Bratislava-Nové Mesto - ponuka str.31

Resido Concept Vám ponúka na predaj príjemne a prakticky zariadený 2-izbový mezanínový byt s balkónom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy na Belehradskej ulici. 3D prehliadka httpsrealsee.aiXN33x7m8 Video httpsyoutu.belHWxP1gjpNA Základné info celková úžitková plocha 75,88 m² z toho byt 71 m² balkón 4,88 m² počet izieb 2 vstupná chodba, obývacia miestnosť s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatné wc byt je kompletne zariadený kvalitným a štýlovým nábytkom v byte je dostatok úložného priestoru vďaka priestranným vstavaným skriniam 1x klimatizácia nachádza sa na 5. poschodí z celkových 5 bytový dom má výťah orientácia do vnútrobloku veľmi tichý byt aj napriek frekventovanej lokalite parkovanie vo vnútrobloku zadarmo Lokalita a parkovanie Belehradská ulica v Bratislave sa nachádza v mimoriadne atraktívnej časti, priamo pri dopravnom uzle Trnavské mýto čo znamená, že máte vynikajúce napojenie na MHD a veľmi pohodlnú dochádzku do centra mesta. Okolie je bohaté na občiansku vybavenosť nájdete tu kultový trh Tržnica Trnavské Mýto, ktorý ponúka čerstvé lokálne potraviny, remeselné produkty, ale aj retro atmosféru a komunitný charakter. V tejto časti Bratislavy tiež nájdete mix moderného mestského života a staršej architektúry. Parkovacie miesto v tejto časti mesta veľkou pridanou hodnotou. Cena 308 000 Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra Tento 2-izbový mezanín na Belehradskej je skvelou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v centre diania, ale nechcú robiť kompromisy v pohodlí. Priestranná dispozícia, kvalitné zariadenie a tichá orientácia do vnútrobloku robia z bytu mimoriadne útulné a komfortné miesto na život. Nehnuteľnosť je vhodná rovnako na bývanie aj ako stabilná, nízkoriziková investícia. Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska NARKS.

Forbes Global Properties Slovakia ponúka exkluzívne na predaj dizajnový 2-izbový byt s výhľadom na jazero Kuchajda. Byt zaujme moderným prevedením, praktickou dispozíciou a príjemnou atmosférou s výhľadom na zeleň a jazero. Byt sa nachádza na 5.poschodí s výmerou 61m2, vrátane balkóna o veľkosti 5m2. Dispozične pozostáva byt zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, spálne a kúpeľne. Obývacia časť je prirodzene prepojená s modernou kuchyňou a doplnená o barové sedenie, ktoré vytvára príjemný priestor na každodenné bývanie aj posedenie s návštevami. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výhľadom na Kuchajdu. Byt je vybavený liatou podlahou a kuchynskou linkou v modernom dizajne. Súčasťou kuchyne sú kvalitné vstavané spotrebiče značky AEG indukčná varná doska, mikrovlnná rúra s funkciou rúry, chladnička a umývačka riadu. K dispozícii je tiež práčka AEG. LOKALITA Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť a dostupnosť. V pešej vzdialenosti sa nachádza jazero Kuchajda, nákupné centrum VIVO! Bratislava, OD Slimák, množstvo obchodov, služieb, reštaurácií a ďalšej občianskej vybavenosti. Lokalita zároveň ponúka výborné napojenie na MHD, vrátane električiek a autobusov, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do centra mesta aj ďalších častí Bratislavy. PARKOVANIE Rezidentské parkovanie je možné v uzavretom dvore. Byt je vhodný ako komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale zároveň predstavuje zaujímavú príležitosť aj z pohľadu investície a prenájmu.

Arvin Benet ponúka na predaj krásny, svetlý 3i byt s dobrou atmosférou, výhľadom do tichej časti Ružinova v projekte Axton Residence na Bajkalskej ulici. Bonusom je parkovacie miesto s wallboxom, veľká kúpeľňa a pivnica. Hlavné benefity Príjemný, svetlý byt s veľkoformátovými oknami. Orientácia na 2 svetové strany. Samostatná denná a nočná časť s možnosťou úplne ich oddeliť dverami. Veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. Priestranný balkón orientovaný do tichej strany. Parkovacie miesto s wallboxom. Dostatok úložného priestoru - komora, pivnica. Kvalitná stavba s vnútroblokom. Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Centrum mesta do 9 minút autom. Na zastávku autobusu do 5 minút. Okamžité napojenie na diaľnicu. Byt Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží. Na poschodí sú 3 byty, ktoré zdieľajú spoločnú uzamknutú chodbu, takže o bezpečnosť je tu postarané. Do nehnuteľnosti vstupujeme cez predsieň s praktickou vstavanou skriňou. Vľavo sa nachádza priestranná, vzdušná obývačka s rozlohou takmer 30 m² a veľkoformátovými oknami pozdĺž celej steny, ktoré priestor zapĺňajú denným svetlom a prepájajú s exteriérom. Moderná, priestranná kuchyňa sa nachádza vpravo od vstupu a disponuje všetkými štandardnými zabudovanými spotrebičmi. Veľkou výhodou je praktická komora hneď pri kuchyni. Z dennej časti vstupujeme do nočnej časti tvorenej dvoma spálňami, kúpeľňou a samostatnou toaletou. V prípade záujmu je možné túto časť úplne uzatvoriť, aby sa jednotliví členovia domácnosti vzájomne nerušili. Kúpeľňa ponúka dostatok priestoru na relaxáciu vo vani aj rýchle osvieženie v sprchovom kúte. Toaleta je samostatná s umývadlom. 2 izby sú orientované na opačné svetové strany - JZ a SV. Je len na vás, či si pre svoju spálňu vyberiete ranné slnko alebo skôr večerné západy. Byt z juhozápadnej strany lemuje balkón prístupný z obývačky aj jednej zo spální. Komfort bývania v lete zabezpečuje klimatizácia v obývačke aj v jednej zo spální. Bonusom bytu je garážové státie s wallboxom napojeným na elektromer bytu, ktoré ocení každý majiteľ elektromobilu. Lokalita Axton Residence sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelým napojením na všetky smery. Do centra mesta sa dostanete za pár minút po Prievozskej ulici, na diaľnicu D1 a mestský obchvat máte okamžité napojenie cez Bajkalskú ulicu. Každodenné nákupy vybavíte v Terne na Pivonkovej ulici 5 minút pešo, väčší nákup v blízkom OC Retro 10 minút pešo s obchodmi ako Kraj, dm drogéria, ŠEVT, Pepco, poštou, detským kútikom a viacerými reštauráciami. Lokalita je praktická aj pre rodiny s deťmi. Súkromná ZŠ pre nadaných žiakov je vzdialená približne 5 minút pešo, ZŠ Ružová dolina približne 9 minút a najbližšia materská škola 8 minút. Priamo v komplexe je k dispozícii detské ihrisko.. Milovníci gastronómie ocenia vietnamské bistro Việt Phố priamo v komplexe Axton Residence a reštauráciu Mamas Burger, vzdialenú približne 5 minút pešo. Ak si chcete zašportovať, priamo oproti sa nachádza Cityfitness Ružinov, v pešej dostupnosti je k dispozícii lezecké centrum Vertigo, kúpalisko Delfín, zimný štadión, futbalový štadión či areál netradičných športov. Výbornú dostupnosť zabezpečujú aj 3 zastávky MHD vzdialené približne 5 až 10 minút chôdze s autobusovými, trolejbusovými aj električkovými spojeniami. Cena 385 000 eur 355 000 eur byt 30 000 eur parkovacie miesto Výmera 86,22 m² 78,01 m² interiér 6,12 m² balkón 2,09 m² pivnica Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

PREDANÝ _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZIVNE na predaj priestranný 2. izbový byt, kompletná rekonštrukcia, 2 loggia, pivnica, ul. Sibírska, Bratislava Nové Mesto. Lokalita bytu patrí k najžiadanejším rezidenčným adresám v širšom centre mesta. Je známa svojím pokojným charakterom, množstvom zelene a výbornou strategickou polohou. Ak hľadáte bývanie, Sibírska ponúka ideálny kompromis medzi mestským životom a pokojom. BYTOVÝ DOM Kolaudácia odovzdanie do užívania bytového domu ul. Sibírska bolo v r. 1960. Bytový dom ma 5. nadzemných podlaží s počtom 20 bytov. Na zvýšenom prízemí domu sú nebytové priestory pivnice. Vstup do bytového domu je na úrovni prízemia od ulice, vchod je po kompletnej rekonštrukcií v r. 2019, osadene nové poštové schránky, vstupne dvere sú hliníkové s DEK zámkom. Bytový dom prešiel rekonštrukciou fasády, rovnej strechy, balkónov, bleskozvodu a dažďových zvodov v r. 2011, spoločných priestorov schodiská a chodby v r. 2019, schodiskové a pivničné okná v r. 2011, výmenou rozvodov teplej a studenej vody, a rozvodov plynu v r. 2018, rozvodov elektriky v r. 2019, kompletnou výmenou novými výťahmi v r. 2019. Bytový dom je správcom udržiavaný v čistote, rovnako ako cely vchod, spoločne priestory, schodisko, výťah a aj okolie domu. Parkovanie je verejné a dostupné pre majiteľov, ale aj pre návštevy Bratislavský parkovací asistent PAAS. Dostupný operátor pevných služieb internet a TV UPC, Telekom, Orange. PARAMETRE BYTU Ponúkaný 2. izbový byt s príslušenstvom je o celkovej rozlohe 57,14 m2, byt 51,42 m2 2x loggia 4,35 m2 pivnica 1,37 m2. Byt sa nachádza sa na 1. poschodí 5. posch. bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v r. 2017 z pôvodného stavu, t.j. nové plastové okna s izolačným dvoj-sklom, elektroinštalácia, nové podlahy, omietky, obklady a sanita v kúpeľni a samostatnom WC, kuchyňa na mieru s granitovým drezom a batériou vrátane spotrebičov elektrická rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, plynový šporák, obývačková TV stena, vstavaná skriňa v spálni, šatníková skriňa v chodbe a vstupne dvere do bytu sú bezpečnostne v oceľovej zárubni od značky ADLO. DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA BYTU Byt má veľmi praktickú dispozíciu s dvomi loggiami, čo zaručuje komfortné bývanie pre rodinu a aj jednotlivcov. Do bytu sa vstupuje cez predsieň, kde je vstup do kúpeľne a samostatného WC. Z predsiene je prechod priamo do priestrannej izby obývačky s rozlohou cca. 20 m², ktorá tvorí centrálny bod bytu. Z obývačky sa vstupuje do izby spálne cca. 15 m2 s loggiou a do kuchyne s výmerou cca. 7 m² s vlastnou loggiou. Orientácia celého bytu obývačka, spálňa, kuchyňa je na západ severozápad. MESAČNÉ NÁKLADY Nájomné správca - skutočné náklady podľa vyúčtovania k 12.2024 boli na úrovni 136,79 mes. 1.osoba predpis 226,26 mes. Elektrina ZSE - skutočné náklady podľa vyúčtovania k 01.2026 boli na úrovni 16,09 mes. 1.osoba predpis 19,00 mes. Plyn ZSE - skutočné náklady podľa vyúčtovania k 08.2025 boli na úrovni 5,21 mes. 1.osoba predpis 6,00 mes. LOKALITA Byt sa nachádza na vyhľadávanej Sibírskej ulici, ktorá je synonymom pre stabilizované a pokojné bývanie v širšom centre Bratislavy. Táto štvrť je známa svojou typickou architektúrou nízko podlažných tehlových domov a množstvom vyrastenej zelene, ktorá vytvára príjemnú mikroklímu aj počas letných mesiacov. Bývanie na Sibírskej ponúka dokonalú mestskú logistiku. Len pár krokov od vchodu sa nachádza pošta, základná škola s materskou školou a obľúbené lokálne kaviarne, reštaurácie, lekáreň, detské ihriská, potraviny. Milovníci relaxu ocenia blízkosť parku na Račianskom mýte, zatiaľ čo aktívni ľudia profitujú z vynikajúceho napojenia na cyklotrasy a kľúčové dopravné uzly MHD električky a autobusy v pešej dostupnosti 5 minút. Bytový dom je situovaný v tichej časti ulice, mimo hlavných dopravných ťahov. Parkovanie je pre rezidentov pohodlne zabezpečené v rámci mestského systému Bratislavský parkovací asistent PAAS priamo pred domom, čo zaručuje bezproblémové parkovanie v ktorúkoľvek hodinu. PREDAJNÁ CENA Byt sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite mes. 7.2026 . Byt sa predáva bez ťarchy žiadne záložné právo, pripravený na financovanie hypotékou zo strany kupujúceho. Byt je vhodný nielen na pokojné bývanie, ale zároveň je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Predajná cena bytu Info v RK Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy bytu vo všetkých SR bankách. Sprostredkovateľ Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. c Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

NA PREDAJ MODERNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S BALKÓNOM V TICHEJ LOKALITE KRAMÁROV Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj moderný 2-izbový apartmán s balkónom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy na Kramároch. Apartmán sa nachádza v komornom bytovom dome situovanom v pokojnom prostredí s množstvom zelene, ktoré ponúka príjemné bývanie len pár minút od centra mesta. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do všetkých častí Bratislavy. Interiér je moderne zariadený a premyslene navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka svojej dispozícii je apartmán vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na dlhodobý prenájom. DISPOZÍCIA Apartmán pozostáva z vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, samostatnej spálne, kúpeľne s vaňou a WC, balkóna prístupného z dennej časti. Denná časť apartmánu je presvetlená veľkými oknami a plynulo nadväzuje na balkón, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. VÝHODY vyhľadávaná lokalita Bratislava Kramáre, moderný a udržiavaný interiér, balkón, komorný bytový dom s príjemnou atmosférou, pivničná kobka, vlastné vykurovanie ak je to pravda, nízke mesačné náklady, výborná dostupnosť do centra Bratislavy, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Mesačné náklady121,- z toho plyn 25,- , elektrina 31,- , správa 65,- . Internetové pripojenie Orange Telekom. LOKALITA Kramáre patria medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Sú obľúbené najmä pre pokojné prostredie, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potraviny, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita ponúka rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a zároveň jednoduchý prístup do lesoparku na Kolibe či na Kamzík, ktoré poskytujú široké možnosti športu a oddychu počas celého roka. Vďaka svojej polohe predstavujú Kramáre dlhodobo stabilnú lokalitu nielen na bývanie, ale aj na investíciu. Voľný čas a príroda blízkosť lesov Malých Karpát, Koliba a Kamzík, množstvo turistických a cyklistických trás. Dopravné napojenie Rýchly prístup do centra mesta cca 10 minút autom, dobré napojenie na diaľnicu smer Brno, Žilina aj Rakúsko. CENA 219.900,- vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na prenájom priestranný, príjemný a kompletne zariadený 2-izbový byt s výmerou 59 m², nachádzajúci sa na prízemí bytového domu na Matúškovej ulici č. 27 v mestskej časti Bratislava Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Byt predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú pokojné prostredie s množstvom zelene, blízkosťou Koliby a Malých Karpát, no zároveň s dobrou dostupnosťou Hlavnej stanice, centra Bratislavy a kompletnej občianskej vybavenosti. BYT Byt má praktickú dispozíciu a pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby, samostatnej spálne s veľkou vstavanou šatníkovou skriňou, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatnej toalety. Obývacia izba je zariadená rohovou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV stolíkom s úložným priestorom, televízorom a jedálenským stolom so stoličkami. Spálňa ponúka manželskú posteľ s nočnými stolíkmi a veľkorysú vstavanú skriňu po celej dĺžke steny. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, vrátane plynovej varnej dosky, elektrickej rúry, digestora, umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a mikrovlnnej rúry. K dispozícii je aj praktický barový pult so sedením. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, umývadlo so skrinkou, zrkadlo a rebríkový radiátor. Toaleta je samostatná. Byt pôsobí svetlo a útulne, jeho príjemnú atmosféru dopĺňajú drevené parkety v obytných miestnostiach. BYTOVÝ DOM Bytový dom sa nachádza na Matúškovej ulici v pokojnej rezidenčnej časti pod Kolibou. Okolie je charakteristické nízkopodlažnou zástavbou, množstvom zelene a príjemnou atmosférou mimo bezprostredného ruchu centra mesta. Lokalita je vhodná pre nájomcov, ktorí preferujú súkromie, pokoj a možnosť každodenného kontaktu s prírodou, pričom dôležité mestské služby zostávajú v dobrej dostupnosti. LOKALITA Matúškova ulica patrí do obľúbenej časti Nového Mesta Vinohrady, v lokalite Stráže pod Kolibou. Ide o vyhľadávanú adresu najmä pre jej pokojný charakter, blízkosť lesoparku a dobré spojenie s Hlavnou stanicou, Račianskym mýtom a centrom Bratislavy. V okolí sa nachádzajú pešie trasy, cyklistické možnosti a príjemné miesta na každodenné prechádzky. V krátkej dostupnosti sú Koliba, Kamzík, Železná studienka a turistické trasy Malých Karpát, ktoré poskytujú výborné možnosti na beh, turistiku, cyklistiku aj aktívny oddych. OBCHODY A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Kompletná občianska vybavenosť je dostupná najmä v lokalite Hlavnej stanice, na Šancovej ulici, Račianskom mýte a v centre Bratislavy. V dosahu sa nachádzajú potraviny, lekárne, drogérie, pošta, banky, reštaurácie, kaviarne, zdravotnícke zariadenia, školy, škôlky a ďalšie služby potrebné na každodenný život. V krátkej jazdnej dostupnosti autom alebo MHD sa nachádza aj nákupné centrum Central na Trnavskom mýte, ktoré ponúka supermarket, obchody, reštaurácie, kaviarne, fitness centrum, lekáreň a širokú ponuku ďalších služieb. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ V pešej dostupnosti od bytového domu sa nachádza zastávka Matúškova, ktorú obsluhuje autobusová linka smerom na Kolibu. V širšom okolí je dostupná aj zastávka Jaskový rad s autobusovými spojmi. Hlavná stanica je dostupná približne do 15 minút pešo, prípadne niekoľko minút autom alebo MHD. Predstavuje významný dopravný uzol s pravidelnými vlakovými, autobusovými a trolejbusovými spojmi smerom do centra aj ostatných častí Bratislavy. Motoristi ocenia dobré napojenie cez Jaskový rad a Šancovú ulicu na Račianske mýto, Patrónku, centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy Bratislavy. PARKOVANIE Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach v okolí bytového domu, v súlade s aktuálnymi pravidlami rezidentského parkovania v danej lokalite. CENA nájomné 650,- EUR mesiac energie a služby 220,- EUR mesiac vrátane internetu celková mesačná platba 870,- EUR mesiac vratný depozit vo výške jednomesačnej platby vrátane energií, t. j. 870,- EUR provízia RK vo výške jednomesačného nájomného DPH KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 421 903 555 300 Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

