REZERVOVANÉ

Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj priestranný 3. izb. byt v novostavbe s balkónom, pivnicou a garážovým státím, ul. Košická, Bratislava – Ružinov / Nivy. Byt s krásnym výhľadom na mesto sa nachádza v žiadanej, obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Ružinov / Nivy, ktorá je známa svojou kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou a novou autobusovou stanicou v rámci obchodného centra Nivy. Kľúčové benefity bytu sú zachovalý a udržiavaný stav, svetlosť vďaka dostatku denného svetla, výhľad z každej izby a balkóna.

BYTOVÝ DOM:
Kolaudácia novostavby byt. domu na ul. Košická bola v r. 2008. Byt. dom má 12. nadzemných podlaží a 2. podzemné podlažia. V suterénnych podlažiach sú garáže, na prízemí sú pivničné kobky. Vchod do byt. domu je na úrovni prízemia 1.NP, kde sú aj nebyt. priestory - obchody, na 2.NP sú nebyt. priestory – administratívy. Celkovo v byt. dome je 47 bytov. Vstup do byt. domu je na úrovni prízemia, vchod je bezbariérový, pred hliníkovými vchodovými dverami sú poštové schránky. Byt. dom je vybavený recepciou, videotelefónom a dvoma výťahmi - osobným a nákladným. Byt. dom je správcom udržiavaný v čistote, rovnako ako celý vchod, spoločné priestory, schodisko, výťahy, pivnice, garáže a okolie bytového domu. Prístup do garáže je zabezpečený výťahom a schodiskom priamo z poschodí bytov. Byt. dom má vlastnú kotolňu na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody.

PARAMETRE BYTU:
Ponúkaný 3. izb. byt s príslušenstvom je o celkovej rozlohe 103,95 m2, byt 95,88 m2 + balkón 6,33 m2 + pivnica 1,74 m2. Byt sa nachádza sa na 10. poschodí / 12. poschodového byt. domu. Byt prešiel kompletným zariadením v roku 2009 po prevzatí od developera a čiastočnou modernizáciou majiteľom v r. 2016. Povrchovú úpravu stien tvorí hladká omietka s maľbou. Podlahy tvoria drevené parkety, s výnimkou kúpeľne, WC a vstupu do bytu, kde je keramická dlažba. Kúpeľňa má elektrické podlahové kúrenie funkčné aj mimo vykurovacej sezóny. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami, parapetmi a sieťkami. V byte je výkonná klimatizačná jednotka v obývacej izbe – časť kuchyne. V rámci bytu je aj predpríprava stropného chladenia, ktorého potreba využívať zatiaľ nebola nutná. Súčasťou bytu je aj základná inteligentná elektroinštalácia Niko. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, interiérové dvere sú drevené hladké v drevených obložkových zárubniach.

DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA BYTU:
Vstupná chodba s rolldor skriňou prepája jednotlivé miestnosti v byte. Kúpeľňa je vybavená umývadlom, sprchovým kútom a akrylátovou vaňou, samostatné WC, samostatný šatník, detská izba, spálňa s manželskou posteľou a šatníkovou skriňou, priestranná obývacia izba so sadrokartónovým stropným podhľadom so stropnými svietidlami, jedálenskou časťou a s plne zariadenou kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi ( digestor, chladnička, klasická rúra, parná rúra, mikrovlnka, varná doska ), samostatná komora a zaskleným balkónom s krásnym výhľadom na Bratislavu. Orientácia celého bytu vrátane balkóna je na Západ.

GARÁŽOVÉ STÁTIE:
K bytu je súčasťou predaja garážové státie na -1. poschodí / suterén bytového domu, ktoré je k dispozícií z bytu výťahom suchou nohou.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Nájomné byt -> náklady podľa vyúčtovania k 12.2022 boli 177,95 € / mes. / 3 osoby – predpis od 07.2023 v sume 221,82 € / mes.
Nájomné garáž -> náklady podľa vyúčtovania k 12.2022 boli 27,04 € / mes. / 1 státie – predpis od 07.2023 v sume 35,55 € / mes.
Elektrina ZSE -> náklady podľa vyúčtovania k 10.2023 boli 39,23 € / mes. / 3 osoby – predpis od 11.2023 v sume 52,00 € / mes.

LOKALITA BYTOVÉHO DOMU:
Bratislava mestská časť Ružinov - Nivy, ul. Košická ponúka kombináciu kompletnej občianskej vybavenosti, hlavne dostupnosť do centra Bratislavy s krátkym napojením cez most Apollo na nový obchvat Bratislavy a aj diaľnicu z Bratislavy smer Trnava, resp. smer Malacky. Okrem toho je známa aj svojimi historickými budovami a architektúrou, ktorá zrkadlí bohatú históriu Bratislavy. Nájdete tu rôzne služby, obchody, reštaurácie a kaviarne, ktoré prispievajú k jej živej atmosfére. Je to miesto, kde sa miešajú tradičné a moderné prvky, čo robí z Košickej ulice obľúbené miesto pre obyvateľov i návštevníkov mesta.

PREDAJNÁ CENA:
Byt sa predáva kompletne zariadený ( okrem detskej izby ) ako je na fotkách a k dispozícií od mes. 7-8.2024.
Byt sa bude predávať bez záložného práva, vhodný pre rodinu a aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom.

Predajná cena bytu s pivnicou je: 374.000 €
Predajná cena garážového státia je: 25.000 €

Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie.
Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy bytu vo všetkých SR bankách.

Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR.
© Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.