Realitná kancelária MAGNUM® Vám exkluzívne ponúka na predaj 3i byt v novostavbe s terasou a 2 parkovacími státiami, v projekte TARJANNE na ulici M. Granca, BAIV – Dúbravka

BYT:
Tento výnimočný, veľkorysý a nádherne presvetlený 3 izbový byt sa nachádza v tesnej blízkosti dúbravských lesov a Malých Karpát, v novostavbe bytového komplexu TARJANNE DÚBRAVKA (kolaudácia 4Q/2015, developer YIT) na ulici M. Granca, na najvyššom podlaží 4/4 a disponuje 3 izbami, kúpeľňou, samostatným WC, veľkým balkónom/terasou, pivnicou a dvomi parkovacími státiami v uzavretej garáži. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je z monolitu zateplený, priečky v byte sú tehlové. Vchod na čip, v dome je 1 výťah. Byt pozostáva z 3 obytných miestností - kuchyňa spojená s obývačkou s 2 vstupmi na terasu a 2 spálne – a príslušenstva – vstupná hala so vstavanou šatníkovou skriňou, kúpeľňa s vaňou a 2 umývadlami so vstavanou práčovňou, samostatné WC a priestranná terasa o výmere 10,70 m2, na ktorú je vstup z obývacej izby, kuchyne aj z jednej spálne. Byt je veľmi svetlý – má veľkoplošné plastové okná a balkónové dvere s vonkajšími elektrickými Alu žalúziami, orientovaný na JV. Celková úžitková plocha bytu bez plochy terasy vrátane príslušenstva je 87,56 m2. Celková úžitková plocha bytu vrátane terasy je 98,26 m2. K bytu prislúcha pivnica o výmere 2,46 m2 a 2 parkovacie státia v uzavretej garáži o celkovej výmere 33,85 m2, ktoré sa nachádzajú na prízemí bytového domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU:
Zo vstupnej haly (12,45 m2) je priamy vstup do kuchyne spojenej s obývačkou (32,86 m2), vpravo chodba pokračuje, kde po ľavej ruke sa nachádza kúpeľňa (5,10 m2) a WC (1,68 m2) a na konci chodby spálňa (18,74 m2). Do druhej spálne (14,27 m2) sa vchádza z obývačky a je prepojená s prvou spálňou posuvnými dverami. Vybavenie bytu je vo vysoko modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné plastové okná - izolačné trojsklo s vonkajšími Alu žalúziami na elektrické ovládanie, kvalitné drevené parkety v izbách a chodbe, keramická dlažba v kúpeľni a WC, sivé a biele striekané interiérové dvere s obložkovou zárubňou s nadštandardnou výškou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlá so skrinkami, sklenené posuvné dvere na vani, smaltovaná vaňa a WC – geberit. Vykurovanie je podlahové s programovateľným termostatom a v kúpeľni je rebríkový radiátor navyše. Steny sú opatrené sadrovými stierkami, SDK stropy sú s podsvietením a skrytými koľajničkami na záclony a závesy. V byte je klimatizácia a audiovrátnik.

ZARIADENIE BYTU:
Byt je zariadený veľmi prakticky a moderne nábytkom na mieru. Vstupná hala je vybavená vstavanou šatníkovou skriňou, kuchynská linka na mieru zn. ORESI je biela matná v kombinácii s drevom a pracovnou doskou z umelého kameňa, s pracovným ostrovčekom a je vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (indukčná varná platňa, elektrická rúra - konvektomat, umývačka riadu, digestor, všetko zn. Miele, chladnička s mrazničkou zn. Liebher). V obývacej časti je TV nábytok na mieru, sedacia súprava v tvare L a konferenčný stolík. V jedálenskej časti je umiestnený jedálenský stôl a štyri stoličky. V rodičovskej spálni je vstavaná šatníková skriňa s bohatým úložným priestorom a manželská posteľ s drevenou zástenou s dvoma nočnými stolíkmi. Druhá spálňa slúži ako detská izba/pracovňa a je vybavená taktiež vstavanou šatníkovou skriňou a posteľou. V kúpeľni sa nachádza veľkoplošné zrkadlo s osvetlením, skrinky pod umývadlami a skrytá vstavaná práčovňa. Na terase sa nachádza drevená podlaha, je prestrešená a má elektrickú zásuvku.

BYTOVÝ DOM:
Bytový komplex pozostáva zo 7 nízkopodlažných bytových domov a rozprestiera sa na rozlohe takmer 12 000 m2, z čoho takmer polovicu tvoria zelené plochy. Na prízemí bytových domov sa nachádzajú garáže a pivnice. Bytový dom má energetický certifikát A a B. V bytovom dome je optický internet.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
• tiché a zelené prostredie – v blízkosti Devínska kobyla, Kačín, rekreačné a športové možnosti
• plná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - MHD, školy, škôlky, športoviská, detské ihriská, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, banky, reštaurácie, Dom kultúry
• nákupné možnosti: Tesco, Lidl, Billa, OC Saratov, OC Dubrawa, OC Brestovka, OC Bory Mall, Galéria Lamač, Hornbach, Mountfield, Jysk, SIKO a ďalšie
• napojenie na diaľničný obchvat, žel. stanica Lamač

VÝHODY BYTU:
• výnimočný byt na najvyššom poschodí v novostavbe s veľkou terasou a krásnym výhľadom
• priestranný a presvetlený byt kompletne a moderne zariadený nábytkom na mieru
• veľká pivnica, 2 parkovacie státia
• optický internet Orange
• zelené prostredie – dúbravské lesy, Malé Karpaty, rekreačné vyžitie
• MHD, električka, žel. stanica

MESAČNÉ NÁKLADY: 230,- €/3 osoby správca + 45,- € elektrina + TV a internet

CENA: 377.000,- € + PS 25.000,- € + druhé PS 15.000,- €
plus provízia RK MAGNUM® za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva.