Developerský projekt EULENNEST Residence
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame Vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 3-izbovom byte TOP1, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Eulennest je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite. Komfort bývania znásobuje parkovisko pre 12 áut vo vnútornom dvore. Byt sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. S každým bytom sa predáva pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- v Hainburgu je r. 2025 plánovaná výstavba školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia a gymnázium s prírodovedným zameraním
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP1:
- Praktický, priestranný 3-izbový byt na prízemí
- Výmera bytu 77 m2; predsieň: 5,9 m2, kúpeľňa: 5,8 m2, toaleta: 2,1 m2, spálňa: 14,5 m2, detská izba: 12 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 36,6 m2
- Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na dvor
- Orientácia bytu: JZ obývacia časť s kuchyňou, SV spálne
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, umývadlo a pračku) + samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie, termostat...). Prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie
- Videovrátnik s monitorom
- Príprava na klimatizáciu v každej izbe – poslúži aj ako alternatívny zdroj vykurovania
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Pivničná kobka na prízemí 1,3 m2
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
- Holobyt: skvelá možnosť navrhnúť a zariadiť si interiér podľa svojich predstáv
- Bonus: vizualizácia interiéru s možnosťou dostavby bytu na kľúč

BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Vchod do domu na čip
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Požiarne hlásiče
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

DISPOZÍCIA
Byt má výbornú dispozíciu, je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. Do bytu sa vchádza cez veľkú predsieň s výklenkom pre vstavaný šatník. Vpravo sú dve izby, vľavo kúpeľňa a samostatná toaleta. Priestranná, presvetlená obývacia izba je orientovaná na juhozápad, je prepojená s kuchyňou a jedálňou. Výhodou bytu je možnosť východu do tichého dvora.

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ:
Cena za byt, podiel na pozemku a pivnice je 262.000,- EUR + 2 parkovacie miesta spolu za 25.000 EUR.
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10 % (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právnik, notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci.
Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.

INVESTUJTE DO KVALITY SVOJHO ŽIVOTA
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.
Využite jedinečnú možnosť kúpiť si nádherný byt v novostavbe v neďalekom Hainburgu! Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vás privítame na osobnej prehliadke.