Tento byt je skvelý úlovok pre všetkých, ktorí majú radi vzdušný a otvorený priestor. Je hotový, nadčasovo zariadený, vo vyhľadávanej lokalite obľúbenej mestskej časti Karlova Ves, kúsok od lesa, ako stvorený pre aktívnych ľudí, ktorí chcú mať blízko do mesta, ale nepotrebujú byť úplne v centre diania.

BYT

2 – izbový, celková plocha bytu: 82,40m2 + terasa 11,40m2

Kresánkova ulica, miestna časť Dlhé Diely, mestská časť Karlova Ves (Bratislava IV)

1. poschodie (na LV -1. keďže stavba je postavená v kopci)/ 9 poschodí
novostavba z roku 2008
kompletne zariadený - sedačka s konferenčným stolom, jedálenský stôl so stoličkami, barové stoličky, TV, knižnica, kompletné vybavenie spálne - manželská posteľ s nočnými stolíkmi a komodou, práčka
orientácia: juhovýchod

Popis:

Rozmerovo nadštandardný, veľkorysý 2-izbový byt (82,40m2 + 11,40m2 terasa) sa nachádza vo veľmi príjemnom obytnom komplexe novostavieb z roku 2008, ktoré boli postavené do oblúka a vo vnútrobloku sa nachádza voľná zelená plocha pre deti na hranie a viaceré prevádzky - kaviareň, pizzeria aj vychýrená cukráreň.

Hlavný vstup do bytového domu je z časti vnútrobloku, alebo “námestia” ako ho lokálni volajú, a keďže bytový dom je postavený vo svahu, do predávaného bytu musíme zísť o poschodie nižšie, na -1.poschodie.

Po vstupe do bytu sa ocitneme vo veľkom otvorenom priestore, ktorý z predsiene (11,87m2) plynule bez dverí pokračuje do spoločného priestoru obývacej izby a kuchyne a cez veľké presklené okná je dovidieť až von na terasu.

Hneď prvé dvere vľavo smerujú do šatníka (4,5m2). Samostatná miestnosť na všetko, čo potrebujete uložiť; oblečenie, topánky, kufre, či čokoľvek iné. Jednoducho sen každého praktického človeka. Je kompletne vybavený na mieru vyrobeným policovým a závesným systémom, ako aj špeciálnymi policami na topánky.
Ďalšie dvere z predsiene vedú do kúpeľne, ktorá je rovnako ako ostatné priestory bytu vzdušná a priestranná (8,22m2). Kúpeľňa bola minulý rok 2022 zrekonštruovaná a je zariadená v príjemných nadčasových obkladoch béžovej farby, ktoré v kombinácii s bielou sanitou, bielou komodou a prírodnými drevenými policami navodzujú pohodovú oddychovú atmosféru.

Širokým otvorom v stene sa z predsiene dostaneme do spoločného priestoru obývacej izby (33,49m2), jedálne a kuchyne, pričom kuchyňa (9,89m2) je vo výklenku vľavo, a vďaka tomu je trošku oddelená, ale zároveň stále súčasťou diania. Na mieru vyrobená kuchynská linka je v príjemnej kombinácii drevotriesky vo farbe orech a vanilka a plynule pokračuje do barového sedenia pre dve osoby v rovnakom dizajne. Kuchyňa je praktická, zariadená do tvaru písmena L, pri varení máte teda všetko po ruke a zároveň je kompletne vybavená všetkými vstavanými spotrebičmi - od umývačky riadu, cez sklokeramickú varnú dosku s digestorom s odsávaním do komína, až po vstavanú chladničku a mrazničku, elektrickú rúru aj mikrovlnku.

Svetlý obklad z kameňa priestor obývacej izby ozvláštňuje a zároveň ukrýva TV káble. Oproti TV zavesenému na stene je veľká textilná sedačka v kombinácii bielej a sivej farby, konferenčný stolík ladiaci k ostatnému nábytku a zaujímavá stojanová lampa.

Z kuchyne je vstup do útulnej spálne (12,95m2), ktorá naozaj slúži len na poriadny oddych. Nie sú tu zbytočné skrine, len jedna komoda a manželská posteľ s nočnými stolíkmi a nočnými lampami.

Terasa (11,4m2) sa ťahá pozdĺž celej šírky bytu a a jej veľkosť, ako aj dva východy umožňujú rozdeliť si ju kľudne aj na dve príjemné zóny, jednu na relax, druhú na posedenie s priateľmi. Celý byt je orientovaný na juhovýchod, na terase je teda množstvo dopoludňajšieho slniečka.

Aktuálne je byt prenajatý a je tu aj možnosť pokračovať v tomto prenájme ďalej, preto je skvelý aj ako investičná príležitosť.

OBYTNÝ DOM
panelový bytový dom
výťah
9 poschodí

prístup na čip
podzemná garáž pod domom
gastro prevádzky priamo pod domom (pričom tento byt je orientovaný na opačnú stranu)
príjemný vnútroblok na hranie i posedenie
výborná dopravná dostupnosť
parkovanie v okolí domu


LOKALITA
Táto časť mesta má výbornú dostupnosť do centra ako aj na diaľničný obchvat, prístup je možný cez Dlhé Diely ale aj po Devínskej ceste. Zároveň je tu zabezpečená aj dostupnosť MHD.
V minimálnej pešej vzdialenosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny TERNO i TESCO Express sú v pešej dostupnosti, viaceré kaviarne a reštaurácie sú priamo vo vnútrobloku, neďaleko domu je banka, lekáreň, wellness aj fitness centrum.
Táto lokalita priam láka k tomu, aby bol človek aktívny. Neďaleké Karloveské rameno i les kúsok od domu ponúkajú množstvo aktivít pre športových nadšencov, ale aj rodiny s deťmi. Je to tu ideálne na turistiku, beh, bicyklovanie, ale možno vás chytia za srdce aj vodné športy v blízkej Lodenici.

Parkovanie je možné na parkoviskách okolo bytového domu alebo je možné si prenajať či dokúpiť garáž v podzemnej garáži alebo si prenajať vyhradené parkovacie miesto na vonkajších parkovacích plochách od mestskej časti.