Popis nehnuteľnosti Spoločnosť Istrochem Reality, a.s. ponúka exkluzívne NA PREDAJ priestranný 2-izbový byt v tehlovom dome v lokalite Bratislava Nové Mesto na Odborárskej ulici. Táto lokalita spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Počet izieb 2 izby Interiér bytu 59,06 m2 Orientácia bytu J - S. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je možnosť odkúpiť si pozemok vedľa bytu, keďže vlastník bytu je vlastníkom pozemkov v okolí bytového domu. Kupujúci tak má možnosť získať byt so záhradou, terasou prípadne s parkovaním na vlastnom pozemku. Táto možnosť prirodzene rozšíri obytný priestor a vytvorí pocit bývania v rodinnom dome, ale s výhodami mestského bytu. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Základné informácie o nehnuteľnosti Dispozícia 2-izbový byt Celková výmera 59,06 m² Lokalita Bratislava - Nové Mesto, Odborárska ulica Stav bytu Čiastočná rekonštrukcia s možnosťou zmeny dispozície a Poschodie prízemie Orientácia izby juh kuchyňa s jedálňou sever Výhody lokality Odborárska - Nové Mesto Lokalita Odborárska ulica spája pokojné bývanie s vynikajúcou mestskou občianskou vybavenosťou Dostupnosť a MHD Rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny a do centra mesta. V pešej dostupnosti sú zastávky električiek a autobusov. Príroda a relax Blízkosť obľúbených rekreačných oblastí ako Kuchajda, Zlaté piesky či Malé Karpaty, ktoré ponúkajú bohaté možnosti na šport a oddych. Občianska vybavenosť V okolí sa nachádzajú nákupné centrá Polus, Tesco, potraviny, školy, škôlky, kaviarne a reštaurácie. V prípade záujmu o pozemok v okolí bytového domu je cena za jeho odpredaj 356,70 EURm2

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom, ktorého dominanciu ešte znásobujú tri terasy. Mezonet sa nachádza na dvoch podlažiach. Hlavná časť bytu sa nachádza na najvyššom poschodí. Spodná časť bytu pozostáva z hosťovskej izby s kúpeľňou a samostatné WC a od hlavnej časti bytu je oddelená elegantným schodiskom. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu - 8. a 9. poschodie - rozloha bytu 119,46 m2 - rozloha terasy spolu 52,80 m2 - 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne - vysoká miera súkromia - orientácia bytu je na východ a juh Technické vybavenie bytu - okná s externými žalúziami - klimatizácia v každej izbe - Pergola Cena 734.750,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá, šírka 5,1 m. Cena 65.000 EUR KONTAKT Bc. Zuzana Jajcaj Tel 0903 40 40 44 Email zuzana.jajcajlucron.sk

KA2 realitná kancelária ponúka exkluzívne NA PREDAJ priestranný 2-izbový byt s nadštandardným exteriérom, vo vyhľadávanej lokalite Bratislava Koliba, ktorá spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Počet izieb 2 izby Interiér bytu 70,04m2 Exteriér bytu 164m2 z toho 46m2 terasa Parkovanie K dispozícii podzemné garážové parkovacie miesto. Cena 26.000 Kobka V podzemí, 3,68m2. Je súčasťou ceny bytu. Orientácia bytu JV Byt sa nachádza na prízemí komorného bytového domu, pričom zo strany ulice je to prvé podlažie. V bytovom dome sa nachádza len 6 bytov, čo zabezpečuje príjemnú atmosféru, súkromie a pokojné bývanie. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromná terasa so záhradou. Tá prirodzene rozširuje obytný priestor a vytvára pocit bývania v dome, no s výhodami mestského bytu. Lokalita Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné časti Bratislavy. Byt sa nachádza v slepej ulici, čo zaručuje minimálny ruch a pokojné prostredie. Zároveň ponúka výnimočnú kombináciu dostupnosti na skok do centra mesta a zároveň na skok do lesa. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať, na e-mailovej adrese kadvanovaka2.sk alebo na telefónnom čísle 421 908 119 27

Ponúkame Vám na predaj nehnuteľnosť v širšom CENTRE Bratislavy pri TRNAVSKOM MÝTE s KOMPLETNOU občianskou vybavenosťou. Obľúbená a strategicky výhodná lokalita v blízkosti novovznikajúceho ISTROPOLISU. Jedná sa o VEĽKOMETRÁŽNY 3-izbový byt s krásnymi VEĽKÝMI IZBAMI a VYSOKÝMI stropmi s potenciálom zmeny dispozície na plnohodnotný 4-IZBOVÝ byt viď fotogalériu. Byt je situovaný v TEHLOVOM dome na 45 poschodí s VÝŤAHOM. Podlahová plocha bytu predstavuje 127,43m2 vrátane pivnice 11,65m2 balkón o výmere 5m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE - vstupná predsieň 4m2 - chodba 12,30m2 - kuchyňa 23,50m2 - obývacia izba 23,40m2 - spálňa 23,58m2 - spálňa 18,92m2 - kúpeľňa 7,20m2 - samostatná toaleta 2,40m2 - balkón 5m2 - pivnica 11,65m2 STAV NEHNUTEĽNOSTI - staršia rekonštrukcia - rozvody vody - čiastočne elektroinštalácia - plastové okná - laminátové podlahy - kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom - interiérové dvere a zárubne VYBAVENOSŤ - električka - OC Tehelko - OC Centrál - park Jama - Národné tenisové centrum - Národný futbalový štadión - Zimný štadión Ondreja Nepelu - OC Vivo - Plaváreň - Klientské Centrum 5min. autom - Potraviny Yeme 5min. autom - Farmárska Tržnica 5min. autom - neďaleko jazero Kuchajda a Štrkovec - reštaurácie - bistrá - kaviarne PARKOVANIE - rezidentské parkovanie - možnosť parkovania vo dvore Nehnuteľnosť je KÚPOU voľná!!! Cena 399.000,-Eur. Obhliadky Michal Toriška tel. 0904 905 148. E-mail mtoriskaqreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. _ Dostupné 2-izbové byty v ponuke Byt 2.1, 2. NP interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² Byt 2.4, 2. NP interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² Byt 3.1, 3. NP interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² Byt 3.4, 3. NP interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² Byt 4.1, 4. NP interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² Byt 4.4, 4. NP interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² Byt 5.1, 5. NP interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² Byt 5.4, 5. NP interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² Byt 6.1, 6. NP interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² Byt 6.4, 6. NP interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² Byt 7.1, 7. NP interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² Byt 7.4, 7. NP interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² Byt 8.1, 8. NP interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. _ TOP benefity Premyslené dispozičné riešenie Moderná architektúra a kvalitné materiály Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre _ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. _ Parkovanie a pivnice Vonkajšie parkovacie miesto 20 000 s DPH Vnútorné parkovacie miesto 30 000 s DPH Pivničné kobky 2 300 m² s DPH _ Lokalita prémiová adresa s mestským komfortom Centrum 7 min D1D2 5 min Nemocnica Kramáre 2 min Letisko 15 min V pešej dostupnosti potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. _ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 10 pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. _ Viac informácií www.kramareliving.sk _ Kontakt predajca projektu Martin Pribila Tel. 421 915 800 598 E-mail infokramareliving.sk

