Realitná kancelária LUXAR Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt s balkónom na Dopravnej ulici, BAIII – Rača.

BYT:
Priestranný a presvetlený 3i byt s veľkou rozlohou a balkónom sa nachádza v bytovom dome na Dopravnej ulici, podlažie 4/6. Byt je po kompletnej rekonštrukcii (2018), pozostáva z troch obytných miestností – obývacia izba, 2 nepriechodné spálne a príslušenstvo – vstupná hala, šatník, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, samostatná kuchyňa a balkón. K bytu prislúcha aj pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. Celková úžitková plocha bytu bez plochy balkóna vrátane plochy pivnice je 82,80 m2. Plocha balkóna je cca 3 m2. Celková plocha vrátane balkóna a pivnice je cca 87 m2. Byt je veľmi svetlý, orientovaný na dve svetové strany – SV (kuchyňa a obývačka) a JZ (dve spálne).

DISPOZÍCIA BYTU:
Zo vstupnej haly vybavenej vstavanými šatníkovými skriňami sa vchádza do všetkých miestností v byte. Oproti vchodu sa nachádza vstup do obývacej izby, vpravo je samostatné WC, vedľa kúpeľňa a chodba do kuchyne. Hneď vľavo pri vchode je umiestnený samostatný šatník a ďalej vľavo chodba vedie k dvom spálňam.

VYBAVENIE BYTU:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou asi v roku 2018 vrátane rozvodov vody, odpadu a elektroinštalácie. V byte je tiež prípojka plynu. Má bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vnútornými Alu žalúziami, v izbách sú laminátové parkety, na chodbe a v kuchyni je dlažba. Interiérové dvere sú fóliové v obložkových zárubniach. V kúpeľni a WC je moderná dlažba a obklad, kúpeľňa je vybavená vaňou s posuvnou zástenou a umývadlom so skrinkou, ďalšou úložnou skrinkou a zrkadlom, WC je samostatné (Geberit). Kúrenie je centrálne, radiátory sú nové doskové s meračmi tepla. V byte sa nachádza veľa úložného priestoru - vstavené police v šatníku, vstavané šatníkové skrine v chodbe aj tiež v spálni. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou (2022) na mieru vybavenou vstavanými elektrospotrebičmi zn. Elektrolux (indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou a práčka). V dome je privedený optický kábel, k dispozícii služby od Orange, Telekom. V spálni je klimatizácia. Byt sa predáva vrátane vstavaných častí, ostatný nábytok je predmetom dohody.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je panelový, zrekonštruovaný v roku 2015, je kompletne zateplený. Rekonštruovaná bola aj strecha, vymenené sú hlavné rozvody vody a odpadu. Vchod do bytového domu je na čip, v dome je jeden nový osobný výťah a kamerový systém. Spoločné priestory v dome prešli tiež rekonštrukciou a sú udržiavané v čistote. Na jednom poschodí sa nachádzajú iba 2 byty. Na prízemí sa nachádza kočikáreň.

VÝHODY BYTU:
- veľmi priestranný a presvetlený byt
- kompletná rekonštrukcia bytu vrátane rozvodov
- kompletná rekonštrukcia bytového domu vrátane stúpačiek
- orientácia na 2 svetové strany SV a JZ
- bezproblémové parkovanie pri dome

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: 
- zelené prostredie – v blízkosti Malých Karpát - možnosť turistiky - cyklistiky
- veľké parkovisko a priamo pri dome
- lokalita s potenciálom rozvoja – výstavba novostavieb v okolí
- občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - MHD, železnica, lokálne potraviny, školy, škôlky, športoviská, detské ihriská, pošta, reštaurácie a službynákupné možnosti: do 5 km: OC Vajnoria, OC Rača, Lidl, Kaufland, IKEA, Hornbach, Jysk, a ďalšie

Mesačné náklady: 220,- € / 2 osoby správca + 45,- € elektrina + TV a internet.

CENA: 189.900,- € plus provízia realitnej kancelárie LUXAR
za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva.