Dobrý deň, mám úver s 30 ročnou viazanosťou s 5 ročnou fixáciou s úrokovou sadzbou 4,55%. Výška úveru cca 47000, hodnota nehnuteľnosti cca 100000. Byt som nadobudol sám. Rád by som vedel, či je pre mňa s manželkou výhodné zobrať si druhý úver (na ňu), s nižšou úrokovou sadzbou na tento istý byt (môžem jej predať napr 1/2 bytu?) a vyplatiť touto novou hypotékou staršiu hypotéku? Prípadne viete mi odporučiť iný výhodný spôsob riešenia? Ďakujem
Dobrý deň, ak máte na hypotéke 5-ročnú fixáciu a úrokovú sadzbu 4,55%, tak najlepšie pre Vás bude zrejme počkať do výročia fixácie. Ak by ste tento úver chceli presunúť do inej banky, museli by ste zaplatiť poplatok za predčasné splatenie, ktorý je vo väčšine prípadov 4% alebo 5% z predčasne splácanej istiny. Neviem kedy ste si tento úver zobrali a ani v ktorej banke ho máte. Ak by sme počítali s tým, že do konca fixácie Vám ostáva celých 5 rokov a poplatok za predčasné splatenie by bol 5%, tak by ste v novej banke museli získať úrokovú sadzbu nižšiu ako 3,09% p.a., aby ste sa finančne dostali na nulu (aby Vám úspora mesačných splátok vrátila všetky poplatky za obdobie 5tich rokov). Nepočítal som pri tom ešte s inými poplatkami, ktoré by s tým boli spojené: kataster, znalecký posudok, vyčíslenie zostatku úveru, súhlas so zriadením záložného práva na 2. mieste a pod. Čím kratšia doba Vám ostáva do výročia fixácie, tým nižšiu úrokovú sadzbu by ste museli získať, aby ste boli na nule. V súčasnosti na trhu sú banky, ktoré by Vám úrokovú sadzbu okolo 3% vedeli dať. Vzhľadom na poplatky spojené s predčasným splatením mimo obdobia fixácie však nedokážete dosiahnuť reálnu a výraznú úsporu. Ak by ste mali záujem zistiť, koľko presne by ste vedeli ušetriť a či vôbec máte možnosť dosiahnuť akúkoľvek úsporu, môžete sa na nás pokojne obrátiť.
