Ponúkame na predaj nadštandardný, krásny, svetlý, priestranný, plne zariadený mezonet v komplexe ROZADOL na Trenčianskej ulici v Bratislave, časť Ružinov.

Dispozícia bytu

Byt sa nachádza na 6. a 7. nadzemnom podlaží 7 - poschodového bytového domu s výťahom a podzemnými garážami a parkovacími státiami. Komplex ROZADOL je vyhotovený vo vysokom kvalitatívnom a materiálovom štandarde, kolaudovaný bol v roku 2009. Byt bol v roku 2013 kompletne zrekonštruovaný, s nádychom elegancie, kvalitných materiálov a nadčasového dizajnu.

Byt má krásnu, veľkú slnečnú terasu so saunou a ateliérom na 2. podlaží mezonetu s výhľadom do parku a dva balkóny, jeden pri kuchyni na 1. podlaží mezonetu a druhý pri práčovni na 2. podlaží mezonetu . Byt je veľmi tichý, orientovaný na južnú stranu do zeleného vnútrobloku.

1. podlažie mezonetu:
Pri vstupe do bytu sa nachádza chodba s úložnými priestormi na topánky. Ďalej sa prechádza do predsiene s vešiakovou zostavou a vstavanými šatníkovými skriňami so zrkadlovými dverami. Ďalej je tu situovaná pracovňa/detská izba, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom, umývadlom, WC, pisoárom. K praktickým miestnostiam patrí špajza a technická miestnosť. Potom sa otvára veľkorysý obytný priestor spojenej kuchyne, jedálne a obývačky. Z kuchyne je východ na balkón s výhľadom do tichého dvora plného zelene. V obývacej izbe zútulňuje atmosféru krb.

2. podlažie mezonetu:
Na druhé podlažie vedú drevené schody a vstupuje sa do krásnej svetlej galéria, ktorá bola využívaná ako fitness centrum, ale v prípade potreby sa dá prerobiť na ďalšiu obytnú izbu. Nachádza sa tu aj príručné, samostatné WC vybavené umývadlom a pisoárom a práčovňa s práčkou, sušičkou, výlevkou a balkónom.
Priestor „Master bedroom“ je oddelený a nachádza sa v ňom spálňa, dva prepojené walk – in šatníky a priestranná kúpeľňa vybavená veľkým sprchovým kútom, vaňou a dvomi umývadlami.

Terasa:

Z galérie je vstup na veľkú terasu s terasovým sedením s výhľadom do tichého dvora. Na terase je infra/fínska sauna a presklený ateliér/oddychová miestnosť.


Byt má celkovú podlahovú plochu 262.9 m2, z toho:
byt 175.51 m2
terasa, vrátane sauny a ateliéru 75.82 m2
balkón na 1. poschodí mezonetu 9.57 m2
balkón na 2. poschodí mezonetu 2.00 m2

Vybavenie bytu:

Kuchyňa: spotrebiče značky SIEMENS: dve rúry na pečenie, indukčná varná doska, zohrievač tanierov, umývačka riadu, vínna chladnička a veľká americká chladnička s mrazničkou. Kuchynský ostrov s barovým sedením.

Jedáleň: masívny stôl so stoličkami, stôl má možnosť ďalšieho prídavného dielu na predĺženie.

Obývacia izba: krb, obývačková stena, sedacia súprava, konferenčný stolík, TV skrinky a TV.

Kúpeľne vybavené sanitou Villeroy Boch:
1. podlažie: kúpeľňa so sprchou, pisoárom, WC a umývadlom
2. podlažie: samostatné WC s pisoárom a umývadlom, Master kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvomi umývadlami.

Práčovňa: práčka a sušička značky SIEMENS, výlevka.

Spálňa: manželská posteľ a komoda.
Walk – in šatníky: policovo – vešiakový systém so šuflíkmi.
Pracovňa: pracovný stôl, úložné skrine.
Podlahy a schodisko: drevené masívna dyha.
Nábytok v celom byte: drevená masívna dyha.
Klimatizácia v celom byte, okná – trojsklá s vnútornými zabudovanými žalúziami.
Technické vybavenie: kamerový systém, alarm, optické káble, trezor, inteligentný systém osvetlenia.
Terasa: závlahový systém v kvetináčoch, výsuvné prestrešenie terasy, podlaha prírodné drevo, sauna kombinovaná infrasauna / fínska sauna.

Parkovanie:

K bytu je možné zakúpiť:
- uzamykateľnú garáž s tromi parkovacími státiami vybavenú regálovou stenou - úložným priestorom. Cena 95.000 Eur + DPH.
- 9 garážových státí, ktoré môžu slúžiť ako investícia a je ich možné prenajímať. O prenájom garážových státí je v tejto lokalite veľký záujem. Cena za 1 garážové státie je 23.000 Eur + DPH.

Lokalita:

V komplexe ROZADOL je pekný a pravidelne udržiavaný dvor plný zelene. Nachádza sa v obľúbenej lokalite mestskej časti Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou. V samotnom komplexe sa nachádzajú viaceré reštaurácie, kaviarne, lekáreň, niekoľko kaderníckych a kozmetických salónov, manikúra, pedikúra a mnohé ďalšie služby. V blízkosti sú viaceré škôlky, školy, detské ihrisko, gymnázium, obchody, trhovisko Miletičova, supermarkety (Lidl, Tesco, Billa, Kaufland). Vo vzdialenosti 5 minút pešo je Štrkovecké jazero. Vo vzdialenosti 5 minút autom je obchodné centrum Central, Eurovea, Nivy a Retro. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra, na diaľničný obchvat, na autobusovú stanicu Nivy, na cyklotrasu aj na mnohé formy MHD (trolejbusy, električky, autobusy).

Cena:

Cena mezonetu je k dispozícií v realitnej kancelárii, pri kúpe je možnosť odpočtu DPH.
Uzamykateľná garáž s tromi parkovacími státiami - cena 95.000 Eur + DPH.
9 garážových státí - cena za 1 garážové státie je 23.000 Eur + DPH.

V prípade záujmu o viac informácií a fotografií, video a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.