= REZERVOVANÉ =
Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Ponúkame Vám výnimočné bývanie v pohodlnom, priestrannom 4-izbovom byte TOP3, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu Eulennest v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Eulennest je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite. Komfort bývania znásobuje parkovisko pre 12 áut vo vnútornom dvore. Byt sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. S každým bytom sa predáva 1 pivničná kobka, podiel na pozemku a 2 parkovacie miesta.

LOKALITA
- Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
- Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
- V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
- Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP3:
- Atraktívny, veľkometrážny, slnečný 4-izbový byt s balkónom
- Výmera bytu 127 m2 (predsieň: 15,9 m2, komora: 1,7 m2, kúpeľňa s WC: 7,4 m2, samostatná toaleta: 2,3 m2, spálňa vrátane walk-in šatníka: 16,8 m2, detská izba1: 13,6 m2, detská izba2: 11,2 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 52,9 m2)
- Očarí vás obrovská obývacia izba, spojená s kuchyňou a jedálňou
- 1.posch/2 s výťahom
- Orientácia bytu JZ - obývacia časť, SV - spálne
- Veľký walk-in šatník v hlavnej spálni
- Kúpeľňa s WC (geberit, príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá) + samostatné WC (geberit, umývadlo)
- Vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- Komora pre pračku a sušičku
- Balkón 10 m2 s nádherným výhľadom na hrad a mesto
- Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie, termostat, závesy...)
- Videovrátnik s monitorom
- Príprava na klimatizáciu v každej izbe –poslúži aj ako alternatívny zdroj vykurovania
- Príprava na exteriérové žalúzie
- Pivničná kobka 1,5 m2
- 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
- Holobyt: skvelá možnosť navrhnúť a zariadiť interiér podľa svojich predstáv
- Bonus: vizualizácia interiéru s možnosťou dostavby bytu na kľúč

BYTOVÝ DOM EULENNEST
- Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
- Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
- Osobný výťah KONE pre 8 osôb
- Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
- Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
- Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
- Vchod do domu na čip
- Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
- Požiarne hlásiče
- Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

DISPOZÍCIA
Tento luxusný byt je navrhnutý s dôrazom na dostatok odkladacích priestorov v každej miestnosti. Pri vstupe do bytu je priestranná predsieň, po ľavej strane samostatné WC, komora pre pračku a sušičku a po pravej strane je kúpeľňa s WC. Vpravo sa nachádzajú 2 izby s nádhernými výhľadmi na prírodu. Očarí vás priestranná slnečná obývacia izba orientovaná na juhozápad, spojená s jedálňou a kuchynskou časťou s východom na veľkorysý balkón. Na konci bytu je hlavná spálňa s walk-in šatníkom. Tento byt uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie, je svetlý a priestranný s premyslenou dispozíciou.

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ:
== REZERVOVANÉ ==
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10% (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právne a notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci.
Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.

INVESTUJTE DO KVALITY ŽIVOTA
Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST. Tento moderný bytový dom postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov.