom, prípadne ako sidlo firmy.

Byt je bez tiarch, voľný ihneď.

V prípade akýchkoľvek otázok nás kontaktujte. Obhliadka je možná po dohode kedykoľvek..