NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj výnimočný byt priamo v srdci Bratislavského hradného kopca, ktorý ponúka čarovné staromestské bývanie na jednej z najprestížnejších adries nášho hlavného mesta. Samotný byt sa nachádza v historicky vzácnej romantickej vile Pána Thalwitzera.

Vila sídli v tichej rezidenčnej zóne na ulici Timravina v obľúbenej lokalite pod Slavínom v blízkosti Palisád. Vila, postavená v roku 1891 nemeckým inžinierom KarlomThalwitzerom, je národnou kultúrnou pamiatkou: https://www.bratislavskenoviny.sk/historia/31842-vila-pana-thalwitzera-na-timravinej-ulici

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
• Bratislava I, Staré Mesto – ulica Timravina 3
• 2-izbový byt
• celková plocha: 50 m2 (byt 40m2 + pivnica 10 m2)
• 1. poschodie / 2 (pod bytom je ešte prízemný byt)
• vysoké stropy – až 3,65 m
• náročná kompletná rekonštrukcia bytu
• byt je predajom voľný
• čistý list vlastníctva (bez ťarchy)
• byt sa predáva spolu so spoluvlastníckym podielom na zastavanom pozemku, podielom na pozemku spoločnej súkromnej zelenej záhrady, ako aj podielom na celom uzavretom areáli vily

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
• byt je po kompletnej rekonštrukcii:
• drevené masívne vstupné dvere
• zrepasované drevené masívne interiérové dvere, zárubne a kovania
• vyspravené hladké steny v celom byte + maľovka
• vyrovnaná podlaha vo všetkých izbách
• drevené podlahy
• keramická dlažba v chodbe
• obklad v kúpeľni
• zrekonštruovaná kúpeľňa s oknom, vaňou, WC, umývadlom, rebríkovým radiátorom
• kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnka, chladnička, práčka)
• rozvody elektriny v celom byte
• vypínače a zásuvky v celom byte
• rozvody a zásuvky optického internetu a televízie
• svietidlá v celom byte
• rozvody vody a odpadu
• vlastný plynový kotol

• byt sa predáva so zariadením (viď foto)

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:
• reálne mesačné prevádzkové náklady bytu 100 EUR:
- 80 EUR / mesiac za správu (správcovské poplatky, studená voda, poistenie domu, upratovanie a elektrina spoločných priestorov, odvoz smetí, ...)
- 20 EUR / mesiac plyn (kúrenie a ohrev teplej vody)
+ elektrina, internet/TV
• orientácia bytu na juh
• garantované ticho a výhľady z bytu priamo do zelenej záhrady
• národná kultúrna pamiatka, poctivá tehlová mestská vila z roku 1891v slušne udržiavanom stave a po rekonštrukcii strechy
• len dva byty na poschodí, spolu 7 bytov
• jedinečné a veľkorysé spoločné priestory v suteréne, ktoré ponúkajú viaceré zaujímavé budúce spôsoby ich využitia

• parkovanie je možné priamo v uzavretom dvore a voľné parkovanie je aj na ulici pred touto mestskou vilou alebo v okolitých susedných uliciach. V tejto časti Starého Mesta bude zároveň čoskoro zavedený nový bratislavský parkovací systém PAAS a tak tu bude možné ešte bezproblémovejšie parkovanie pre rezidentov.

AKÉ JE OKOLIE BYTU:
• KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – Vila má jedinečnú polohu, keďže do pešej zóny centra mesta ste krokom do 5 minút. V okolí sa nachádzajú potraviny Tesco, Delia, viaceré kaviarne, reštaurácie, ale aj zdravotné stredisko či veterinárne kliniky, škôlka a škola, kostol, lekáreň aj banky, no a v neposlednom rade ambasády a veľvyslanectvá, ako i mnohé medzinárodné inštitúcie.

Všetka mestská hromadná doprava (MHD - autobus, trolejbus a aj električky) v pešej dostupnosti - zastávky Kozia, Partizánska, Hodžovo námestie, Zochova, Kapucínska, Suché mýto s pravidelnými spojmi v rámci centra mesta, ako aj všetkých ďalších mestských častí (spoje #9, #31, #39, #42, #44, #47, #80, #83, #84, #93, #94, #184, #598, #599, #699, #798, #799, #208 a viaceré nočné spoje).

• NA SKOK DO PRÍRODY – či už na pešo alebo na bicykli, doslova len pár minút a ste v Horskom parku. Rovnako šikovne sa dostanete na nábrežie Dunaja a odtiaľ na cyklotrasy alebo trochu vzdialenejších lesov Malých Karpát či Železnú studničku.

Z NÁŠHO POHĽADU:
Tento byt predstavuje výnimočnú ponuku pre ľudí, ktorí kladú vysoký nárok na lokalitu, v ktorej žijú. Nehnuteľnosť ako celok ponúka bezproblémové parkovanie, ticho, záhradu a neopísateľnú staromestskú atmosféru.

Ide o jednu z najvyhľadávanejších lokalít v rámci Bratislavy a Starého Mesta. Poctivá mestská vila pod Slavínom, blízko hradu, historického centra a mimo preplnených sídlisk s vlastnou záhradou.

Výnimočná je táto lokalita aj čo sa bezpečnosti, pokoja a zelene týka. V neposlednom rade treba vyzdvihnúť aj výbornú dostupnosť na všetky smery v rámci mesta, pracovné, nákupné možnosti ale i voľnočasové aktivity pre milovníkov cyklistiky, behu či prechádzky s deťmi alebo domácim maznáčikom.

Nepremeškajte túto neopakovateľná príležitosť kúpiť byt vo VILE PÁNA THALWITZERA.

CENA:
274 000 EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti…

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť:
0904 441 441
hrnciar@sirius.sk
www.sirius.sk