Arvin Benet ponúka na prenájom slnečný a priestranný 2i byt na Kolibe s veľkorysou terasou a nádherným výhľadom na mesto. Hlavné benefity - moderný dizajn s citom pre detail - veľkoformátové okná orientované na východ a neopakovateľné východy slnka - klimatizácia - použité kvalitné materiály - garážové parkovacie státie - terasa o výmere 31,78 m² s čarovným výhľadom na Bratislavu - vysoká miera súkromia v bytovom dome - sauna a bazén priamo v projekte - výborná dostupnosť do centra 5 minút autom Dispozícia Po vstupe vás privíta priestranná chodba, odkiaľ sa pohodlne dostanete do všetkých častí bytu. Denná časť pozostáva z rohovej kuchyne s množstvom úložného priestoru a dostatkom pracovnej plochy, jedálenský kút a svetlá obývacia izba s krásnym výhľadom na mesto. Spálňa orientovaná na východ ponúka bohatý úložný priestor a priamy vstup na balkón. Štýlová kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a praktickými vstavanými úložnými riešeniami je doplnená samostatnou toaletou. K bytu patrí priestranná terasa, ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom a predstavuje ideálne miesto na rannú kávu, rodinné grilovanie alebo večerný pohár vína s nádherným výhľadom na mesto. Lokalita Projekt Zlatá Noha je synonymom prestížneho bývania na Kolibe. Lokalita ponúka tiché prostredie vilovej štvrte, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra. V blízkosti nájdete lesy Malých Karpát, Kamzík aj Kolibu s množstvom možností na aktívny oddych. Cena 1 550 eur mesiac 1 250 eur nájom 300 eur energie Výmera 102,04 m² 70,26 m² interiér 31,78 m² terasa Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Ponúkame na predaj príjemný a veľmi dobre udržiavaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava Kramáre, ulica Na Revíne. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu a ponúka praktickú dispozíciu, dostatok úložného priestoru a príjemný výhľad do zelene. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 57,39 m², pričom pivnica má 2,53 m². Súčasťou bytu je tiež priestranná zasklená loggia vo výmere 4 m2 a veľkou výhodou je aj samostatný skladovací priestor priamo na poschodí. BYT Byt prešiel rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s množstvom úložných priestorov, obývacej izby so vstupom na loggiu, samostatnej kuchyne, dvoch izieb a kúpeľne s WC. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi. V obývacej izbe sa nachádza klimatizácia. Zasklená loggia vytvára ďalší príjemný priestor na posedenie a ponúka výhľad do pokojného zeleného okolia. Byt pôsobí svetlo, čisto a je vhodný na okamžité bývanie bez potreby zásadných investícií. LOKALITA Kramáre patria medzi dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ulica Na Revíne ponúka kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a zároveň veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, MHD, školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia aj možnosti športu a oddychu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita Bratislava Kramáre, Na Revíne Dispozícia 3-izbový byt Poschodie 4. poschodie Podlahová plocha vrátane pivnice 57,39 m² Pivnica 2,53 m² Loggia áno, zasklená Sklad na poschodí áno Klimatizácia áno Stav rekonštruovaný veľmi dobre udržiavaný Cena 249 900 Info a obhliadky Peter Valent 0903 52 521 www.petervalent.sk

Ponúkame na prenájom luxusný, slnečný 4-izbový byt s terasou sa nachádza v projekte Minergo na Zlatej nohe vo vyhľadávanej lokalite na Kolibe. Byt veľmi dobre dispozične riešený s panoramatickým výhľadom na mesto. Byt o rozlohe 165m2 pozostáva z centrálnej chodby, veľkého obývacieho priestoru, kde sa nachádza plne vybavená kuchyňa a jedáleň, 3 spální, šatníka, komory a dvoch kúpeľní s vaňou i sprchového kútu. Z obývačky je prístup na terasu orientovanú na juhovýchod. má stenu celú presklennú, čo umožňuje nádherný pohľad na mesto pri zachovaní súkromia. Tento byt sa prenajíma zariadený a ku zariadeniu bytu patria, kuchynské spotrebiče, práčka, vstavané skrine, LCD TV, hliníkové okná a mnoho ďalšieho. K bytu prislúcha pivnica a 2 parkovacie státia v podzemnej garáži jedno miesto je v cene a druhé je možné prenajať . Obyvatelia tohto objektu majú možnosť využívať vnútorný bazén, saunu a terasu, ktorá je pri bazéne. Objekt sa nachádza v uzatvorenom oplotenom areáli v tichej lokalite s množstvom upravenej zelene, ponúka rýchly prístup do centra mesta a splní očakávania náročného záujemcu. Cena 1.900,-Eurmes. 400,-Eurmes. energie, vrátane jedného parkovacieho miesta, druhá garáž 100,-Eurmes. Naše hodnotenie nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy Nové Mesto v blízkosti Račianskeho mýta. Nachádza sa v pokojnej ulici plnej zelene s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je ideálnou voľbou na komfortné bývanie, ako aj výbornou investičnou príležitosťou. Vďaka svojmu potenciálu je vhodný nielen na dlhodobý prenájom, ale aj na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom obľúbených platforiem, ako sú Airbnb či Booking.com, čo ponúka možnosť atraktívneho zhodnotenia investície. Základné informácie Lokalita Bratislava Nové Mesto, Ukrajinská ulica 2-izbový byt 2. poschodie zo 4 tehlový bytový dom bez výťahu celková výmera bytu 57 m² pozemok pod bytovým domom je vysporiadaný Dispozícia Byt ponúka praktické dispozičné riešenie vstupná predsieň s priestorom na vstavané skrine, dve priestranné nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC, komora priamo pri kuchyni, pivničná kobka v suteréne. Obyvateľom domu je k dispozícii aj spoločná kočikáreň. Byt je svetlý, príjemný, orientovaný na severozápad a ponúka pekný výhľad do pokojného zeleného prostredia. Stav nehnuteľnosti Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ktorá bola práve dokončená. Nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. Rekonštrukcia zahŕňala nové plastové okná, zástrčkové elektrické rozvody, nové rozvody vody, novú kúpeľňu so sprchovacím kútom, závesné WC Geberit, novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi nové plávajúce podlahy a kvalitná mramorová dlažba s vysokým leskom, nové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere. Lokalita Nové Mesto patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Byt sa nachádza v pokojnej ulici s množstvom zelene a zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete materskú školu, základnú školu, detské ihriská, obchody, zastávky MHD, kompletnú občiansku vybavenosť. Neďaleká Račianska ulica zabezpečuje rýchle spojenie do centra aj ostatných mestských častí. Parkovanie je riešené systémom PAAS.

