Priestranný slnečný 3-izbový byt s balkónom a potenciálom rekonštrukcie
Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt v pôvodnom stave na Exnárovej ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Ružinov Pošeň. Byt s celkovou plochou b70,79 mb sa nachádza na b3.poschodíb bytového domu bez výťahu a predstavuje ideálnu príležitosť pre kupujúceho, ktorý si chce nové bývanie zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej bveľkorysá výmera, dostatok úložného priestoru a možnosť zmeny dispozícieb. Samostatnú šatňu možno premeniť na praktický walk-in šatník a pôvodné bytové jadro upraviť tak, aby vzniklo moderné a funkčné bývanie pre rodinu, pár alebo investora. i bZákladné informáciebi celková plocha vrátane príslušenstva b70,79 m²b úžitková plocha bytu 68,4m2 pivničná kobka b1,15 m²b bytový dom je bez výťahu optické internetové pripojenie bDispozícia a možnosti rekonštrukcieb Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupnej chodby, šatníka, kúpeľne, samostatného WC, komory a balkóna. Byt je v pôvodnom stave, vďaka čomu nový majiteľ nie je nútený robiť kompromisy s rekonštrukciou niekoho iného. Priestor si môže navrhnúť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. V byte boli vykonané tieto úpravy plastové okná, nové merače a ventily na radiátoroch, balkón Dispozícia poskytuje priestor na modernizáciu kúpeľne, kuchyne, úložných riešení aj celkového prepojenia jednotlivých miestností. Obývacia izba je orientovaná na severozápad, čo zabezpečuje príjemnejšiu teplotu najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt je zároveň svetlý a pôsobí vzdušne. bBytový domb postupne prešiel významnou obnovou spoločných a technických častí rekonštrukcia spoločných priestorov v rokoch b2024 a 2025b, výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie, výmena stúpacích rozvodov v rokoch 2024 a 2025, nové vstupné priestory, vstup do bytového domu zabezpečený elektronickým čipom, bv roku 2026 prebehlo zateplenie bytového domub Bytový dom je v správe spoločnosti Spokojné bývanie. Na prízemí bytového domu sa nachádza vlastný plechový úložný priestor vhodný na odkladanie kočíka alebo bicyklov Pivničná kobka sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží. Pozemok pod bytovým domom nie je predmetom prevodu. bMesačné nákladyb správca a fond opráv 199 z toho fond opráv približne 100 elektrina 60 plyn 15 Vyšší príspevok do fondu opráv súvisí s úverom čerpaným na obnovu a rekonštrukciu bytového domu. bLokalitab Exnárova ulica ponúka príjemné bývanie v pokojnej a zabehnutej časti Ružinova. Lokalita je vhodná pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou služieb a každodennej občianskej vybavenosti. Veľkým benefitom je kombinácia pokojného prostredia, zelene a dostupnosti ostatných častí Bratislavy. b Hlavné výhody nehnuteľnostib priestranný 3-izbový byt s celkovou plochou 70,79 m² možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv možnosť úpravy a zmeny dispozície samostatná šatník vhodný na vytvorenie walk-in šatníka balkón, komora a pivničná kobka plastové okná nové merače a ventily na radiátoroch vlastný úložný priestor na bicykel alebo kočík zrekonštruované spoločné priestory a technické rozvody zateplenie bytového domu realizované v roku 2026 pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinova bCena nehnuteľnosti je 237 000 b. Cena je vrátane provízie a kompletného odborného a právneho servisu. V prípade potreby zabezpečíme individuálne posúdenie možností financovania a pomôžeme vám s kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti. Tento byt je ideálnou voľbou pre kupujúceho, ktorý nehľadá hotové riešenie podľa predstáv niekoho iného, ale priestor, z ktorého si môže vytvoriť vlastný domov. Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku.
