Developerský projekt EULENNEST Residence
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame Vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 3-izbovom byte TOP2, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Eulennest je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite. Komfort bývania znásobuje parkovisko pre 12 áut vo vnútornom dvore. Byt sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. S každým bytom sa predáva 1 pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- v Hainburgu je r. 2025 plánovaná výstavba školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia a gymnázium s prírodovedným zameraním
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP2:
- Atraktívny, moderný 3-izbový byt so slnečnou terasou a predzáhradkou
- Výmera bytu 89 m2: predsieň: 5,0 m2, komora: 3,4 m2, kúpeľňa: 6,2 m2, toaleta: 3,3 m2, spálňa: 14,1 m2, detská izba: 11,1 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 45,9 m2
- Orientácia bytu: juhozápad
- Prízemie, orientované do tichého, slnečného dvora
- Terasa do dvora 29 m2
- Komora pre pračku a sušičku
- Otvorená dispozícia – obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na terasu
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Kúpeľňa (príprava na sprchový kút, dve umývadlá) + samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie, termostat...). Prostredníctvom mobilnej aplikácie môžete na diaľku regulovať kúrenie a chladenie, zapínať či vypínať osvetlenie, ovládať žalúzie
- Príprava na klimatizáciu v každej izbe – poslúži aj ako alternatívny zdroj vykurovania
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Videovrátnik s monitorom
- Pivničná kobka na prízemí
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
- Holobyt: skvelá možnosť navrhnúť a zariadiť si interiér podľa svojich predstáv
- Bonus: vizualizácia interiéru s možnosťou dostavby bytu na kľúč

BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Sadrové hladené omietky
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Vchod do domu na čip
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky, pivničné kobky
- Požiarne hlásiče
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

DISPOZÍCIA
Byt je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. V predsieni bytu je výklenok na vstavaný šatník, vľavo je veľká kúpeľňa a samostatné WC. Za kuchyňou je komora pre pračku a sušičku. Priestranná obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchynskou časťou. Z obývačky aj zo spálne sa vychádza na vlastnú terasu. Detská izba/pracovňa je situovaná do tichého dvora. Tento byt s premyslenou dispozíciou uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie. Veľkou výhodou je priestranná terasa s predzáhradkou orientovaná do slnečného dvora!

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ:
Cena za byt s podielom na pozemku a pivnicou je 334.500 EUR + 2 parkovacie miesta spolu za 25.000 EUR.
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10% (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právnik, notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci.
Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.

INVESTUJTE DO KVALITY ŽIVOTA
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.
Využite jedinečnú možnosť kúpiť si nádherný byt v novostavbe v neďalekom Hainburgu! Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vás privítame na osobnej prehliadke.