Ponúkame na predaj priestranný zrekonštruovaný 3-izbový byt nachádzajúci sa na Račianskej ulici v obľúbenej mestskej časti s výbornou dostupnosťou do centra. Byt má výmeru 73,5 m² orientácia do ulice a disponuje balkónom o veľkosti 2 m². Nachádza sa na 2. poschodí bytového domu s výťahom, čo zabezpečuje pohodlné bývanie aj pre rodiny s deťmi alebo starších ľudí. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bol vybudovaný nový výťah, vymenené rozvody, osadené nové vchodové dvere, zrealizované zateplenie a nainštalovaný kamerový systém, ktorý zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. Samotný byt je veľmi priestranný a prakticky riešený. Dispozične pozostáva z veľkej obývacej izby, dvoch samostatných nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne a kúpeľne spojenej s toaletou. Vďaka svojej dispozícii pôsobí byt vzdušne a poskytuje dostatok priestoru na komfortné bývanie. Byt je vybavený plastovými oknami, parkety drevené, vonkajšími roletami, klimatizáciou, elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou a umývačkou riadu. Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2008. Kúrenie v byte je ústredné, čo zabezpečuje stabilný tepelný komfort počas celého roka. Byt je vhodný na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií, prípadne na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ako školy, škôlky, detske ihriska kaviarne. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody Lidl a Billa, nákupné centrá OC VIVO a OC Slimák, ako aj zastávky mestskej hromadnej dopravy vrátane električiek a autobusov, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Mesačné zálohové platby predstavujú sumu približne 250 eur správcovi bytového domu a približne 35 eur za elektrickú energiu. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo ako investícia na dlhodobý prenájom v stabilnej a vyhľadávanej lokalite. Cena nehnuteľnosti je 270 500 provizia pre RK zabezpecujeme právny servis podanie na kataster.

Realitná kancelária DANUBE Reality, ponúka exkluzívne na prenájom priestranný, zariadený 1-izbový byt 40 m2, 1. poschodie s výhľadom orientovaným do átria na Tomášikovej ulici KOLOSEO v Bratislave Nové Mesto. Novostavba 2020 v cene bytu je kvalitné štandardné vybavenie kuchynská linka, hliníkové okná, obklady a keramické dlažby, plávajúca podlaha, sanita, dvere a zárubne, bezpečnostné vchodové dvere, byt sa prenajíma kompletne zariadený kuchyňa-umývačka riadu, priestranná obývacia izba so sedacou súpravou bude dozariadený stoličkami a stolom, oddlená spáľňa s manželskou posteľou s úložným priestorom. Internet v celom bytovom dome, možnosť UPC, video vrátnik, výhoda v bytovom dome vlastný kotol v celom areáli Kolosea čo znižuje náklady na výrobu tepla a teplej vody, tiež vlastná studňa, ktorá znižuje náklady na závlahu exteriéru. K bytu vedú dva osobné rýchlovýťahy a jeden nákladný výťah. Kompletná občianska vybavenosť - v bytovom komplexe je veľké átrium s detským ihriskom, malé potraviny a obchody. Hneď vedľa sa nachádza SLSP, Fresh Market, Yeme potraviny, Klientské centrum Okresného úradu, jazero Kuchajda, železničná stanica Nové Mesto, pošta, zastávky mhd. OD PolusVIVO a Kaufland. Cena prenájmu 550 250 energie. Pri uzavretí zmluvy sa platí vratný depozit prenajímateľovi vo výške 1-mesačného nájmu provízia realitnej kancelárii vo výške 1-mesačného nájmu. Kontakt 421 905 563 400 E-mail sprincovadanubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk 2019 Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM.

Ondrej Bugár a NOMA Realitné služby ponúka na PREDAJ tento praktický 1-izbový byt s výborným napojením do mesta. BYT A JEHO BENEFITY Výborné dispozičné riešenie a maximálne využité štvorcové metre. To sú vlastnosti, ktoré veľmi vystihujú túto nehnuteľnosť. Klimatizovaná obývacia izba s východom na loggiu je dverami oddelená od chodby. Práve tu sa nachádza plnohodnotný kuchynský kút, hlboká vstavaná roll-door skriňa a barový jedálenský stôl. Kúpeľňa s vaňou a práčkou je spojená s WC. Byt disponuje podlahovou plochou 32 m² byt balkón. Nachádza sa na 4. z 5 poschodí v rekonštruovanom bytovom dome s výťahom. K bytu prislúcha aj veľká pivničná kobka v suteréne. ORIENTÁCIA Východ LOKALITA Výborná strategická poloha na hranici Nového Mesta a Rače, na úpätí Malých Karpát. Veľkou výhodou je blízkosť vinohradov, ktoré sú pretkané cestami a cyklotrasami. Na skok sa zároveň nachádza vlaková stanica Vinohrady, ako aj zastávka električky. NÁZOR MAKLÉRA Ideálny štartovací byt pre pár alebo jednotlivca. Nízke mesačné náklady spolu s výbornou polohou určite zaujmú aj investičných kupujúcich. Jednoznačne odporúčam a teším sa na spoločnú obhliadku!

Realitná kancelária Mikelssen exkluzívne ponúka na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom. Byt má nadštandardnú výmeru, výbornú dispozíciu a veľkorysé úložné priestory. Disponuje kúpeľňou so sprchovým kútom a WC, pričom v byte sa nachádza aj druhá samostatná toaleta a praktický skladšpajza. Súčasťou bytu je priestranný balkón prístupný zo spálne aj z obývacej izby. Všetky okná sú vybavené elektronicky ovládanými vonkajšími žalúziami. K bytu sa dájú dokúpiť parkovacie miesta a pivničná kobka. Pôdorys bytu je medzi fotodokumentáciou. V inzeráte je 3D obhliadka. BYT Typ 3 izbový byt s balkónom Výmera 97,3 m² celková plocha 84,4 m² je výmera bytu 8 m² má balkón 4,9 m² má pivnica Orientácia Mesačné náklady 300 mesiac vrátane internetu a TV VÝHODY Kompletne zariadený a priestranný veľkorysé zádverie a chodba Klimatizácia, vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu Kúpeľňa so sprchovým kútom samostatné hosťovské WC Vnútorné parkovacie miesto suchou nohou do bytu Murovaná pivničná kobka a sklad priamo v byte Možnosť parkovania pre druhé auto pred domom DISPOZÍCIA Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby so samostatnou toaletou a šatníkom sa vchádza do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb - spálne s výstupom na balkón a druhej izby detskápracovňa. Medzi izbami sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. BYTOVÝ DOM Nízkopodlažné mestské vilové domy novostavba r. 2018 Uzavretý, bezpečný areál s dvoma detskými ihriskami LOKALITA Rezidencia Nová Koliba spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a výborným napojením na hlavné dopravné ťahy. CENA 470 000,- EUR 2 x 25 000 EUR garážové státie 10 000 EUR pivničná kobka vrátane provízie RK a právneho servisu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovicmikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s rozlohou 56 m² po kompletnej rekonštrukcii 2026, situovaný na 9. poschodí tehlového bytového domu v tichej a vyhľadávanej lokalite bratislavských Kramárov, na ulici Jelšová. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z troch samostatných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou je loggia s rozlohou 4 m² orientovaná na juhozápad a pivnica s rozlohou 1,5 m². K dispozícii je aj pôdorys. STAV A REKONŠTRUKCIA Byt prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie. V byte sú nové plávajúce podlahy, plastové okná vymenené v roku 2024 s vnútornými žalúziami, klimatizácia, nové rozvody elektrina, voda, stupačky a kompletne zariadený interiér. VYBAVENIE V CENE V cene bytu zostáva nová kuchynská linka so spotrebičmi chladnička, umývačka riadu, elektrická rúra, digestor, jedálenský stôl so stoličkami, sedacia súprava a dve postele. Všetko vybavenie pochádza z roku 2026. TECHNICKÉ PARAMETRE Typ stavby tehla Rok kolaudácie 1964 Rok rekonštrukcie 2026 Poschodie 9. z 9, výťah Úžitková plocha 56 m² Loggia 4 m² orientácia juhozápad Pivnica 1,5 m² Kúrenie ústredné Ohrev vody centrálny bojler Energetický certifikát áno Mesačné náklady na byt 150 LOKALITA Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti Kramárov s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Najbližšia zastávka MHD je vzdialená iba 150 metrov, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do centra mesta i do ostatných častí Bratislavy. Z bytu sa otvára výnimočný panoramatický výhľad, ktorý patrí medzi jeho najväčšie prednosti. PRIPRAVOVANÉ ZHODNOTENIE V roku 2026 je naplánované kompletné zateplenie celého bytového domu a rekonštrukcia loggií, čo ďalej zvýši hodnotu nehnuteľnosti a komfort bývania. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Byt je vďaka svojej polohe, kompletnej rekonštrukcii a plne zariadenému interiéru ideálny aj ako investícia na prenájom či už krátkodobý alebo dlhodobý. Ako spoločnosť so zameraním na správu nehnuteľností ponúkame novému majiteľovi kompletný servis byt vieme po kúpe okamžite prevziať do správy a postarať sa o všetky aspekty prenájmu od marketingu a komunikácie s nájomcami cez upratovanie až po bežnú údržbu. Investícia tak môže prinášať pravidelný výnos bez akýchkoľvek starostí spojených so správou. PRÁVNY STAV Byt je v osobnom vlastníctve. Nehnuteľnosť je voľná a k dispozícii.