Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 4 - izbový byt v tehlovom bytovom dome, na Šafárikovom nám., BAI – Staré Mesto

BYT:
Tento nádherný a veľký, pôvodne 4,5i byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii (2017) a nachádza sa na prvom podlaží / zvýšenom prízemí v historickej budove z roku 1920, päťpodlažného tehlového bytového domu na Šafárikovom námestí v absolútnom centre Starého Mesta.
Byt pozostáva zo 4 obytných miestností, samostatnej kuchyne a príslušenstva, ktoré tvoria dve kúpeľne, chodba a balkón (1,8 m2). K bytu prislúcha aj murovaná pivnica umiestnená v suteréne domu o rozlohe 10 m2. Celková plocha bytu bez plochy balkóna a pivnice je 123,6 m2. Celková plocha bytu vrátane plochy balkóna a pivnice je 135,40 m2. Byt je svetlý, má pôdorys v tvare L, je orientovaný prevažne na dve protiľahlé svetové strany – na SZ kam sú orientované tri izby a JV, kde je otočená kuchyňa a jedna izba. Kúpeľne majú tiež okná a sú orientované na SV do vnútrobloku. Okolie domu tvoria historické budovy, park s detským ihriskom s bohatou zeleňou a vnútroblok. Pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory – zubná ambulancia a čiastočne pivnice.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:
Zo vstupnej chodby sa vľavo vchádza do obývačky, ktorá je prechodná do dvoch izieb, všetky tri sú orientované do tichej ulice. Vpravo sa nachádza kuchyňa s jedálňou s balkónom orientovaná do tichého vnútrobloku. Oproti vchodu do bytu sa nachádza vstup do tretej spálne, ktorá má taktiež okno do vnútrobloku a vedľa do dvoch kúpeľní, pričom obe majú okná.

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane elektroinštalácie, rozvodov vody, odpadu, kúrenia, povrchovej úpravy stien (nová stierka) a podláh (bolo odstránených pôvodných 20 cm škváry, ktorá bola nahradená izoláciou – fúkanou izolačnou penou a zároveň boli umiestnené nové podlahové trámy, v jednej izbe podlaha z liateho betónu). Obvodové múry majú hrúbku 90 cm, čo zaručuje výbornú tepelnú izoláciu (v lete je v dome max. teplota 25 C aj pri tých najväčších horúčavách). Orientácia bytu na 3 svetové strany zároveň umožňuje byt výborne prevetrať. Dom je tehlový, fasáda je striekaná omietka. Celý byt je riešený ako bezbariérový s rovnou podlahou, bez prechodových líšt alebo iných výškových nerovností. V byte sú dvojité drevené okná vybavené interiérovými obojstranne posuvnými látkový roletami. Vchodové dvere sú nové bezpečnostné, dvojkrídlové drevené, šírka 130 cm zachovávajúce historický dizajn. Interiérové dvere sú prevažne dvojkrídlové s nadštandardnou svetlou výškou, repasované s drevenými obložkovými zárubňami, svetlá výška miestností je po rekonštrukcii 3,3 m, stropy sú vyrovnané SDK doskami. V izbách sú drevené parkety, na chodbe, v kuchyni a v kúpeľniach je dizajnová retro dlažba. V jednej kúpeľni je umývadlo, vaňa a toaleta, zároveň je tu umiestnený kotol a boiler so zásobníkom na TÚV s objemom 120 l a práčka so sušičkou a v druhej kúpeľni toaleta s bidetom 2v1, menšie umývadlo a sprchový kút s presklenou zástenou. Zriaďovacie predmety sú Villeroy & Boch, batérie Gröhe. Radiátory sú nové, umiestnené pod oknami, opatrené s novými okrasnými drevenými dizajnovými mriežkami a parapetmi, ktoré ladia s dizajnom okien. Kuchynská linka bola vyhotovená na mieru, je biela lesklá striekaná a vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra a mikrovlnka zn. Bosch, digestor zn. Clarstein, indukčná varná doska šírky 90 cm, umývačka riadu, monoklimatická chladnička a monoklimatická mraznička zn. Siemens). V rodičovskej spálni a detskej izbe sú vstavané šatníkové skrine na mieru a postele a nábytok z masívu. Vykurovanie je centrálne, riešené vlastným plynovým kotlom zn. WOLF, radiátory sú nové doskové, v kúpeľni je rebríkový radiátor + podlahové elektrické vykurovanie v kuchyni a kúpeľniach. V byte sú rozvody inteligentnej elektroinštalácie NICO, ktorú je možné ovládať na diaľku prostredníctvom mobilnej aplikácie, rovnako tak aj vykurovanie. Na chodbe sú umiestnené nočné svetlá, v byte sú rozvody pre káblovú TV a internet. Byt sa predáva vrátane kuchynskej linky a vstavaných častí bez nábytku. Bezpečnosť bytu je zabezpečená sys. VERSA s pohybovými detektormi.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je historickou pamiatkou, je zrekonštruovaný s nadstavbou 1 podlažia, tehlový s vonkajšou striekanou fasádou a bol postavený v roku 1920. Dom je podpivničený, má novú strechu, nový výťah. Na poschodí sa nachádzajú iba 3 byty. V suteréne domu sú nebytové priestory slúžiace ako zubná ambulancia, ďalej pivnice ako aj spoločné priestory – bývalá „baletná sála“, ktorá slúži pre obyvateľov domu a je vybavená umývadlom a WC.
V pláne je ďalšia rekonštrukcia domu, ktorá bude spočívať v realizácii novej fasády, rekonštrukcii pivníc a zväčšovaní balkónov. Dom disponuje vlastným dvorom umiestnenom vo vnútrobloku o rozlohe zhruba 50 m2. V dome je prípojka UPC – vysokorýchlostný internet a TV služby sú k dispozícii od Telekomu.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej lokalite v samotnom historickom centre mesta v Starom Meste neďaleko Modrého kostolíka, na nábreží Dunaja a zároveň len na skok do nového moderného centra mesta s výbornou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene, obchodov, kaviarní, zdravotnej starostlivosti a oddychových a športových zón. Historické centrum mesta je dostupné na pešo, v okolí domu sú pokojné ulice a v blízkosti je hneď niekoľko parkov a detské ihrisko, kde môžete relaxovať. V blízkosti bytu je kompletná občianska vybavenosť vrátane zastávky MHD (električka a autobus). Oproti cez ulicu Dostojevského rad sa nachádza Nové SND a EUROEA ako aj iné projekty ako napr. Sky Park, ktoré disponujú obchodnými prevádzkami a službami, športoviskami, ihriskami pre deti, aj dospelých, oddychovými zónami a pod.
V blízkej lokalite, vrámci downtownu sa nachádzajú aj iné väčšie obchodné prevádzky ako napr. OC NIVY s autobusovou stanicou a administratívne budovy. Po Starom moste je možné aj peši prejsť na petržalskú stranu.

BENEFITY:
• výnimočný veľkometrážny byt v historickej budove
• kompletná nadštandardná rekonštrukcia
• tehlový dom s hrubými múrmi, ktoré zabezpečujú dobrú klímu v byte po celý rok
• vynikajúca lokalita - priamo v Starom Meste na nábreží Dunaja
• bohatá občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - Nivy, Eurovea, Aupark
• MHD, priamo pri dome
• veľká pivnica
• vlastný dvor
• bezproblémové parkovanie

MESAČNÉ NÁKLADY: 225,- €/5 osôb správca + 89,- € elektrina + 70,- € plyn + TV a internet

Bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu v zmysle rezidentskej parkovacej politiky.

CENA: 549.900,- € plus provízia realitnej kancelárie MAGNUM®
za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva.