Dobrý deň,štyria súrodenci sú spoluvlastníkmi 40 árového stavebného pozemku, každý v jednej štvrtine. Traja súrodenci chcú svoje podiely predať za cenu, s ktorou štvrtý spoluvlastník nesúhlasí, pretože cena je veľmi podhodnotená. Môžu predať tri časti pozemku bez súhlasu štvrtého vlastníka? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň, keďže nehnuteľnosť sa nachádza v spoluvlastníctve viacerých osôb, ktoré nie sú manželmi, jedná sa o podielové spoluvlastníctvo. Obsahom vlastníckeho práva každého zo spoluvlastníkov je právo svojím podielom disponovať podľa svojej vôle, a teda ho aj scudziť. Vo Vašom prípade má teda každý zo súrodencov právo predať svoj podiel, záujemca o kúpu stavebného pozemku teda nadobudne len 3/4 pozemku a zvyšná 1/4 zostane štvrtému spoluvlastníkovi, ktorý s predajom celého pozemku nesúhlasí. Treba však pamätať na ustanovenie § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, ktoré upravuje zákonné predkupné právo podielových spoluvlastníkov: "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe." Z uvedeného ustanovenia teda vyplýva, že Váš štvrtý brat má prednostné právo odkúpiť Vaše podiely za rovnakých podmienok ako potenciálny záujemca. Predtým než podiely predáte inej ako blízkej osobe (príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel) treba podiely ponúknuť štvrtému spoluvlastníkovi, čím sa vyhnete hroziacej relatívnej neplatnosti takéhoto právneho úkonu. Ak tento spoluvlastník svoje predkupné právo nevyužije, môžte svoje podiely predať.
