* V inzeráte sa nachádza vizualizácia interiéru nehnuteľnosti! *

Dr. Domov ponúka na predaj útulnú garsónku v bratislavskej mestskej časti Vajnory – na ulici Rybničná. Je situovaná na 8. poschodí v 9-poschodovom zrekonštruovanom bytovom dome s 3 výťahmi.

Garsónka je po čiastočnej rekonštrukcii v udržiavanom stave z roku 2015 – disponuje plastovými oknami, plávajúcimi podlahami, murovaným jadrom s obkladmi a dlažbou, zánovnou kuchynskou linkou s vybavením a kompletným zariadením. V roku 2015 bola taktiež menená elektroinštalácia a rozvody vody. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s kuchynským kútom, z ktorej sa vchádza do spoločnej kúpeľne s vaňou a toaletou, disponuje kúpeľňovým nábytkom, sanitou a práčkou. Ďalej pozostáva z priestrannej obytnej miestnosti so vstupom na loggiu s krásnym výhľadom na zeleň Karpát a na vinohrady. Príslušenstvom bytu je slnečná loggia čo na charakter nehnuteľnosti je veľkou výhodou.

Bytový dom je bezpečný a po celkovej rekonštrukcii - zateplený, vymenené stúpacie a ležaté rozvody, nové schránky, brána na čip, nové 3 výťahy a nainštalovaný kamerový systém v celom bytovom dome - na chodbách a v bráne. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza parkovisko, ktoré zabezpečuje množstvo priestoru na parkovanie.

Možnosť pokračovať v nájomnom vzťahu s aktuálnym nájomcom, ktorý má byt v prenájme 2 roky a nikdy sa neomeškal s platbami.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Rybničná ul.; Bratislava – Vajnory
* poschodie: 8/9
* stav: čiastočná rekonštrukcia (r. 2015)
* garsónka s loggiou
* celková plocha bytu: 26,91 m²
* úžitková plocha bytu: 23,41 m²
* plocha loggie: 3,5 m²
* orientácia: Západ
* vybavenie: byt sa predáva kompletne zariadený
* parkovisko pri bytovom dome
* tichá lokalita
* ihneď k nasťahovaniu
* vhodná na okamžitú investíciu
* BEZ ŤARCHY – čistý list vlastníctva

VÝMERA:
* celková rozloha: 26,91 m²
* rozloha bytu: 23,41 m²
* plocha balkóna: 3,5 m²

MESAČNÉ NÁKLADY:
* správca – 70 Eur/mes. – pre 1 osobu
* elektrina – cca 15 Eur/mes. – pre 1 osobu
* SPOLU – do 100 Eur/mes. – pre 1 osobu
Preplatky na energiách v hodnote 300,-EUR až 500,-EUR

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú v mestskej časti Vajnory - Bratislava III. V okolí nájdeme občiansku vybavenosť - čerpacia stanica TANKER, Kaufland, potraviny pri bytovom dome, stredná odborná škola, reštaurácia, kaviareň cez cestu a dostupné služby. Neďaleko sa nachádza Vajnorský rybník a les Malých Karpát do 2 km. Zastávka MHD smer Rača, Vajnory je vzdialená 2 minúty chôdze – autobusy linky č. 59, 65.

POHĽAD MAKLÉRA:
Garsónka vhodná na okamžitú investíciu s možnosťou pokračovať v prenájme s aktuálnym nájomcom alebo vhodná na štartovacie bývanie a začiatok vo vlastnom. Ako najväčšie plusy vidím slnečnú loggiu s krásnym výhľadom, čo na tento typ bytov (garsónky) nie je úplnou samozrejmosťou. Udržiavaný stav a nesmieme zabudnúť na nízke mesačné náklady. Lokalita ponúka tiché bývanie spojené s dostatkom zelene a dobrým napojením na mestské časti Bratislavy a Pezinok. Nakoľko je bytový dom slušný disponuje slušnými a tichými susedmi.
Samozrejme sa treba presvedčiť osobne.

Odporúčam vidieť!

CENA: 80.000,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov