Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj čerstvo skolaudovaný 2-izbový byt v atraktívnej novostavbe ZWIRN, v obľúbenej lokalite Nivy s priestrannou 10m2 loggiou a parkovacím miestom v podzemnej garáži.

Odporúčanie makléra:
Lokalita na bývanie už asi ani nemôže byť lepšia - Nivy, na pešo do centra, vynikajúca dopravná dostupnosť MHD i autom. Príjemné bývanie v dobrej komunite s krásnym námestím a malými kaviarničkami s množstvom mladých ľudí. Tento byt bude skvelý úlovok pre tých, ktorí hľadajú moderné a pokojné bývanie, kúsok od centra, v lokalite, kde to žije.

BYT
2 – izbový, celková plocha bytu: 53,92m2 + loggia 9,63m2 + pivnica 2,30m2
Košická ulica, miestna časť Nivy, mestská časť Ružinov (Bratislava II)
3NP / 8
novostavba skolaudovaná v roku 2023
dokončený v kvalitnom štandarde - vinylová podlaha, gresový obklad a dlažba v kúpeľni,
bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere, okná - hliníkový profil s izolačným 3-sklom, podlahové kúrenie, stropné chladenie, el. ovládané exteriérové žalúzie
nezariadený
orientácia: juhovýchod

Rozmery miestností:
Chodba ………….………….………..10,04m2
Kúpeľňa….. .…………………………6,58m2
Obývacia izba ...........……….. 16,52m2
Kuchyňa….….……………………… 9,17m2
Spálňa...............…….….............11,61m2
Loggia............ ….…………………9,63m2
Pivnica............ ……………………2,30m2

Rozmerovo veľkorysý 2-izbový byt (takmer 54 m2 + 10m2 loggia) sa nachádza na Košickej ulici, v jedinečnej novostavbe ZWIRN, ktorá zachovala špecifický genius loci tejto časti mesta. Je situovaný na ideálnom 2. poschodí, kde pod bytom je ešte jeden byt a pod ním nebytový priestor. V krátkej pešej dostupnosti je OC NIvy a na opačnej strane Trhovisko Miletičova.

Byt je úplne nový, ešte neobývaný, kolaudácia prebehla koncom roku 2023. Spolu s bytom sa predáva aj parkovacie státie v podzemnej garáži a pivničná kobka.

Po vstupe do bytu cez bezpečnostné požiarne dvere sa ocitneme v priestrannej predsieni (10,04m2) kde sa pohodlne zmestí na mieru vyrobená skriňa s vešiakovým systémom i odkladacím priestorom na topánky. Zároveň tu ostáva priestor na sedenie, zrkadlo, kvet či inú dekoráciu.

Z predsiene sa ďalej vstupuje do všetkých miestností bytu. Na pravej strane chodby je kúpeľňa spojená s WC. Nadčasový a elegantný svetlý sivobéžový obklad i dlažba poskytujú neutrálny a príjemný základ, a na vás už ostane len si kúpeľňu dozariadiť podľa svojich predstáv. Kúpeľňa je vybavená vaňou Kaldewei a batériou zn. Grohe, umývadlom zn. Laufen Pro s bielou úložnou skrinkou, WC Geberit a je tu priestor na umiestnenie práčky.

Chodba ďalej pokračuje k spálni (11,61m2) ktorá má praktický takmer štvorcový pôdorys, veľké francúzske okná a výstup na loggiu. Vďaka priestranným oknám tu bude vždy dostatok svetla a príjemná atmosféra. Ostáva tu miesto na manželskú posteľ s nočnými stolíkmi ako aj veľkú vstavanú skriňu po celej dĺžke steny.

Chodbou sa z predsiene dostaneme do spoločného priestoru obývacej izby (25,69m2), jedálne a kuchyne, pričom kuchyňa (9,17m2) je na pravej strane a obývacia časť (16,52m2) vľavo pri francúzskych oknách. Obdĺžnikový tvar miestnosti vám dáva možnosť prakticky rozdeliť priestor na jednotlivé funkčné zóny. Kuchyňa zariadená do tvaru písmena L poskytuje dostatok priestoru na prípravu jedla i varenie, odvetrávanie odsávača pár je vedené do komína. V strede priestoru je miesto na jedálenský stôl pre 4 osoby.
Obývacia časť izby je opäť príjemne presvetlená veľkým francúzskym oknom a dá sa krásne a jednoducho zariadiť na mieru vyrobeným nábytkom korešpondujúcim s kuchynskou linkou a ostatným nábytkom v byte. Pohodlná svetlá sedačka, výrazné kresielko na čítanie, minimalistická skrinka pod TV a závesné TV, malý konferenčný stolík a bývanie je hotové.

Loggia (9,63m2) sa ťahá pozdĺž celej šírky bytu a jej veľkosť, ako aj dva východy umožňujú rozdeliť si ju kľudne aj na dve príjemné zóny, jednu na relax, druhú na posedenie s priateľmi. Celý byt je orientovaný na juhovýchod, praktický úložný priestor na loggii je už zabudovaný v bočnej stene.

V obývacej miestnosti, predsieni i spálni je kvalitná vinylová podlaha v odtieni svetlý dub, v kúpeľni a na loggii je gresová dlažba. Byt má podlahové vykurovanie ako aj stropné chladenie so samostatným ovládacím panelom v každej izbe.

LOKALITA
Skvelá časť Nív, ktorá má svoj špecifický charakter a projekt ZWIRN len ďalej prepojil moderné a tradičné a premenil bývalý priemyselný areál na pulzujúcu bratislavskú štvrť s námestím, obchodmi a kaviarňami. Celá lokalita je už dnes v susedstve budúceho downtownu Bratislavy, čím aj do budúcnosti rastie jeho hodnota a lukratívnosť ako aj priestor na pravidelný dopyt po prenájmoch.
Veľkým benefitom je skvelá dopravná dostupnosť, k bytu je vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži domu, v bytovom dome je miesto na uskladnenie a umytie bicyklov a novovybudované cyklocesty sú priamo pred domom.

CENA vrátane provízie a realitného servisu
333 000€ plus 35 000,- € garážové státie