Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zariadený 3 - izbový byt – mezonet v novostavbe rodinného domu so záhradkou, balkónom a 2 parkovacími státiami v Malinove

BYT:
Tento pekný 3 izbový mezonet sa nachádza v novostavbe rodinného domu v uzavretom areáli – kondomíniu v Malinove (kolaudácia 2013). Byt disponuje vlastnou záhradkou a 2 parkovacími státiami priamo pred vchodom do domu o celkovej rozlohe 107 m2 a spoluvlastníckym podielom na spoločnom pozemku (1755 m2). V dome sa nachádzajú 3 b.j., pričom každý byt má svoj samostatný vchod z exteriéru. Byt pozostáva z 3 obytných miestností - veľkej obývačky spojenej s kuchyňou so vstupom na terasu, 2 samostatných spální umiestnených na poschodí a príslušenstva – predsieň, schodisko, chodba, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, francúzsky balkón a povala. Celková úžitková plocha bytu bez plochy balkóna, povaly a terasy je 71,43 m2. Využiteľná plocha pochôdznej povaly je cca 35 m2. Byt je veľmi svetlý a ľahko prevetrateľný, orientovaný na 2 svetové strany - J (kuchyňa a spálňa), Z (obývačka s terasou a spálňa s balkónom).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU:
Tento šikovný byt Vás očarí hneď na prvý pohľad. Vďaka jeho umiestneniu v dome ako takom a exteriérovému riešeniu sa budete v ňom cítiť ako v rodinnom dome. Je svetlý, vzdušný, stropy sú obložené drevom, na prízemí má odhalené drevené trámy a v obývačke je umiestnené drevené schodisko z masívu. Z uzavretej predsiene (1,95 m2) sa vstupuje priamo kuchyne spojenej s obývačkou (35,25 m2) so vstupom na terasu. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne (16,34 m2 a 12,26 m2) a kúpeľňa (3,95 m2) s umývadlom so skrinkou a vaňou (3,99 m2) s chodbou (1,84 m2). Vybavenie bytu je v peknom štandarde: bezpečnostné plastové vchodové dvere, plastové okná - izolačné trojsklo s ALu žalúziami a sieťkami aj na vchodových dverách, dlažba na prízemí, laminátové parkety v izbách a na chodbe, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni a WC obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, plastová vaňa a WC. V kúpeľni sa nachádza elektrický kotol so 120l zásobníkom na TÚV a práčka. Vykurovanie bytu je na prízemí elektrické podlahové – DEVI, na poschodí elektrickými panelovými radiátormi. V byte je nová klimatizácia s možnosťou vykurovania.

ZARIADENIE BYTU:
Vstupná chodba je vybavená policou a botníkom, v zádverí je priestor pre vstavanú skriňu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru s dekorom svetlého dreva a je vybavená vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra, sklokeramická varná platňa, umývačka riadu a digestor) a voľne stojacou chladnička s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Ďalej sa v kuchyni nachádza pracovný ostrovček slúžiaci ako pracovná plocha a barový pult. V obývacej časti je rohová sedacia súprava, konferenčný stolík a TV nábytková zostava. Spálňa je vybavená veľkou vstavanou šatníkovou skriňou a manželskou posteľou. V druhej izbe je pracovný stôl, šatníková skriňa a posteľ. Zariadenie bytu dohodou.

POZEMOK:
Na pozemku sa nachádza drevený záhradný domček (3m x 4m), terasa je vybudovaná zo zámkovej dlažby. Elektroinštalácia a voda je privedená aj do exteriéru. Na pozemku je pestovaná a udržiavaná zeleň – tuje, figovník, ktoré zabezpečujú obyvateľom príjemný chládok a súkromie. Terasa je vybavená exteriérovým nábytkom.

RODINNÝ DOM:
Rodinný dom je súčasťou komplexu, ktorý pozostáva zo 6 dvojpodlažných domov, pričom v každom sú umiestnené 3 b.j. s predzáhradkami. Komplex disponuje spoločným zeleným areálom s príjazdovou komunikáciou ku každému domu a s dostatočným počtom vonkajších parkovacích státí. Areál je uzavretý betónovým plotom so železnou bránou na diaľkové ovládanie, pričom pred areálom sú vyhradené parkovacie miesta pre návštevy. Rodinný dom je postavený z pálenej tehly, zateplený polystyrénom, fasáda šúchaná omietka, priečky v byte sú tehlové, strecha je plechová so snehovými zábranami, zateplená minerálnou vlnou s parozábranou a vybavená OSB doskami. Pred areál je privedený optický kábel, k dispozícii služby od Telekomu. V dome sú pripojené všetky IS okrem plynu (elektrina, mestská voda, kanalizácia).

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
V blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody (potraviny, Billa, Lidl, drogéria, lekáreň, pošta, pekáreň, cukráreň, obchody, kaviarne, služby), kostol, futbalové ihrisko, ČS OMW. Malinovo je veľmi vyhľadávaná obec pre jej výbornú vybavenosť a ľahkú dostupnosť do hlavného mesta vďaka novému úseku D4R7 a tiež autobusovej doprave. Dominantu obce tvorí kaštieľ obklopený zeleným parkom.

VÝHODY BYTU:
• svetlý byt v novostavbe s terasou a vybudovanou záhradkou so záhradným domčekom
• kompletne zariadený byt, v ktorom sa budete cítiť ako v dome
• vlastný uzavretý areál poskytujúci bezpečnosť a súkromie
• 2 vonkajšie parkovacie státia
• úložný priestor na povale
• len 15 km od Bratislavy
• výborná dostupnosť do Bratislavy – D4R7 + pravidelné autobusové spojenie

MESAČNÉ NÁKLADY: cca 150,- € / 3 osoby + TV a internet