Exkluzívne vybavený, presvetlený 3-izbový byt v novostavbe v oblasti Bratislav-Rača na Rustaveliho ulici 2A. Penthaus je orientovaný na 3 svetové strany a nachádza sa v obytnom dome na 6. najvyššom poschodí s výťahom.

Poloha bytu je z pohľadu dostupnosti do centra mesta veľmi výhodná. (električka, autobusové spojenie)

K bytu ponúkame aj garážové statie v celkovej hodnote 25.000,00 EUR.

Popis domu:

Bytový dom je zhotovený zo železobetónovej konštrukcie, deliace steny sú z tehly PROTERM. Bytový dom má 6 poschodí s garážovými státiami na prízemií i v suteréne. V bytovom dome sa nachádza výťah značky SCHINDLER. Vykurovanie je ústredným kúrením, ktoré je ovládanné v bytoch nástenným termostatom a meranie je v spoločnom priestore pred vstupom do bytu. V dome je zavedená optika od spoločnosti Slovak Telekom. Vstup do domu je zabezpečený čipom, audio vrátnikom a do garáže diaľkovým ovládaním.

Pivnica (sklad) č. E2-P21 sa nachádza pri XXL garážom státí č. E-G13 v garáži bytového domu na prízemí.Garážové miesto je v nadpriemernej veľkosti medzi dvomi stenami pričom z miesta státia je priamo vstup do pivnice o rozlohe 9,60 m2.

Popis bytu:

Celková úžitková plocha: 172,90 m2 (bez garáže)
Celková podlahová plocha bytu je :

• Byt: 80,50 m2
• Malá terasa: 6,80 m2
• Veľká terasa: 76,00 m2
• Pivnica (sklad): 9,60 m2.

Vybavenie bytu:

• vstupné protipožiarne bezpečnostné dvere ADLO (5-bodové)
• interiérové dvere so zárubňami v matnom bielom nástreku RAL 9003 s kvalitným kovaním
• plastové 5-komorové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami na diaľkové ovládanie a sieťkami proti hmyzu
• 3x klimatizačná jednotka
• v kúpeľni a v samostatnom WC odvetrávanie nástenným ventilátorom
• radiátory s termoregulačnými hlavicami a digitálnym meračom spotreby tepla v spoločnom priestore pred vstupom do bytov
• znížené podhľady s bodovými LED svetlami v obývacej miestnosti
• veľkoformátová keramická dlažba a obklady v kúpeľni a v samostatnom WC
• kvalitná laminátová podlaha v ostatných častiach bytu
• vstupná chodba a spálňa má vstavanú zrkadlovú skriňa na mieru
• kuchynská linka je vyrobená na mieru a obsahuje granitový antracitový drez, americkú chladničku značky Samsung, priestorový digestor, vstavané spotrebiče značky BOSCH (elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, kávovar, indukčná varná doska)
• kúpeľňa je zariadená skrinkovou zostavou, vaňou, sprchový kútom Walk In a rebríkovým radiátor
• samostatné WC má systém GEBERIT a umývadlo so šuflíkovou skrinkou
• malá terasa má exteriérovú dlažbu vrátane osvetlenia
• veľká terasa má vymývanú dlažbu s vodovodnou prípojkou

Dispozícia bytu:

Vstupná predsieň, chodba so vstupom do kúpeľne,WC,detskej izby,spálne a obývačky. Obývacia izba je spojená s kuchyňou a výstupom na veľkú i menšiu terasu. Druhý výstup na veľkú terasu je priamo zo spálne. Pôdorys je na vyžiadanie.

Lokalita:

Bratislava - Rača je stále čoraz viac vyhľadávaná rodinami s deťmi pre svoju ideálnu polohu priamo na úpätí Malých Karpát. V okolí je materská škola, základná škola, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie, pobočky bánk, prechádzková zóna, športoviská ako futbalové ihrisko, letné kúpalisko, tenisové kurty, bikrosová dráha, atletický areál, potraviny BILLA, tržnica, zastávka električiek,kaderníctvo,základná škola,pošta,nákupne centrum s Kauflandom a veterinárna klinika

Náklady:

Zálohové platby správcovi predstavujú za byt+sklad (pivnica)+garáž – 200,00 €/mesiac, elektrika 49,00 €/mesiac, internet 15,00 €/mesiac