Odporúčanie makléra:
Tento byt je skvelá voľba pre tých, ktorí hľadajú štartovacie bývanie za rozumnú cenu, v dobrej lokalite s vynikajúcim spojením do Bratislavy. Byt je pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv, s výbornou dispozíciou, balkónom aj vlastným parkovacím miestom. Byt je tiež vhodný aj ako investičný s dobrým potenciálom na prenájom.

BYT
1 – izbový, celková plocha bytu: 26,66m2 + balkón 1,82m2
Agátova ulica, Miloslavov, časť Alžbetin Dvor
3. poschodie / 4
novostavba z roku 2024
stav holobyt
plastové okná s izolačným trojsklom, podlahové vykurovanie
orientácia: juhozápad

Popis:
Tento príjemný 1-izbový byt (26,66m2 byt + balkón 1,82m2) sa nachádza na 3.podlaží bytového domu s výťahom v tichej časti Miloslavova. Obec Miloslavov má dve samostatné časti - Miloslavov a Alžbetin Dvor - pod jedným miestnym úradom. Tento byt sa nachádza v časti Alžbetin Dvor. Je vzdialená len 15 km od Bratislavy s výborným dopravným napojením na obchvat hlavného mesta. Zároveň tu vedie železničná trať priamo okrajom obce, ktorou sa pohodlne niekoľkokrát denne viete za pol hodinu dostať do centra Bratislavy.
Byt bol dokončený a skolaudovaný začiatkom roka 2024, nachádza sa v štádiu holobyt, tak, aby si ho nový majiteľ mohol dokončiť podľa svojich predstáv.
Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa ocitneme v predsieni (3,03m2), kde si viete dať vešiakový systém, skrinku na topánky alebo aj vstavanú skriňu so zrkadlom.
Z predsiene sa po pravej strane vstupuje do kúpeľne a WC. V kúpeľni je miesto na veľký sprchovací kút, ktorý stačí oddeliť sklenenou zástenou, ako aj umývadlo so skrinkou a na opačnej strane je WC Geberit a miesto na ďalší úložný priestor. Elegantné svetlé obklady a dlažby v kombinácii s tmavými doplnkami, príp. drevom navodia v kúpeľni oddychovú atmosféru a zároveň priestor ostane vzdušný a veľkorysý.
Priestranná izba (20,73m2) má veľké francúzske okná a výstup na balkón s výhľadom na juhozápad. Jej praktický obdĺžnikový pôdorys s rozmermi cca 6x3,5m vám dáva široké možnosti ako izbu zariadiť tak, aby bola pohodlná na bývanie aj pre dve osoby. Rohový kuchynský kút je dostatočne veľký, aby sa tam zmestili všetky potrebné spotrebiče a ostal vám priestor aj na varenie a prípravu jedla. Jedálenský stolík nájde svoje miesto na stene oproti, môžete zvoliť aj sklápací, aby zaberal čo najmenej miesta.
V strednej časti izby môžete umiestniť menšiu sedačku pre dve osoby, príp. rozkladací gauč pre návštev. Obývaciu časť môžete oddeliť od tej spacej nižšou knižnicou alebo komodou, ktorá môže zároveň slúžiť ako nočný stolík. Vďaka dostatočnej dĺžke izby viete pod okno umiestniť aj klasickú posteľ a mať teda aj v takomto jednoizbovom byte zabezpečený kvalitný spánok bez nutnosti každodenného rozkladania a skladania gauča. Oproti posteli a sedačke si môžete na stenu zavesiť úložné skrinky, TV a je tu priestor aj na malý pracovný kútik priamo pri okne.
Francúzske okná do bytu privádzajú veľa denného svetla a slnka počas celého dňa. Balkón (1,82m2) s orientáciou na juhozápad je ideálny na príjemné posedenie či vešanie prádla.
Kúrenie v byte je podlahové s individuálne nastaviteľnou teplotou.
K bytu prislúcha parkovacie miesto na parkovacej ploche za bytovým domom.

Rozmery miestností:
Vstupná chodba - 3,03m2
Kúpeľňa s WC - 2,9m2
Izba s kuchyňou - 20,73m2
Balkón - 1,82m2

OBYTNÝ DOM
železobetónová konštrukcia a murované priečky
výťah
4 poschodia
výborná dopravná dostupnosť
bezpečná a kľudná lokalita
parkovanie za bytovým domom

LOKALITA
Bývanie v Alžbetinom Dvore predstavuje ideálnu kombináciu komfortu a pohody pre každodenný život. Výhody tejto lokality siahajú od vynikajúcej dopravnej dostupnosti až po bohaté možnosti trávenia voľného času.Blízkosť diaľnice D4R7 a priame vlakové spojenie do Bratislavy, ktoré trvá len cca 25 minút, robí denné dochádzanie do práce naozaj pohodlným a bezproblémovým.
Pre mladé rodiny je Alžbetin Dvor ideálnym miestom, keďže ponúka základnú i materskú školu priamo v obci. Kompletná občianska vybavenosť, vrátane knižnice, pošty, lekárov a obchodného centra zabezpečuje, aby obyvatelia mali všetko potrebné na dosah ruky.
Miloslavov je tiež rajom pre milovníkov aktívneho oddychu. S prístupom k cyklotrasám v Dunajskej Lužnej a EuroVelo 6 majú obyvatelia možnosť objavovať krásy okolitej prírody. Štrkopieskové jazerá v okolí poskytujú príležitosti na rôzne športové aktivity, rybolov a relaxáciu počas slnečných letných dní. Pre nadšencov jazdy na koni je v obci dostupný obľúbený jazdecký areál v Miloslavove, kde si môžu naplno užívať svoju vášeň.
Miloslavov je aj komunitou mladých rodín, ktorú spája potreba mať zabezpečený moderný komfort so zachovaním pokojného a zároveň aktívneho spôsobu života. Obyvatelia si tu môžu užívať príjemné vidiecke prostredie v blízkosti prírody, no zároveň majú jednoduchý prístup k výhodám mesta.

CENA vrátane provízie a realitného servisu:
96 000,- € byt
+ 7 000,- € parkovacie státie