Dobrý deň,
rozmýšľam o hypotéke ale vôbec sa v tejto problematike zatiaľ nevyznám. Preto by som sa vás chcel
spýtať, ako je to s úrokovými sadzbami ktoré banky ponúkajú vo svojich reklamách a ponukách, z
hľadiska vždy uvádzanej časovej viazanosti. Napríklad banka ponúka úrok 2 % na 3 roky. Čo to pre
spotrebiteľa znamená? Že prvé tri roky bude banke splácať úrok 2 percentá, a po ich uplynutí si banka
môže zdvihnúť tento úrok ako sa jej zachce? Znamená to, že napr. pri 30-ročnej hypotéke je jasný
úrok len na prvé 3 roky, a po zvyšných 27 rokov si banka môže svojvoľne s úrokom manipulovať?
Vopred ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň Tomy,
dĺžka viazanosti úrokovej sadzby alebo fixácia je jeden z parametrov zmluvy o úvere. Bežné fixácie sú
1 rok, 3, 5 alebo 10 rokov. Tento parameter hovorí o tom ako dlho počas doby splatnosti úveru bude
Vaša splátka úveru rovnaká.
Ak si pri podpise úverovej zmluvy zvolíte viazanosť sadzby tri roky, tak prvé obdobie viazanosti budete
splácať rovnakú splátku odvodenú od úrokovej sadzby dohodnutú v zmluve.
Po skončení obdobia troch rokov je banka povinná minimálne dva mesiace pred zmenou sadzby
oboznámiť klienta s novou výškou úrokovej sadzby. Zároveň Vám pošle informáciu, ako sa
dopracovala ku konečnému číslu. Úroková sadzba sa skladá zo základnej úrokovej sadzby a marže.
Pri úvere, ktorý má dobu splatnosti 30 rokov máte istotu úrokovej sadzby a splátky len po dobu prvej
fixácie. Pri zmene úrokovej sadzby z dôvodu konca fixácie/viazanosti sadzby však nie ste „otrokom“
banky. Ak sa Vám nové podmienky nebudú páčiť, v zmysle platnej legislatívy, môžete zmeniť banku
a preniesť si úver do inej, bez toho aby ste banke platili pokutu za ukončenie zmluvy či predčasné
splatenie úveru. Pavol Szikora
